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ザ・パークハウス所沢

Name: ザ・パークハウス 所沢
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 5 (3 reviews)

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==構造・建物==
【構造】
*専有面積：58.72m2～90.11m2
*梁が多く、直床（床スラブ220ｍｍ）天井は二重のようです。
**天井は直床の分、2500近くあるようでした。階によって違うようですが。
*戸数が多くてタワーなのは魅力ですが、このマンションの作りは、タワーと言うより、「団地作り」です。「１棟の扱いだが、実際は２棟」です。 
*モデルルームで気になった点は、リビングからバルコニーに出るはき出しが、かなり段差がありました。将来的な事を考えると、バリアフリーに逆行した作りは残念な仕様です。 
**段差の件、うちもとても気になり営業に見学のとき実は確認しました。ちなみに現状住んでいるマンションは８．５ｃｍです。「どこもこんなもんですよ」で終わりましたが・・・。段差のある仕様の物件だと思って諦めております。 
*残念なのが外観です。新築なのに古い感じで、茶色で落ち着いたというよりもださい感じがします。 
**確かにちょっと団地みたいな印象ですね。 
*超高層のカテゴリに入らない二十階建て、地盤の固い所沢であるにもかかわらず、ベタ基礎を採用できなかった理由は少し気になります。 
【日当たり・眺望】
*日吉会館は今より南側に移り、現在の日吉会館の辺りに14階建てマンションができると聞きました。 
**14階ですと南側の方は殆ど日陰になるかもしれませんね。非常に残念というか、こんなことってあるんですね。もちろん近隣説明会等あると思いますが、その頃に反対運動したところで時既に遅しですよね。せめてマンションとの離隔がある程度取れることを期待します。 
*北西隣地に30階だてのタワマンが出来るとのこと。それも個人的にはマイナスかな。
**北西に３０階建てのマンション計画も、「建つかどうかすらもまだ先のことなのでわかりません」といわれたのですが、いただいたパンフの隅にとても小さく計画予定と書かれています。
**計画通りに進めば西棟北側角部屋は全滅ですね。向かいに建つタワーは確実にベランダでしょうから、部屋のカーテン開けれませんよね。結局西棟の中部屋と、南棟の16階以上の階の方だけがセーフですか。
【騒音】
*直床のせいかやはり上階の音が気になりますね。 
**直床の方が子供の足音に対する遮音性は優れてるはず。スラブ厚200mm前後の二重床は遮音性に関して不安があるので、かえって直床の方が安心できる気がする。 
**この厚みだと足音響きますね。場所が良いだけに残念ですね。
*ダイエーとマンションの間の一画から、何かが回転していると思われる機会音がします。恐らくエアコンの室外機では、と思うのですが、かなり耳障りな音です。 
**恐らくマクドナルド付近かと。酷い音ですよね。窓を締め切っている冬場はまだ耐えられるけど、窓を開ける季節は耐えられないかと。
*テレビやエアコンなどをつけていない時、お隣のテレビの音が少し聞こえます。こういうマンションは防音もそれなりだと思っていたのですが壁が薄いんでしょうか
**上階に越してこられた方が夜中過ぎまで荷解きでゴトゴトしていましたね。そのことで逆にこんな風に音が下に聞こえるものなのかと驚いてしまって、テレビの音や引き戸の開け閉めや掃除機の使用など、音については今まで以上に気を使うようにしましたが、ここまで気を使わなくてはいけないんですね。防音に関しては正直もう少し期待してました。 
**上階の音だけじゃないですよ。お隣の音もかなり響きます。最初、上階かなと思った音が、実はお隣だったので驚きました。試しに壁に耳を押し当ててみて下さい。隣家の話し声が聞こえます。(会話が聞き取れる程ではないけど)安アパートじゃあるまいし、驚きです。 
**音の件では、自分の戸内も響きますね。風呂場の音とか寝室までひびいてきますし、冷蔵庫を閉める音も静に閉めているつもりなんですが、かなり響きます。試しにトイレの壁を叩いたら、いかにも安っぽいベニヤ板の音。各部屋の仕切る壁は薄いですね。なので私は上階やお隣の音よりも、自分の戸内の音の方が気になります。 
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Image:ザ・パークハウス 所沢現地写真（2014-06-13）.jpg|現地写真（2014年6月13日）
Image:ザ・パークハウス 所沢現地写真サウスウイング側 （2014-06-13）.jpg|現地写真・サウスウイング側 （2014年6月13日）
Image:ザ・パークハウス 所沢現地写真ミッドウイング側（2014-06-13）.jpg|現地写真・ミッドウイング側（2014年6月13日）
Image:ザ・パークハウス 所沢現地写真（2014-07-20 ）.jpg|現地写真（2014年7月20日）
Image:ザ・パークハウス 所沢現地写真（2014-08-28）.jpg|現地写真（2014年8月28日）
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ザ・パークハウス所沢

物件概要
所在地	埼玉県所沢市東町288番4（地番）
交通	西武池袋線「所沢」駅徒歩5分西武新宿線「所沢」駅徒歩5分
総戸数	312戸

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