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シティタワー名古屋　久屋大通公園

Name: シティタワー名古屋 久屋大通公園
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.611111111111111 (18 reviews)
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[[ファイル:シティタワー名古屋　久屋大通公園 外観 170509.jpg|thumb|400px|シティタワー名古屋　久屋大通公園 外観]]

==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[愛知県/名古屋市/東区|東区]]泉1丁目1207番（地番）
*交通：
#[[桜通線]] 「久屋大通」駅 徒歩4分 
#[[名城線]] 「久屋大通」駅 徒歩4分 
#[[東山線]] 「栄」駅 徒歩10分 
#[[名城線]] 「栄」駅 徒歩10分 
#[[瀬戸線]] 「栄町」駅 徒歩10分 
*総戸数：231戸
*構造、建物階数：地下1階　地上31階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年11月竣工済み
*売主：住友不動産株式会社
*施工：清水建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*16階の８０平米で６０００万円台からだそうです
*最上階の3LDKは1億超える予定だそうです。確か80平米位だったと思います。
*15階までは1LDK中心、16階以降が2～3LDKで、最初は16階以降を売り出しその後に 下層階を販売する予定だそうです。 
*このマンションは間取りが85m2が一番広いですが、もっと広い部屋のご要望が多数あったみたいで2住戸結合プラン(160m2前後)というのが可能になったみたいです。 2住戸結合プランは建設の都合上16階以上になるみたいです。 チラシの中に163.41m2の結合プランの間取りの紙が入ってました。 間取りをみるとトイレが２つあり、ウォークインクローゼット、洋室が４部屋あり、11.4、5.8、5.6、5.3畳とLDK32.2畳あります。 価格は分かりませんが、それでも2億は軽く行くんじゃないかと私は思います。
*高層階は80平米で７０００万以上だそうな。 
*この物件を買えるのはお金持ちだけだと思います。最低でも年収２０００万位じゃないと ファミーリーで住むのは無理だと思いました。
*ホームズ見てたらすでに賃貸マンションとして募集開始していますよ。 2LDK/61.75m²で22万円だそうな。。。
**2LDK　61.75m²　22万円と 3LDK　80.15m²　30万円の２件のようですね。 
*57.09～61.75m2 2LDK 2850万～4380万円とSUUMO情報です。
*このマンションはJ（北西）タイプの部屋が一番人気で、真っ先に完売しました。それに続いて南西、南東。１６階以上は以下と比べて部屋のグレードが違い、エレベーターも別です。
*５年かけて販売する予定らしいので価値を下げたくないのか 値引きはないでしょうね｡ 自分の買える範囲内で物件､住戸を選ばれたらいいと思います｡ ここは物件もいいですが利便性に優れてると思います｡ 
**５年かけての販売方法は住友独自だと思います｡ 値下げまでして早く買ってほしいという 姿勢は全く見受けられませんね｡ 
*近隣の賃貸住宅に住む者です。利便性は確かに良いです。家賃を考えたら、このマンションを購入する方が良いのかもしれません。夜間、灯りが数える程しか確認出来ないのが唯一の不安材料になっています。セカンドハウスに購入された方も居てるかも知れませんが、週末も同じです。
**住人です｡私はスーパー庶民ですが､この物件､特に上層階は東方面にご自宅がありセカンドハウスとして､あるいは 仕事で名古屋に来たときにホテル代わりに利用する目的で購入してる人達も多いみたいです｡ 
**最上階は全ての住戸をひとりの人が 大人買いしたと聞きました。 後に正確と思われる情報で、３フロアーをパーティー用として購入したらしいです。 他の住戸もやはりセカンドハウスとして購入してる人たちもいるみたいです。 
【契約者】
*シティタワーに決めたのは､生ゴミの嫌な臭いを解消できるディスポーザーがついていたこと。ホテル住まいしているようなマンションがよかったので 内廊下で部屋に入るまでの間もＢＧＭが流れていること。コンシェルズサービスもポイントでした｡ 浴室に窓がないことが最初はネックでしたが､ 冬場(１０月末～４月初旬)は冷気で結構寒く 湯気で外の景色も見えないのを経験しているので 何とも感じなくなりました｡ 
*４０００万台で購入しました｡ インフレになる前に買ってよかったかも｡
**４０００万円台だと、このマンションなら４階あたりが買えるんですか？。
***面積にもよりますが､低層階の中住戸なら４０００万台～５０００万位で 買えると思います｡ 中住戸は暖かく低層階の方が日々の生活には便利かもわかりません｡ 他の物件に比べ子育て世代が少ないのでロビーも静かで､ 夫婦だけ､単身者にはいい物件です｡
*名駅～池下辺りまで５～６のモデルルーム見て検討した結果 久屋大通り公園の木々を眺めながらデパート､バーなどに徒歩圏内で行けて､ 内廊下、ディスポーザー付きの仕様も上質なこの物件にしました｡ 少し無理して住宅ローン組んで購入しましたが､立地､物件とも想像以上に満足しています｡

