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サーパス熊谷銀座セントマークス

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[[ファイル:サーパス熊谷銀座セントマークス.jpg|thumb|400px|サーパス熊谷銀座セントマークス外観]]
==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[熊谷市]]銀座三丁目105番ほか（地番）
*交通：
#[[高崎線]] 「熊谷」駅 徒歩5分 （東口（ティアラ口））（約390m）
#[[上越新幹線]] 「熊谷」駅 徒歩5分 （東口（ティアラ口））（約390m）
#[[北陸新幹線]] 「熊谷」駅 徒歩5分 （東口（ティアラ口））（約390m）
#秩父鉄道[[秩父本線]]「熊谷」駅 徒歩5分 （東口（ティアラ口））（約390m）
*総戸数：70戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年01月中旬予定
*売主：穴吹工務店
*施工：穴吹工務店
*管理：穴吹コミュニティ 




==価格・コスト・販売時状況==
*気になること 
#当然ながら値段。いくらぐらいかな？ 
#エレベーターの数。やっぱり一つかな。１フロア５部屋でエレベーター一つだと朝の時間帯によってはエレベーター渋滞起きそう。 
#駐車場が部屋数より少ない．．．屋内平置きは１２台のみか。
**確かに駐車場の数は気になる。人気物件になるかなあ。
*注目度高いんですかね。立地良し、広さ良しとなかなか魅力的ではありますが…。ファミリーさんの入居が多いんでしょうけど、子育て環境を考えるならどうでしょうか。駅から多少は離れているとはいえ、駅前ならではの騒々しさもあることでしょうし。 
*「この先、これほどの熊谷邸宅に出会えるだろうか」というキャッチコピーがすごいですね。 熊谷駅、ティアラ21やニット―モールの近くで利便性抜群の立地だからこそ言えるんじゃないかと思います。15階建てですが、他のマンションが高いので、ここだけ突出して高いイメージはないかな。価格はいくらなんでしょうか。高すぎと書かれていますが、駅から近いんだから仕方ないのかなと思う気持ちもあります。 
*価格がもうちょいなんとかなんないかな。高いよな。
*こちらマンションの資産性はどうなのか気になります。 個人的に住み潰すつもりなのですが… 最近、熊谷本庄深谷で新築マンション不足なので困っております。。
**熊谷はともかく、本庄や深谷にマンションの需要なんてないと思うけど。熊谷駅周辺の７０平米以上のマンションはここ１０年でそんなに値下がりはしていないと思う。でもちょっとでも駅から遠くなったり間取りが狭くなったりしたら結構下がる。
*この時期に売り出したのは一番高く売れる可能性があるからだろうからね。手前のマンションの新築の時と比べてもあまりにも高すぎる。
*3,000万円台で購入できる部屋はありますか？
**低層階なら3000万円台でも買える。間取りBなら高層階でも買える。 
***じゃあ、高い物件は4,000台とかですか？
****そうですよ。でも４０００台の部屋は第１期の販売で全て売れると思います。２期以降の販売は全部３０００台に落ち着くと思う。
*****結構強気な値段設定ですが、完売できますかね？
******4000万って、駅近で良い戸建てが買えそうな値段ですね…
*******熊谷駅徒歩10分で土地50坪1500万として、2500万で家建てるとなると坪単価100万で80平米ぐらいの家が建つ。坪単価抑えれば外構費用も含めて4000万で収まりそう。 だけど問題はそういう土地がいつ出るかわからないということ。まして駅5分以内となるとなかなか土地は出ないでしょうね。 
*売れ行きはいかがでしょうか？
**間取りB以外は６〜１５階完売と聞いています。順調な滑り出しではないでしょうか。
***間取りBも6階以上は一部屋しか残ってませんでしたね。営業さん曰く、モデルルームに来た人が即決する率が非常に高いらしいです。付近に比較物件がないからだろうと言ってました。
*投資目的の方で検討中の方もいらっしゃいますか？ 熊谷駅の近くにこれから新しくマンションが建つことも少なそうだし、 地元なので、購入後住んでもいいし、万が一住まなくなっても賃貸として持っていてもいいのかなとも思ってますが、どうなんでしょうかね？
**熊谷駅１０分以内の７０平米後半以上の物件をここ２～３年常にウォッチングしてました。 情報が公開されてから１ヶ月以内でほとんどの物件が契約に至ってるようでした。 私は不動産投資の経験がないため、投資として得なのかどうかわかりません。 ただ空室のリスクは極めて低いと思います。
***確かに家賃10万ちょっとなら空き家になることは無さそうですね。
****さすがに１０万ちょっとは安すぎです。管理費等は貸主負担で間取りA,Eなら家賃１６万前後取れるでしょう。Bでも１２万前後は取れると思います。
*マンションのWebを毎日見ていますが、先着順の販売戸数が28日更新分で9戸に減っていました。上の階から埋まっているとすると、残っているのは5～6階より下かな？ 
*Ｅタイプの部屋はもう完売になってますね。他の４種類の部屋も残りは２階の一部屋づつだけですかね
**もうすぐ完売だね。熊谷もなかなかすごいね。
***正直、熊谷でマンションが売れると思わなかったです。一戸建ての方が圧倒的に需要がある地域だと思いましたから。 ここの場合は、駅まで近かったというのがもしかしたら一番大きいのかもしれないですね。 あと、ひとつひとつのプランも広さがそれなりにあったところも。 ここはファミリーがメインなんでしょうか。それともDINKSとか？広さから見るとファミリーなのかしら。小学校もまあまあ近いみたい。
****熊谷で治安や利便が一番良い場所の一つである銀座で駅から近くこの銀座では久しぶりの新築マンションなので待ってた人は多かったのでしょう。熊谷に詳しい人は駅の南や飲み屋などが多い北西は駅から近くても論外と思ってた人もいたのでしょうか
*あと2部屋ですね。思った以上に早い売れ行きです。
**強気な価格設定でも人気がありましたね。 残っているのは2階の201と203ですか。 203のフリースペース付きの間取りも魅力ですが それ以上に201の角部屋が良さそう。 風呂、洗面、キッチンに窓があるのが良いですね。
***あの価格設定はそんなに強気でもないと思うけどね。税込価格だし。
*７０部屋のうち６０以上はあっという間に売れたけどさすがに残りは下の階だから鈍ってきたね。残り２部屋はいつ売れるかな
**すごいですね。駅から近かったからでしょうか。なぜなんでしょう？
*あと残り一部屋になりましたね。 
**熊谷駅から徒歩5分。価格は3690万円なのがスーモに掲載されていました。これが最後ですか？入居は2019年3月。2018年3月で完成する前ね、と思っていたら2019年なんですね。かなり人気の物件だったということがわかります。 
*自分が住まなくなっても、あの立地ならばいつでも借り手が見つかるだろうという安心感があって買いました。またサーパスは建築、販売、完成後の管理が一貫して穴吹が関わっているところが安心です。天井がハイブランドの物件に比べると低め、駐車場の数が足りないなどの欠点はありましたが、総合的に判断して購入を決めました。 
*公式ホームページで完売御礼が出ました。一般的な新築マンションって完成した後も数戸ぐらい売れ残ってたりすることもあるのに、完成する一年以上前に完売するのはやはり人気だったのでしょう。熊谷で立地が良い久しぶりの新築マンションだから、これしかない需要の面もあると思うけど



