シティテラス大森西

この物件の評価はいかがですか？

3.00

(2 票)

物件概要

• 所在地：東京都大田区大森西四丁目226番 他（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「梅屋敷」駅 徒歩12分
2. 京急本線 「大森町」駅 徒歩13分
3. 京浜東北線 「蒲田」駅 徒歩15分

• 総戸数：279戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月上旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション　

掲示板・口コミ

• シティテラス大森西（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 物件価格は、3LDKのスタンダードな間取り245と265万円の２パターン提示でした。
• ここの売り出し、値段下げましたね。４９００万円台からと・・・
• サイトには南向き3L 4980万円～と書いてあるけど、どの辺りの部屋なんだろう…。ご存知のかたいますか？
  • 4980万～というと一見値下げ？と思いますが気のせいでしょう。67m2の3LDKですから坪245万で、おそらく1階かと。1フロア上がるにつれ50万ほど高くなると想像できます。第１期は34戸で、そのうち最多価格帯は14戸で5200万、こちらは中層階でしょか。ファミリーにとってはやや手狭な間取りですが資金に余裕のあるシニアには良いでしょう。
• 来場者は多いと以前は言ってましたが、要望書はどうなんですかね。やはり、現在の価格で決まりなんでしょうかね。
• このロケーションであの価格では、もはや何を望むのか？？
• このマンションはかなり苦戦しそうですね。 駅からは遠く、値段は強気すぎ。 戸数を稼ぐためにわざわざ敷地の南はじに建物を立て、 そのあげくエレベーターは１基を除き最上階まで行かず。
• 先週行きましたが、4階ごとのブロックで同じ価格になってるらしく、ブロックの一番上の階が要望書入っている感じでした。 南向きじゃない号室(両翌の)は南向きより100万安いらしい。 保育園も小学校も近くていいけど、駅遠・蒲田の割に高い！
• これから売ろうというのにホームページがなかなか更新しませんね。特に構造、耐震基礎は近い将来、直下型地震が発生するリスクもあり重要だと思うけど。大田区北西部の山王や池上、田園調布はともかくこの周辺は液状化の可能性がある地域、売り手は安全性をアピールするのも重要。供給戸数No.1はもう十分分かったから…
• 気になってるんですけどあんまり盛り上がってないですね。実際に売れゆきはどうなんでしょうか？？
  • 物件概要では45戸が1期になってますよ。間取りも基本はモデルルームタイプですが、4LDKも販売するんでしょうか。
• 今回は南向きの中でも西側のモデルルームタイプで、4階、8階、10階が中心みたいですね。やはり値段変わらない範囲での上の階から売れていく感じですね。
  • 売れ行きはいいのかな？
• 共用施設が少ないから管理費と修繕費が低めなのは個人的には良い点。

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交通

• 普段は徒歩で、雨の日は東邦病院前からバスで蒲田でしょうか。
• 一番近い最寄りの駅は京急の梅屋敷ですね。東邦医科大学病院がある所です。
• 3駅使えると行っても徒歩だと13～15分掛かってしまう
• ここはバスも便利ですよ。蒲田からだと東邦病院前まで５分で着きます。
  • バス、便利ですか？蒲田からノンストップなら早いかもですが、5分は言い過ぎ。それにバス停まで遠い

構造・建物

• 敷地面積：9,582.58m2
• 建築面積：3,527.22m2
• 建築延床面積：20,978.06m2
• 建ぺい率・容積率：60％（角地緩和適用による割増あり）・200％　
• 巨大で威圧感がある外観ですね。もう少しスマートだと印象が違うのに
  • キービジュアルの画像、なんで空を曇天にしたのかが疑問だわ。アクセントの青色を強調したかったのかな？と思うけど、そのせいで威圧感というかなんか暗いイメージになってる。青空にすればもっと開放的なイメージになったんじゃないかな
• 形が大きな団地みたいで残念。もっと魅力的な形にして欲しかった。
• 結構南側ギリギリに建てるよね。もう少しセットバックすれば良いのに
  • 日陰規制の中、戸数を稼ぐために敷地南側ぎりぎりに 建てたのでしょう。 そのおかげ(日陰規制)で、EV２台が最上階まで行かない のではないでしょうか？
    • EVは全部が全部最上階まではいかなくってもいいんじゃないかとは思われます。上に行けばいくほど、利用する人が少なくなってきますので。 とは言え、南側、もう少し余裕を持って建てられると 外からの圧迫感的な物は減ったのかもしれないかしら、なんて思われます。
• 昔の団地みたいな外観ですね。巨大で圧迫感。まわりに配慮があるのかな？こどもが廊下でかけっこできそう。完成したら実物を見たいです。

