ザ・パークハウス 川崎レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
2017年7月1日 (土) 04:27時点における106.168.190.84 (トーク)による版
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物件概要
- 東海道本線 「川崎」駅 徒歩7分 （西口）
- 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩7分 （西口）
- 南武線 「川崎」駅 徒歩7分 （西口）
- 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩9分 （西口）
- 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩9分 （西口）
- 総戸数：35戸
- 構造、建物階数：地上13階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年05月上旬予定
- 売主：三菱地所レジデンス株式会社
- 施工：木内建設
- 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kawasaki35/index.html
価格・コスト・販売時状況
- ７月からの販売となるようですが もう価格などは資料ら掲載されていますか？ 部屋の広さと立地も含めてとても良いなぁ～と思っています。
- 最上階はタワーではないのに、億に届きそうな値段。
- 立地から考えても、三菱地所の物件ということを考えても どのプランも相場よりも高くなるような気がします。 低層階でも５０００万円台は下らない気はするのですがどうでしょうか。
- ブロガーさんがコメントしてます
http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/1638
【価格】
- 価格表
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607429/
- 2階でも6000万ぐらいでしたよ。
【比較・検討】
- 病院や学校は近いしラゾーナ近いから住むには便利とはいえ高い
- 2階でも6千万円～とか最上階で一億越えって本当ですか？ 公式サイトにはまだ価格が載っていませんでしたが。 トップページは意外にかっこ良くて高そうなイメージです。
- 都内並みの価格はさすがに高いと思います。 3LDK、70平米台中心とはありますが。 デザインは洗練されているようではあるけど高級感というほどではないような。 最上階のプレミアムも浴室がそれほど広くなかったり全体的に億越えには思えないのですが。
交通
- 川崎駅の北口改札を工事中だけど、完成すればラゾーナから 真っ直ぐ京急にもアクセスできますよね？ 羽田空港をよく使う身ととしては、そこそこ嬉しいな。
構造・建物
- 敷地面積：653.39m2
- 外観がスタイリッシュな感じでありきたり感のないのが良いと思います。 どこも似たような外観のマンションが多いですから。
- このマンションは南がひらけていてロケーションも良好
- 全戸南向きで開放感はありそう
共用施設
- 駐車場：総戸数に対して12台
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK
- 専有面積：63.30m2～87.48m2
- 間取りを見ると 収納スペースが少し少ない感じがしました。 家具を置くのは最小限にしたいので、ここだと厳しいかもしれないです。
- C２タイプが今、ホームページで掲載されている中では 一番使い勝手が良いかなと思った
- 和室が１部屋あれば良かったかなと思う
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買い物・食事
- あの広い土地はその時はその時で別のものに変化はするでしょう 未来永劫このまま、というのは難しいでしょうね。もっとこれからネットショッピングは便利になっていくでしょうから。ラゾーナ自体は少なくともしばらくは人々が集い続けると思います。
育児・教育
周辺環境・治安
- 用途地域：近隣商業地域・商業地域
- 日当たりはバッチリですが、土日のラゾーナの渋滞がきになります。
【再開発】
- ここを含めて広い地域が再開発促進地域（３７ヘクタール）に入ってるんですね。
http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000070/70291/05-020...
【ロックヒルズガーデン】
- 建物向かって左隣りか2軒隣のビルの屋上がラグジュアリーBBQ場？みたいなので、うるさかったりするかな？とすこし心配です。
- 近所に住んでいるものですが、こちらの３軒ほど隣のマンション屋上（1階はNEWSというリサイクルショップ）に ロックヒルズガーデンというBBQやパーティ、宿泊までできる施設があります。（検索すれば出てきます）ここが、たまに物凄く騒がしいことがあり、迷惑しています。 頻繁ではないので、気にならない方や我慢できる方もいると思います。こちらのマンションはうちよりさらに近いため、影響はより大きいと思います。 このことは三菱地所レジデンスさんもご存じないかもしれません。
- 今騒音酷いです。音楽を掛けて騒いでます。18日抽選のようですが、申し込まれる方は覚悟されたほうがいいと思います。
- 屋上バーベキュー場からはベランダに出ると 「Happy Birthday To You~~」などの歌声や笑い声が結構聞こえます。 すぐそばのパークハウスでは、階数によってかなり気になるかもしれませんね。
- 主な利用は夏だけと願いたいですが、冬の寒空の下でも皆さん利用されるのでしょうか。
- 夜は、特に週末になるとアルコールが入った大人の雄たけびが時々聞こえます。 騒いでも、夜9時過ぎ迄です、 時々、終わって降りてきたお客さんたちが、二次会の相談等で歩道上で大声で話しています。
- ロックヒルズって平日22時までですかね？
- 22時までですよ。 ただ、ごくたまに22時過ぎても1階で騒ぐ声が聞こえます。 夜中にうるさくて眠れないなんてことはありませんが。
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周辺施設
その他
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yokohama/596055/94
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ～問い合わせ方法～ https://manmani.net/?p=9844 マンションマニアが理想とする売却サービスをプロデュースしました！！ https://manmani.net/?p=41300 よくあるお問い合わせについて Q＆A https://manmani.net/?p=47704 |