==交通==
*栄まですぐの立地でありながら､都心特有のザワザワした感じがなく 久屋大通り駅徒歩５分以内はかなり魅力的です｡ 
【車】
*コンシェルズに頼むと名タクになりますが、 名タクは小型がないので、 自分で呼ぶのならよく見かける毎日タクシーの小型がいいと思います。メインエントランス側は一通なので通行する車の迷惑になり プラウドの入居が始まるとさらに込み合うと思うので北側に呼んだほうがいいと思います。 
*近隣に住む者ですが南側の一方通行に有る正面玄関にタクシーを停めるのを止めて頂けたらと思います。 通行できない事が多々あります。 
**確かに、北側には送迎車が停まっていることは有りますが広いためか、 あまり気になりませんね。 南側にも車寄せが有れば良いのかもしれませんね。
【通勤時】
*桜通線でも通勤通学時間帯は混みますよ、やはり。 東山線のようにぎゅうぎゅう詰めではないですけど。 
*東山線の池下～栄間は特に激しいですね。 ただ学生さんが多い路線ですので長期休みの時期は 比較的ゆったりとしていると思います。
*朝は同じような時間帯に出勤するから仕方ないのでしょう｡ 経験上だと男性の方は朝７時前後の早い時間に乗る人が多く 女性の方､学生さんは８時前後の電車に乗っている人が多いように思うので 早めの電車の女性専用車両に乗れば空いている感じでしょうか｡ 栄まで徒歩圏内で通勤できる職場ならシティタワーの立地はいいのでしょう｡ 


