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シティテラス府中

Name: シティテラス府中
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.333333333333333 (12 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[府中市]]宮西町一丁目18番1、20番1、22（地番）
*交通：
#[[京王線]] 「府中」駅 徒歩4分  
#[[南武線]] 「府中本町」駅 徒歩10分  
#[[武蔵野線]] 「府中本町」駅 徒歩10分
*総戸数：122戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
*敷地の権利形態：建物は区分所有権、土地は共有
*完成時期：2024年6月
*売主：住友不動産株式会社
*施工：五洋建設株式会社
*管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*市議会で問題にされていたマンションですね。結局建つのですか。
**何かあったんでしょうか？Googleの地図を見ると以前にあったのは駐車場のようでした。周辺は背の高い建物が多いですし、ここの19階建ての大規模マンションが出来るとかなりの存在感なのは確かですね。コンパクトな部屋からファミリー向けまであって、更に府中駅から徒歩4分となると人気出そうですね。資産価値的にはどうでしょうか。
*最近、府中で出てくる駅近の物件は、ここも含めてどこも狭めですね。個人的には、定年世代を狙っているのでは？と思ってます。子供が独立して、夫婦二人なので、持ち家を売って駅に近いマンションへ・・・。府中駅周辺なんて、年取って暮らすには最高の場所だし。
**そうなのですか。老後の暮らしがしやすいというのはけっこう大事だと思います。若いファミリーが対象になっているマンションは多い気がしていましたが、リタイアした後の住まいというのも需要は多いと思われます。自分だったら、老後はそんなに広さは必要ないかなとも考えています。シンプルに快適に暮らせればいいなと。広さがあるとどうしても要らないものが増えてしまうけれど、ここくらいの面積だと無駄が無くて良いかもしれません。
*まだ全然詳細は出てきていない…8月下旬に販売開始ということなので、まだ情報は公開されないのかな。そもそも説明会とかが開かれていないのでそれが行われてからか。立地はすごくいいのだけどお値段はものすごくなりそうだなぁ。
*８月から販売開始のようですが、予定最多価格帯だけを見ていると、立地的には少し高めの設定かなという印象です。ただ、最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。
**8月中旬販売開始予定ということは、詳細が発表されるのはまだまだ先かなと思われます。間取りはちょっと早めで、価格などは7月後半頃くらいかなと予想。検討者にとってはより早く情報を得たいところだと思います。せめてオンライン見学会とか案内会（同じこと？）とか資料請求とかして、少しでも情報を得ておくと安心かもしれませんね。
*物件概要を見ていると、かなり特記事項が多いですね。このあたりもまだまだ変化している最中なんだなというのが感じられます。
*第一期の予定販売価格は平均坪単価が340万円ですか。八幡町とほぼ同じ坪単価で出ししましたね。第一期が売れ行き好調だと第二期以降で値上げしそうですが。シティテラス府中の向かい側と八幡町1丁目に野村不動産がマンションの建築計画を出しているのでここと販売時期が微妙に重なりそうですね。
*これだけの規模なのであれば、もう少し広い間取りがあっても良かった思うのですがアクセスが良いということで、単身者やｄｉｎｋｓさんをターゲットにしているのかもしれませんね。まだまだ駅周辺は開拓されていきそうですし、資産価値が上がりそうだと思いました。
*売れ行きはどうなんでしょう？第1期、第1期2次の分が8戸、先着順で受け付け中のようです。入居予定が2024年12月下旬となっているので、まだまだ時間的な余裕はありますが。検討者もじっくり様子を見ながら検討している感じでしょうか。近くに比較検討対象ができるとなると、気になってしまうというのもありそうです。価格競争でもしてもらえるとありがたいのですけどね。
*以前間取りの中に角部屋があったのですが、公式を確認したら掲載がありません。もう完売ということでしようか。
**まだ販売していないだけだと思います。というのも角部屋は需要がある為、価格を高く設定できるので中部屋で売れるか様子見してるのかと
*今後この辺りマンションがいくつか建ちそうなので、迷ってます。価格も気になってるところです。悩んでるといつまでも買えないですけど。
**おそらく下の階の中部屋で6500万円程で販売した後に角部屋を7000万円程で販売して、そのあと上の階の中部屋も7500万円くらいにして、角部屋を8000万円くらいにする感じですかね！
*もう２期目の販売が開始なので、価格はもう出ているはずなのですが、ホームページに記載がないですね。ホームページにはオープンにしない感じなのでしょうか。
**価格が未定のままですよね。販売戸数も未定のままです。公式ページの意味がないように思うのですが・・・。ある程度の情報を見て見学に行きたいと思う人多いと思うのにね。
***希望する物件の価格は行けばもちろん教えてもらえますが、全体的な価格表はあまり見せてもらえる印象ではないかなぁ。上下左右の物件のお価格は出ていれば教えてもらえるという感じなので…。行くまで自分の予算と合うかどうかはわからない感じですかね。
*現時点では先着順受付中が5戸、8月中旬から第2期3次販売開始予定で戸数未定、2024年6月初旬完成予定ですからほぼ順調な感じでしょうか？完成からさらに半年後に入居開始というのは、どういう理由からなのでしょう？購入者さんにとっては待ち遠しい時間でしょうね。将来的にいろいろな変化がありそうではありますが、事前にある程度知っていれば納得はできるのかなと思います。
*価格が7800万円が天井になってますね。しれっと価格改定しましたかね
**価格改定、あったんですか？ただ単に今まで一番高かった住戸が売れたので、一番高額の販売中の物件が変わっただけなのかなぁ？と思っておりました。結局のところ、どうなんでしょうね。シティテラスって値上げはしても値下げはしないイメージが強くて。
*現状、販売状況ってどういうかんじになっているのでしょうか。もう今出ている分で最後、というわけではないのですよね…？住不なので、値下げとかはしないと思うから、買いたいときが買い時だとは思うけれどまだ選択肢があるんだったら急がなくともとは思ってしまう。


