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ザ・パークハウス鎌倉若宮大路

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[鎌倉市]]由比ガ浜2丁目1014番15（地番）
*交通：
#[[横須賀線]] 「鎌倉」駅 徒歩12分 
#[[江ノ島電鉄線]] 「和田塚」駅 徒歩7分 
*総戸数：61戸
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年01月下旬予定
*売主：三菱地所レジデンス株式会社
*施工：淺沼組
*管理：三菱地所コミュニティ株式会社




==価格・コスト・販売時状況==
*ここは高いでしょうね。ただ、近くのディアスタやライオンズが売まだまだれ残ってる状況だからそれなりに下げてくるのかなぁ・・・
**鎌倉って人気があるものと思っていましたが売れ残っているのですか。意外ですが、鎌倉に暮らしたい人のイメージって戸建だったりするのでは。
*ここは、二階堂の物件と同じチームが企画したらしい。相当高いでしょうね
*確か坪単価255～260万円で設定されているみたいだ。
**確かな情報ですか？少なくとも坪270～280くらいにはなってしまうだろうと思ったんだけど… 
***ここの平均坪単価は、平均で２５５万から２６０万を想定しているようです。現時点では２６０万位で設定していて、最終的に、２５５万位に値下げしていくかもとも話されていました。７０平米ですと、平均で、約５４００万～約５５０６万となります。
****あの場所で260万なら安い気がする。
*ここは人気ないですね？
*311以降鎌倉の津波危惧地域は戸当たり1000万から2000万は値下がりしました。新築マンションなら70平米3LDK4500万ってとこでしょうか？
*HPに間取りがたくさん掲載されてましたね。 ここに住める方は本当に羨ましいです。 絶対住みやすいですよね。地震などでの津波とかも 考えないといけないかもしれないけど そればかり考えてはつまらない。 ここを購入出来る人は人生楽しめること間違いないって思います。 自分は鎌倉が大好きで若宮大路沿いにすめるなんて 本当にうらやましいかぎりです。
*下層階無茶苦茶安くて上層階馬鹿高いね。津波被害の可能性で格付けされてんの？
*鎌倉ブランドに託つけて価格盛り過ぎw 市場価値をわかっていないとしか思えない。 まぁ、それでも完売しちゃうんだろうけど。 
**鎌倉はブランド力があるといっても、いざ住むとなると都心通勤者に敬遠される分、需要もそれなりですので、ここが超人気物件になるとは考えられないですね。 一番いい方角の南西側も、低層階はかなり圧迫感あります。 
*モデルルームの雰囲気いいですね。 鎌倉だからもっとゴージャスな感じかと思いましたが ナチュラルな木の感じが素朴で明るくて好感が持てました。 間取りも素直でコーディネートしやすそうですが 鎌倉だけあってけっこう高いんですね。
*ここは完売まで苦戦するだろうね。 この辺りの一等地で買える人間はお金はいくらでもあるんだろうから、 こんな中途半端なものでも売れるようならライオンズはとっくに完売してるはず。 二階堂もここも三菱内の同じ班が企画らしい。 で、周辺住民の反対運動も両物件とも同じように激しかったね。印象悪すぎる。
**三菱地所が直接的に設計に関与しているから、 プレミアがついて人気があるんじゃないかと思ったんだけど、 ザパークハウス二階堂の売れ行きを見る限りそうでもなさそう。 鎌倉にマンションを持つことは憧れだけど、やっぱり人気がない物件よりは 即完売するような人気物件を手にしたいなあ。 もっとも新築時にいくら人気があったって数年後に同じようにその物件を中古として 欲しい方が多くいるかというと、そういう補償はないんだろうけど・・・
*竣工までに完売するかは確かに微妙ですね。二階堂との兼ね合いで、販売開始が遅めだったこともあるでしょう。 価格帯の安いところ、海が見える南西向きの高層階（最上階はかなり高いので４Fあたり）は人気で売れて行きそうですが、それ以外のところはどうでしょう。 以前の鎌倉の相場から考えたら十分お手頃とは言えると思いますが。 
*そろそろ第一期の登録ですね。竣工までに完売はちょっと難しいかも知れませんが、抽選の部屋もあり、鎌倉のこの規模の物件としては人気と言えるのではないでしょうか。 
**1期1次はどれだけ売れたのでしょう？もうすぐ2次が始まりますが、販売戸数は11戸となっていますね。
*ホームページ見たら間取りが2つしか載ってませんでした。売れ行きが好調なのでしょうか？？