==交通==
*


==構造・建物==
*地震にも強いマンションというフレーズがとても気になります。 免震であれば、安心して住んでいけるなと思います。 その分、価格帯が高かったとしても仕方ないような気はします。 安心をとるのか、価格帯をとるのかって感じかもしれないです。

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Image:20170828サーパス熊谷銀座セントマークス.jpg|現地状況（2017年8月28日撮影）
Image:20171118サーパス熊谷銀座セントマークス.jpg|現地状況（2017年11月18日撮影）

</gallery>



==共用施設==
*駐車場については皆さんどう思ってますか？数はなんとか外部を確保しているらしいですが、立体が車の制限がかなりありますよね。
**駐車場については不安しかないね。外部は確保を目指すとしているだけで不確定要素だから期待してはダメでしょ。駅に近くて土地が狭いから仕方がないとはいえ、熊谷で全戸数以上用意できないのはこのマンションの大きな欠点としかいいようがない。また維持費はタワー型＞当マンションのような機械式＞自走式＞平面の順だろうからタワー型よりはマシとはいえ、せめて自走式がよかったな。土地の広さ的にしょうがないのだろうけど、機械式は維持メンテナンス費用・寿命・大きさ制限・出し入れに時間がかかり一台ずつしか出し入れできないなど欠点だらけ。この機械式の分修繕費が高くなるし将来修理や撤去など確実にその分が値上げされる
***駐車場は最初から気になってた部分なんですよね。修繕費がかかるし、ここはマイナスですよね。
****抽選の結果で機械式立体駐車場になってしまったら辞退して駅近郊の月極を探すつもりです。機械式駐車場は将来的に負の遺産になる可能性が高いので今からでもなくして欲しいです。 
*****私も機械式なんかで台数を確保するよりは敷地内に少なくてもいいので機械式はいらないと思います。機械式は不人気で辞退する人もいれば、月々の料金が今は安いからで一定の需要はあるでしょう。それぞれが上手い具合にバラけて抽選なんて無ければいいですね。さすがに今から無くなることはないでしょうから、２０年後とかに寿命が近づいたときに撤去も含めてより良い方向に話が進むのがいいでしょう。幸い駅から近いという強力なメリットがあるので、子供がいない、歳をとった、賃貸に出した、カーシェアの普及などで車を持つ人が減って単純にいらなくなるかもしれないし、機械式でも２階建てなど規模を縮小したり、あるいはマンション外の住民に格安で貸したり色々考えようはあると思います。いずれにしても管理組合はもちろん住民皆さんの意識が高く住民全員がこのマンションをより良くしていこうと考えていって欲しいです。
*周辺の駐車場は、簡単にみつかりますかね？機械式駐車場は制限が多すぎます。
**マンションから徒歩１分以内など条件をつけるとかなり厳しいのではないでしょうか。徒歩５分とか１０分とか緩和すればあるだろうけどそこまでする価値があるかどうか。制限で入らないなら仕方がないけど不便なだけなら周辺に比べても機械式料金は安いだろうし我慢するかな