==交通==
*電車の乗車時間について、ラッシュ時の時間が書き加えられていますが、やはり多少は新宿までは時間がかかるようになるのだなあ


==構造・建物==
*敷地面積：1611.35m2　
*建築面積：723.21m2　　
*建築延床面積：9,924.40m2　　
*建ぺい率・容積率：建ぺい率80%（防火地域内の耐火建築物による緩和有り）・容積率500％　
*郊外なのに　南向きメインではないのでしょうか。自分は　陽当たり需要です。
**本物件は全戸東向きのようですね。南向きはプラウドのマンションが迫っており、眺望があまり良くないから全戸東向きにしたのではないかと思われます。東向きも駅方面で建物がありますが、高層階は眺望が良いはずです。


<gallery>
Image:20231014シティテラス府中.jpg|工事状況（2023年10月4日撮影）
</gallery>



==共用施設==
*駐車場総台数：42台(平置5台・横行昇降縦列式36台・身障者用1台)　
*自転車置場総台数：244台[平置8台、スライド式61台、2段式(下段スライド式)175台(上段70台、下段105台)]、他に店舗用3台　
*バイク置場総台数：5台　
*


==設備・仕様==
*マンションから府中駅まで徒歩４分、ＪＲも徒歩１０分程度の距離。物件の優先順位としてアクセスが良いところを求めると思うのでこの立地はいいんじゃないかなと感じました。設備をみるとディスポーザーがついていないのだけが残念ですが２４時間ごみ捨てができるのであれば問題ないかもしれませんね。
**いや、公式サイトみるとディスポーザー付いてますよ。八幡町物件にもついているので、それより価格が高くなるこちらにつかないのはあり得ないです。
*設備仕様を見ていると、他のシティテラスとほぼ同じとみていいみたいですね。だから基本的には立地が自分に合うのかどうかを見ていく形になるのだと思います。
*洗面ボウルはステップ付きでぬれたものを置いて置けるというスペースがありますが、これは使い勝手はどうでしょうか？深い部分が狭くなってしまうので好みが分かれそう。三井住友不動産の布団レンタルサービスや布団丸洗いサービス、ランドリーサービスなども利用価値がありそうです。こういったサービスはマンションの特権ですね
*水回りの設備が使いやすそう。特に注目しているのはキッチンの天然石カウンターパネル。さっと拭くだけでお手入れが楽そうです。ただ、丁重に扱わないと割れたりする可能性はあるかもしれませんが。価格は高めかなとも感じますが、家事導線も考えられている設計でいい物件だなと感じました。
**キッチンのカウンタートップに天然石を使うのは、説明文そのものではありますが、美しさと高級感のためなのでしょうね。お手入れが楽なのは人造石や人工石なのでしょうけど、劣化とか変色とかはしそうに思います。天然だと劣化してもそれほど見た目に汚くはならないのではと想像するのだけど・・・思い違いでしょうか？





