ザ・パークハウス 中野タワー

2015年11月28日 (土) 13:38時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中野区中野5丁目194番1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩6分 （北口）
2. 総武線 「中野」駅 徒歩6分 （北口）
3. 東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩6分 （北口）

• 総戸数：178戸（事業協力者住戸29戸含む　※他に事業協力者店舗4戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上24階 地下1階建・塔屋 鉄骨造、2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月下旬予定
• 入居時期：2017年09月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社
• 施工：西松建設株式会社　関東建築支社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nakanotower/

価格・コスト・販売時状況

• 40平米で低層階で最低4500万スタートぐらいじゃないですかね？坪単価350万円スタートかなと思うけど、もっと高いかな。 下に店舗がはいるっぽいから、そのすぐ上は安いかな？
  • 最近の中野の物件を見る限り坪400万円くらいではないでしょうか。
  • 狭小敷地で条件の悪いミッドアベニューが400越えで完売してるんだから、住友と三菱の差はあっても、それより安いってことはないでしょう。
  • マンションマニアブログに出てた国分寺のタワーが420はいくらしいからここがそれ以下なはずがないでしょ。500は堅いのでは。
  • 中古になっている駅3分の野村タワーが坪450〜だから、駅6分×三菱×新築で坪480〜と予想。

交通

• 中央線が止まった場合、西武新宿線の沼袋駅も利用できますよね。
  • 沼袋までなら1キロくらいかな？中央線使用不能の時に新宿行くなら丸ノ内線の新中野に出る方法もありますよ。中野駅南口からは新宿行きのバスも出ていますが、道路の混み具合で所要時間が安定しないのが難点です。
• 中野駅はエレベーターがなくてベビーカーとか車椅子が使いづらいのがかなりマイナスポイントですね。

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  路線図

構造・建物

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  制震構造

共用施設

• 屋内駐車場：全46台分（機械式45台、平置1台※身障者用）
  • 駐車場入口はリモコン式リングシャッターを採用。
• 屋内駐輪場 : （総戸数に対して）357台（来客用11台含む）　
• 屋内バイク置場 : （総戸数に対して）9台　
• 屋内ミニバイク置場 : （総戸数に対して）19台　
• スカイスイート（有料）：豊かな眺望をお楽しみいただける21階に、スカイスイート（パーティールーム兼ゲストルーム）をご用意。
• ホテルライクな内廊下：エレベーターホールから各住戸へは、内廊下設計を採用。雨や風の影響を受けず、エアコンで適温が保たれた快適なアプローチをご用意しています。
• ゴミ置場は各階に設置：ゴミ出しの手間を省きます。ゴミは24時間いつでも都合の良い時間にお出しいただけます。

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  エントランスホール

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  ギャラリーホール（風除室）

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  セキュリティ

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  コンシェルジュサービス

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  敷地配置図

設備・仕様

間取り

• 間取り：1R～4LDK
• 専有面積：40.66m2～132.05m2
• バルコニー面積 : 12.8m2～42.7m2
• 間取りもいい感じですね。買い物も便利でいいですね。
• 建物があまり大きくないのが、かえってワイドスパンな間取りになっていていいね

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  ４１Ａタイプ

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  ６１Ｂタイプ

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  ７８Ａタイプ

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  １００Ｂタイプ

買い物・食事

• 中野ブロードウェイ（約30m・徒歩1分）
• 中野サンモール商店街（約180m・徒歩3分）
• イトーヨーカドー食品館　中野店（約200m・徒歩3分）
• ライフ　中野駅前店（約290m・徒歩4分）
• 中野セントラルパーク（約420m・徒歩6分）
• ピーコックストア　中野マルイ店（約630m・徒歩8分）
• 中野マルイ（約630m・徒歩8分）
• 商店街もありますから住みやすさは抜群にいいですし、何より飲食店の数がすごいです。グルメ好きの方にもいい立地かな。
• このマンションならまずはブロードウエイに入れば雨に濡れずに駅まで5分で行ける。店も多いし距離は感じない。ヨーカドー、地下の西友、ライフ、ブロードウエイ地下、ドンキはそこそこ安い。ファーストフードもそろっていて、いわゆる庶民的な人にはすごく良い。北口は今後改札増え、駅ビルできる話もあるし。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 桃園第二小学校（通学区）（約940m）
• 中野中学校（通学区）（約430m）

周辺環境・治安

• 用途地域 : 商業地域
• 早稲田通り沿いですね。タワーマンションにしては大規模ではないですが、眺望は期待できそうですね。
• 地上げを失敗した区画があり、土地が不整形になってしまってるのはマイナス。西側はブロードウェイがあり、南側もマンションが隣接しているので、低層の眺望はきつそうです。
• 周辺の商店街は魅力である一方、キャバクラ等も多く、古い建物が密集しているので災害時の延焼リスクもそれなりにありそう。
• 南口や囲町の再開発計画もあり、今後の大量供給を考えると資産価値としては疑問符がつくかもしれないですね。
  • 周辺再開発は望み薄ですよ。これしきの土地でもまとめられずに小さな建物残ってるくらいですから。
• 中野サンプラザの再開発は？
  • 中野サンプラザ再開発はオリンピックの後です。（2020～2024年くらい） 南口駅前広場の東側が、オフィスと40階建てのタワーマンションになると決まっていると思います
• 結構しっかりした地盤っぽいんで、制震壁で問題ないんじゃないかな。⇒http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/640064/
• 欠点は、マンション前の早稲田通りが狭いこと、車乗る人よりも電車移動中心がよい。

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  エリア概念図

周辺施設

【病院】

• 中野共立病院（約120m・徒歩2分）
• 東京警察病院（約570m・徒歩7分）
• 中野総合病院（約1,060m・徒歩14分）

【公園】

• 中野四季の森公園（約480m・徒歩6分）
• 平和の森公園（約990m・徒歩13分）
• 哲学堂公園（約1,530m・徒歩20分）

【公共施設・文化施設】

• なかの芸能小劇場（約140m・徒歩2分）
• 中野サンプラザ（約280m・徒歩4分）
• 中野体育館（約310m・徒歩4分）
• 中野区役所（約370m・徒歩5分）
• アンダーアーマーランナーズハウス中野（約420m・徒歩6分）
• なかのZERO（約1,060m・徒歩14分）
• 中野区立中央図書館（約1,060m・徒歩14分）
• 中野警察署（約2,130m・徒歩27分）

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  周辺施設

掲示板

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