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シティタワー札幌

Name: シティタワー札幌
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.2272727272727275 (22 reviews)

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==構造・建物==
[[File:シティタワー札幌 外観　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|シティタワー札幌 外観　エントランス完成予想CG]]
*目の前のセブンイレブン、将来マンション建つよね。 このタワー、どっちに向けるのだろうか。
**そこですよ。タワー高層階の最大の魅力は見通し・開放感でしょう。 コンビニの敷地はそれほど広くないので上層階なら心配無用だと思います。 しかしパシフィックタワーが近接していることと、モントレ札幌（1994物?）の将来が気がかりです。 札幌全日空ホテルも現状は同じくらいの高さなので抜けてはいない印象で、将来は不明。共済ホールはどうかなあ。 心配なさそうなのはJR病院くらい。 何れにしても新幹線が来る頃にはこの辺り一帯の状況が大きく変わる可能性ありで、読みが難しい。 結局南西角部屋か南向部屋ですかね。
*立地的に135ｍの大通のより高くしてほしかったけど隣に合わせちゃった感じかな。
*30階を超えると修繕をする時にゴンドラを使わなきゃならないので、修繕のコストが跳ね上がるそうですよ エレベーターも高速なものをたくさん用意しないといけません。それもメンテナンスにお金がかかります。
**この手のマンションは、使途についてはともかく、内容が正当でありさえすれば管理費や修繕費の絶対額そのものについてとやかく言わないような層が、新税制で高層階の固定資産税は上がる事を承知で買うのでご心配無用でしょう。むしろ維持費が高額な事がメリットであったりもするようですよ。 また修繕にゴンドラを使うと言う事は足場を組まないで良いと言う事でもあり、一般的マンションだと足場を組まねばやれない修繕も必要ならやれると言う事だし、大規模修繕については超高層建築物は一般的マンションのような頻度で実施する必要は無いようですから、総合的に考えてみる必要がありそうです
*このタワー、周りには１００ｍ級の建物多くない？ 西方向には全農ビル（高さ９４ｍ）、三井ビル・日生ビル（９９ｍ） 南西方向には全日空ホテル（９６ｍ）、エーデルホフ（９３ｍ） エーデルホフの先には北１西１ビル（１２４ｍ）。 南のセブンに将来１５階のマンション建つとしても 南方向が多少抜けているので、テレビ父さんがちょこっと見える程度。 そんなんでタワーに住む意味あるのか。
*立地は魅力的ですが、眺望に不安が。 西側は高層ビルが立ち並んでいて最上階でも見通すのは無理だし、東は30階の賃貸。北はホテルがもう古くてどうなるかわからないし、北5西1の駐車場に高層ビルの予定もある。唯一大丈夫そうな南側も、セブンが思ったより敷地広くてどうなるかわからないし、いずれは創成側沿いに高層の建物が建ちそう。 迷いますね。
**騒音をがまんして西メインの低層会が一番安心な気がします 坪300万ならなんとか資産価値的には維持できるかなという感じで
*地下、掘ってますね。
<gallery>Image:シティタワー札幌_現地工事様子.jpg|シティタワー札幌_現地工事様子 </gallery>
**ホテルモントレは知ってるけれど、隣のタワマンションは賃貸なの？
***賃貸です。
*～27Ｆは各フロア6部屋の予定、上層4フロア28Ｆ～31Ｆはプレミアムフロアで１フロアにつき4部屋に絞るみたいです。
*上層階 
#南西角　140平米、南側　90平米、北西角　100平米 
#東側は南東北3面で南東角～北東角110平米 
*上層の南西角は300万/坪　を軽く超える。140平米で一億半ばと。 他は隣のタワマンとキャラ被り、東側は隣と目が合いそう なので、売れ行きをかなり心配していた。 南東角で利益を出して他は完売できれば、といった感じを受けました。 賃貸投機目的だと難しいか？ 長期的には価格上昇が見込めるかもしれませんが、短期的にはどうでしょうかね
*因みに、～27Ｆ（平米数） 南西角93、南側53、南東角77、北東角66、北側56、北西角66
*高層階の南西側なら多少は眺望も良さそうですが、 将来的にどうなるかは分からないでしょうね。
**１０～３１階の方は大丈夫です。
***セブンイレブンの敷地は約５６０㎡。商業地域で容積６００％。 ちなみに、「ビッグタワー大通公園」の敷地は約５９０㎡。同じく商業地域で容積８００％。 南１条西４丁目で電車通りに面していて南北に細名長い敷地で、２６階建の賃貸タワマン。 あの細長い敷地で２６階建つのなら、正方形に近いセブンの敷地でも 容積の違いがあるにせよ、普通に２０階以上の建物たちますよ？ 賃貸屋は採算で考えるから 地主説得して定借でタワマンぐらい建ちますよね。 元々地主（東京在住・個人）に住不が売ってくれと交渉したけどだめだった。 しょうがないからいまの土地でタワマン。地主はまだ売る気ないし、税金高いからセブンに貸して 凌いでる。ビッグみたいな賃貸屋がもう地主に突っ込んでると思うのが妥当では？
**20階はたたないよ。日照権があるからね
*最上階の天井高は私も気になって確認したのですが、他のフロアと同じ高さだそうです。 元々この物件は普通のマンションより、天井高は高くつくられるのがその理由でした。
**天井高は高くつくられる って３．５ｍhでしょうか。
*制震間柱を採用した制震構造を導入され 良いんじゃないでしょうか
*断層情報や震度予測は札幌市のHPにでている。 ちょっと調べればわかるんですがね。
*ここはベランダのない窓ができて、それも売りなんでしょうけど、はっきり言ってこの辺りの建物の窓はは非常に汚れやすいです。どの程度の頻度で清掃が入るのかわかりませんが、住んでいる側としては相当ストレスになる可能性があります。よくご検討ください。
*隣と比べて見ると半分弱程度まで立ち上がって来た様子ですが、想像してた以上に近接感が強く、かなりの圧迫感でしょうね。 オフィスビルではないのだからもう少し間隔が欲しかった事だろうと思います。

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シティタワー札幌

物件概要
所在地	北海道札幌市中央区北4条東1丁目1-1（地番）
交通	札幌市営地下鉄南北線「さっぽろ」駅徒歩3分函館本線「札幌」駅徒歩7分札幌市営地下鉄東豊線「さっぽろ」駅徒歩3分
総戸数	165戸

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