**第一期自体が全体の半分強の売り出しですので、第二期含めればまだ残り間取りはかなりあります。HP掲載中なのは一期の残りだと思いますが、Vタイプはモデルルームのタイプだし、Eタイプは北西向きですがかなり割安なので、残ってるのが意外です。 
*3LDKの1億円台の部屋は売れてしまったんですね～ すごい・・・。 ルーフテラスがあっていいなって思ってました。 先ほどHPを見たら初めて見る１階の間取りが載ってました。 あのあたりに住めるなんて羨ましいです。
*ここはまだ第二期売り出してないので、半分くらいは残ってますね。年明けから第二期販売開始のようです。 
*鎌倉生活も悪くないかも。それにしてもですね・・価格帯の幅の広いことといったら、ここは上は億ですか。プレミアム住戸なる間取りでもあるのでしょうか。パッと見た感じでは100平米超えの間取りがこれに該当するのだろうと思いましたが、合ってますか？
**1億200万円台の部屋は107.48m2の3LDK+N+WIC+SIC+TRでしょうね。
*金額的には高いですが、憧れてます。 鎌倉市に住むの。観光客としては何度も訪れていますが、有名人も多数、在住しているだけあり、環境が抜群。 海も近いですし。 やはり違いますね。 見てしまうと、欲しくなってしまいます。２Lタイプも広い。 
*このマンションの売れ行きはどうですか？
**二階堂との兼ね合いか、販売開始がすごく遅かった印象があります。安い物件ではないですが、完成まで短期間だった割に売れたなとは思います。これからの人は現物見れるからいいですよね。 
*HP更新されてますね。 バルコニーが広い西側は本当にいいですよね。 海も見れて緑も多いし。 購入できる人が羨ましいです。 
*ホームページ更新されてましたね。 まだ５階の部屋とか４階の部屋が残ってるんですね。 ５階のルーフバルコニーつきの間取りも気になりましたし １階のテラス付きの間取りもいいなと思いました。 
*人気の鎌倉でどうして売れ残っているんだろうか。
**鎌倉という特別な場所とはいえ、やはり価格が高いのでは？ 都心からの距離だけで言えば、もっと安くていいはずだと思うので。 住みたいけれど、現実的に考えるともっと便利で安いマンションへ 流れてしまうのではないでしょうかね。 実際どれだけ売れていたり残っていたりするのかは知らないですが。 住む場所は別でも遊びに出かけるには鎌倉は遠い場所ではないですから、 住んでしまわなくてもと思う人もいるかもしれないですね。 通勤がなければ暮らしやすそうですけどね。
***価格が高いのと生活する面での利便性ですかね。 この金額を出して現役の世代がここを選ぶかというと疑問です。 やはり若いとファミリーマンションとか、都心などを選択権として考えるのでは。 自由業などで時間に縛られない人などには、最高のマンションだと思いますが。 
****塩も飛んでくるでしょうし、休日の混雑と渋滞、懸念点もありそうですよね。鎌倉良いなっていうだけでは難しい感じもします。海にかかわる趣味などもあれば、他は割り切れるかもしれないですね。
*****人気の鎌倉といっても、最近は川崎駅北口や武蔵小杉のように土地柄にこだわらず交通の便重視な人が多いですから、需要自体が多くないと思います。 鎌倉が好きなスローライフ志向の人は、通勤至便なのを重視するようなガツガツした人に比べ稼いでいないというミスマッチもあるかも（笑） 老後に住みたい街で人気のある鎌倉も、いざ老後になって急に他所から引っ越すのはハードルが高いですからね。 そういう理由で、実際の需要は子育て世代でそこそこ所得があるスローライフ志向の人か、地元の高齢世代かに絞られるので、飛ぶように売れるというわけにはいかないでしょう。 実際は通勤路線としての横須賀線は他の電車に比べ明らかに混んでいませんし、座って寝たり本を読んだりできるという意味では、都内への通勤の質はいいと思いますよ。 
*駅まで微妙に距離があるのがなぁとは思いますが、鎌倉で鎌倉駅まで近いところってそもそもあんまりお見かけしないし、あったとしてもそれ相応のお値段してきますのでね。ここはそれでも少々お高いように感じてしまう方もいらっしゃるのかもしれません。全体的に鎌倉は鎌倉ブランドがあるからか高めですね。
**鎌倉って思った以上に高いんですね。私にはちょっと手が届きません。東京の人にしてみれば、普通な価格なんでしょうか。それとも高いと思いますか？ 
***高いと思いますよ。正直、海沿いの片田舎でこんなに高いのはおかしな話。 
****観光して楽しく時間を過ごせる場所と住むに快適な場所とはまた別物なのかな。 
*竣工から約3ヶ月が経ちますが、6月30日の情報で11戸残っているみたいですね。物件概要を見ると、駐輪場や駐車場以外にも使用料が必要な設備が多く、花壇使用料380円（月額）、インターネット利用料1,628円（月額）、共視聴設備利用料368円（月額）この辺りが不透明なのですが任意で使用する/しないを選択できる設備なのでしょうか？ 
