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ザ・久が原レジデンス

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[[ファイル:ザ・久が原レジデンス外観.jpg|thumb|400px|ザ・久が原レジデンス外観]]


==物件概要==
[[ファイル:ザ・久が原レジデンス外観CG.JPG|thumb|400px|ザ・久が原レジデンス外観CG]]
*所在地：[[東京都]][[大田区]]鵜の木1丁目931番1他 
*交通：
#東急[[多摩川線]]「鵜の木」駅　徒歩4分
#東急[[池上線]]「久が原」駅　徒歩7分 
*総戸数：88戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成27年1月下旬
*入居時期：平成27年2月下旬
*売主：丸紅株式会社、東急不動産株式会社 
*施工：青木あすなろ建設株式会社 
*設計：青木あすなろ建設株式会社　一級建築士事務所
*管理会社：丸紅コミュニティ株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*価格表
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560292/
【第2期】
*予告販売価格：4330万円～5810万円（2LDK～3LDK）
*管理費：11,800円 ～ 14,600円 （月額）
*修繕積立金：6,990円 ～ 8,650円 （月額）
*修繕積立一時金：419,400円 ～ 519,000円 （引渡時一括）
*管理準備金：37,580円 ～ 46,500円 （引渡時一括） 
【その他費用】
*ハウスクリーニング費：515円（月額）
*オプティキャスト施設利用料：519円（月額）
*インターネット利用料 	1674円（月額）
【検討者】
*６０ｍ2で５０００万円台予定だそうです。
*周りの物件と比べて高めの設定と思います
*マンションはやっぱり上が人気とよくわかるシンプルな順番で売れている模様で。階段しかないといった物件でもない限りはセオリー通りなのでしょうね。下は・・・音の問題とかありますかねここは。無いならそんなに敬遠することも無い環境だと思いますけど。 
*駅近、2駅利用可能、向き、間取り（ワイドスパン）、環境、立地、設備等総合的に見てよい物件という印象を受けました。今後マンションの値段がどんどん上がっていくという不動産会社の見解を信じるならば（職人不足、資材高騰等）、この物件でこの価格は今後出てこないのではないかと思い、購入を検討しています。
*近隣で分譲されている物件と比較すると、㎡単価が安く、お買い得な物件ではないでしょうか？アウトポールになっていない間取りがあったり、内梁が多かったりと難点も多いですが、城南地区の物件としてはお値打ちだと思います。
*施工はあまり気にならなかった。第３者機関による評価もきちんとされてるし。こないだ行ったら二期も結構売れてた。悩む…
【販売時状況】
*第一期では30数戸売れた様です。当初価格より値段を下げたのが良かったのでは。 
*売れているところは若干意外ですね。１階はリーズナブルな値段の感じがしました。下のフロアってどこまで含めるんでしょうかね？５階以上が、値段が跳ね上がるので、１-２階は日当たり・防犯の観点から好き嫌いがあるでしょうから３-４階が価格的にはお勧めと思っていましたが。
*先日、営業さんに残り戸数をお伺いしたところ、約30戸(88戸中)とのことです。予定よりも早く売れているとおっしゃっていました。
【反対運動】
