シティタワー広島

2014年3月11日 (火) 05:31時点における版

物件概要

• 所在地：広島県広島市南区松原町100番（地番）　
• 交通

1. JR山陽本線「広島」駅から徒歩3分
2. 広島電鉄本線「広島駅」駅から徒歩3分

• 総戸数：514戸　※非分譲住戸43戸含む　※住戸の他に、店舗16区画、業務・事務所6区画、ホテル1区画、遊技場1区画、駐車場1区画、自転車駐車場2区画、公益施設1区画　
• 構造、建物階数：

1. 【西棟】鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造)　 地上52　階建地下2階建　
2. 【東棟】鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）　地上10階建地下1階建　

• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成28年6月下旬予定
• 入居時期：平成28年12月下旬 　
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：前田建設工業株式会社
• 設計：株式会社アール・アイ・エー　　
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/hiroshima/

価格・コスト・販売時状況

• 販売予定価格表を頂きました。予定では、南東角部屋（91.49㎡）が14階～21階で6600万円～7400万円となってました。最上階辺りは検討すらできないような金額でした。

交通

• 広島駅見眞実ぐち地下広場へ直結（徒歩1分・約30m）
• 雨に濡れず駅までアプローチ（徒歩3分・約180m）
• 広島駅は新幹線をはじめ広電など9路線利用可。
• この立地でしたら公共交通機関を使うほうが良いでしょうね。駐車場はタワーですし。

構造・建物

• 住宅を中心に商業、公共施設等が入る52階建ての西棟と、駐車場や店舗として使用する10階建ての東棟で構成される延床面積約12万㎡の大規模複合開発で、高さ約193ｍの西棟は、広島県内のみならず、中四国と九州で最高層の建物になる予定。
• 西棟地下2～地上3階の店舗部分（約8,550㎡）には、ビックカメラが出店予定。
• マンションとホテル、事務所などが西棟で、それに隣接する東棟がパチンコ屋で、その上が駐車場になっていますね。この駐車場はパチンコ等の客用と住民用は兼用なのでしょうかね。
  • 住民用の駐車場と、パチンコ屋のお客さんの駐車場は別です。
• 中間免振構造になっているようです。
• 広島駅南口Bブロック第一種市街地再開発事業着工⇒http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1304_0005/Hiroshima_redevelopment.pdf

• 

  フロア構成図

共用施設

• 駐車場：194台（平置2台、タワーパーキング192台） ※非分譲住戸取得台数含む、他に電気自動車充電専用スペース1台　
• 自転車置場：772台（平置き118台、スライドラック式654台）　※非分譲住戸取得台数含む
• バイク置場：24台　※非分譲住戸取得台数含む　
• ミニバイク置場：26台　※非分譲住戸取得台数含む　
• １１階がマンションフロアー
• １９２台のタワーパーキングとは流石に参りましたね。たぶん２双だと思いますが、通勤時間帯の待ち時間はどの程度相当でしょう。
  • 毎日、車で通勤されない方にとっては良いかもね！車通勤の方にとっては毎朝が地獄ですよ。冬なんか大変！待ち時間１５分は覚悟しないとね！
  • 自走式が良いかどうかは状況次第で、タワー式の方が良い場合もあります。例えばここのように遊技場が隣接する場合においては、自走式ですとイタズラの被害に遭いやすいですからタワー式の方が良いでしょう。

設備・仕様

• ディスポーザー・ミストサウナなど標準装備。

間取り

• カスタムオーダーマンション

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• パチンコ屋が隣にあります。
  • 毎日ではないですが、ここのブロックと向かいのブロックのパチンコ屋に朝早くから浮浪者のような人が並んでいますね。
  • パチンコ屋が入るのはマンションの真下ではなく、立体駐車場側の下です。マンションの出入り口がどのあたりになるのかまだわからないですが、広島駅との行き来でパチンコ屋の前を通ることはなさそう。

周辺施設

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掲示板

• 「シティタワー広島」についての口コミ掲示板
• シティタワー広島【旧称：(仮称)広島駅前再開発タワープロジェクト】

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