シティテラス府中緑町

2017年2月3日 (金) 05:01時点における版

物件概要

• 所在地：東京都府中市緑町三丁目1（地番）
• 交通：

1. 京王線 「東府中」駅 徒歩4分
2. 京王線 「府中」駅 徒歩14分

• 総戸数：136戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/fuchumidoricho/

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：3,980万円予定～6,980万円予定
• 一番広くて高い部屋は、80平米ないのに約7000万円ですか。 土地の取得時期が悪かったにせよ、ありえない高さですね。
• 先週行ってきました。 大体の価格を教えてもらいましたが、上層階で5000万円台の前半位でしたよ。

【予測】

• 甲州街道沿いなのでうるさいとは思いますが、きちんと防音出来ていれば気にしません。 それより、長谷工か…です。 もちろん安全性が担保された上で、その分安ければいいのですが。 70平米で、いくらくらいでしょうね？
• やはり線路沿いは売れにくいですよね。 ましてや甲州街道にも挟まれますし。 ただ東府中付近に最近多く建てられてるミオカステーロは完売してるので価格次第で需要はあると思います。
• マンションの人気はまずまずのエリアなので、価格というよりは、その質次第で売れ行きが左右されています。ミオカステーロブランドはコスパよく、人気がありすぐ売れてしまいますが、数年前に建てられた一建設のプレシス東府中は同価格帯でも売れ残っています。 また府中は野村のプラウドシリーズが多く、これは立地や価格を問わず、なぜか竣工前にすべて完売するほどブランドが浸透しています。予想ですが、これは野村に限らず、このあたりにお住まいの方は暮らしに安心や安全、安定を重視していて、そのために名の知れた大手物件や質の良い物件が選ばれるのだと思います。 その点は、住友不動産なので安心ではあるのですが、なにしろ住友不動産は相場を逸脱した価格設定をし、売れずとも下げないと言う物件が多いようなので、価格は未知です。 周辺マンションは、約70平米で4000万台半ば～5000万台半ばが多く見られるので、住友不動産だとその広さで5000万台半ば～6000万台半ばでしょうか。線路沿い、ではあるが南向き、このあたりをどうとらえて価格にしてくるかですね。

【比較・検討】

• 駅近なのと、うるさいのを差し引いても南が開けている点はかなり評価していますが、 如何せん駅力が低く、日々の買い物にバリエーションが求められないのが結構マイナスで、 それを補完出来る価格か？という感じでした。
  • 同感。
• 子どもがいなければ調布、子どもがいるなら府中…ですかね。子どもに関わる施設、行事、サービス等、雲泥の差があります。 逆に子どもがいないなら、都心に近い調布でしょうね。ましてや、わざわざ東府中を選ぶ理由はない。
• 現場見てきましたが、駅前は何も無いし建設地の立地も最悪。もう一軒近くに建設予定ですが、やはり東府中は無理だなと。でも府中は高すぎるし。

交通

【電車】

• ここは都心方面の通勤にすごく不便だと思う｡ 特に帰りは調布駅で乗り換えて各停で一番遠い駅まで乗る｡疲れるよ｡ いっそ特急で１駅乗越して府中から戻った方が早いかな｡
• 朝は特急がほぼないので東府中駅も府中駅もそうかわりありません。京王線が安全運転過ぎて、日中の倍程の時間がかかるのは懸念点ですね。
• 東府中駅に徒歩４～５分で行ける

【バス】

• バスアクセスが充実していますから、子供連れでの移動や自分が高齢になった時などは良さそうだなと思いました。バスの方が電車よりも近くに移動する場合は便利ですね。
  • バスアクセスが充実？？ どこから、どこへのバスのことだろう。 ちゅうばすかな？府中行きなら、 両方あわせて１５分に１本になるか。 小金井行きのバスは２０分に１本。 いずれにしろ、バスに乗るには 東府中の駅まで行かないとね。
• 公式サイトのバスアクセスに色々書いてありました。所要時間はありましたが本数の方はなかったですね。15分に一本ですか、あれば便利ですが日常使うには待ち時間込みで色々都合をつけないとですね。深夜急行バスがあるのは良いと思いましたが。
• 東府中駅からは、バスで武蔵小金井駅まで行けますよ。