==設備・仕様==
*そろそろオプションの見積もりが出来上がる頃でしょうか？みなさんどんなところを変更予定ですか？
**私は決定しているのは 
#レンジを両面焼 
#食器棚追加 
#洗濯機上部吊戸棚追加 
**今のところこの三つ以外は特に魅力を感じなかったのでこの三つだけでいこうかと思ってる。他のものは無くてもいいものだったり個人的に揃えたいものだったりするんだけど皆さんはどうですか？
***キッチン周りは確かに少し変更したいところです。私の場合は部屋数が必要ないので、一部屋潰してリビングを広くしたいと考えています。モデルルームを見ると、あれもこれもつけたくなってしまいますが... 
*大きいところだと天板変更、食器棚、インターホンを検討しています。食器棚は既製品の方が使い勝手が良さそうですが、キッチンとお揃いにしたくて悩み中です。。。
*私の場合…。キッチンまわりはモデルルームの印象が強いため（逆に言えば標準設備のイメージがわかないため）、標準のままで進めると入居時にガッカリしそうな心配があります。 特に天板やサイドパネル、薄型デザインフード、食器棚…。モデルルームみたくしたいところですが、キッチンパッケージで約100万円！　悩ましいところです。 あと、トイレ壁面は、お掃除を考えてホーロークリーンパネルにしたいですね。 
**ホーローパネルは掃除的にはした方がいいんだろうけど。トイレ掃除で一番気になる床じゃなくて壁に８万かける価値があるのか迷う。あとホワイトだけで他の模様などが選べないのもデザイン的に迷う 
***おっしゃるとおり、トイレ清掃は壁面より床でした。その壁面にお金をかけるのは、デザイン的な部分も含め、検討が必要ですね。この予算＋3万円追加でタッチレス水栓も考えますが、浄水器のフィルタ交換が年1回で費用が約1万円…というランニングコストも。悩みはつきません。
*モデルルームのようにしたいですがデリシアのコンロやフィオレストーンは予算的に厳しいので、両面焼、アクシーマのカウンター一体型、シンク前ポケットで妥協しようと考えてます。キッチン以外だと、洋室引戸、化粧台メラミンスタイリッシュカウンター、玄関手摺は確定、洗濯機上部吊り戸棚、下足入下部照明、カメラ付インターホン、バルコニーコンセントは迷ってます。
*エコカラット、あれは実際にどれぐらい効果が期待できるものなのでしょうか？特に効果的な場所などありますか？
**エコカラットどれほどなのでしょう。モデルルームは、寝室とリビングに張ってありますよね。するさいは、壁の裏にベニヤ板を張らないといけないそうです。
***うちも天板はアクシーマ一体型にしました。居間はエコカラットを検討しています。面積は予算と相談です(^^;;
*今週でオプション締め切りですが皆さん決めましたか？うちは洋室を和室に変更するなどです。


