ザ・久が原レジデンス

2014年1月23日 (木) 11:33時点における版

物件概要

ザ・久が原レジデンス外観CG

• 所在地：東京都大田区鵜の木1丁目931番1他
• 交通：

1. 東急多摩川線「鵜の木」駅　徒歩4分
2. 東急池上線「久が原」駅　徒歩7分

• 総戸数：88戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成27年1月下旬
• 入居時期：平成27年2月下旬
• 売主：丸紅株式会社、東急不動産株式会社
• 施工：青木あすなろ建設株式会社
• 設計：青木あすなろ建設株式会社　一級建築士事務所
• 管理会社：丸紅コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.hillside88.com/

価格・コスト・販売時状況

【第2期】

• 予告販売価格：4330万円～5810万円（2LDK～3LDK）
• 管理費：11,800円 ～ 14,600円 （月額）
• 修繕積立金：6,990円 ～ 8,650円 （月額）
• 修繕積立一時金：419,400円 ～ 519,000円 （引渡時一括）
• 管理準備金：37,580円 ～ 46,500円 （引渡時一括）

【その他費用】

• ハウスクリーニング費：515円（月額）
• オプティキャスト施設利用料：519円（月額）
• インターネット利用料 1674円（月額）

• ６０㎡で５０００万円台予定だそうです。
• 周りの物件と比べて高めの設定と思います
• 第一期では30数戸売れた様です。当初価格より値段を下げたのが良かったのでは。

交通

• 「久が原」駅からJR山手線「五反田」駅へ直通のほか、「鵜の木」駅からは東急東横線、JR京浜東北線への乗り換えもスムーズ。
• 東京国際空港（羽田空港）の利用にはリムジンバスをはじめ、「蒲田」駅からシャトルバスや路線バスでのアクセスが可能。
  • 羽田空港へは、久が原駅入口バス乗場（徒歩6分）から京浜急行バス・東急バスの空港リムジンバスが便利。（毎日ほぼ1時間に1本のペースで運行）
  • リムジンバスでの所要時間は、久が原駅入り口発 羽田空港へ約50分
  • 運賃（片道）：大人700円、子供350円
• 鵜ノ木の駅までは男性の早足で３分でいける距離でしたよ。

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  交通案内図

構造・建物

• N値50以上の地層を支持地盤とし、長さ約5～9mの杭を175本使用。
• 床・壁ダブル配筋
• 溶接閉鎖型フープ筋
• コンクリートかぶり厚は最小かぶり厚の＋10mmを確保。
• コンクリート強度は24N/mm2以上を使用。耐久性を左右する水セメント比は、50%以下を保持。
• 二重床・二重天井：床の厚さは約200～250mm。床衝撃音低減性能はLL-40、LH-50を採用。
• パイプスペースまわりはグラスウールで包み、その外側に遮音シートを巻き、さらに壁はプラスターボード二重張りに遮音シートを施す。
• 耐力壁は約180～200mm。戸境壁は約200mm。
• 屋上、最下階の断熱。
• ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
• 東京都マンション環境性能表示
• 第三者機関による「住宅性能評価所」を取得。
• フロントサイド以外は周辺が建物に囲まれています。ヒルサイドについては四階以上は眺めもよさそうです。パークサイドについても、公園に面しているわけではなく正面は家。全面道路に面していれば非常に良い物件の気がしますが、現状の接道状況考えると、ちょっと残念な物件。
• 上の階はわかりませんが、向かいの建物のお蔭で電車の音や車の音は聞こえず静かな感じですよね。

