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ザ・パークハウス中野弥生町テラス

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[[ファイル:ザ・パークハウス 中野弥生町テラス.jpg|thumb|400px|ザ・パークハウス 中野弥生町テラス外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[中野区]]弥生町5丁目1番6（地番）
*交通：東京メトロ[[丸ノ内方南支線]] 「中野富士見町」駅 徒歩7分
*総戸数：103戸
*構造、建物階数：地上14階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年07月下旬予定
*売主：三菱地所レジデンス株式会社/日本郵便株式会社
*施工：大豊建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*お値段って詳しく出てましたか？南東角か南西角の七階以上だと六千万超えそうでしたか？
*とにかく値段が気になります。6700万円の一番いい部屋ってどこなんでしょうか？ 
*とてもいい物件だと思いました。中野区で５千万円台であることに正直驚いています。 京王線の調布とかと比較しても最高に好条件です。 第一期の一次はすでに終了とのことだったので、抽選覚悟で二次販売に挑もうと思っています。 西新宿まで自転車通勤できるのも嬉しいですし、中野駅前の再開発でこのあたりも地価が あるがる予感がします。中野通りの緑も素敵ですし、公園もたくさんあるし住む場所としては 今の所不安材料がありません。 
*第一期、先着順で11邸申込受付中らしいですよ。あまり人気無いのかな？
**チラシがはいってたけど、第一期76戸と書いてましたよ。一期の残りが11戸なのでは？先着順はそのまま名前の通りですよ。
*最近の物件にしては、値段も安く感じられ、場所、規模、間取り、売主もいいようなので検討しようかと思うのですが、掲示板盛り上がってませんね。物件も先着順のが価格を出して載っているし。ちなみに、この辺りの相場が分からないのですが、割高だと思いますか？
**私も現在の相場からは割安な気がして気になっています。先着順が余っているのは中野富士見町の駅力または周辺環境的には割高なのでしょうか？
***割高です
*私も新宿から近くて、駅からも10分くらいでこの価格は、オリンピックの始まる6年以内だと出ないと思って買いましたよ。余計なもの（コンシュルジュ、パーティルーム等）など不要なので、ここがピッタリでした。残ってるところも少ないみたいなので、好評なのでは？
*残り3個！頑張っていただきたいですね！
**残り３戸は第１期の売れ残りで先着順となっている住戸。まだこれから第２期の販売があります。
*2週間ほど前にモデルルーム行ってきましたが、残りはあと10室ほどでした。非常に人気のようですね。高層階のFタイプは1期の際に倍率5倍ほどあったようです。Jタイプも非常に人気で抽選でダメだった方用に開けたので、すべて一期で埋まってしまったようです。
**あと10邸くらいなんですね。売れましたね〜。南向きを買われた方って前の弥生マンション、気にならないのでしょうか？
*残り4戸ですね！Ir と D が3つ、Dは南向きなので前のビルさえ気にならなければお買い得ですよね！
**目の前に10階建てだからせっかく南向きだけど正直、南西の方がよさそう
***南西の方は残ってないですからねぇ、結構西向きなのに人気あったんですね！
****西って言っても南に結構触れてますし、上の方は、眺めもよぬ、富士山も見え、将来前に何か建つ心配もないですしね。
*****現地見たら、10階くらいまでたってますね。確かに、西向きって言っても南に結構触れていたので、低層地に向いてるし、上の方は、富士山、東京タワーも見えそうだし人気だったのかも。
*すこい。あと４つ。なんだかんだ言っても売れましたね。立地もいいし、地所だし。オリンピック終わるまでは、どんどん高騰するから、駆け込みもあったのかな？