*ザ・久が原レジデンスの敷地は、「がけ地」にあります。we do ecoの広告で、木々が豊か、人がくつろぎ、明るくて、親子が朗らかに歩いている、というデザインがあるので、ecoは東急さんの企業コンセプトと思っていました。ところが、ブランズシティ久が原の住民説明会で、木々の保存や騒音計設置、交通事故予防のための配慮などを求める住民に対し、東急さんは、「住民eGo」と断言。これはさすがに住民を刺激して、今や、現場周辺をぐるりと、反対運動ののぼり旗が５ダースくらい上がっています。結構壮観な風景です。さらに、弁護士さんからは、大田区に対し、掲示されている施工開始が３月上旬なのに、大田区への届け出は２月上旬になっている、などと指摘され、大田区からは行政指導があったそうです。大木の大量伐採後に発生した体のだるさ・突発性難聴などの健康被害や、騒音対策のための二重窓設置などの話も聞きますが、東急さんは説明会だけはひらいとくというスタンスなので（そしてそのなかで住民eGoという発言が・・・）特に改善案が提案されることもなく、周辺住民は困惑・迷惑しています。人と自然に調和したマンションになるといいのですが・・・。



==交通==
*「久が原」駅からJR山手線「五反田」駅へ直通のほか、「鵜の木」駅からは東急東横線、JR京浜東北線への乗り換えもスムーズ。
*東京国際空港（羽田空港）の利用にはリムジンバスをはじめ、「蒲田」駅からシャトルバスや路線バスでのアクセスが可能。
**羽田空港へは、久が原駅入口バス乗場（徒歩6分）から京浜急行バス・東急バスの空港リムジンバスが便利。（毎日ほぼ1時間に1本のペースで運行）
**リムジンバスでの所要時間は、久が原駅入り口発 羽田空港へ約50分
**運賃（片道）：大人700円、子供350円
*鵜ノ木の駅までは男性の早足で３分でいける距離でしたよ。 
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Image:img03.jpg|交通案内図
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==構造・建物==
*N値50以上の地層を支持地盤とし、長さ約5～9mの杭を175本使用。
*床・壁ダブル配筋
*溶接閉鎖型フープ筋
*コンクリートかぶり厚は最小かぶり厚の＋10mmを確保。
*コンクリート強度は24N/mm2以上を使用。耐久性を左右する水セメント比は、50%以下を保持。
*二重床・二重天井：床の厚さは約200～250mm。床衝撃音低減性能はLL-40、LH-50を採用。
*パイプスペースまわりはグラスウールで包み、その外側に遮音シートを巻き、さらに壁はプラスターボード二重張りに遮音シートを施す。
*耐力壁は約180～200mm。戸境壁は約200mm。
*屋上、最下階の断熱。
*ホルムアルデヒド対策（F☆☆☆☆）
*東京都マンション環境性能表示
*第三者機関による「住宅性能評価所」を取得。
【外観・デザイン】
*エントランスのデザインなどはホテルみたい
*マンション外壁の色がパンフレットと違う。
**現場見に行きました。わたくしはあまり気にならなかったです。こんなもんだろうな、と。強いて言うと薄いのかな。慣れたら気にならなそうです。
**そんなに安っぽいとは思いませんでした。むしろパンフレットより好きな色味でした。
**同感です。上品なグレーベージュでパンフレットより好きです。
*外壁の色がパンフレットやホームページのCGと違っていることが発覚したと丸紅から謝罪がありました。足場を解体するまで気づかなかったとのこと。これに関して、謝罪以外に特段の対応はしないということでした。現地を見ると、結構印象が違うように感じました。 
**謝りに来ていた人は、外壁の張替えはしない、法的に契約解除の事項にはあたらないことを確認済みと言ってました。
*マンション自体は素晴らしいと思うから契約解除するつもりなんてさらさらないですし、今でも住むのは楽しみですが、なんかもやもやします。完全に業者のミスなのに紙一枚でご理解くださいというのは。。
*この外壁タイルの色は驚きですね。パンフレットは黄色系ですが現物は赤色系、分譲物件ではあまり見かけない色です。これが一言謝って済むのであればマンションの色調なんてなんでもまかり通っちゃいますね。
