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ザ・パークハウス高槻城北町

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[高槻市]]城北町1丁目471番58の一部（地番）
*交通：
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩8分 （駅舎）
#阪急[[京都本線]] 「高槻市」駅 徒歩8分 （駅舎）
*総戸数：29戸
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年09月下旬予定
*売主：[[三菱地所レジデンス]]株式会社
*施工：岩田地崎建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*30戸未満なので、管理費、修繕費が心配です。
*6月ですがサイトは未完成ですね。間取りはいつごろ発表になるのでしょうか。suumoだとランドプランが載ってました。建物の北と東に平置き駐車場があるようです。 
*よほど自信があったのか、売り出しが非常に遅いと思ってましたが目論見通りあっさり売り切る感じなんですかね？消費増税も確定したので勢い滑り込む人も多いのでしょう。ちなみに坪単価としてはどれ位の価格帯になるんですかね？
**どのマンションも販売開始時点で既に要望書を提出した人が多数部屋を押さえてますので、このマンションも楽勝なんじゃないでしょうか。あたしが価格表見た時点では殆どの部屋に印が入ってましたし、担当さん曰く「要望書提出したお客様が契約まで邪魔されずに進んでいただくのが私たちの務めです」とおっしゃってましたしね。大体登録受付が２日間というのも、既に決まったお客様に買ってもらう為でしょうし。今から検討される方は遅いのではないでしょうか(^-^;)



==交通==
*阪急とJR徒歩圏内は魅力的です。
**ちょっと距離がある。
*駅まで徒歩8分は、歩けない距離では無いです。 運動不足の為駅まで8分ぐらいが一番妥当な距離と私は考えます。 

==構造・建物==



==共用施設==
*駐車場が平置きなんですね、車を毎日使うのでこれは有り難いです。 
*駐車場が平置のマンションは、今時は数少ないです。出し入れも便利ですが、なにより後々の修理の経費の事を考えると絶対に平置きの駐車場が良いです。 


==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：67.30m2～80.90m2



==買い物・食事==
*市役所･スーパー近い 
*買い物するところも多くあって住環境もなかなか良さそうですね。高槻センター街というのは昔ながらの商店街って感じなのでしょうか？


==育児・教育==
*校区は桃園小学校、一中ですね。祖父の代から高槻住みで、地元の学校の雰囲気を良く知る者としては、できれば、JR以北の学校に行かせたいのが本音です。 
*桃園小学校、一中って余り良くないんでしょうか？この物件の近所に住んでいて同じ校区だと思うので、ちょっと気になりました。
**学校区自体市内でもごく平均的ですよ。特別荒れているわけでもなく、教育熱が異常に高くもなく、標準的な公立校ですから特段御心配されなくてもよろしいんじゃないでしょうか。どうしても心配なら役所で聞き取りなさったらいかがでしょう。


==周辺環境・治安==
*場所、イイですね。171号線越えたとこにあるスーパーも、いいスーパーだし。図書館近いし、いいなあ。 
*城北町ってパチンコ屋とかレジャー施設で有名なH観光のお膝元ですよね？住宅地としてはどうかな… 
**場所はすごくいいのでは？駅前のパチンコ街とは雰囲気が全然違います。市役所近いしスーパーもいいし、171より少し北側、えきまでは…近くはないが遠過ぎもない。ここは青田買いじゃなく完成後販売なんかな？気になるのは暴走族の音と排気ガスと北側が時間貸パーキングだから将来何か建つかも。バルコニー側じゃないだろうから、まあいいかなと思うが。 
*マンション入口側が、171号線への抜け道になっています。結構車の通りがあると思います。171号線の騒音も気になります。でも、ＪＲと阪急の駅には徒歩圏内。魅力的な場所です。
*でも親の都合で申し訳なく思いつつも、通勤等の事情で阪急もJRも駅に近いのは魅力的です。ただ、マンションの前の道は私も実際、コンビニを折れて171の抜け道に使っているし、交通量の多さと夜の暴走族の多さは不安ではありますね。
*スーパー、デパート、商店街、買い物には困らない立地で環境も良さそうですね。 
*こちらの駐車場と時間貸し駐車場は東や北に囲われてますが、車のドアの開閉音てどうなんでしょうか？深夜などバンバン響きますかね？窓開けなければわかりませんか?平面なのでいいと思いましたがちょっと気になってます。
**まぁ、営業さんの話だと防音サッシを使ってるみたいなんで、大丈夫でしょ。そもそも、深夜に車乗る人なんて少ないでしょうし。機械式駐車場のほうがうるさいと思うのですが……。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ザ・パークハウス%20高槻城北町 「ザ・パークハウス 高槻城北町」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317058/ ザ・パークハウス 高槻城北町(旧称：高槻市城北町1丁目計画）ってどうですか？【検討板】]


osaka/317058/31

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