==交通==
*バスの便は多く、新宿・渋谷にでやすい。（4-5間隔）ちなみに雨の方南通りは通行量が増加し、通勤時間帯は渋滞が発生しやすいので新宿へのバスは水道橋通りにするのが無難ですね。 
*新宿からタクシーで1500円くらい。終電を乗り越したり、買い物帰りなど気軽に乗れて便利ですよ。ただ、乗りすぎると以外に手痛いですけど・・・タクシー銀座と呼ばれる方南通りがあるので、南台交差点まで行けばすぐに捕まえることができます。。
*鉄道　最寄：中野富士見町。丸の内線の車庫前で、始発電車が多く通勤時間帯（朝・夕）は直通運転が4本くらいある。座って出勤できるので楽です。2018年に方南町駅が延伸され新宿どまりの電車が乗り入れるため、日中の電車本数が増加しさらに便利になるはず。 
*JR山手線（新宿駅・渋谷駅）はベビーカーにやさしくないため、渋谷方面だと副都心線が便利です。（ベビーカーで渋谷はあんまりいかないかもしれませんが、乗り換えとかで利用する際痛感するはずです） 
*丸の内線は魅力ですよ。台風とか大雪でも、乱れないし最後まで動いているのでいいですよ。うちは共働きの家族なので心強いです。
**丸の内線は、方南町駅の改修後は、新宿止まりの列車が方南町まで延伸されるようです。これ自体は有り難いことなのですが、方南町駅の改修に伴い、現在朝夕に出ている富士見町始発の列車が減る？（そのぶん方南町始発になる？）おそれもあります。その点の公式発表はまだなかったと思いますし、先の話ではありますが、始発列車を期待して購入を検討されている方はちょっと注意しておいたほうがよさそうです。
*新宿や中野までのバスが結構出ていますね。地下鉄に乗れればそれで大丈夫という感じもしますが。
*主要路線にアクセスしやすく大雪や台風でも止まらない都内最強の丸の内線がありますが、バスが便利すぎるのでやはりバスエリアですよ。渋谷も新宿もバスで、うたた寝してたら到着です。 
*駅から徒歩10分以内で歩けましたよ。 13分もかかりません。 マンションまでは、軽い上り坂なので 少し時間がかかる様に思いますが、この距離なら 駅近だと思います。




==構造・建物==



==共用施設==
*駐車場：総戸数に対して31台(機械式30台・身障者用平置1台)
*駐輪場は197台あるので、一戸につき2台置けるか置けないかって感じだと思います。駐輪場は屋内にあるようですが、どんな感じなんですかね。平置きならいいですが、電動自転車にされる方が多いと思うので、ラック式の場合は置けるか心配ですね。屋内にあるので雨ざらしにならなくていいですが。


==設備・仕様==
*話が変わるのですが、宅配BOXってどのくらいあります？ 
*トイレがコンパクトで見た目もいいですし、掃除も楽そうですね。 
*ここってｌｏｗ－ｅガラスだったと思うけど、遮熱か断熱かどっちかわかりますか？
*みなさん、ビルトインのオプションって何をつけられましたか？
**ダウンライト（L・D)とピクチャーレール（一部屋・２M）付けました。食器棚は自分で買います。
***ダウンライトって案外高いですよね。リビング側ですか？ダイニング側ですか？私は、食器棚を考えています。
****コンセント増設程度です。将来売る時に損が少なそうな物件にこだわってここにしたので、必要最低限のもの以上のことはできませんでした。 
*****コンセント増設と、シンク下のスライドキャビネットです。上の方に同じく必要最低限のものを、と考えましたが、スライドキャビは利便性から外せませんでした。食器棚は取り外し出来ないので付けませんでした。
******ピクチャーレール、スライドキャビネット、食器棚、手すりを付けました。ダウンライトは迷いましたがやめました。 
*ダウンライトを迷ってますが、ダウンライトの良さって、何ですか？
**落ち着いた雰囲気を醸し出せることです。一方で明るさが足りないので別途シーリングライトも設置することになります。よって、雰囲気をお金で買いたい方にはダウンライト良いかと思います。
*床とドアの色はどれにされましたか？やはり、モデルルームの色が人気でしょうか?
**白と薄茶で迷いましたが、薄茶にしました！モデルルームの色が一番人気だったらしいですよー
***私は一番濃い色にしましたよ。
****モデルルームの色だとグレージュなので家具とかも白とかにすると綺麗ですよね。ドレスアッププランは、これからなので楽しみですが、どんなものを作ろうと思ってますか？
*キッチンの高さって、どうされましたか?標準ですか?背が高いので、９０にするかどうか迷います。
*やはり玄関の全身鏡は必須でしょう！
**わたしも全身鏡つけまーす
*干すクリーンって、つけました？