==構造・建物==
*名古屋市内では、大京が事業主の「ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー」（47階建て）に次ぐ、２番目に高いマンションになるとみられる。
*西側に面したダイレクトビューの部屋だと、テレビ塔から名駅から名古屋城を一望できますね。 良くある外梁工法だと、バルコニーに出ないと景色良くないかも。 パンフレットが楽しみです。
**上の方の西側は、すごい眺望だと思いますよ。 名古屋城を眼下に見下ろし、毎日素敵な夜景があるはずです。 遠く名古屋港から北の山々まで、尾張平野が全部庭って感じなんではないでしょうか。
**栄の真ん中で、北西に名古屋城を見下ろし、西南には名古屋駅が見えるというロケーション
**眺望をメインで考えるなら、少なくとも西側は１６階より上、南側は２４階ぐらいより上じゃないとダメだね。 西には１５階建ての賃貸マンションが建物びったりでくっついて作られているし、南はプラウドタワー泉が２２階建て、東南側はドコモのタワーが１６５ｍの高さでなんにも見えない。目の前は壁だよ。 
*ドコモビルが22階建て＋鉄塔だからそれより上にはいきたい
**最上階でもドコモのビル本体の高さは超えない
*２４、５階以上なら、景色も良いでしょうけど、そうでないなら泉には他にも色々と選択肢はあるような気がしますね。 利便性と眺望の両方を求める人は、急いだ方が良いように思います。
*モデルルームのCG見ましたけど、テレビ塔のてっぺんが横から眺められるってすごいです。こういう眺望は泉ならではだと思います。 
*西側の低層階はほとんど日があたらないと思う。
*残念ながら低層階は東を除く西南北すべてビルやマンションといった壁に覆われているので終日真っ暗ですよ。真っ暗は言い過ぎにしても眺望の「ち」の字も望めないです。東も駐車場だから、そのうち大きなビルかマンションが建つでしょうしね。 
**具体的には南東にドコモのビル地上100m以上、南にプラウドタワー久屋大通22階建、南西から西、北にかけては雑居ビルや分譲マンション、タワーパーキング12階～15階相当がずらり。眺望が得られるのは南西側20階以上、南面は24階以上、東面は今だけ低層階から、西面は17，8階ぐらいから、のイメージですかね。ま、お値段以上の価値をそこに見出すかどうか。
*低層でも南側は結構いいと思いますよ。 眺望は期待できませんが、利便性・設備は良いので。 日当たりも良いです。 冬の真南の日は、ドコモビルの影響で３０分くらい当たってませんが。 久屋大通沿いにドコモビル以上の超高層ビルが建たない限り、これ以上は悪くならないでしょう。
*内覧会行ってきました｡ 廊下がホテルのようで素敵でした｡ ２０階サロンの眺望も素晴らしかったです｡  
*エレベーター内サイドの養生が外されすっきりしましたが グレーのシートはいつ外されるのでしょうかね。 木目とシルバーの組み合わせですが木目に馴染むゴールド色を燻した感じの色のほうが高級感がありよかったですね。
【入居者】
*内廊下で仕様も高級感がありホテル住まいしているようです。 
*いろいろなモデルルームを見てきましたが 仕様が上質で内廊下のため通路側に窓がないので プライバシーも確保されていて､想像以上に満足しています｡ マンション購入が初めてでしたら､ライフスタイルとか どんな日常生活を送りたいかなど考えられ､現地に何度も行ったり いろいろなモデルルームを見るのもいいかもわかりません｡ 名駅､錦三のような賑やかさはありませんが､隠れ家的なお店が多く この立地にしてよかったと思っています｡ 
*デメリットはコンシェルズサービスが期待してた程ではないことでしょうか｡ 受付の女性､とても感じのいい方ですが毎日いません｡ 週３回程でそれも午前中だけです｡ クリーニング取次ぎサービスを期待してましたが 全く利用できていません｡ 
*快適ですねぇ～。一歩中に入れば暖房利いててとってもあったか｡ タクシー来るまであったかロビーで待ってられるし｡ 遅くまでやってる飲食店が徒歩圏内｡ 少々お高めの店が多いのは難点だけど･･ 泉１丁目って想像以上に住みよいかも｡ 


==共用施設==
*各階にゴミステーションがあるのは魅力
*EVも4基あるらしい
*ラウンジやサロンがあるのも素敵ですね。内装がかっこいいしビジネス利用が多そう。 
【駐車場】

*駐車場は、すべて機械式で、南に６ブロック、北に５ブロックあります。 １５～２５台のブロックがメインで、北側に４台と５台のブロックが少しあります。 南は屋根付でリングシャッター、北は、屋根無しでチェーンゲートです。 
*今は大丈夫ですが、満員になれば、待たなければならない時もあると思います。 もし自分のブロックで、先に２名程いたら結構待つことになります。 
*南の前にある、野村のマンションが、タワー式でほとんど余剰スペースがないので、そこの入庫と出庫が重なったら、ちょっとした渋滞状態になるかもしれません。ただ、セカンドハウスでの利用、初老のご夫婦、徒歩通勤の方々も多いようですので、朝が混雑するかどうかは、まだわかりません。 
*屋根の有無にこだわらなければ、北側の４～５台ブロックが、待ち時間のリスクが少ないかもしれません。 北側の方が、出入りがしやすいですし、車寄せもあります。
*１階正面東側に機械式駐車場があるのは安全面で心配ですね。
*やっぱり朝は機械駐車場混雑しますかね？
**他に前に１台でも入出庫している車があるだけで待ちます。 機械式駐車はタワー式でもここの様なタイプでも必ず待ち時間が発生しますし停電時には動かなくなります。 待ってる、待たせてる方にいやな思いをさせるでしょうし、特に寒い時期に外で待つのは辛いです。 
【宅配ボックス】
*冷凍用の宅配ボックスがあるから帰宅時間を気にしなくてよくてとても便利。
**今時どこにでもついてる。 しかも冷蔵ボックスの箱数が足りなくて大きな問題になってる。 （生協はあっても入れない。） 冷蔵ボックスがあると通常ボックスまで足りなくなってくる。 
*ディスポーザー､内廊下､コンシェルジュサービス､共用部のＢＧＭなどホテルライクな物件で魅力的