*いろいろな物件を見てきて、総合的にここは丁寧でよい物件だと思っていました。明らかに「ここは手を抜いたぞ」、と思われる箇所もほぼなく、仕様が低い割には価格が高い物件が多い中で、ここはとても良心を感じていました。丸紅もよい会社なのかと…。どうしてこのような状況になったのでしょうか…。
*売主の東急不動産、復代理の東急リバブルに本件について問い合わせをしてみました。両社から、ほぼ同じ文面で回答が参りました。「共同事業者（売主）である丸紅株式会社から売主を代表して説明させていただいた通りであり」、「ご理解賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。」とのことでした。どの会社からも同じ対応が返ってくるということは、法律的にもクリアし、各社協議も終えた上で、万全の体制で「お詫び」をしていると言うことです。 
*週末に丸紅の説明を受けました。タイル変更の経緯を問うたところ、元々3色タイルでデザインされていたが、その後設計者以外の関係者で協議し単色タイルの方がよいということになり変更されたとのことでした。
*私は元から単色タイルで決まっていたときいています。説明に矛盾がありそうですね。

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Image:施工時１（2014-10-11撮影）.jpg|施工時１（2014-10-11撮影）
Image:施工時２（2014-10-17撮影）.jpg|施工時２（2014-10-17撮影）
Image:パース（2014-10-25撮影）.jpg|パース（2014-10-25撮影）
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【隣住居との距離が近い】
*フロントサイド以外は周辺が建物に囲まれています。ヒルサイドについては四階以上は眺めもよさそうです。パークサイドについても、公園に面しているわけではなく正面は家。全面道路に面していれば非常に良い物件の気がしますが、現状の接道状況考えると、ちょっと残念な物件。 
*上の階はわかりませんが、向かいの建物のお蔭で電車の音や車の音は聞こえず静かな感じですよね。 
【眺望】
*多摩川の花火大会が見えたりするのでしょうか。
**近くの河川敷から見えます。みんな見てますよ。
**この間現地を見てきましたが左右に物件が近接しているのでマンションの部屋からは六郷土手の花火も二子玉川の花火も見れないです。崖上から見えるのは武蔵小杉のタワーマンション群と新幹線や横須賀線が多摩川を渡り武蔵小杉駅方面に消えていく様子です。上層階の眺めは悪くなさそうですが風の通りはどうなんでしょうあまりよくはなさそうですね。



==共用施設==
*屋内平置駐車場：ヒルサイドフォートの1階にマイカーを雨風から守る屋内駐車場13台分を確保しました。駐車スペースはすべて車の出し入れがスムーズな平置式です。（月額使用料：19000円～26500円）
*屋内駐輪場：パークサイドフォートの1・2階部分に一世帯に2台分となる176台分の屋内駐輪スペースを確保。（月額使用料：200円・300円）
*バイク置場：13台（月額使用料：2000円）、ミニバイク置場 2台（月額使用料：1000円）
*エントランス（1Fアプローチ）：落ち着いた街並みに融け込みながらも、確かな輝きを放つ洗練されたエントランス。通り沿いに支柱をあしらった重厚な意匠は、住む方のステイタスをも高めます。
*アプローチ：屋内駐車場・自転車置場・バイク置場へと続くアプローチには防犯性を高めるシャッターゲートを設置。車路と自転車用通路を分けることで利用時の安全性にも配慮しています。
*エントランスホール：エントランスホールの一角には自然光が差し込む中庭を配しました。迎賓の間に相応しい優雅さを感じる空間です。また1階にはコミュニティスペースとして集会室を設けました。
*サブエントランス（4Fアプローチ）：久が原駅側へのスムーズなアプローチとして、ヒルサイドコートの4階にサブエントランスを設け、アクセス性を高めました。
