ザ・パークハウス 文京江戸川橋

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4.00

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ザ・パークハウス 文京江戸川橋完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都文京区水道2丁目108番7他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩13分

• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月中旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 文京江戸川橋（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ここは大阪屋という物流倉庫が有ったところですね。水道って地名が示す通り水辺だから本来住むには適してませんが、三菱地所さんのブランド力で売ってしまおうという作戦ですね。theが付く前のパークハウスには見られなかった考え方です。

交通

• 江戸川橋駅以外は少し遠いですが、それでも3路線使えるのも魅力かなと思います。
• 江戸川橋駅は、近隣の他の駅（茗荷谷や後楽園、飯田橋）と比較すると、利用する出口も少ないですし、せまい階段しかなく、バリアフリー化は遅れています。
  • エレベーターを作る、作らないの話がずっとあって、最近また作るみたいな話になってますが実際どうなんでしょう？
  • 一応貼っときます。再来年の初夏ですね。

http://www.komei-bunkyo.gr.jp/tushin2014/tushin2014_07b.html

構造・建物

• 敷地面積：2448.97m2
• 駅が近いですし、41.96m2～76.49m2とバリエーションに富んだ間取りなので、単身からファミリーまで幅広い住人層が住むマンションになりそう。

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して23台（身障者用駐車場1台、来客用駐車場1台含む）

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：41.96m2～76.49m2
• バルコニー面積：7.42m2～22.32m2
• リビングスルーになっているんですね。リビングスルーは家族が一度は顔を合わせるので、家族団らんにはいいとされていますが、部屋が狭く見えることと、廊下がないので生活騒音がするというのはデメリットになりそうですね。

買い物・食事

• 地図を見るとまいばすけっとが数軒あるみたいですね、どこも徒歩で行けそうです。
• 商店街はどんな感じなんでしょう、活気はあるんでしょうか。
  • 商店街は地蔵通り商店街、または小桜通り商店街を利用なさる事になるかと思います。少し歩きますが、地蔵通りは地元密着型の商店街で、なかなか活気があります。丸正というスーパーもありますし、買い物には困らないかと。
• 買い物には、地蔵通り商店街が利用できますが、閉店時間が早く、ちょっと帰りが遅くなると空いている店がありません。物件近くにミニスーパーもありますが、品揃えはコンビニよりちょっとましな程度で、日常使いにはこころもとないです。
• ちょっと遠回りになるけど駅前のコモディイイダは23時までやってるし、既出だけど一番近いマルエツプチは午前1時まで。買い物に不便はありませんよ。

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周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 古地図を見ると分かりますが前面道路は江戸時代は水路でした。道路の反対側は坂道で江戸時代も住宅地でした。ここは、道路一本で土地の価値が変わる典型例です。
  • 戸建ての考え方だね。マンションだと、地名とか地位も関係ないとは言わないけど、基本的には駅距離と利便性重視。
• マンション周辺は、建物だらけですね。緑なし。ただ、ビジネスの拠点が都内なら、ここみたいな立地にあるマンションは便利でいいですね。複路線利用できるし。便利。
• 歩いてみればわかるけど、小日向側の斜面は昔ながらのちゃんとした家が、水道側の低地にはプレハブのような築浅な家がたくさん建っていますよ。何となく雰囲気がよろしくないです。とは言ってもマンションには関係ないだろうから、後は値段だね。
• 駅から川を挟んで水道側は静かですが、買い物はやっぱり関口の便利さにはかなわないです。江戸川橋駅から現地までの道は買い物できる店はほとんど無くて寂れた住宅街なので、面白みのある帰り道ではないですね。本当に地味な立地です。

【道路】

• 建物の南側が首都高＆目白通り側になるので、距離はまあまああっても意外と音は聞こえると思います。私が今住んでいるところが同じような距離感ですが、窓を開ける今の時期はやはり車の音はずっとしています。排気ガスで空気が汚いとう感じは特に無いですけれど、これは個人差があるかも。
• 建設地前の道路は車通りもそう多くは無いですし、スピードが出せるような道路ではありません。夜なんて本当にひっそりとして静かです。
• 江戸川橋いいですよ。自分庶民なのでここの雰囲気が馴染む。安い店多が多くて、個人経営の店が頑張っている。気取って無いのが何より良い。アシストチャリがあれば結構どこでも行けるしね。
• 土地勘のない方は、昼と夜の両方、周辺を歩いてみることを薦めます。夜は人通りも少なく、車もあまり通らず、江戸川橋からのルートも、一人歩きには少々心細くなるようなさびしい立地。

【自然災害】

• ここ地盤とかゲリラ豪雨とか大丈夫？
  • 谷底になっているようなところで、ゲリラ豪雨でエントランスは浸水もありえますね。
  • このあたりは昔は神田川が氾濫したこともありましたが、治水工事の進んだ今、氾濫の可能性はほとんどありません。
• 文京区のハザードマップをみても文京関口は真っ青です。

http://www.city.bunkyo.lg.jp/sosiki_busyo_bosaianzen_kateitaisaku_hazard.html 【空き地】

• 北西側の会社とその南側の2F建てを解体して合わせた土地に建設予定らしいのですが、何階建ての建物が建つのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？

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掲示板

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