==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：62.63m2～71.93m2
*Ｉタイプの間取りって、ちょっと変わっていますね。キッチンが部屋の中心にあって、その周りにお部屋が配置されています。ファミリーであれば、洋室１を夫婦の寝室にして、洋室２，３を子供部屋にすればＬＤＫを通ってからしか部屋に入れないので、そういう動線ってよいと思います。私的には理想かな？キッチンの食器棚を置くスペースが少し狭いような感じもしますがどうでしょう？
**狭いような気もしますが、最近はコンパクトな物件（60m2そこらで3LDK多い）ですしこんなもんでしょうね。基本使わないものは、置かない・買わないというシンプル生活が必要ですね。吟味した好きなものだけに囲まれた生活ともいえますが・・・ 
*西向きもあるんですね。西向きだと日差しが強そうだから、南向きが一番いいですよね 
*モデルルームにいらした方に教えていただけるとありがたいのですが、南向きは何階以上なら日照が期待できるでしょうか。自分なりにネットで調べて計算したのですが、5～6階以上なら冬期でも少しは日が当たりそうな気がしますがいかがでしょう（前の10階建て賃貸が高さ35mで、当マンションと13m離れているとして計算してみました）。 
**モデルルームの日照シミュレーションで見ましたが、２・３階の低層階でも、それなりに陽があたってましたよ。冬至のときでも、昼間はそれなりに当たっていたはずです。仰るとおり、南側に１０階くらいのマンションが建つのですが、たしか10メートルくらいは離れるので、太陽が真南にあるとき以外は、ちゃんと当たるようです。そのマンションより西側は、低層住宅しか建てられないはずだったので、今後も問題ないでしょう。私はもっと駅近物件が希望なのでここはパスしましたが、思ったより低層階でも日当たりがいいんだな、と思いました。
*部屋タイプ、ＢとEだとどちらがいいのでしょうか? 
**どちらも西向きの中住戸、縦リビングという点で似てますね。 Bは典型的な田の字で価格が安い、Eは両面バルコニーでプライバシーに配慮してるけれどBよりやや高めです。 ただ、そもそも広さが違いますので、坪単価にしたらそこまで差がないかもしれません。 間取りだけで見れば、工夫のあるEの方が良いのではないでしょうか？
***Eはエレベーター前ということで気になったいましたが、プライバシーに配慮されてるのでしたらいいかもしれませんね。 
****廊下が一直線ではないので、エレベーターから降りた人とお見合いになってしまった場合も、見えてしまうのは玄関周りだけかな、と思います。玄関前を人が通る事は他の部屋に比べて多いと思いますが、外廊下に面する部屋がない、廊下が一直線ではない、という所で対策出来ているのかな？と。
*Ｃタイプはどうですか？
**BとCは縦リビングと横リビングの違いだけかな？と思います
*個人的には横リビングが希望なので、FかGでしょうか。せっかくなら二面バルコニーがいいですね〜
*お子さんがいらっしゃるなら、キッチンからリビングが見えるスタイルがいいですね。カウンターキッチンになっているので朝の忙しい時間にパパットだして、片付けられそうなのがいいです。 
*Htypeがいいなと思うんですが、気になる点はウォークインクローゼットが玄関入ってすぐの位置にあること。出かける時とか、忘れ物をした時などは便利な気がするけれど、来客などの時にはすぐに目に入る位置ってどうなんだろうかって。
**モデルルームがHタイプなので、実際見に行ってみてはいかがでしょう？
***ウォークインクローゼットの入口は洋室側だから、玄関側から見るとただの壁だと思います。
*F Typeの部屋は、J Typeから丸見えなのでしょうか？
**気になりますね！Ｊタイプのベランダから普通に見えそうですよね。丸見えは嫌ですね。既に買われた方は陽当たりも含め気にならないでしょうか？他に、Fタイプは洋室側が中野通りに面しているので、車の音等もいつもしそうですし、。毎日の生活に関わるので配慮してつくってほしいですよね。 