**１１戸も残ってるんですか？！ ＨＰ見ると残り僅かなイメージでしたが そうではないんですね。 都内だと即日完売とかよく耳にしますけど 鎌倉は人気ないんですね。
***花壇は1Fの東棟の部屋のみ付いていて、対象住戸のみ使用料を払います。インターネット使用料・共視聴設備利用料は、管理費の一部で別途支払う必要はありませんが、断ることもできないはずです。竣工から3ヶ月ですが、そもそも販売開始が11月からとずいぶん遅かったので何とも言えませんね。私もそうですが、この物件の前にパークハウス二階堂、ライオンズ、ディアスタと鎌倉駅周辺の新築竣工が続いたため、どこを買うか悩んだ人も多かったのでは。もともと都内ほど需要の多くない地域にしては供給過多になった感が否めないと思います。  
*中古で売りに出てますね。確かに。３LDKが２LDKになって売りに出されるのがそうですよね？５階とかじゃなかったですか？LDKがかなり広くなってますよ。
*あと1戸。完売目前で〜す。
**今販売中の最後の１戸も収納はたっぷりあるし角部屋だし時間の問題だとは思います。こちらのマンションは全体的に間取りがゆったりと作られてる点がよかったのではないかしら、と。浴槽も広めにとられているので足がのばせるのもgoodでしたしみなさんいいかんじで暮らしていけると良いですね
*１０５号室がキャンセルになったらしいですね。手紙が来てました。角部屋だからテラスがとても広くいい感じです。これからもキャンセルが出る可能性あるんでしょうかね 
*公式サイトを見ると、少なくともあと2戸ありそうな感じがしますが、どうなんでしょうね。 テラス付き南向き住戸というのが101号室となっていますね。 それと、建物内モデルルームになっている部屋もあるみたいですね。東向き角住戸で413号室となってます。広い間取りです。 105号室もあるとすると3戸？ いずれにしても残りはわずかということでしょうけど。 価格が都内並みで驚きました。
**ここもなんだかんだ完売したね。


==交通==




==構造・建物==
*専有面積：59.39m2～107.48m2。
*どんな外観や部屋になるのか楽しみです。鎌倉らしいマンションになるといいですよね。 
**通りの雰囲気にマッチしたデザインのようで安心しました。 
*鎌倉にぴったりの外観で落ち着いていますね。駅からはありますがいろいろよって散歩にももってこい。一軒家に住む度胸はないのでマンションならば敷居が高くないイメージをもっています。
*完成が2014年02月上旬予定で、入居可能時期が2014年02月下旬予定って、 完成から入居まで１か月もないってことか？そんなに急いでいるの？ このスケジュールからは、少なくとも、内覧会等にある程度余裕をもった期間を 設けてしっかりとしたアフターフォローをしようとする姿勢が、見られない。 そんなんで、いいマンション造れるのかな？
**仕方ないですよ。 別に良いというわけではないですが、今は職人さんの確保に費用が掛かり過ぎる上、今後は材料費共々更に上がると言われていますから。 だからコスト的に悠長なことを言っていられないのでしょうね。 
***これから売り出される物件全てが、竣工から入居までの期間が1カ月以内なら、仕方がないと納得しますが、そんなことはない。どうしても鎌倉に住みたい方は、ここを選ぶんだろうけど、それなりに寛容な気持ちがないと難しい感じですね。
*反対運動激化の影響で着工が遅くなったにもかかわらず、竣工予定がほとんど変わっていない。明らかに工期短縮の突貫だろうね。
**メニュープランもなく、ただひたすら完成に向かってまっしぐらですねここ(笑) 
***そう、それ！ これだけのグレードと質をウリに謳っている物件であるにもかかわらず メニューセレクトやオプションが皆無って説明を受けて一気に萎えた。 竣工2月上、入居２月下とか・・・。 どんだけ急ピッチで突貫に邁進してるんだよ、ここ・・・みたいな。 大人の事情で何があろうともあと半年で完成させたいらしいw
*建物の価値に不安を感じさせる手紙が、マンションギャラリーから、送られてきました。駆体貫通の位置を誤ってしまったらしい。やっぱり突貫工事のしわ寄せが、でてきた。魅力がどんどん薄れていきます。残念でなりません。
