ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町

2016年7月19日 (火) 01:44時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区日本橋大伝馬町202番8（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩3分 （5出口）
2. 東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩4分 （1出口）
3. 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩9分 （A4出口）
4. 都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分 （A4出口）

• 総戸数：152戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月下旬予定
• 入居時期：2018年07月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nihonbashioodenmacyo/

価格・コスト・販売時状況

• 安くても坪300後半、普通に考えればやはり400程度でしょうかね。
• 価格は1LDKが5400万円台から3LDKが7.8000万から１億位になるそうです。面積が、１LDKでも50.94m2あるので２人でも十分住めるとのことでした。3LDKで70.78m2になります。
• 坪４５０はいくだろ。
  • 公式では価格に軽く触れてますね。坪単価380～って所ですか。平均400くらい？立地からすると今の相場からであれば妥当ではないでしょうか。
• 事前案内会行ってきました。規模感は魅力に感じましたけど、間取りがイマイチな印象でした・・
• 第1期で100戸売るつもりらしいから、内廊下に拘らない人は大分お買い得らしい。 安いとこは抽選覚悟。 高いところは？？？
• 今日モデルルームに行ってきました！ 少し前に書かれていましたが、どうやら本気で割安にしたみたいで、かなりの自信あり営業でした。我が家は半ば中央区を諦めていましたが、検討しようか悩んでしまいました。
• 比較的安いとはいえ坪単価390ですから、あくまでも立地と今の市況では、ということですね。
  • ブランド物件としてみればかなり安い。 さすがにノンブランドの物件よりは高い。 そんなところじゃないでしょうか。 ただこの辺りの金額帯になって来ると、ブランドを重視する人が殆どでしょうから、人気は高いのでしょう。
• ここ日本橋でもかなり便利ですよね。JRを使えるのと、神田も歩けるはず。しかも他との比較ではかなり安い！？
• 最上階以外は、抽選にはならんでしょうから大丈夫ですよ。 そこまで人気あったらもうたくさん売り出してます。 抽選とかにするくらいまで人気にできるのはこの辺では、ノムラさん、ミツイさんくらいです

交通

• 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩11分 （A9出口）
• 東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩11分 （A9出口）
• 中央本線（JR東日本） 「東京」駅 徒歩21分 （日本橋口）
• 東京メトロ丸ノ内線 「東京」駅 徒歩21分 （日本橋口）
• 馬喰町から東京駅の丸の内側に出られる。馬喰横山から新宿に出られる。バスで神田駅、日本橋、東京駅の八重洲側に出られる。このマンションの立地からだと日比谷線３分、馬喰町馬喰横山東日本橋も３分で行けるから便利。
• このあたりは乗り換え無しで馬喰町駅から東京や錦糸町(オリナスやアルカキットなど大型ショッピングモールがある)、馬喰横山駅から九段下、市ヶ谷、新宿、東日本橋駅から羽田空港、成田空港(人形町駅にはエアポート快特は止まらない)へ行けるし、都営バスでも東京駅に行けるから便利だと思います。

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  路線図

構造・建物

• ここ外廊下なんですね…パースを見て正方形の真ん中内廊下だと思ったら違いました。
  • 共用廊下に窓があるので外廊下ですね。
    • ほんとうですね、内廊下じゃないんですね。この規模で？ほんとうに悲しいです。この規模と三菱というのを期待していただけに、近くの完売した野村が内廊下じゃなくて苦戦してたの知ってるはずなのにもったいない。
• 建物は大きな正方形っぽいから、真ん中に吹き抜けがあってロの字に共用廊下があるって感じかな？
  • あっ、そうですね。タワマンのロの字型の回廊式外廊下でしょうね。
    • 外廊下は意外でしたがそれもコスパ（購入代金だけでなくランニング・コスト＝管理費等）のためなので、そこにそれほどこだわりがない方には合点と思います。
• 外観は女性受けを狙ってるのか、重厚感というよりも、少し軽やかな感じ。日本橋界隈は女性の単身者も多いから、その辺りを意識してるのかな？でも5000万出せる女性って凄いですね。バリバリのキャリアウーマンですね。