==買い物・食事==
*中野富士見町から南台にかけては、お店が少ないです。基本はライフで、あとは方南町方面のサミットか新橋側のツカサですね。日用品もホームズに行けば一通り揃います。（以外とこのあたりこのホームズが便利です。）自転者があれば有名な笹塚10号坂商店街などにも買い物に行けます。 
*この辺りってメロンパンの有名な店があるんですか？「中野富士見町」って検索バーにいれるとメロンパンって関連項目が出てくるんですよ。
**『石窯パンふじみ』というパン屋さんがあります。このお店のパンは、石窯で焼いた天然酵母パンが売りでどのパンも美味しいですね。特に「檸檬メロンパン」が地域の人に人気があります。味は甘さの中に、少しだけ酢っぱみが感じられて他のパン屋のメロンパンとは明らかに味が異なります。この地域のパン屋で『石窯パンふじみ』は人気がありおすすめのパン屋さんですね。
*近くにコンビニやスーパーもあり生活は不便なさそうですね。




==育児・教育==
*学校は、確か立替計画があり多田・新町・新明で交代で立替を行う予定だったと思います。（確か学校は選択可能だったと思います。）あと 東京都立富士高等学校・附属中学校があります。旧　富士で有名な進学校だったところです。共学・中高一貫と変わってきましたが、現在の人気の学校です。 
*保育園、近くに結構ありますが、最近マンションなど増えてきているので待機児童が気になりますね。幼稚園、ちょっと離れますがみやしろ幼稚園というところがあります。（いい評判を聞きますが詳しくないので調べてみてください。）隣にできる施設に一時保育施設ができるらしいです。 
*中野区では公立小中学校の選択制は導入されていません。こちらの学区では、小学校が神明小、中学校が南中野中になるかと思います。小学校の統合は５年後から始まる予定です。実質的には新山小が統合される（＝無くなる）のですが、2019年からの２年間は新明小改修のため新山小の校舎で学ぶことになる見込みです。富士中高は公立中高一貫校として人気ですが、中学の入試倍率も10倍近くと高いので、それなりの準備は必要かと思います。公立では東大付属中もあります。進学目的の学校ではありませんし東大への優先入学とかもありませんが（笑）、それなりに興味深い教育を行っています。 