**躯体貫通の位置を誤ったということは、まず、誤った貫通部を穴埋めして、正しい位置に改めて貫通部を形成し直すかと思います。改めて貫通部を形成する際に、鉄筋を切断する場合もあるかと思います。とても安心して購入出来ません。
***まあ隠して工事続けるよりはよほどマシなんじゃない？建設の現場でミスやトラブルは日常茶飯事だけど、その大半が購入者には知らされないのが普通。 
****工事のミスは心配ですが、手紙を送って知らせてくれるのは良い方に解釈すれば良心的かもしれませんね。隠そうと思えば隠せるんでしょうから。工事のやり直しが無事に済むことを祈ります。これをきっかけに価格が下がるということはないでしょうか？
*****MRでは工事ミスの件を説明してくれましたよ。詳細は後日正式な説明があるそうですが、竣工も若干ずれ込むようです。 価格が下がることはないでしょうね(笑) ただ、鎌倉でこの戸数ですから、最後の方は価格の見直しがあるかも知れませんけど。 近隣物件との競合で、立地の割に既に十分割安に感じます。 
*現地久々に見たら、外壁の足場も外れ建物が姿を見せていました。61戸とはいえ大きな建物のない若宮大路沿いだとかなりの存在感ですね。
**環境と調和させたというデザインのようですが良し悪しは別として若宮大路の雰囲気がちょっと変わってしまいましたね 




==共用施設==
*駐車場 : 42台（機械式41台、身障者用1台）
*駐車場が機械式なのは仕方がないですね、この立地だと。




==設備・仕様==
*御影石のキッチンカウンターが素敵です。中規模マンションでもディスポーザー付きは良いですね
*オープンカウンターのキッチンが素敵だなって思いました。御影石ってお手入れ難しいのでしょうか。人工大理石のカウンターは色によって、汚れが目立ったりしたので気になります。リビングダイニングが広々していていいですよね。


==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK。
*鎌倉駅から徒歩圏でかなり余裕のある間取り。値段がかなり高くなりそうですね。 
*マンションだったらゆったりしたタイプがいいです。ここは特にゆったりした間取りと収納力が抜群にいいですね。お風呂も広いみたい。キッチンの作業スペースも確保されているしわくわくしますね。 
*間取りタイプがＯとＵとのことですが、 あとどれくらいのバリエーションが出るのでしょうか？？ Ｕって珍しいですよね。 そこまでバリエーションがあるのでしょうか？ 間取りに占める収納率がすごく高いことと 居室も決して狭くないのですごくいいなぁって思います。 
*鎌倉で暮らすというイメージに合っていて、部屋もゆったりで収納もバッチリですね。特にＵタイプのキッチンは調理台が広くてパウダールームと繋がっているのも興味を引かれます。
*間取りが出ましたね。 100平米超の間取りは細長い部屋が多いようですね。 間取りのタイプが多いので見比べるのが大変ですが、 特に大きな特徴のある間取りはなさそうですね。
*いろいろなタイプの間取りがありますね。 最近のマンションは和室がないんですね。 和室があればいいのに。 一番広いタイプの部屋がいいな～ルーフバルコニーもついてるし。 
*間取りのプランが豊富でどのプランにするか迷いますね。DINKSからファミリーまで住む方がいらっしゃりそうですね。トランクルームがあるのは魅力的です 
*鎌倉の他のマンションでは個性的な間取りのところもありますが、こちらはシンプルな間取りが多いですね。やはりシンプルな方が暮らしやすいでしょうか？ 
*公式サイトの間取りが更新されたみたいです。テラス付きの間取りや角住戸もありますね。側溝がある間取りもありますが何に使うんでしょう？窓拭きには便利ですが 
*1階の間取りにはテラスと花壇が付いている間取りがありますね。専用庭というのが他のマンションでは見られますが、花壇というのはめずらしいです。季節ごとに花を植えて楽しめますね。
**いろいろな間取りが出ていますが、柱の食い込みのない部屋はすっきりとして気持ちがいいですね。収納が充実していて家具を増やす必要もなく、部屋を広々と使えそうです。 テラスや花壇のある1階は東向きですね。松の林が外側にあってプライバシーは守られそうですが、日当たりはどうでしょう？
*かなり広い間取りまであるのは魅力的ですね。このくらい広ければ、お子さんがいらっしゃっても余裕な暮らしが出来そうですね 
*一番高い部屋はいいですね、ルーフバルコニーもついてるし。日当たりも良さそうだし。
**ここは一番狭い部屋にもトランクルームがついていますし、各部屋にしっかりと収納スペースが確保されているところが良いですね。ルーフバルコニーつき住戸は億越えの部屋と、あと1つ91.67m2の3LDK+N+WIC+SIC+TRがあるようですがルーフバルコニーが北向きってどうなんでしょう。
*間取りに関わらず広いのがいい。 レイアウトは個人の好みになってくるけど。 私は2人で住むマンションをさがしているので、逆に２LDKで部屋が広いのがいいなと 感じました。 家族が多いと部屋数は必要になってきますが。 