*植栽計画：多くの自然を残す国分寺崖線をはじめ、周辺は緑の多い恵まれた住環境の久が原エリア。本物件でも多彩な植栽を施し、周辺の緑に調和した季節感ある住空間をご用意しました。
*二方向避難（バルコニーの隔て板を壊し、避難ハッチでの避難が可能）
*オートロックシステム
*防犯センサー
*録画機能付カメラ
*24時間セキュリティ（丸紅コミュニティ「ベニー24」）
*管制運転付エレベーター
*ここは88戸もあるのに駐車場が17台とは少な過ぎませんか？地下の平置きは大変良いと思いますが・・・。
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Image:ザ・久が原レジデンスエントランス.jpg|エントランス
Image:resize.jpg|立地概念図
Image:ザ・久が原レジデンス敷地配置図.JPG|敷地配置図
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==設備・仕様==
【キッチン】
*フィオレストーンカウンタートップ
*ユーティリティワイドシンク
*グローエ社製キッチン水栓（ビルトイン浄水器付き）
*食器洗い乾燥機
*アイラック
*プルモーション機能付きスライド収納
*ステンレス製レンジフード
*水なし両面焼きグリル付三口コンロ（ホーロートップ）
*キッチンのユーティリティーシンクって便利ですか？以前使っていたキッチンには、調理プレートがあったのですが、結局使わずキッチンの隅の方においたままになっていました。水切りプレートは、洗った野菜の水切りができて便利なのかな？シンク周りにデコボコした形が多いと、すぐ水垢がたまってしまうというイメージなのですが、どうなんでしょう？
**洗ったお皿とかをちょっと置いておいたりとか、洗ったお野菜を置いておいたりとか便利なのでは？ 
【バスルーム】
*フルオートバス
*ラウンドライン浴槽
*スイッチ付きエコフルシャワー
*キレイドア
*くるりんポイ排水口
*キレイサーモフロア
*浴室暖房乾燥機
*保温浴槽
【洗面室】
*三面鏡（鏡裏収納付き）
*スクエアボウル一体型カウンター
*シングルレバー混合水栓
*豊富な収納
*ヘルスメーター収納
*リネン庫
【トイレ】
*ハイブリットエコロジータンクレストイレ
【玄関ドア】
*プッシュプルプレート（玄関ドアハンドル）
*非接触キー
*ディンプルキー
*鎌式デッドボルト
*サムターン回し防止機能
*ダブルロック
*CP認定ドアセキュリティ
*対震ドア枠
【マルチメディア】
*LAN対応＆マルチメディアコンセント
*インターネット接続（e-mansion・全戸加入方式）
*e-mansion IPフォン（オプション）
*光ファイバーTV配信方式（スカパー！）
【その他】
*TES温水式床暖房
*エコジョーズ
*複層ガラス
*24時間微風量換気システム
*大型プレートスイッチ
*ピクチャーレール
*エネルックリモコン
*TVモニター付インターホン
*自動火災報知設備
*非常用照明付フットライト
*特殊はキーは、合いかぎなどを作りにくいのでいいですが、失くしたら大変です。製作費が数千円でつくれればいいですが、作れなかった場合は、全部取り替えになったら凄いお金がかかります。子供には持たせられないです。 



==間取り==
*間取：1LDK+S ～ 4LDK
*面積：60.76m2 ～ 92.61m2 
*バルコニー面積（第2期）：5.58m2 ～ 10.44m2
*室外機置場面積（第2期）：0.72m2 ～ 1.65m2
*正方形の間取りはゆったりしていますが、収納が少し少ないかも。
*横に広い間取りなんですね。明るい日差しがキッチンに届いていいでしょうね。 
*フロントコートは部屋により下がり天井がきつい印象があります。パークサイドは、日影が厳しそうなイメージ。但し眺望のぬけるＩ・Ｊは意外にお勧めな気もします。やはりヒルサイドが比較的お勧めな印象。４Ｆ以上では景色が抜けるのでお勧めですし、３Ｆ以下は値段で検討の余地があるというとことでしょうか。ＰＱＬが使いやすそうなイメージです。廊下のスペースを狭くしている分、有効スペースが多いです。収納が少ないのが難点ですが、オプションでＷＩＣに変更のプランも第一期特定で可能ですので、早いうちならお勧めかと思います。  