共用施設

• 駐車場総台数：140台(他来客用2台)
• 自転車置場総台数：558台
• バイク置場総台数：42台
• 駐車場、平置きなのは、すごくいいと思います
• 買うなら最上階ですが、エレベーターが11回までないので 10Ｆまでエレベーターで、そこから１階分階段・・・ ちょっとおかしくありませんか？？
  • エレベーターは、３基あって、 ２基は、10階まで、 1基は、11階まで行きますよ
    • 3基ある内の2基は10階までで、1基は11階なんですね。 でも10階までと11階までで分けるのってめずらしい感じですね。 低層階、中層階、高層階と分かれてるパターンが多い様な気がしますので。 10階と11階の差なら、全基11階でもいいように思っちゃいます。
      • エレベーターの件、最上階に住むメリットが微妙ですね。最上階の住民が11階行きのエレベーターを優先して使用するルールでもないと10階のほうが価値があるように思います。
• どちらにしろ基本は自転車移動になると思うので、駐輪場の使い勝手がどうかってのはかなり重要かな。でかいマンションだから駐輪場が遠かったり出しにくかったりするとかなりのストレス。各部屋2台だし、3人になったらどうするってのもある

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設備・仕様

• 騒音について皆さん検討されているようですが、 防音合わせガラスや遮音性能Ｔ-4相当の二重サッシュ、 吸排気口には防音フードを採用するなど遮音性には かなり気を配った作りになっているようですよ。
  • 確か線路側でない、南向きの窓もT3相当だったはずなので、そういうところはケアされてますね。設備は住友さんなので、良くも悪くも普通ですかね。
    • 防音のガラスは確かにいいけど、春、秋も窓閉めっぱなしになりそうなのが…。線路が近い物件の宿命かな。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：64.61m2～79.10m2

買い物・食事

• 梅屋敷商店街は、いい商店街ですが、ちょっと遠いのが残念。東邦医大通り、渡ることになりますね。
  • 屋敷の商店街は昔ながらのお店があったり、チェーン店なんかもあったりしてみていて面白いですね。八百屋さんが多かった様な。
    • あそこの商店街はかなり活気あってパン屋、肉屋、ケーキ屋などいい店揃ってるよ

育児・教育

• 教育環境は、良くも悪くも普通なんじゃないかなぁと思います。子どもも割といる地域だし、受験する子もしない子もいて、という感じだし。のびのびとは過ごすことが出来るっていう場所なのではないのかなぁと思われますよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域　
• 斜め前のメリーチョコレートがいつもいい香りです
• この辺の人は、ほぼ自転車で移動します。スーパーも駅もあっという間に着く距離です。
• この物件は踏切と線路が近いですが、電車の音ってどうなのでしょうか？ 線路に対して、直角方向に横長な建物です。 マンションの真ん中あたりを平均値とすると、googleマップでは、踏切から 110メートル程度の距離の様です。 又、バルコニー側（南向き）はT-3相当のサッシとの事です。 窓を閉めていれば問題ない範囲と推測できますが、折角の南向きですから、 開放的に窓を開けるとすれば、実際のところ、電車の音は気になる範囲でしょうか？
  • 近所に住んで3年になりますが、窓を開ければ電車の音は聞こえます。
    • 補足すると電車の騒音は個人差あると思いますが意外と慣れるものです。でも本当に敏感な人にはこの物件は向かないでしょう。京浜東北線と東海道線になりますが、今後車両の軽量化が進むことでもっと低下するかもしれません。上層階ほど大きくなるというデータもあるようですが条件にもよるでしょう。近所に東邦大学病院があるのでむしろ救急車のサイレンのほうが夜は特に聞こえます。
      • 上層階を狙っているので、増幅しますね。 現在が、とても静か～なところに住んでいるので、かなり心配です。 救急車の音は頻繁にあるのですか？近所に立ち寄ってみた際には それほど救急車の本数は多くありませんでしたので、それは我慢できそうです。 電車は１分に１回通りますから、これは無視できないだろとうと心配です。
        • やっぱり西の方は電車の音はあると思うよ。 西側の窓は防音だったと思うけど、 涼しい時期に開けて寝るのはきついかも。 特に夜は蒲田止まりの終電が一時迄あるので、 寝ようとするときに敏感な人は閉めてても気になるかもです。 終電が蒲田止まりで一時まであるのはいいことだと思うけどね。 東の方だったらそれほど問題ないんじゃないかと思います。
          • 現地で聞いた感じだと、京浜東北線はあまり気にならなかったです。ただ、東海道線は車両も多いし、速度も速いし、マンション側通るので気になるかもしれません。個人的には問題ない程度ですが。

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周辺施設

• 東邦大学病院が近い。大田区の夜間こども診療にも指定されているので、子育てにファミリーにも重宝します。
• 蒲田駅には2時間まで無料で止められるスペースが有る。かなり混むので止めるのに待つことも多いけどね
  • 蒲田駅の無料で止められるスペースを使おうとすると２時間以上待つことになるかもしれませんよ
    • 2時間は言い過ぎだと思います。 止めれない時は4時間まで50円の駐輪場使ってしまうのでわからないですが。 他にも1日100円の駐輪場はありますし、日曜と祝日は、無料で止めれる駐輪場もあります。 かつては日本有数の違法駐輪の蒲田だっただけに、駐輪場は比較的多く整備されてると思います。

その他

• ミネベアの跡地

掲示板

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