**ご指摘の通り、このマンションはファミリーを対象としたコンセプトのようです。3LDKが中心なので、同じように思っていらっしゃる方が多いのではないか・・・と。聞くところによると、先日の引き渡しと同時に3LDK⇒2LDKにリフォームする予定の購入者が4～5世帯あるようです。初期投資がかさんでしまいますが、それだけ環境良し、立地良し、なんじゃないでしょうか・・・。他の分譲マンションと違って、パブリックスペースもほどよく整備されていて、余裕が感じられます。 
***鎌倉はファミリーも暮らしやすいでしょうが、子育てを終えた世代や熟年世代の暮らしにも似合う街でもありますよね。 3LDKを2LDKにリフォームするというのも頷けます。 より広々とした暮らしをしたいという方も多いのでしょうね。 鎌倉に暮らすこと自体が余裕のある暮らしという感じもしますから。 それを予測してセレクトプランなどがあっても良かったのにと思いますが、予算に余裕のある方も多いのでしょうから、リフォームも可能なのでしょう。 残っている間取りは3LDKが多いようですから、リフォームされる方も増えるかもしれませんね。
*1階のテラス付のお部屋では、日当たりはどうなんでしょうね？日当たりがよければ、すごく良いお部屋だなぁって思います。
**ルーフバルコニー付きの部屋もいいですが一階のテラス付きの部屋もいいですよね。 




==買い物・食事==
*駅から12分。スーパーもたくさんあって野菜の市場もあるし、緑もあって海も近い。豊かな生活が出来そうでいいな。レストランも多いし毎日が楽しそう。
*鎌倉は海、山・食にも恵まれています。 農協の直売所や漁協も直売所がありとれたてぴちぴちの魚が激安で手に入ります。 当然素材を生かした飲食店が鎌倉には多く和食・イタリアン・フレンチなど 様々なジャンルの店が多いのも特徴です。 グルメ好きな方は、鎌倉に住むのは、買い物なども楽しみの一つになると思います。
*由比ガ浜通り沿いもいい店が揃ってるし、近所には食べログ上位の「波」「ピッツェリアGG」など普段使いしやすい名店もあるし言うことなし。 



==育児・教育==
*ここに住むとなると中学校が凄く遠いので自転車通学が出来るのかが気になります。 
*小学校までには近いですが、中学校が少々遠いみたいですね。とは言え、中学生にもなれば、多少遠くても歩くことはできると思いますが、部活などで遅くなる時は、ちょっと心配になるかもしれません。 
*中学校って通学区の学校は第一中学校なんですか？？ ものすごく遠いように思います。 だったら御成中学校の方がずっと近くないですか？ 鎌倉市は通学区の変更ってできないんですかねぇ…。 全く別地域のように感じます。



==周辺環境・治安==
*鎌倉にもどんどんマンションが増えてくるのでしょうか。 だんだん鎌倉らしさが失われていくのかなと思うと、観光で出かける者にはちょっと残念でもあります。 とはいえ暮らす身になると嬉しい情報でもありますね。 複雑な思いです。
**鎌倉らしさ、残ってほしいですよね。 点々とお寺や神社のある場所だけでなく 街並み全体が鎌倉らしいというのが大事だと思います。 でも鎌倉にもマンションが徐々に増えてますよね。 マンションができるから鎌倉らしくなくなるというわけでもないでしょうけど。 鎌倉というと古い一戸建てとか敷地の大きな家が多いというイメージもあるのですが 古い家が売りに出されてマンションになる場合もあるんでしょうね。 個人の家までは管理できないでしょうから、街並み保存というのも難しそうですね
*世界遺産に登録されたらどうなるんでしょうかね。
***絶対に無理ですね。今回取り下げたお題目は「武家の街」なのに、辛うじて寺社仏閣は多少残っているものの武家の痕跡なんか殆ど無いもの！無いどころかつい最近世界遺産登録活動中にでさえ大蔵御所跡地なんかマンション開発で潰されたじゃない。
****世界遺産登録は落選しましたし復活は無いと思いますよ。鎌倉は風致地区指定にするのが遅すぎて都市化が進み景観無法地帯ですからね。
*鎌倉は観光地だからいろいろなところでガイドされていますが、暮らしてみてわかる魅力というのもたくさんあるでしょうね。銭湯がまだ残っているというのもマンションのサイトではじめて知りました。他の町では味わえないような暮らしができそうで夢が膨らみます。 
*いろいろな歴史のある街ですよね。いつ行っても賑わっていて人気のある街だと思います。このあたりは見所が少ないのでマンションくらい建っても仕方ないと思いますが、いかにもマンションというデザインではなく周囲に馴染むような外観デザインなのが好感もてました。永住はどうかなとちょっと考えますが、住んでみたい場所のひとつです。 
*色々な歴史があってもというか、あるからこそ鎌倉は観光地として人気があるし、風情のある町だから住む場所としても人気がありますよね。