*１LDKの間取りに専用庭があるんですね。単身者は専用庭は入らない気がしますが。 
*間取りが変わった間取りが多い気がしますね。あと、もう少し収納がたっぷり有ると良かったな。
【Fタイプ】
*こちらのマンションのFタイプの物件なんですが、2LDK＋Sと3LDKになっていますが、間取りは完全に同じなんでしょうか。それなら、2LDK＋Sとしなくて、全部3LDKにしてくれれば良いのにと思いましたが、これには何か意味でもあるのですかね。
**日差しの関係です。この国には健康な住環境の確保を目的として1日に日が差す時間が規定以下だと納戸扱いにしなきゃいけないという法律があるからです。ゆえに同じ部屋でも外部環境の違いで階層によって扱いが異なる場合があります。
【モデルルーム】
*モデルルーム住居、ワイドスパンでいいですよね。
*モデルルーム住居（Ｌタイプ）は比較的人気が高いようです。同じテイストで少し小さめ（タイプ忘れました）も良さそうですよ。もう少し収納があるとよりいいですね。
<gallery>
Image:plan_n.jpg|Nプラン
Image:plan_f.jpg|Fプラン
Image:plan_l.jpg|Lプラン
Image:plan_c.jpg|Cプラン
Image:plan_i.jpg|Iプラン
Image:plan_h.jpg|Hプラン
Image:plan_g.jpg|Gプラン
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==買い物・食事==
【スーパー】
*鵜の木駅前にはスーパもありますし、下丸子に行けば、オリンピックもありますね。近隣で一通りそろうでしょうからそこそこ便利ですね。 
*サミットがあるようですね、遠いほうの駅ですが。でもいつも行くようになれば近いと思えるようになるんだと思います。
*旬市場 松栄マーケット（約290m・徒歩4分）
*マルエツ鵜の木店（約330m・徒歩5分）
*コルモピア久が原店（約560m・徒歩7分）
*オオゼキ久が原店（約620m・徒歩8分）
*サミット久が原店食品館（約690m・徒歩9分）
【その他】
*書店は2店舗ぐらいあるみたいですよ、マップで見ての情報ですが。
**１つは最近閉店したみたいです。。 
*ファミリーマート鵜の木多摩堤通り店（約230m・徒歩3分）
*大冨士薬局（約290m・徒歩4分）
*キャンドゥ鵜の木駅前店（約320m・徒歩4分）
*ドラッグストアスマイル（約430m・徒歩6分）


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*私立多摩堤保育園（約120m・徒歩2分）
*私立鵜ノ木幼稚園（約510m・徒歩7分）
*私立くがはらさくらさくほいくえん（約530m・徒歩7分）
*私立キッズプラザアスクうのき保育園（約550m・徒歩7分）
*私立嶺町幼稚園（約620m・徒歩8分）
*私立鵜の木いまいずみ保育園（約750m・徒歩10分）
*区立わかば保育園（約800m・徒歩10分）
【小・中・高等学校】
*区立嶺町小学校（約620m・徒歩8分）
*私立東京高等学校（約660m・徒歩9分）

 
==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：第１種住居地域、第2種高度地区・準防火地域
【久が原】
*今日現場を見てきました。久が原を名乗ってますが久が原側は無理がありますね、街並みは久が原側の方がゆとりと落ち着きがあってよいのであうが物件周辺はかなり残念でした。逆に鵜の木の駅までの道のりは平坦かつスムーズで印象としては徒歩6,7分かなといった距離感。余談ですが近くの公園は横穴式住居の遺跡跡地ですが公園の奥の枝木の手入れが全くされていないベンチところにネコが10匹ぐらい昼寝してました。
