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ザ・パークハウス国分寺緑邸

Name: ザ・パークハウス 国分寺緑邸
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 5 (8 reviews)
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==価格・コスト・販売時状況==
*価格表
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594484/

*価格は坪350万はくだらないでしょうけど...資産価値も落ちないはず。
**確かに一級品の立地ですね
*価格はまだわかりませんが、お高くなりそうに思います。でも、立地と間取りや設備共にとても魅力感じる物件です。さすがパークハウスという感じです。
*ここは一定以上の収入のある定住者が多いと思う｡ 店舗や賃貸混在する下駄履き駅直タワーや､坂下の単なる高額マンション に比べ､中古になっても高評価を得られるでしょう｡ たぶん契約者は､管理費が高くても質の良い環境を求めて､永住する建物と して大切に維持していく人が多いと思う｡ 
*最上階の一番いいお部屋、１億２０００万超えとか
*モデルルームを見学しました。 ＭＲは、最上階の南西向きのお部屋を基本に、オプション満載でゴージャス感抜群のつくりです。 ただし、予定価格も1.4億円で坪単価490万円超えです。 日立の森の借景と無関係な部屋でも７～8000万円台で、6500万円を切るお部屋は1室（56m2）のみ。 ２３区内のマンションの価格を見ているようで、その設定に？？？です。 そこまでの価値があるかどうか・・・。
**坪490!強気でいける物件だけど本当に強気ですね
***坪490万と言っているのは、最上階の1.4億円の部屋の事だと思います。部屋によって坪単価は違うので、平均坪単がいくらになるかも気になりますね。
****そのとおりです。 部屋ごとに結構価格差があります。 それは、『緑邸』といいながら日立の森が見えない部屋もあるからです。 森を眺めたい人は相応の覚悟が必要かと。 
*南向き３LDK、７５m2、４～５階あたりだと、やっぱり８０００万円は軽く超えるのかしら？ 
**先週時点で、MRによれば３階75平米前後の部屋で、7600～8400。 ４階は未公開で、５階は7900～8900といった感じでした。 国分寺にしては高いと思いました。 ただ、都心も高くなりましたので、仕方ないかもしれません。 
***間取りなどによって、価格差が大きい物件ということですね。
*駅まで徒歩４分、平地、後ろに豊かな森などの自然は魅力的でした。子供が鳥や虫も好きなので見学にいきまましたが、価格表を見て言葉が出ませんでした。予想どおり庶民にはぜんぜん手が届かない物件でした。潤沢な資金も持ち、それなりの地位におられる中高年齢層にしか検討のチャンスはないのだなと勉強になりました。若いファミリーには全く無理でした。やはり、頭金４０００万円は最低ないと、現状ではローンすら組めない。金利、住宅控除、税金などの優遇につられないようにします。
*投函されたチラシに最多価格帯7900万円と記載がありました。年収1200以上か、親の支援のある方でないと手が出ませんな〜
*購入を検討しているという親族に価格表を見せてもらいました。 東端の安いところで6000万円中盤、たいていは8000万円前後、 西端の森側は上の階が1億円前後となっていました。 最上階の最高値は1億3千万円台だったかと。 日当たりが良い部屋となると9000万円ぐらい必要そうですね…
*どう考えても高いと思いました。西側の森に面している住戸以外、その高さを説明できる理由がなく、見送りかなあ。 もう少し都心に近いほうが安いことに気付きました。
*管理費修繕費は合わせて3万弱という月額は案外高いですね。 総戸数は80戸ですし、特別な共用施設がなさそうですが、どのあたりに管理費がかかってきているのでしょうか？ 
**うですか。割とそれくらいトータルでかかるところは多いようです。 下手すれば、駐車場代金もかさみ、家のローン以外では4万はするとかもあります。
**大手のマンションは大抵そのくらいの価格ではないでしょうか 国分寺プレイスも管理費は約3万します
**駐車場料金を含んで５万ということは将来修繕積立金がupしたら月７万くらいに跳ね上がりそうですね。 ローンも入れたら月額の費用が相当かかりそうですね・・。
*日当たりが悪く、半地下に見える「1階南向きの部屋」でも、価格は7,000万円前後と異様に高いのですね。 
*さすがパークハウスというくらい立地は最高に良いと思います。でも、この価格帯だと、住みたくても買えないという人が多いでしょう。 今残り１５邸のようですが、完売までは時間がかかってしまうような気がします。 よほど値下げなどがないと厳しいのかもしれないです。
*本来買いたい人（買えるもんなら買いたい人）は結構いたんでしょうが、いかんせん値段が…
*値引きというか価格改定は既にやっているようですよ。 １Fが7000万→5800万とか。 それでもまだまだ高いけどね。 
*ここのゼネコンは、滋賀の欠陥マンションで一躍有名になった会社でしたけど、あの件があったからこそチェック体制が万全になった見るべきなのでしょうか。駅前タワーと比べると、ゼネコンの格が歴然としている部分が判断に迷うところなので、皆さんのご意見をお聞かせ頂けると助かります。
**地所と南海辰村建設はけっこう一緒にやっていますが特に問題は起こっていないようですよ。地所が独自のチェックシステムを持っていることも大きいのではないでしょうか。滋賀はあまり聞いたこともないデベでしたし。 
**シティタワーかここかは悩ましいですよね。私はゼネコンの差も考えましたが、やはりタワーは長く住むには維持費が高くつきそうなのと、駅近と言っても降りるまで時間がかかりそうなので低層マンションで検討しています。緑邸の立地なら駅までの時間は意外とタワーよりも短いのではとも思っています。