==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK　
*専有面積：37.70m2～67.44m2　
*バルコニー面積：11.36m2～25.49m2　
*1番広いお部屋で67平米というのが残念です。ファミリーなら80超えも作って欲しかったなぁ
**間取り、早く見たいです。67m2の間取りは3LDKみたいです。間取り1LD・K～3LD・K、専有面積37.70m2～67.44m2。1LDKは37.70m2の広さ、1人向きでしょうか。販売は8月になるようです。
***確かにファミリー世帯をターゲット層にするならば、子供が二人いる基準で考えると７０m2以上は欲しいかなというところ６０m2台ですと、お子さん一人が限界だと思いますし、住めて子供が小さいときかな。１LDKもあるのでターゲット層としては単身世帯からディンクスでしょうか。
*マンションのホームページ見ましたが、まだ間取りも見ることができません。コンセプト、ロケーション、アクセスだけ。物件概要でいろいろと考えるのが好きなのですが、「1LDK～3LDK」、「37.70m2～67.44m2」でした。3LDKで70m2弱、コンパクトマンションのようですね。どんな間取りなんでしょうね。家族4人だと狭め、家族3人で3LDKなら1人1部屋あっていいかも。
*３LDKだと　ちょっと狭そうですね。　高層階であればよいですね。
*間取りが公開されましたね。やはり4人家族には少し狭いのが残念です
**間取り、見てみましたが３ＬＤＫが６７m2と狭いことは残念ですね。ファミリー向けの間取りがもう少しあればと思ったのですが。今はここに限らず、ほんと狭い間取りが多いですね。広くすれば高くなってしまうというのもあるのですが。。
***67平米だと書斎がほしいDINKSにはちょうど良さそうですが確かに親子4人で暮らすには手狭感は否めないかも…。3人だったらなんとか？駅に近いマンションだとちょっと広くするだけで値段がガツンと高くなりやすいのがあるので広くはなかなか作れないのだろうあんぁ。
*1LDKと2LDKだけかと間取りを見て思ったら、2LDKはサービスルームがあるので3LDKみたいでした。5.0畳の納戸は贅沢すぎる気もします。クローゼットもありますし。夫婦2人で子供ができたら1部屋使うとか、柔軟に利用できそうな気はします。LDK横の洋室もスライドドアなので開放すれば広くなりそうでした。テレワーク部屋としてもいいのかも。
*5畳の納戸は、家事部屋みたいにもできそうだしいろいろとフレキシブルに使えそう！！