共用施設

• 屋内平置駐車場：ヒルサイドフォートの1階にマイカーを雨風から守る屋内駐車場13台分を確保しました。駐車スペースはすべて車の出し入れがスムーズな平置式です。（月額使用料：19000円～26500円）
• 屋内駐輪場：パークサイドフォートの1・2階部分に一世帯に2台分となる176台分の屋内駐輪スペースを確保。（月額使用料：200円・300円）
• バイク置場：13台（月額使用料：2000円）、ミニバイク置場 2台（月額使用料：1000円）
• エントランス（1Fアプローチ）：落ち着いた街並みに融け込みながらも、確かな輝きを放つ洗練されたエントランス。通り沿いに支柱をあしらった重厚な意匠は、住む方のステイタスをも高めます。
• アプローチ：屋内駐車場・自転車置場・バイク置場へと続くアプローチには防犯性を高めるシャッターゲートを設置。車路と自転車用通路を分けることで利用時の安全性にも配慮しています。
• エントランスホール：エントランスホールの一角には自然光が差し込む中庭を配しました。迎賓の間に相応しい優雅さを感じる空間です。また1階にはコミュニティスペースとして集会室を設けました。
• サブエントランス（4Fアプローチ）：久が原駅側へのスムーズなアプローチとして、ヒルサイドコートの4階にサブエントランスを設け、アクセス性を高めました。
• 植栽計画：多くの自然を残す国分寺崖線をはじめ、周辺は緑の多い恵まれた住環境の久が原エリア。本物件でも多彩な植栽を施し、周辺の緑に調和した季節感ある住空間をご用意しました。
• 二方向避難（バルコニーの隔て板を壊し、避難ハッチでの避難が可能）
• オートロックシステム
• 防犯センサー
• 録画機能付カメラ
• 24時間セキュリティ（丸紅コミュニティ「ベニー24」）
• 管制運転付エレベーター

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  エントランス

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  立地概念図

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  敷地配置図

設備・仕様

【キッチン】

• フィオレストーンカウンタートップ
• ユーティリティワイドシンク
• グローエ社製キッチン水栓（ビルトイン浄水器付き）
• 食器洗い乾燥機
• アイラック
• プルモーション機能付きスライド収納
• ステンレス製レンジフード
• 水なし両面焼きグリル付三口コンロ（ホーロートップ）

【バスルーム】

• フルオートバス
• ラウンドライン浴槽
• スイッチ付きエコフルシャワー
• キレイドア
• くるりんポイ排水口
• キレイサーモフロア
• 浴室暖房乾燥機
• 保温浴槽

【洗面室】

• 三面鏡（鏡裏収納付き）
• スクエアボウル一体型カウンター
• シングルレバー混合水栓
• 豊富な収納
• ヘルスメーター収納
• リネン庫

【トイレ】

• ハイブリットエコロジータンクレストイレ

【玄関ドア関連】

• プッシュプルプレート（玄関ドアハンドル）
• 非接触キー
• ディンプルキー
• 鎌式デッドボルト
• サムターン回し防止機能
• ダブルロック
• CP認定ドアセキュリティ
• 対震ドア枠

【マルチメディア】

• LAN対応＆マルチメディアコンセント
• インターネット接続（e-mansion・全戸加入方式）
• e-mansion IPフォン（オプション）
• 光ファイバーTV配信方式（スカパー！）

【その他】

• TES温水式床暖房
• エコジョーズ
• 複層ガラス
• 24時間微風量換気システム
• 大型プレートスイッチ
• ピクチャーレール
• エネルックリモコン
• TVモニター付インターホン
• 自動火災報知設備
• 非常用照明付フットライト

間取り

• 間取：1LDK+S ～ 4LDK
• 面積：60.76m2 ～ 92.61m2
• バルコニー面積（第2期）：5.58m2 ～ 10.44m2
• 室外機置場面積（第2期）：0.72m2 ～ 1.65m2
• 正方形の間取りはゆったりしていますが、収納が少し少ないかも。
• 横に広い間取りなんですね。明るい日差しがキッチンに届いていいでしょうね。
• フロントコートは部屋により下がり天井がきつい印象があります。パークサイドは、日影が厳しそうなイメージ。但し眺望のぬけるＩ・Ｊは意外にお勧めな気もします。やはりヒルサイドが比較的お勧めな印象。４Ｆ以上では景色が抜けるのでお勧めですし、３Ｆ以下は値段で検討の余地があるというとことでしょうか。ＰＱＬが使いやすそうなイメージです。廊下のスペースを狭くしている分、有効スペースが多いです。収納が少ないのが難点ですが、オプションでＷＩＣに変更のプランも第一期特定で可能ですので、早いうちならお勧めかと思います。