*検討中の方に聞きたいのですが、プラウドにない緑邸の良さってどの辺でしょうか 
**日当たり、部屋の広さではプラウドでしたが、線路沿い、GS隣り、坂下が気になり決断できず。緑邸は、プラウドよりも駅近で再開発の北口側、検討していた南向き住戸は意外と静か、高級感もあるように感じました。ただ価格が折り合わなかった。 同じ価格なら緑邸にしますね。
**私も両方みて、やはり立地は緑邸（フラット、崖ではない、寝室側に線路がない、車の交通量が少なめ、朝通勤時の人の量と流れ）に魅力を感じました。プラウドも視界が開けていて気持ち良さそうでしたが。 ほかには、プライバシー性の高さも緑邸が上と感じましたが、同じマンション内でも部屋の値段に比例しています。静かでプライバシー性が高い部屋は値段もすごく高くて手が出ず。 
**あと両方とも森が隣接していることを売りにしていますが、緑邸の森はさすがに本物なので緑が深く空気感が違うと思います。昔の別荘地というのも頷ける環境です。 

*2016年４月～2017年３月の東京都内新築マンション（70㎡当たり）の平均価格（不動産経済研究所調べ） 1.港区 1億3789万円　2.千代田区　1億1840万円　3.渋谷区 1億0179万円 4.新宿区 9572万円 6.目黒区 8580万円 6.文京区 8234万円 7.台東区 8181万円 8.国分寺市 7912万円 9.品川区 7839万円 10.中野区 7281万円 東京市部なのに東京全体の８位に入ってしまいました。 
*国分寺はそれなりにブランド力はあると思いますよ。 今回の「東京都全域で第８位に入る」ほどマンション価格が高騰したのは元々中央特快も停まる利便性がありながら環境の良い住宅都市としての一定の評価があったところに今回の駅前再開発で強欲なデべが新築マンションの価格を吊り上げたものですが70㎡の平均価格が7912万円とは東京市部とは思えない価格です。 こんな値付けをするデべもデべですがある程度のブランド力がなければこのような価格は付けられないのもまた事実でしょう。 しかし購入者のことを顧みない価格であることもまた事実です。 同じお金を出すのなら都心のほうがいいと思う人も一定数いるでしょうしね。
*国分寺はマンション価格がそこそこ、特快が止まる駅としては三鷹よりリーズナブルで立川より都心に近い、公立小中学校の質が安定している、ということで選ぶ人が多いみたいですよ。 全国的な知名度や街の規模や中身という点では吉祥寺や立川が上ですし、国立の方が高級感がありますが、子供を公立に通わせる上で無難な国分寺の評判を聞いて決めたという人が周囲にはけっこう多いです。
*こちらは既にモデルルームも全て見てきました！！ とてもいい物件なのですが、予算が合いませんでした…… なのと、団地っぽさが私には向かないです。 単体マンションがいいのでこちらは検討から外れましたが、住み心地は悪くないと感じましたよ！！ 現地も見てきました。 ただ、多少入り組んでてわかりづらいですね。
*棟内モデルルームみたいです。全邸が内覧可能なので2部屋を比べつつ巡ることもできそうですし。家具付きモデルルームも売っているので、なんとなく完売も間近なのかと思います。 家具付き、Cタイプだと2LDKと書いてはあっても、実質3LDKです。サービスルームに窓があると1部屋で使えそうです。
*中央線はよくわかりませんが、72平米で5800万からだったら、むしろお買い得なんじゃないですか⁈特快停車駅徒歩4分ですもんね。安いと思いますよ。もっと早く気づけばよかったと少し後悔しています。今月中には一度訪ねてみようと思います。