**すぐ上にある緑地公園の一番奥に猫がいっぱい集まって涼んでいてびっくりしました
**雰囲気同感です。久が原じゃない苦笑 住宅密集の中にあのマンションは最初ちょっと違和感感じるかも…。男の足で歩いてやはり4分位とエキチカは魅力ですし、寂れ感ありますが、幹線道路から一本入っている事が、閑静さと車量の少なさへの安心感を感じました 
*ここはマンション名は久が原レジデンスなんですけど実質は鵜の木なんです。裏口からお散歩にいけますよって感じなのでどうしても現地見ちゃうと事前のイメージと合わない。鵜の木物件としても割高感はないのですし立地も工夫してるなと思うのですが。。
【鵜の木】
*鵜ノ木の駅近いですね。久が原も遠くはないですが、環八を越えることには非常に抵抗があります。鵜ノ木は庶民的な感じがしますが人によっては華がない街とも言えるかも。
*緑が多いという印象だと書かれている方がいましたが、航空写真で見える久が原側の緑も、近々売却されてそこもマンション立ちますよ。このマンションの建設予定地も元は緑がたくさんありましたから、ここ数年で緑はほとんどなくなってしまう印象ですね。鵜の木松山公園ぐらいしか残らないですね。
*鵜の木って、適度に店があって、閑静で、住みやすそうでいいところですね。
*鵜の木ってマニアックですよね。(お住まいの方失礼します…)でもそのマニアックさが結構好きだったりして気になってます。
**マニアックな場所という表現はあっているかもしれないですね～
【地盤】
*多摩川河川敷をみると、堤防があふれる可能性はかなり低いと自分は思いました。
*昔、ここは崖地で湧き水もあったようですから、下の階の方は湿気がひどいでしょうね。もともと多摩川の河原だったところだから地盤もやわらかくて水が出やすいですし…。水対策がされているかが問題でしょうね。
*元々この崖線下を多摩川が流れていたのを灌漑治水で用水路をつくり多摩川をもっと南側に持って行ったんです。だから下丸子は大田区で中丸子、上丸子は川崎市。等々力や二子も分割。この崖線は多摩川駅あたりでは崖崩れ危険地域もあるのですが鵜の木は大丈夫なんですね。久が原の閑静な住宅街に近接していながら安価な理由を諸々あらかじめ理解してから見学に行けばむしろお得な希少立地ですね。
*地盤は川だから余り良くないということですか？
**悪くはないと思いますよ。六郷用水路の灌漑工事ってせいぜい江戸時代、古代からの多摩川流域って意味では川崎市など半分ぐらいは広義の多摩川流域です。久が原は横穴式住居が見つかるなど古代から人が暮らしていた高台なのですね。ゆえにここは久が原に隣接したお得な立地と思います。
【崖】
*建設地行ってみましたが、崖上の住宅は当然資産価値が大きく低下するでしょうね。住環境も結構変わるはずです。ましてや建設予定地は崖・防空壕とやっかいなものだらけですから。当然反対派は出るでしょう。 
*このマンション、裏が崖になっていますが、がけ崩れの心配はないですか？
**マンション造成の際に擁壁で固めるでしょうから大丈夫と思いますよ。もし草ボーボーだったら将来的に避難指定区域になるかもしれませんけど。
**山の崖でないし、砂の量も限定的。そんなに心配いらなさそうですね。
**崖崩れの心配はないけど、公園の猫と虫(蚊とブヨ)がいつも気になります。 
*崖崩れよりも、崖ならではの湿気が気になるのです。。。
**近くに住んでいた時は、ジメジメがとても気になりました。モデルルームを見に行って模型を見たらドライエリアがあったので、あー。。。って思いました。でも、新しいマンションだし、作りがしっかりしてそうだから閉め切っていれば 外廊下以外は大丈夫なのかな。
【利便性】
*リセールバリューは期待できないかもしれませんが、東京・横浜・渋谷など主要都市へのアクセスは良好ですよね。
*鵜の木自体は便利なんでしょうか。それと雰囲気が知りたいなと。大田区は東京の隅っこのほうでしたよね。内エリアと外エリアの雰囲気の違いもあると思うんです。同じ東京でも広いから違いはあるのだろうなと想像します。