==周辺環境・治安==
*中野通り沿い
*駅前の再開発や企業（Kリンさん）などがきたので、このあたりも人気は高まってきていると思います。徒歩圏で生活を考えると少し不便かもしれませんが、自転車とかあれば生活しやすいのではと思います。どちらかというと日々の生活の便利さは方南町側のほうがよく通勤をメインに考えるとこちら側もありかなというところですね。 
*中野通りは夜でもそこそこ人通りもあるので、女性にも安心ではと思います。ただ、中のほうはいっきに住宅になるので人通りは少ないです。
*不便と言えば不便ですが何処へでも出やすく総合的に見れば思いのほか便利なところです。駅前はゴチャゴチャしている割に何もないという印象ですがその分安ければ魅力的です。
*丘の上ということで眺望良さそうですね。高低差概念図というのは初めて見ましたが、駅からマンションまではやっぱり結構キツい坂になりそうな感じですね。子供がいると自転車の後ろに子供を乗せて移動なんていうシチュエーションもありますが、それにはちょっと覚悟が要りそうかなあと思いました。子育て環境的には悪くなさそうですね。 
*周辺は坂が多そうですね。子供がいたら電動自転車があったほうがいいですよね。駐輪場は一戸につきどのくらい止められるのでしょうか？駅までの道のりは坂のようですが、坂がある7分ととないのとではだいぶ違いますよね 
*場所はいいと思います。あとは価格次第
*新宿への出やすさで物件が気になり、駅に降りてみたが駅前に何もなさすぎて驚きました。物件価格も仕様も悪くないが、さすがに駅になにもないのは不便すぎますよね。これから開発計画とかないんでしょうか？ 
*都内で便利な場所で静かな街というのは、いい意味で考えると落ち着いて暮らせていいのかもしれないですね。必要最低限、日常の食事の買い物や郵便局や銀行、病院などは徒歩１０分以内にはほしいところですが、ここはほぼ条件にあっているかな。駅前くらいは少しにぎわっていてほしいですけどね。カフェとかもほしいし。 
*近隣住民の反対活動が気になりますね・・・
**もともと郵政の宿舎があったところだから、マンションが建つことに対する反対運動はあっても規模は小さいと思いますが。
*ここは都心へのアクセスと落ち着いた住環境を求める人にはバランスのいい立地ではないかと思いますね。もちろん価値観の合わない人はいるでしょうが。
*建物が密集しているわりには、住みやすそうですね。マンションに隣接している中野通りは、並木道になっている。マンションの周辺にも、そこそこ店舗もありますし、生活しやすそう。あまり、殺伐としたビルの中のマンションには、住みたくないので。 
*通勤面の利便性と生活面での快適性というバランスから考えればこの辺りは割といい方じゃないかと思います。上手くまとまっているというか。もちろん、通勤でどこに行くかにもよって見解は変わってくるとは思いますが。派手じゃないですが、普通に穏やかな街というのはポイントじゃないかと思います。 
*マンションの南側に結構大きなマンションありますね。南向きの部屋を選んだ場合、あれがドーンって見えそうですね。１８階建てみたいですし。モデルルーム見学された方、どうでしたか？ 
*南向き上層階と西向き上層階で迷ってます。新宿夜景か富士山か。西向きは低層しか建たないので、開放感バッチリです。南向きは確かに1８階建てあるんで抜けませんが、まあ離れているので。で南向きでかぶりそうなんで、迷ってます。 
*駅までの道は一本道になっているのでわかりやすそうですね。大通り沿いを歩いて7分程度なら通勤も苦ではなさそうです 
*ここで一番気になるのは、中野通りの騒音と、その通行車からでる排気ガスなんですが、今まで幹線沿いに住んだことないのでわかりません。どうなんでしょうか？
**車の通りが多ければ多い程、騒音も大きくなるのかな。まあ、窓を閉めていれば騒音も多少は軽減されるかと思います。ただ、大型車が通ると振動なんてどうなんでしょね。家が古いとよく揺れますよ。マンションなら特に問題は無いと思いますけどね。
***なるほど、やはり騒音はうるさいのですね。僕は基本的には窓を開けたいほうなので、この物件はちょいと敬遠したほうがよさそうですね。ありがとうございました。
****幹線といっても中野通りは、環状7号と違いトラックは少ないです。 そもそも中野通りは北も南も道が細くなっている（部分的な）幹線なので バスこそ多いですがトラックは小配送用の２トン（例えばコンビニのトラックサイズ）ばかりです。 さらに、深夜は交通量も減るため、中野通りは振動・騒音とも少ないです。 騒音や廃棄ガスという意味では、山手・環7でしょうがどちらも距離がそこそこあるので 音・粒子とも拡散し気にならない思います。 きれいかと言われるとなんとも言えませんが東京都内の標準だと思います。 あと南台自体が回りより高いので１Fだとしても空気が低地（駅方向）へと流れる・溜まるため そんなに気にならないと思います。 
*ここは、南側に１０階建がたつのでせっかくの南側の日当たりが全くなくなりますね。残念、完売は、ないだろうなあ。