共用施設

• 駐車場：31台
• 内廊下

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：50.94m2～70.78m2
• バルコニー面積 : 4.75m2～9.63m2
• ホームページに出ている3LDK、柱食い込みすぎ。
• 3LDKが70平米とか。。。目一杯詰め込んで152戸なわけね。
• このマンションの３LDKの間取りはちょっと厳しいと思いました。１LDKメインの投資型マンションなのかな？
• 3Lプランは洋室2の形状がちょっとひどいですね。それに70平米をやっと超える程度ですから子供2人だと狭く感じますよねー。かといって、DINKSメインで150戸が捌けるのかな？
• ３LDKは専有面積だけを見ていれば充分に複数で住むことができると思いましたが、居室がすごく凸凹していて、家具の配置が難しいのかしら？と思う部分もありました。WICがあるてんもすごく良いと思います。ただ部屋の形を変形させるような感じで出っ張っているのが残念といえば残念。二人でゆったり暮らしたいという人には充分な広さ子供二人のファミリーだと狭く感じる？ただこの辺りだとそういう人はそもそもあまりいないかも。
• Fタイプの2LDK+DEN、DENは洋室2と一体化させて、開放できるウォールドアでLDと繋げて使える設計にして欲しかったですね。2LDKはそうやって広めの1LDKとして使う人も多いですしね。そういうオプションも用意されているのかもしれませんが、とにかく61m2なのにLDが入り口のデッドスペース含めての10畳じゃあ狭すぎますよ。
• 北西側が1LDKと2LDK,南東側が3LDKになります。 三方向が広めの道路になるので、割と開放感あります。 隣接するビルも６階や１０階なので、高層階を選べば問題ないかなと思いました。
• この間取り、柱が完全にアウトフレーム化されていますし、ダイニングとリビングが分離できそうですし、なかなか優秀では。
• プランは1LDKばかりなのかと思っていましたが、意外にも２LDKや３LDKも多く作られています。 全体の割合としてはどういう風になっているのだろう。 　この辺りだと利便性重視、職場が近いという理由で住みたいという人が多いのかなと思っていましたので もっとコンパクトな作りになるのかと考えていました。 　DINKSがターゲットだったりするのでしょうか。
• 郵送されてきた資料見たら、間取りがひどくてびっくりした。このリビングの形はなんなんだろう...
  • リビングはすごく変形していますね…バルコニーにリビングを突き出すようなかたちになっているからそういう風になってしまっているのではないか、と思います。ダイニングセットとソファセット、大きくないものなら置けるし、動線の邪魔になるような感じにはならないし工夫次第でなんとか…という感じになってきそう。それにしてもバルコニーは本当に狭いのですね（汗）

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  Ａタイプ

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  Ｆタイプ

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  Ｍタイプ

• 20160424ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町.JPG

  間取り図

買い物・食事

• ローソン 日本橋横山町店（約80m・徒歩1分）
• マルエツプチ 小伝馬町駅前店（約270m・徒歩4分）
• 日本橋三越本店（約990m・徒歩13分）
• マルマンできて、マルエツプチ、まいばすけっとできて、スギ薬局、ぱぱすできてかなり生活が便利になりました。
• 馬喰横山Ａ２出口近くにミニピアゴ、オープンしていました。24時間営業なのがいいですね。
• 前にこの辺り住んでいましたが、 その時よりスーパーもたくさん増えたし、 とても生活しやすいと思います。 確かに人形町よりは、何もないかもしれないけど、静かだし生活するなら、スーパーとか多い方が便利なので私はこっちの方が好き。 目の前の和食屋さんや洒落た飲食店も割とあるので、夫婦でちょいブラするととても楽しめます。

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  商業施設

育児・教育

• あい保育園水天宮（約240m）
• 区立日本橋小学校（約970m）
• 区立日本橋中学校（約700m）
• 日本橋小学校はどうなのでしょうか？このマンションを検討されている方はお子様がいらっしゃる方も多いのでしょうか？？
  • 日本橋小学校、昔から評判が良いと思います。

補足ですが、この辺りは公立中学が悪い訳では無く、昔から私立志向が特に強いので、小学校を卒業したら、半分は私立中学に行くような感じです。あと、親御さんもそうですが、とにかく学校の先生は教育熱心。私立中学に行く子が大半だと分かってるので、それを理解して教えてくれてる感じがします。