構造・建物

• 敷地面積 3,684.05m2　
• 建築面積 1,718.56m2　　
• 建築延床面積 9,918.89m2
• 東西に長い土地ですし、南面が線路、 ということは日当たりは良いので、 ほとんどの部屋は南向きになるのでは。
• 静かな環境を求めている方にはオススメ出来ません。 ただ南側が開けているので、高層のロケーションはいいと思います。
• 個人的には、南向きのお部屋ですからら北側の甲州街道の影響はほぼないと思います。ただやはり、低層階はとくに、線路がやっかいですね。

共用施設

• 駐車場総台数 52台　
• 自転車置場総台数 272台　
• バイク置場総台数 5台　
• ミニバイク置場台数 2台

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 64.20m2～78.36m2
• バルコニー面積 10.80m2～18.81m2
• 4LDKの部屋が小さめなのが引っかかりました。これだと3LDKは60㎡台後半とかになるのかな？
• 間取りを見るとウォークインクローゼットが2つあったりして 収納スペースがしっかりと設計されているのがよいと感じました。

買い物・食事

• スーパー、コンビニ、あとドンキホーテも近くにあるので便利
• ここって意外と不便じゃないですか？ コンビニなし八百屋なし、甲州街道沿いのサミットはそこそこ大きいですが、 駅前のサミットは小さいスーパーで品揃え悪い
  • 甲州街道沿いのサミットまで行く人が多いです。
• 府中駅は栄えていて便利ですが、東府中駅周辺は何にもなさそうです。 利用する駅は東府中を利用することが多くなるでしょうから 買い物に関しては不便なのかなと思いました。 府中駅まで行けば買い物ができるとしても、重たいスーパーの袋を持って１５分程度歩くのはなかなか大変じゃないかしら。
  • たまに府中からニトリまで自転車で買い物に行きますが、 甲州街道沿いの歩道は狭く自転車が通りにくいですよね。 かと言って、東府中から伊勢丹に続く旧甲州街道はもっと自転車が走りにくい。
• コープ、ヨーカドー、中央線が利用できて何気に便利です。
• 東府中ってどうなんでしょ。一応買い物はしやすいし、府中よりはまだ落ち着いているしということで穴場であると考えるのか。府中自体は自転車で10分ちょっとって感じなので、大きな買い物などをしたい時でも便利といえば便利。
• スーパーやドラックストアが近いと書かれていますが、距離はどのくらいでしょうか。サイトに記載された府中の商店街よりも近いのでしょうか。
• 基本的に買い物は府中まで出ています。ここ周辺だけだともの足りません

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域/第一種住居地域

【利便性】

• ここはとても利便性はいいと思います。
• 東府中駅まで徒歩４分だから、便利な立地かなと思うので 家族で住んでいくのはとても良い感じです。
• この物件の魅力は、東府中はもちろん、府中駅にも程よく近いところではないでしょうか。子供を毎日のように広々とした公園や劇場や図書館につれていけますし、ほどよく便利で落ち着いた子育てに最適な環境で暮らしながら、お買い物などは徒歩15分、自転車なら5分ほどで府中駅に出向けば、日常生活に必要なものはほぼ揃います。お役所や銀行も揃っていて便利です。
• ここは府中駅がとなりだけに、すこし足を伸ばせばすぐ伊勢丹などで日常のお買い物はできますし、かといって府中駅周辺の喧騒と離れて暮らせます。 府中の森公園や芸術劇場も近く、スーパーやドラッグストアも程近いですし、道も平坦なので、むしろ子育て世帯には最適だと思っています。 たしかに一種低層住宅地のイメージで、マンションは甲州街道沿いや線路に近い土地に集中して建っているので、マンションのたつ場所に関しては良い環境とは言えませんが…。

【東府中】

• このあたりは駅5分以上離れるような立地はほぼ戸建エリアです。とくに東府中駅北側は緑町、若松町と、閑静な住宅街で新しい家や立派な家も、府中市内では宮町や府中町などの駅周辺エリアに次いで、生活水準は高そうです。
• 再開発がどんどん進んでいるので、これから街はもっと良くなると思っています。
  • 東府中で再開発はないでしょう（笑）。府中だと思われます。その府中も南口は今の工事で終わりです。北口がこれからどうなるかわかりませんが、まだまだ先の話ですね。
• 東府中は府中の森、競馬場へのアクセス地点として位置づけられており、住環境は整っていません。 閑静な緑町はいわゆる府中利用の緑町であって、東府中の住宅地となると小柳町や清水が丘になりますが、ゴミゴミしていて人気がありません。ただ、朝は区間急行が止まるなど通勤には便利。宅地の価格相場も安いので狙い目の地域ですね。