*鎌倉というと歴史とお寺や神社の街というイメージでしたが海辺の町でもありましたね。 人によって鎌倉の楽しみ方は異なるでしょうけど、シャワーブースやサーフボードラックがあるのでマリンレジャーを楽しむ人にも便利なマンションですね。 ペットといっしょに海岸を散歩する楽しみもあるでしょうし、いろいろ考えると鎌倉の暮らしって魅力的ですね。 
*鎌倉自体は小さな街ですが、山も海も緑もあり当然食材も新鮮な野菜やお魚や肉が 揃っていて住みやすい環境です。 ですが観光客も多く訪れますしお祭りなどあるときは道は渋滞など頻繁におきます。 鎌倉は人気がある分土地や税金も他の地域よりも高めになっています。 落ち着いた暮らしがいい人は、あわないかもしれません。
*住めば都ですね。鎌倉に住めるのは憧れです。この近辺の町並みはいい雰囲気ですものね 
*たまに訪れるだけだと限られた場所しか歩けませんが、暮らすことになったら今まで行けなかった場所も散策できるようになるのが楽しみですね。鎌倉は軽い山歩きができるコースもあるので、いい運動にもなって健康的な暮らしができそうです。どこかのお寺の座禅会などに通うのも良さそうですね。
*鎌倉に住むのは憧れです。 横浜にずっと住んでいるので良さがわかるので。 やはり価格は高いですね。 そうですね。ここに住むなら利便性よりも生活環境を楽しむ感じですかね。 こだわりのお店を探したり、ゆっくりとした時間で過ごすのにいいかも。 
*段葛から鶴岡八幡宮までの若宮大路もいいですが、個人的には一の鳥居から海に向かう若宮大路の雰囲気が素敵だなと思います。七里ガ浜の鎌倉プリンスの前から海へ向かう坂道や、原付ナンバープレートにもなった鎌倉高校前の踏切など、鎌倉は海に向かう道路が絵になりますね。 
*とても良いマンションだよと思います。 12分で鎌倉駅に行くこともできますし 駅周辺にはスーパーも充実していて 住むにはとても良いと思います。 海にも近いから朝、夕と散歩ができるのでいいですよね
*鎌倉は高級住宅地ですよね。 大きなお屋敷がたくさんあって。 鎌倉は広いですから大船とかも鎌倉になりますけど やはり、鎌倉駅周辺になると本当に高いですよね。 紀ノ国屋のスーパーがある時点で富裕層がしっかりと 住んでいるという証でもあると思います。 品のある方が多そう。 個人的には都内の便利なところより 鎌倉で海、山があるところに住みたいです。 
*この物件は駅までも、海までもほどよい距離で、いい立地ですね。駅前は価値が高いのかも知れませんが、正直観光客の玄関なので、悪い意味での鎌倉らしさしか普段は感じられません。パークハウスの二階堂もある意味鎌倉らしい場所でしたが、個人的にはこっちの由比ガ浜の方が好印象かな。 
*駅からはちょっと遠いね。途中、複数の信号待ちがあったり、アップダウンもあったりして、なおさら遠く感じた。ここを買う意義は、鎌倉在住といえるステータスだけかな。
**駅から信号は２、３ありますが道はほぼ平坦ですよ。 
***駅まで寄り道しながら、通勤するのも悪くないのかもしれません。朝、店開いているかしら？開いていたら、食べ歩きしながら会社までいけたらいいね。
****駅まで12分なら気持ちよく歩ける距離ですね。なにしろ鎌倉の素敵な道を歩けるので苦にならないでしょう。途中にはファストフードやカフェもありますし。ただ、以前聞いた話では鎌倉の商店は始まるのが遅くて閉まるのが早いと聞きましたから、早朝から開いているお店は限られそうですね。
*ここ津波大丈夫じゃないでしょ。神奈川県防災マップを見るとドンピシャですね。住んでみたい場所だけど、どうなんでしょうね？
**過去の災害履歴図によれば、少なくとも関東大震災のときに、この地は津波の被害を受けています。 
 *建設中の建物を見てきたのですが、なんかすごい違和感を感じました・・・
**違和感というのは、若宮大路沿いだと5階建61戸とはいえ、実際建つとかなり巨大に感じるからではないでしょうか。良く言えばかなりの威容という感じですが、若宮大路の風景には溶け込んでないのかも知れません。 
***鎌倉のあのあたりで5階建てとなると、たしかに風景に溶け込まないかもしれませんね。せいぜい3階建てくらいならと思うのですが。植栽でカバーされるわけでもないでしょうしね。すぐ近くに名所旧跡が無いのが救いでしょうか。住む側となるといい場所だと思うのですけどね。間取りもシンプルですがゆとりがありますし。ルーフバルコニーのある間取りなんかは特に開放感があって良いですね。
*東側の住戸を検討している方は注意してください。 メルシャンの研修所の土地も売却され、またマンション建設の話が出ています。 位置的にちょうどお見合いする感じになってしまいます。 大きな松が間にあるのでそれほど気にはならないかもしれませんが。