==間取り==
*都内で３ＬＤＫでこの広さは少ないように思います。ゆったりしていてフリースペースや収納スペースも多いので部屋も広々感じられそう。床暖房がダイニングとリビングと２箇所使い分けられるのもいいなと思います 
*3LDKの方のフリースペースってどうやって使うと良さそうですかね。物置だと味気ないかな？
**フリースペースはフレキシブルに使っていって良いということなんじゃないですかね。気になったんですが、壁に囲まれている部屋ですので、エアコンの設置というのはすることが出来ないのかな。リビングの冷暖房に頼る形になってくるのでしょうか。DENのように使うとした場合、締め切ってしまうと夏場は暑かったりなんてこと、あったりするのかしら。
***間取りCのフリースペースですね。熊谷の夏はエアコン無しは地獄です。締め切って使うのは無理なので物置にするか、ドア開けて使うしかないと思います。
****フリースペースは室外機を置くスペースが無さそうなことから、エアコンを置くことはできないかもしれませんね。 その場合作業スペースや子供の遊び部屋として利用することは、夏場の暑い時期を考えると難しいのかな。 フリースペースの活用方法としては、物置が一番ベストかもしれません 
*****プランCは居室内に収納もないですし、 フリースペースはウォークインクローゼットだ、という風に思って使っていくという感じでいいのかも。 あとは、お米とかトイレットペーパーとか、買い置きしておきたいけれどかさばるものなどを置いておくなどなど。 ウォークインクローゼットもありますが その他にも収納はいくらあってもいいものですよ。
******プランC、不思議な間取りですね。 洋室3との間は引き戸なのか、2部屋繋げて使うにしても壁が邪魔。洋室3を居室としても収納が無し。 暑い時は隣の部屋かリビング側を開けて、半個室のお父さんの書斎？にしてもいいけれど。 洋室をもっと広くして、ウォークインクローゼットなどにするにはもったいないスペースだったのかしら。
*******プランCを見てみましたが、フリースペースは普通なら洋室3にするかウォークインクローゼットにするかするのかと感じました。洋室①のウォークインクローゼットは、ウォークスルーにしてもよかったかもしれませんね。キッチンに通り抜けできます。
*間取りは３LDKなのに、別にフリースペースって最初はすごくぴっくりしました。 このフリースペースは、住む人がどう使うかだと思います。 主婦は自分の部屋ってないと思うので、ママの部屋として使うのも良いと思います。 使い方を考えているだけで楽しくなるくらいです。 魅力が多いマンションなので、早い時点で完売するのではないかなと思いました。



==買い物・食事==
*公式サイトでマンションの周辺地図を見ておりますが、スーパーが近いようで助かりますね。「メディカルプラザ熊谷」は医療機関？「Moon dust」という施設は飲食店ですか？銀行や公共施設も自転車があれば不自由なく利用できる環境かな？という印象です。 
*熊谷駅ビルの店などで無くて不便なものってある？スーパー、１００円ショップ、ドラッグストア、家電量販店などが駅ビルにあり病院などもそこそこありそうなのでこのマンションから徒歩圏内で普段生活していく分に必要なものが揃うイメージがあるんだけど
**駅周辺になくて困るものは思いつかないな。ずっと徒歩圏内の生活圏だけじゃ退屈だけど、駅も近いし、レンタカーもあるからどうにでもなると思う。 
***個人的に駅近くにホームセンターが無いのが気になるかな。車があれば問題ないのだろうけど、今はネット通販などいくらでもあるし徒歩圏内で十分生活できると思う





==育児・教育==
*買物も近くてできるのと、小学校も徒歩圏内で良いと思います。気になるのは、中学校だけが徒歩２５分とのこと。自転車通学は出来るのでしょうか。
**ここの学区は富士見中になりますね。これを見る限りは自転車通学は認められてないような気がします。 
*学区の富士見中学校は以前、市役所横の中央公園の場所にありましたが、公園整備などの関係で今のかなり離れた場所に移りました。 うちの子が通っていた時代は自転車はＮＧでした。小中学生がいるご家庭にとって、この点が唯一心配事かもしれませんね。 
*ここを買った人は子供を私立中に通わせることも考えているでしょうが、富士見中の通学事情は気になるでしょうね。学校の評判自体はいいみたいだし。熊谷駅から富士見中まで歩いて２５〜６分というところでしょうか。みんな徒歩通学なんでしょうか？バスを使うのかな？自転車通学認めてもいい距離だと思いますがねぇ。 


==周辺環境・治安==
*このマンションで一番きになるのは、南側にある立退かなかった飲食店とアパートの存在。あ〜あ〜って感じ。 
*駅から徒歩５分の好立地にあるマンションは通勤にすごく便利だと思います。この距離なら、自家用車も必要ないくらいかもしれません。 
*先月に昼間と夜にそれぞれ現地に行ってみたけど、大通りの１７号からは若干離れてるし線路もそれより離れてるから車や電車の音は気にならないね。駅まで徒歩５分のわりに周りは住宅街で静かだったので良かった。ただ前にも言ってた人がいたけど、目の前の古い建物が２つそのまま残るのが見た目の問題で気になった・・・まぁ実害は何もないだろうから気にならないけど 
*熊谷あたりだと車は必須になってくるでしょうね。この辺りは治安面が多少心配な部分はありますが、お祭りで有名な地域だけあって地域の人々の付き合いは厚い方だと思いますよ。７月に行う、うちわ祭りは大規模なお祭りで、山車がそれぞれ走って出店もたくさん出るというおもしろいお祭りです。夏の暑さは有名ですから、夏はかなり暑い地域というのを覚悟した方がいいでしょう 
 





==周辺施設==
*


==その他==
*

==掲示板==
*[ ]

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saitama/618089/4-75
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