==設備・仕様==
*標準の内装は、ちょっとピカピカ過ぎかな。錦のバーみたい。
*標準仕様は遜色ないと思います｡シティタワーはパノラマウィンﾄﾞウの住戸が多いから低層階でも開放感があります。


==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
*面積：44.01平米～85.25平米 
*角住戸の２面は、ダイレクトスカイビュー
*間取りは販売時にはオプション対応するとは思いますが、ＬタイプのＬＤ（南西角）がほとんど密閉された空間です。（開閉サッシがない）  多分　南東もこれと同じ間取りだと思います。あまりキッチンを使用しない方はいいですがオープンキッチンですので臭い等がＬＤ部分に  流れそうです。また内廊下なので玄関ドアを開放して換気する事はできません。 
*間取りに工夫はないかも･･･ キッチンとパウダールームがつながっていないから 使いづらい｡ それならそれで寝室とパウダールームがつながってたらホテルみたいで素敵だけどそれもない｡マンションは水回りの位置を大きく変更ができないから 予め要望を聞いてくれるといいのにと思う｡ 
*Ｂタイプ、Ｃタイプの間取り見ました。確かに狭い。 それと、狭くてもいいけど、どうしてすっきりした間取りにしないのでしょう。 普通に正方形、長方形に区分したらいいのにと思いました。 
*この狭さだと単身者しか無理！ですね。 昼間は仕事して夜帰って寝るだけ、休日は家族のいる家に帰る 大企業の住宅補助手当が家賃の８割ほど出る単身赴任のおじさんに 月１５万～２０万位で賃貸に出した方がよさそうな部屋です。
*ここの角住戸のリビング・ダイニングの角には、眺望にとってはマイナスとなる構造上の 大きな柱があるはず。 それなのにモデルルームのリビング・ダイニングの写真では、コーナーの柱全面にミラーを貼って、 欠点（柱）が分からないようにカモフラージュしている。
**鏡柱で圧迫感を軽減しているのでしょう｡ この物件の窓ガラス､夜､電気つけるとミラーになるから鏡だらけに なりそうですね｡
*間取りを、クランク形状にしたことにより、強度を保たせるやり方は、このマンションには合いませんね。乾式耐火壁は、どうしても隣人の咳込む音や鼾を拾ってしまいます。上下階の騒音は心配いりませんが、騒がしい隣人に当たったら不幸です。
**スペック的に見れば一理あるのかもしれませんが、実際暮らしてみると、今のところは気になりませんね。 （両隣とも居住しています） まあ、騒がしい隣人に当たったら、どんな物件でも不幸だと思います。 どうしても気になる人は、北側のタイプであれば、主寝室にあたる洋室には隣人がいません（吹抜）から、安眠は死守できるかもしれません。

==買い物・食事==
*東区代官町のマックスバリュが一番近いスーパーかと。あとはコンビニくらいしかない土地ですね
**もっと近いところにスーパーがありましたよ。確かにコンビニが4店舗くらいあったよ。
*環境は良いと思いますよ。通り沿いに色々お店があって歩くだけで楽しい。 飲食店でテイクアウトして久屋の公園で緑を見ながら食べるのもいいですね。 治安が良いので夜でも安心して歩けます。 ただ近くにスーパーが少なく日常品を買う場所がないのがネックみたいですね。 車を出して週一買出しやネットスーパーなどで対応できれば住み心地は最良だと思います。
*これからは名駅周辺かなと思ってたけど、三越、松坂屋辺りの空地にいろいろ計画あるみたいで何か楽しみ！ 
*徒歩５分以内にレストラン、ＢＡＲ、カフェ、居酒屋、薬局、スーパー 美容院、クリーニング、エステサロン、とっても便利です。 車なしで生活できます。 
*スーパーやデパ地下にはちょくちょく行きますよ。 イオンとかのショッピングモールにもたまに行きます。 自家用車で行くこともあれば、タクシーで行くこともあります。 
*スーパーは、久屋大通を渡ったところにある「キッチュエビオ」をよく利用します。 大規模ではないですが、大体の食材はここで揃います。 イオンネットスーパーの宅配ロッカーもありますが、まだ使ったことはありませんね。
*キッチェ・エ・ビオ行ってみました。 品揃えは普通ですが日々の食材ならここで十分間に合います。 こだわりの食材、調味料もあり、適度な広さなので買物しやすいです。 日用品の買物は徒歩５分程のセントラルパーク内の薬局まで行ってます。 車なしで生活できる便利なところですよ。 
*近くのスーパーはちょっと高い。イオンとかに慣れてるとガックリくるよ。 
*近所には、素敵な店や、面白い店が点在しています。栄で買い物しても、錦で飲んでも、時間を気にすることなく、ゆっくり出来るのが良いですね。
*土曜､日曜も平日と変わらない価格でランチをやってる店が多くて お手頃価格でおいしいものいただいてます｡ 泉１丁目だけでなく､丸の内３､錦３､東桜まで足を伸ばすと 制覇しきれない程､ショットバーの数も多く素敵なお店が沢山あります｡ 今までタクシーで帰ってた分でもう一杯飲めるようになりました｡