**多少緑はあるものの道路を挟んでも位置によっては大きな建物が建てば2階あたりまでは完全に日陰確定ですね。東南日当たりの意味がない...
*このマンションの近くにメルシャン研究所の跡地に新しいマンションの計画が出てるらしいですが詳しい方いますか？どんな計画なのでしょう？
**メルシャン研修所跡地のマンション建設予定は、表面上なかなか進捗していない様子。 周辺住民に対して説明会が行われましたが、三菱地所のように巧みな段取りや根回しができるかどうか疑わしい関西のデベロッパーが売主なので、前途多難だと思います・・・。 そして、その売主がこの土地を相当割高な価格で仕入れてしまったようなので、どのように利潤を得る策を講じるのか？そのあたりも時間がかかりそうです。 
*近く（といってもライオンズの方が近い）に大型商業施設開発が進みつつありますね。 このマンションもそうですが、鎌倉らしさが少しずつ失われて行くような寂しさもありますが。 ただ、歴史が色濃い山側と違って、由比ケ浜は湘南・鎌倉の海という側面もあり、保守一辺倒でなく、開発するにしても洗練されたコンセプトがあればまだいいのかなと思ったりもします。 アメリカにあるWhole Foods Marketなどはコンセプトのある素敵なスーパーですが、せっかく鎌倉に作るなら凡百な商業施設でなく、街の価値形成に貢献する開発をして欲しいところです。
**由比ガ浜に建設予定の大型商業施設は、ヤオコーというスーパーのようです。埼玉が本拠ですが、ここのところ神奈川県内での出店攻勢を強めていて、勢いがあるようですね。恐らくマーケットプレイスというちょっとおしゃれなスーパーの業態で出そうとしているのでしょう。鎌倉市内では大船のコーナンに次ぐ規模ということで、地元民の選択肢は増える反面、世界遺産再挑戦との兼ね合いや、渋滞問題に拍車をかける存在なので、地元民にとっては難しいところですが。
*生活環境はとっても良い場所なんだが、標高7mぐらいで川の脇ってのが気になっちまうんだよなぁ・・・・・

【反対運動】
*近隣住民から世界遺産を盾にされて妥協を迫られて戸数計画縮小させられた三菱は大損だな。とゆうか、減った分は購入に上乗せさせられちゃうんだろうけど。いずれにしても建設反対運動とかって本当に無駄な行為だと思う
**でも周りとうまくやっていくことも必要でしょう…。 敷地いっぱいいっぱいに作ってしまうと 周りとバランスがとれないのかもしれないですね。 入居する側からしてもそうじゃないかなって思います。 ただ価格にはバッチリ反映されますよね。 鎌倉に住みたい！という人は多いので そういう方たちならそれでもアリなんじゃないかなぁって感じます。
*ここっていまだに周辺住民とケンカしていて工事が遅れてるって本当なんですか？
**いまだに反対派地元住民ともめてるんだもの工事も進まないんじゃないの？
*反対運動があるんですか？周辺の住民さんとの付き合いが悪いと住居後も色々問題がでてきてしまいそうですよね 
**そんなこと一時的ですよ。すぐ馴染みますよ。隣にだれが住んでいるのか、挨拶もしないなんてざらなマンション暮らし。ここは、穏やかに静かに暮らせますよ。あこがれの鎌倉ですよ、海そばですよ、散策も楽しいですよ。江ノ電沿線の散策だけでも１年以上かかりますよ。
***まだ、幟がありました。裏にあたるマンションの３階部分は影になってしまって日当たりがわるくなっているなって若宮大路を歩いているときに感じました。２～３時頃だったかな。このマンション自体は結構日当たりは良いですよね。
****反対運動はまだ続いていたのですね。反対理由は日照権ですか？マンションは5階建で法的には問題がないのでしょうけど、円満解決するには、周辺住民の皆さんに対して誠実な対応が望まれるのではないでしょうか。 
*****以前は三菱に対する反対運動でしたが、今のぼりが立っている反対運動は、メルシャン跡地の物件に対してです。 名古屋だか関西だかのマイナーデベっぽいですが、どうなんでしょうね。 三菱については、周辺住民との対話の中で、東側の松林を残したり、敷地の一角を公園として鎌倉市に提供したりという譲歩に加え、災害時には周辺住民の避難所としての役割を引き受けるということで、折り合ったのだと思います。 戸建て住民の反対運動はまだ分かりますが、先住のマンション住民まで反対運動に参加していてびっくりしましたが。
【渋滞】