**1年半前に比べて 2000万円も値下がりしたんですね。 かなり安くなりました！ 
**1階の東側とかは最初から6000万円台だったので、700万円ぐらいの値引きなんじゃないですかね。2千万円は無いと思います。
*あと13戸になってた。ゆっくりだけど着実に売れてる。 このペースでのんびり売っていくんだろうな。 売れ行き遅かったのは結局、(ここだけでなく相場全体の)価格が上がっちゃったのと、この界隈の供給が多すぎのが原因だったのかな。物件自体はいいもんね。 
**確かにものは良いですね。今後コストを抑えるために仕様を上げられないマンションも増えそうなので、中央線駅近でこの仕様は貴重になるかもしれません。 
*やはりここは価格設定がネックです。 通行人から見えそうな道路沿いの１Fでも5000万台後半とかって・・もう少し足が地に着いた価格にしていただきたい。
**住民ですがそれなりの価値は感じています。もう若くないですが駅入口までだと歩いて3分かからないくらいですし、低層なので災害時も比較的安心できると思いまして購入しました。再開発が進んでますます便利になることを期待しています。
*南海辰村建設の施工ということで当方はやめました。 大津でのひどい施工の件ですが報道されてる動画をみるともはやこれは瑕疵を 認めるか認めないか？っていうレベルではない次元の状態でしたし、これでも 認めないその態勢にとても不信感を抱きました。
**住人ですが南海辰村、ここではいい仕事してますよ。今のところ特に大きな不備もなく、細かいものもアフターケアでよく対応してくれています。住み心地も最高です！ 
**住民ですが今のところ大きな不具合や手直しは経験していません。床は傾いてませんし、窓もスムーズに開きます。水の排水も早いですし、水道の出も悪くないです。壁紙も剥がれずぴしっとしています。 陽当たりの少ない箇所の水道だったかメーター周辺だったか忘れましたが、冬場の対策として１階一部住戸に後から部品を増やしたり、販売後のケアもそれなりに行われていると感じました。理事会では携帯電波が入りにくいといった報告はありましたが、マンションあげての訴訟になるような話は入居１年の現時点では特に出ていません。ペットボトルを代理で捨ててもらえるようにしてもらえたり、おむつのゴミ箱が必要だという話が出ればじきに設置されたり、管理の方もまずまずです。
**私は南海辰村の事件を見た上で購入しました。 起こした事に関しての対応は決して良い対応ではないですが、このような事を起こしたからこそ、企業として襟を正し、ディベロッパーや客先の信頼を回復すべき、改善できていること、三を感じることができる物件だと思います。 同様のことが連続して起きますと、企業としての価値や存続に関わることになりますので。 この物件がまだ売れ残りがあるのは価格の問題のみだと思います。 ただ、ある程度の価格だから、住民も精神的にも経済的にも余裕があり、穏やかなコミュニティーが形成できています。駅までも一本道ですし、低層ですのでエレベーター待ちもあまりなく、毎日の駅までの通勤は快適です。 
*確かに価格がネックですが、残っている部屋は一階だったり、角部屋のために価格が高く手が出しにくい部屋ばかりで、一般的な部屋はもうほとんど残ってなかったです。 このタイプのマンションを探しているのですが、立地は申し分ないのでもう少し選択肢がある時期に出会っていればと思いました。
*もう中古も出てます。東向き6階74.5㎡、7990万円ですって。
*いよいよ残２戸（7798万円～8658万円）となりましたね。
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ザ・パークハウス国分寺緑邸

物件概要
所在地	東京都国分寺市本町4丁目2818番1（地番）
交通	中央本線（JR東日本）「国分寺」駅徒歩4分（北口）西武国分寺線「国分寺」駅徒歩4分（北口）西武多摩湖線「国分寺」駅徒歩4分（北口）
総戸数	82戸
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