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  Nプラン

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  Fプラン

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  Lプラン

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  Cプラン

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  Iプラン

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  Hプラン

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  Gプラン

買い物・食事

• ファミリーマート鵜の木多摩堤通り店（約230m・徒歩3分）
• 旬市場 松栄マーケット（約290m・徒歩4分）
• 大冨士薬局（約290m・徒歩4分）
• キャンドゥ鵜の木駅前店（約320m・徒歩4分）
• マルエツ鵜の木店（約330m・徒歩5分）
• ドラッグストアスマイル（約430m・徒歩6分）
• コルモピア久が原店（約560m・徒歩7分）
• オオゼキ久が原店（約620m・徒歩8分）
• サミット久が原店食品館（約690m・徒歩9分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 私立多摩堤保育園（約120m・徒歩2分）
• 私立鵜ノ木幼稚園（約510m・徒歩7分）
• 私立くがはらさくらさくほいくえん（約530m・徒歩7分）
• 私立キッズプラザアスクうのき保育園（約550m・徒歩7分）
• 私立嶺町幼稚園（約620m・徒歩8分）
• 私立鵜の木いまいずみ保育園（約750m・徒歩10分）
• 区立わかば保育園（約800m・徒歩10分）

【小・中・高等学校】

• 区立嶺町小学校（約620m・徒歩8分）
• 私立東京高等学校（約660m・徒歩9分）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第１種住居地域、第2種高度地区・準防火地域
• 鵜ノ木の駅近いですね。久が原も遠くはないですが、環八を越えることには非常に抵抗があります。鵜ノ木は庶民的な感じがしますが人によっては華がない街とも言えるかも。
• 建設地行ってみましたが、崖上の住宅は当然資産価値が大きく低下するでしょうね。住環境も結構変わるはずです。ましてや建設予定地は崖・防空壕とやっかいなものだらけですから。当然反対派は出るでしょう。
• 昔、ここは崖地で湧き水もあったようですから、下の階の方は湿気がひどいでしょうね。もともと多摩川の河原だったところだから地盤もやわらかくて水が出やすいですし…。水対策がされているかが問題でしょうね。

周辺施設

周辺施設

【医療施設】

• うのき診療所（約190m・徒歩3分）
• あきもと佳内科クリニック（約260m・徒歩4分）
• 矢後耳鼻咽喉科医院（約260m・徒歩4分）
• 森山整形外科（約280m・徒歩4分）
• ユカデンタルクリニック（約300m・徒歩4分）
• 谷岡皮膚科（約310m・徒歩4分）
• 岡本歯科医院（約320m・徒歩4分）
• 塩口産婦人科医院（約360m・徒歩5分）
• 吉岡眼科（約460m・徒歩6分）

【公共施設】

• 太田鵜の木郵便局（約230m・徒歩3分）
• 区立太田図書館（約560m・徒歩7分）
• 区立鵜の木児童館（約610m・徒歩8分）
• 大田区鵜の木特別出張所（約750m・徒歩10分）

【金融機関】

• 目黒信用金庫鵜の木支店（約220m・徒歩3分）
• 芝信用金庫鵜の木支店（約240m・徒歩3分）
• みずほ銀行久が原支店鵜の木駅前出張所（約390m・徒歩5分）
• 川崎信用金庫久が原支店（約710m・徒歩9分）
• みずほ銀行久が原支店（約760m・徒歩10分）

【公園】

• 旧六郷用水（緑道）（約80m・徒歩1分）
• 区立しんせい児童公園（約100m・徒歩2分）
• 区立鵜の木松山公園（約110m・徒歩2分）
• 区立西嶺自動遊園（約350m・徒歩5分）
• 区立鵜の木三丁目児童公園（約360m・徒歩5分）
• 区立嶺稲荷児童公園（約360m・徒歩5分）

【スポーツ施設】

• グリーンウッドテニススクール（約280m・徒歩4分）
• カーブス久が原（約550m・徒歩7分）
• 東京多摩川ゴルフ練習場（約790m・徒歩10分）

掲示板

• 「ザ・久が原レジデンス」についての口コミ掲示板
• ザ・久が原レジデンス（旧称：HILLSIDE PROJECT（ヒルサイドプロジェクト）

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