*鎌倉暮らしには憧れるのですが、車を持っていたらこれからの季節は渋滞で大変だと思います。時間的にも余裕のある暮らしができる家庭でないと無理かなとも思います。
*ここは駅から近いし、海も近い、八幡宮も近い、最高なロケーションだけど。車の渋滞は半端じゃないね。特に日曜祭日はすさまじい。
**この土日は酷かったね。逗子海岸の柄の悪さ程ではないけれど、若宮大路はずーっとお祭り騒ぎでごちゃごちゃでしたね。閑静な古都とはほど遠い場所ですね。



==周辺施設==




==その他==
*鎌倉市がロードプライシングの導入を検討してるなんてニュースを見ました。たまに来るだけなら、まぁしょうがないで済むかもしれないですけど、日常的に通るとなるとちょっときついですよね。 
【住民感想】
*都内への通勤が心配だったのですが、予想以上に横須賀線が空いていて、鎌倉駅からは無理でも、大船や戸塚からは座れることが多いので苦にならないですね。帰りも途中から座れることが多いです。 転居前は横浜から通勤していたのですが、その時よりむしろ楽に感じるくらい。 駅からの12分も、若宮大路が気分良く歩ける道なので近く感じます。 由比ガ浜エリアにはハイレベルな飲食店がひしめいているし、立地も良かったなと住んでみて実感しているところです。 
**最高の場所だと思います。これからは夏に行われる由比ガ浜の花火大会も見れますよね。徒歩圏にあれだけスーパーやレストランおしゃれなカフェがあれば十分ですし・・・入居された方は本当に最高の人生が送れますよ～鎌倉好きの私にはあこがれます。あのマンション。  
***勤は大変だろうなと思っていましたけど、思ったほどではないみたいですね。実際に通われている方のご意見はとても参考になります。途中からでも座れるというのはいいですよね。 
****鎌倉の花火大会は何度か行きましたけど、バスや電車で行くと帰りがもう大変で。住まいの近くで見られるとなったら帰りの心配がなくていいですよね。そのかわりマンション前の通りは人でいっぱいになりますけどね。
*住んでみて、結構若い夫婦の方や、小さなお子さんがいらっしゃる世帯が多い印象です。環境もいいですし、ロケーションは良かったなと思います。 
*住み心地はいかがでしょうか？ 
**若宮大路沿いだけど、ひとたび建物の中に入ればかなり静かで落ち着いた感じです。管理人さんはじめ、今のところメンテナンスは行き届いていると思います。住民は、子育て世代の若い夫婦が意外と多く、あとはリタイヤされた夫婦の方もそれなりです。 
**利便性で言えば、目の前にコンビニがあり、また夜遅くまでやっているやまかというスーパーも歩いて5分くらいのところにあり、日常での不便は感じません。 若宮大路の歩道が広く、駅までも信号は少ないので、歩いていても気分がいいですね。 鎌倉は一歩裏に入ると道が狭い割に車が多く、歩きにくいところが多いのですが、ここはそういうことはありません。 海までもちょっと散歩に行くにはちょうどいい距離です。今のところ塩害と感じるようなこともありません。 六地蔵に抜ける近道もあり、由比ガ浜通りへのアクセスもいいので、徒歩圏で使える飲食店も多いと思います。 
**マイナス面は、思いのほか蚊が多い(笑) 蚊に限らず虫全般多いです。蜘蛛や百足、そしてなぜか蟹までいます。 まあこれは鎌倉全般に言えることでしょうが、私は慣れました。 これからの季節は過ごしやすくなるので、散策の範囲を広げていろいろ楽しもうと思っています。 




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