**比較はできませんが、印象を。地味です（笑）但し、駅前には個人商店の八百屋もあり、マルエツもあり。手打ち麺も打っていたり、百均もあるし、惣菜屋もあるしクリーニング屋も多い。目立つ店もないんですが、一通りそろってます。崖の上には、緑が多くとても癒されます。蒲田・自由が丘に出やすいエリアなので交通の利便性も意外に良い気がしますね。
*久が原も鵜の木もそれなりに駅の周辺は買物は出来るんじゃないかと思われます。鵜の木の駅まではフラットでしかも近いですが、久が原は上がっていく方向になるし、大通りも渡らなければならないので、生活圏としては私もここのマンションの場合は 鵜の木になってしまうのではないかと感じられます。普通に通勤とかで久が原を毎日使うのはそこまで苦ではないと思う距離ではないかな。


==周辺施設==
[[ファイル:map.jpg|thumb|400px|周辺施設]]
【医療施設】
*うのき診療所（約190m・徒歩3分）
*あきもと佳内科クリニック（約260m・徒歩4分）
*矢後耳鼻咽喉科医院（約260m・徒歩4分）
*森山整形外科（約280m・徒歩4分）
*ユカデンタルクリニック（約300m・徒歩4分）
*谷岡皮膚科（約310m・徒歩4分）
*岡本歯科医院（約320m・徒歩4分）
*塩口産婦人科医院（約360m・徒歩5分）
*吉岡眼科（約460m・徒歩6分）
【公共施設】
*太田鵜の木郵便局（約230m・徒歩3分）
*区立太田図書館（約560m・徒歩7分）
*区立鵜の木児童館（約610m・徒歩8分）
*大田区鵜の木特別出張所（約750m・徒歩10分）
【金融機関】
*目黒信用金庫鵜の木支店（約220m・徒歩3分）
*芝信用金庫鵜の木支店（約240m・徒歩3分）
*みずほ銀行久が原支店鵜の木駅前出張所（約390m・徒歩5分）
*川崎信用金庫久が原支店（約710m・徒歩9分）
*みずほ銀行久が原支店（約760m・徒歩10分）
【公園】
*公園の感じも開放的だし、多摩川も割と近いし。散歩やウォーキングが好きな人には、良いかも。大田区は、都市公園が都内で一番多いんですね。 
*旧六郷用水（緑道）（約80m・徒歩1分）
*区立しんせい児童公園（約100m・徒歩2分）
*区立鵜の木松山公園（約110m・徒歩2分）
*区立西嶺自動遊園（約350m・徒歩5分）
*区立鵜の木三丁目児童公園（約360m・徒歩5分）
*区立嶺稲荷児童公園（約360m・徒歩5分）
【スポーツ施設】
*グリーンウッドテニススクール（約280m・徒歩4分）
*カーブス久が原（約550m・徒歩7分）
*東京多摩川ゴルフ練習場（約790m・徒歩10分）
*鵜の木松山公園は横穴式の墓がある事で有名ですよね。秋になるとまつぼっくりがたくさん落ちていて子供が喜びます。確かに緑は多いですよね。松ぼっくりがたくさん落ちている事だけあって、松の木だらけです。遊具があればもっと人が集まるのでしょうけど、遊具がないのでキャッチボールをしたりサッカーをしたりする子が多いですね。

==その他==
*悪くない物件だよ。崖とか眺望気になる人には向かないけど。都内で一応東急沿線。アクセスも良い。建築コスト上昇の影響は若干ある程度。設備もディスポーザーないくらい。今同じものを作れば2～3百万アップでしょ。あとは地味な町を気に入るかどうか 
*駅に近いという点はとにかくメリットではないかと思います。眺望とか崖とかはデメリットになりますが…割り切れるならいいのでは？リセールするときにはあまり期待しない程度にと思っておけばいいんじゃないでしょうか。



==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都大田区鵜の木1丁目931番1他（地番）
交通	東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩4分東急池上線「久が原」駅徒歩8分
総戸数	88戸
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