==育児・教育==
*冨士中学の「ウ」かんむりが、なぜ、「ワ」かんむりなのかは、 どうも神のみが知る領域のようです。 ちなみに、ノーベル物理学賞の小林先生は、 この中学校の卒業生です。 



==周辺環境・治安==
*アクセスは抜群!! ただ、大通り沿いで車はうるさいし　近くの病院への救急車のサイレン
**名古屋高速もあるし交通量の多い通りもすぐそばに何本もある
**高速道路は少しやかましいかも知れないけれど、鉄道の音はしないでしょうし、何と言っても中心部ですからね。 高速の北側は官公庁ですからやかましくないし、適度に風致地区にも近いし。いいんじゃあないかと思いますけど、電磁波って本当なんでしょうか？
*電波の影響ありそう
**全国的にあの大きなアンテナにここまで近いマンションはないと思います
*目の前にはドコモタワー、 現地南側3.9mの道路を挟んでプラウド建設中。 真西には15階くらいのオフィスビルが建設予定。 
*この辺りは名古屋台地の上なのでちょと掘ると固い地盤があるし、標高も10mちょとあって津波の心配も無い。もちろん洪水の心配も無い。災害という観点では優良な土地。 個人的に思う最大の欠点は、まともなスーパーが徒歩5分程度のところに無いこと。
*テレビ塔はマルチメディア放送の送信アンテナ塔として使うことになりましたので、当面は存続するみたいですね。 でも、建て替えはないでしょうから、２０年後には無いかもしれないですね。
*表裏ともに一方通行の狭い道は暗い感じがする。
**南側メインエントラスの道は深夜､早朝(夜明け直前)のひとり歩きはちょっと怖いかも･･ もっともそんな時間に通ることなんてめったにないし 遅くなったら北側エントランス正面入り口までタクシーに横付けしてもらうから心配はありません｡ 
*プラウドの入居が始まり賑やかになると同時に車の出入りが激しくなり､一通の狭い道が歩き辛くなるのではと心配しています｡ 
*都心だけど、土日祭日はあまり人が歩いてなくて静かで住みやすい町です。

==周辺施設==



==その他==
*高層マンションについて
**小さいこどもがいるなら高層階は止めたほうが。出不精になると思うし。高層階は羨望良いが、風切り音が大きいし、窓もあまり開けれない。
**２年以上は住んでいるから２回は春夏秋冬を体験している。確かに出不精になるかも。普段は仕事に行くから朝出て、夜帰る。休みは朝に出かければ良いが、今のような中途半端な時間帯まで部屋にいると出たくなり、１日中部屋に居てしまう。引きこもりみたい。子供がいれば、引きこもりになるかも・・・。風きり音は気にならないが、台風の時は、少し揺れます。冗談みたいだが体には感じないが、浴槽の水は揺れていた。地震の時は、船に乗っている様に、ゆっくりの揺れがある。今まで、体験したことのない様な揺れ。
**半年で飽きた。今や喜ぶのはお客さんだけだ。あとは虫がいないこと。
**風は強いですけど夏とかは寝る時すごく快適ですよ。
*シティタワーはクランク状に間取りが作られ、パズルみたいな感覚で設計されています。乾式の戸壁は遮音性能は悪くはないですが、鼾などの低音域は良く聞こえます。高級の部類に入るマンションですが、一部屋が小さい為に、実際に住むとせせこましいことが実感します。立地等で気に入られて買うのでしたら問題はありませんが、又貸しが横行するマンションですので、その点も充分考慮して購入するべきですよ



==掲示板==
*[ ]

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