==買い物・食事==
*ミッテンは便利ですよ。日常生活に必要なお店は大体ある。

==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域　
*物件の位置が賑やかな方面ではありませんが、甲州街道へ向かうと、コープみらいやスギドラッグ、ケーズデンキ、島忠ホームズなど徒歩圏内で利便性が高いと思いますし、当然駅周辺の商業施設も利用できるので便利と思います。
*東側の土地にマンションの高さを超える高層建築物あるいは超高層建築物等が建つ可能性もありだそうで、何か情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？東向きのマンションの東側に高層の建物ができると厳しいですよね。
**売主に確認してはいかがですか。契約前の重説に記載義務があるため、当事者以外で1番詳しいのは売主だと思います。
*野村の建築計画が出ました。15階建の東向きマンションです。本物件と結構近いですね。
**この位置に野村のマンションができた場合、こちらにどのような影響があるのでしょうか。日照も影響あるかもしれないな、とは思いますが他になにかありますか？駅に近い場所なので、マンションに限らず当然この規模の建物はできるので、建物ができるのはある意味当たり前ではあるのだけど。
***この物件の東南側のエリアも更地にされてたような・・・てっきりそっちと繋がるのかと思ってましたが、違うみたいですね。どんだけ建てるんだろう・・1棟で九龍城みたいだった、飲み屋の雑居ビルも取り壊したし、国際通り全体が再開発って感じ。
****周辺にマンション建築が進めば東側の眺望は完全に遮られてしまいます？さすがにこれから建つ建物に関しては眺望のシミュレーションできないんじゃないかと思いますが、売主に聞けば詳しく教えていただけるのでしょうか。
*****眺望もそうですが、もっと駅寄りにマンションが今後も建つかもしれないなら見合わせます。
*先日、下見も兼ねて駅から現地まで歩いてみました。やはり道幅の狭さが気になりました。自転車が多く、前からも後ろからもたくさん通ります。左側通行も無視して走っているので歩きにくかったです。ちなみに府中シテイタワーやプラウドマークスの住人の方たちもこの通りを歩いて駅まで行き来しているのでしょうか？
**駅の往復なら一本北の道(電車の下)の方が歩きやすいですね。ミッテン行くならKONAMIの方の道が歩きやすいです。
***googlemapで確認してみました、たしかに高架下のほうが広くて歩きやすそうですね。
*まだ現地を確認していない状態ですが、夜に歩く場合でも高架下は安全そうですか？通行人が多く明るい通りなら問題ないと思いますが、女性の一人歩きが怖い道であれば別の道を選びたいです。
*目の前が飲み屋なのが残念。
*駅から近いので、周りはそれなりに賑やかですよね。大人だけの世帯の方がここは合うかんじ。
*周辺の昼間の雰囲気はどんな感じですか？朝夕はお子さん連れが多い感じでしょうか？我が家は共働きのため平日昼間現地を見に行くことができません。休日の昼夜は何度か通ったことはあります。
**平日昼間は人通りそんなに多くないですね。本物件含め近隣に3つのマンションが建設中なので工事の音が延々と響き渡ってます。
***朝夕とも学童や子連れが多いほうだと思います。ですが、京王線を挟んだ北側の道のほうが車どおりがなく（ケヤキ並木側から侵入できない為）安全に通行できるため、特に登下校はそちらの道を使っている子がほとんどです。ですのでシティハウスの場合は国際通りを通らずエントランスを出たら北側に向かい、線路北の道を使うのがメインの駅ルートになると思います。南側にいくのも、マークスの脇の道を通ってお寺の南側の道を使ったりすれば飲食店を使うなどの目的を持っているとき以外、あまり国際通りを使うことはないかもしれません。私は、日中は国際通りは割と車どおりが多いから極力通らず、夜は明るいから国際通りを通る、という、おそらく皆さんのイメージとは逆の使い方をしています。塾帰りに２１時過ぎてから子供だけで国際通りを使って帰ってくることもありますが、同じような子供たちも多く、明るい＆人の目が多いので思ったより安心して使えるんですよね・・・（１か所、フィリピンパブのお姉さんが店の入り口に座ってるところだけは気になりますが）
*くらやみ祭りの時は国際通りの雰囲気や人混みはどのような感じでしたか？お神輿も通るのでしょうかね。
*競馬場の花火大会、ここはバルコニーが東向きだから見えるかな？
**南側に17階建てのプラウドがあるのでどうでしょうね。。競馬場は坂の下にあるので微妙に見えないかもしれません。
***花火は高くあがるので東南であれば見えるかもしれませんね。現地に行かなくても見られるし　少し音楽も聞こえました。








==周辺施設==
*

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/42075/ シティテラス府中（か、ザ・パークハウス府中か）再開発が完了した街 現地映像【クリスティーヌ】（スムラボ記事）]

==掲示板==
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tokyo/677407/228
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