• • • 日本橋小学校評判良いんですね。日本橋は近所に学習塾なども多く、通学圏内の私立中学もいろいろとありそうなので子持ちファミリーにも意外と良いエリアかもしれませんね
      • 本当は久松小学校の方がいいけど、日本橋小学校もいい小学校みたいですね。 ただ、子供の足では距離が遠すぎかな・・・
        • ここからなら子供の足で15分くらいでしょうか。微妙に学区は入り組んでますが、ここは端っこじゃなくて、小伝馬町が端っこになってます。 でも端っこでも小学生は多いから、心配は少ないと思います。ちっちゃい子が最近一貫して増えてるのも有りますが、日本橋は何せ人の目が多いところですからね。

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  教育施設

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• この10年で、雑居ビルがマンションになり、スーパーが無かったのが、マルマンを始めマルエツプチ、まいばすけっと等いくつもでき、周辺駅もエレベーターができてバリアフリーになり、保育園も増え、区立小学校のプレディ制度もでき、お洒落なバーや画廊ができ、少し離れてるけど歩いて行ける日本橋のあたりは再開発が進みコレド日本橋、室町、ユイトなどの買い物のできるビルや映画館もでき、江戸バスも走りと、生活するのにもだいぶ良くなった。
• この物件は厳しいだろうぁ。囲まれ感がハンパないわな。オフィスからの視線が凄いな。 窓開けられ無いよな。安けりゃ妥協も出来るかもしれないが、単価が400万越えだと… 向きによっては低い建物もあるけど、将来高層ビルに建て替わる可能性は大だしな。 規模感はあっていいと思うけど実際生活する事を考えると難しいかな。
• 本当にこの辺りは便利な場所ですよ。 最近のマンションでは珍しく静かな所だし、これだけの規模があるのは、将来的な修繕など考えれば、メリットです。
• オフィスからの視線は気にならない感じがしました。オフィス側も見えない様にしてましたよ。 わざわざ平日に見に行った感想。 土日はとっても静かでしたが、平日はそれなりに人の行き来があって、まあある意味ホッとしました。たまたま犬を散歩してたりしてる人もいて、生活感を感じられて。 まあ自分で見に行く事だと思いますよ。
• 山手線でいうと、日本橋とかこちら側の方が落ち着いているような感じもしますよね。ガヤガヤした感じも無さそうだし、同じ都心部のマンションで選ぶなら、こういったところが良いのかも知れません。 あとは自分の目で確認をすることが一番大事。
• 確かに152戸って人が多くなりそう。 ても元々この辺りは、日本橋の中でも早くからマンションが増えてきた所だから、今でもスーパーとか多いけど、良いように考えれば、何かもっとできたりとか。個人的には小伝馬町あたりにツタヤが欲しいです。
• 囲まれ感はしょうがないですよ。 基本的に中層オフィスビル街ですから。 このあたりの良さは 凄く便利なのに下町感が残ってるってとこです。 人が優しい。秋葉、八重洲、日本橋にもの凄く近いのに ちょっと違う雰囲気。 そういうとこがばれてないので(当の営業の人達にも)リーズナブル。 奇跡的に残された古き良き昭和が程好く混ざった街を このマンションの人達(予定)と築いていきたいです。
• この辺りの良いところは、上の人が言うようにスーパーが多いんですよね 通りから一本入ると、とっても静かだし。 小伝馬町ファンは結構多いですよ。
  • この辺りは通り過ぎるだけであまり住むのに便利かどうかなんて思わずに通りすぎていたのですけれど 意外とお店あるんですよね。思っていたよりは住み心地はいいのかもしれないです。 穴場だなぁ…なんて思っていましたが、自分が知らなかっただけでファンは多かったのですか。 他の方も書かれていますが、 地味かもしれないですが静かですし、実際に暮らすというふうに考えるといい場所なのかもしれません。
• とても気に入りました。駅が近くて便利 平日の昼間と夜に何回か見に行きましたが、人通りが多くて安心です。 ただ、小学校が少し遠いのが気になりますが。

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  エリア概念図

周辺施設

【金融機関】

• 小伝馬町郵便局（約260m・徒歩4分）

【病院】

• ヤマトデンタルクリニック（約140m・徒歩2分）
• 日本橋休日応急診療所（約390m・徒歩5分）

【公園・自然】

• 隅田川テラス（約820m・徒歩11分）
• 浜町公園（約830m・徒歩11分）

【その他】

• 三井記念美術館（約900m・徒歩12分）

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  医療機関

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  官公署

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  公園・スポーツ

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  文化施設

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  周辺施設

掲示板

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