【甲州街道沿い】

• 村内家具の跡地ですね。駅近とはいえ、線路と甲州街道に挟まれた立地。相当お安くなければ買いません。窓を開けない生活はできませんから。
• 駅には近いんですよね。で、講習街道沿いということで…。 間口がどちら側になるのだろう。 それによっても感じ方ってすごく変わってきそうです。
• 甲州街道沿いには結構マンションありますけど、やはり排ガスって凄いんですかね？
  • ここよりもう少し西へ下ったところに住んでいたことありますが、排ガス、すごいですよ。洗濯物を外に干すのは無理。また、音がね、すごい。ゴォーゴォーって、ずっと耳鳴りがしている感じになります。 ただ、ここは甲州街道側は北なので、バルコニーはないよね？南側がバルコニーでしょ。 しかし、バルコニーが鉄道に面しているとね、鉄屑が飛んでくるので、まぁ洗濯物は汚れるよね。
    • 甲州街道の影響はお部屋にいる限りほぼないに等しいでしょうし、道路を挟んでいるので鉄屑はそう飛んでこないとは思いますが、やはり電車の音はきになるでしょう。
• 知人がこのすぐそばのマンションの 高層階を一部屋借りています。 こちらと同じく線路側がバルコニーです。 大分前に上がらせてもらったことがありますが 音は特に気になりませんでした。 ただやはり窓を開けておくと それなりには煩いようです。 それから甲州街道側の音に関しては気になることはないそうです。

【京王線沿い】

• 駅近ながら、甲州街道と京王線に挟まれています。また、音は電車の方が気になると思います。
• 音は、期待しない方が良いかと。 後ろの甲州街道側はともかく、 やはり京王線は・・・・・
• 京王線を使っているから分かりますが 上り方向は、このあたりにレールの継ぎ目があります。 特急などは東府中を通過するので、 府中からの下り坂をそれなりのスピードで走ってきます。 これが早朝（特急の１番電車は朝５時頃）から 深夜（特急の最終は２３時５０分頃）まで、ほぼ１０分おきです。 とは言え、この線路沿いの並びには古いマンションや戸建ても多いですから やがては慣れるのかも。
• 多少の音ではないですよ。うるさいですよ。空気もほんとに悪いし。ファミリーで住むにはどうでしょう。

周辺施設

【医療施設】

• 周辺に病院（内科・眼科・耳鼻科・皮膚科など）が見当たらない
  • 医者は東府中は少ないです。産婦人科小児科の東府中病院は良いようです。
  • 耳鼻科と皮膚科は駅前にありました。眼科は若松町ですね。

【競馬場】

• 東府中は、駅南側は坂を下ると競馬場がありますね。しかしここは、東京競馬場ということもあり、他の競馬場とは違い、クリーンなイメージをおしているそう。広場を解放していて、子育て世代も遊びに来るそうです。とはいっても、競馬場開催日は騒がしく、さまざまな人間が来ると思います。ただ、マンション自体は駅北側なので、あまり影響は受けなさそうです。

【公園・公共施設】

• 東府中の北側には、大きな公園や劇場があり、気持ちよく暮らせるエリアだと思われます。府中市は税制豊かで、文化的な環境造りに取り組んでいるそうで、公園や図書館などが充実しています。お子様も入場できる無料のクラシックコンサートなども、たびたび開催されているようですよ。市は緑を残し親しんでもらえるよう、並木の手入れや畑など緑地の保存にも取り組んでいて、市民農園も用意しています。

【塾・習い事】

• 府中や府中駅周辺には塾も多く、ヤマハ音楽教室やスポーツジムもあります。その他の習い事ができる個人のスクールも様々で、スイミング.ピアノ.バレエ.英会話などを小さな頃から習っている子供も多いようです。歴史ある街なので、和太鼓やお囃子や日舞などを習う子供もいるそう。サッカーや野球チームも強いらしいですね。お子様の情操教育には良さそうな街です。

その他

掲示板

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