*似たご意見もありますが近隣に住む者としての意見です。 マンション近くにあるバス停から中野・渋谷・新宿に 出られるのはとても便利です。 しかしその便利さと引き換えにバスや車の通行量が 多く日中はうるさいです。 環七ほどではないですが。 一本道を入ると割と静かな住宅地なので、 通りから離れた奥の部屋なら大丈夫かな？と 勝手に想像してます。
**道から向かって奥の部屋ほど人気はでるかもしれないなーと思います。目の前の通りもクラクションやサイレンの音は別になんてことないですが、純粋に交通量がありますから。道に面している分、日の光はかえって入りやすい可能性もアリ？一応日照についてはMRでデータ持ってると思うんでその辺で要確認だと思います。
***西向きの部屋なら、中野通りの影響はどこでも大差は無いでしょう。南向きの部屋。特に最も中野通りに近いHタイプは、低層階だとちょっと影響出るかも。 
****交通環境としては近くにあるバスから中心街にいく事が出来るのはとても便利ですよね。物件の周辺にはやや大きい道路があるので音が気になるかもしれませんがどうなのでしょう。
*坂の勾配にもよりますが、高台の立地は、眺望もよく災害などがあっても比較的、被害が少ないので良いかと。環境的にも第一種低層住居専用地域が前方に広がっているので、申し分ないと思います。生活利便施設も充実していますね。さすがに金額が高めだ。 
**生活利便施設って何があるの？
***スーパーだったり、銀行郵便局だったり、小中学校だったり、病院だったり、スポーツクラブや公園のことを生活利便施設と指し示すように感じているのですが…そういうのじゃないでしょうか？駅周辺に行けばどれもあるし、そういった点では便利というべきじゃないかなぁ、と。
****中野富士見町の駅周辺は、何もないですよね？銀行も郵便局もないですよ。
*****郵便局は駅と反対側、方南通り渡ったところ（ライフ行く途中）にありますね。銀行はどうだったかな？
*弥生町って、川の氾濫でいつもテレビに出ていましたよね。最近は大丈夫なのですか？ 建物が大丈夫でも周辺が麻痺すると辛いですよね
*変に駅に商店街とかあると、ゴチャゴチャするので、何もなくても、いいです。歩ける距離に、スーパー、コンビニ、郵便局があるし。とは言え、病院の跡地に何か出来るといいな、と思うけど。
*病院跡地が何になるのかご存知の方はいませんか？
**立正佼成会跡地は何になるかは分かりません。宗教法人の土地は諸々手続きが煩雑だそうで、何かが建つとしても暫く先になると思います。何も建たないことを前提にライフスタイルを考えた方が良いと思います。





==周辺施設==
*近くに公園もありますし、隣には、センターが立ちプールやスポーツ施設（ジム）などができます。同じ建物には子育て関係の施設も入るため、家族連れには便利ですね。 http://kugikai.city.nakano.tokyo.jp/siryo/kosei/pdf/2012/20120726/20120726-kosei01.pdf
*離れたところ(自転車距離）だと善福寺側公園があります。都内有数の広さでBBQするところもあります、都内でBBQって以外とないのでいいですよ。 
*基本は、地域の診療所になりますが、大きな病院も多く、校正病院・救世などが近場にあります。あとバスで中野方面に行けば、中野総合病院・警察病院、地下鉄・バスで新宿に行けば、東京医科大学病院などもあります。万一入院しても、見舞いや通院はしやすいですね。




==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ザ・パークハウス%20中野弥生町テラス 「ザ・パークハウス 中野弥生町テラス」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548082/ 〈契約者専用〉ザ・パークハウス 中野弥生町テラス]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439730/ ザ・パークハウス 中野弥生町テラス【検討板】]

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物件概要
所在地	東京都中野区弥生町5丁目1番6、1番23（地番）
交通	東京メトロ丸ノ内方南支線「中野富士見町」駅徒歩7分
総戸数	103戸
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