サーパス南郷通

2010年7月23日 (金) 01:03時点における版

サーパス南郷通　外観1

サーパス南郷通　外観2

物件概要

• 所在地：

1. 北海道札幌市 白石区南郷通20丁目北18-2、9（地番）
2. 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31・1-32（住居表示）

• 交通：札幌市営地下鉄東西線「南郷１８丁目」駅から徒歩4分
• 総戸数：114戸（イースト・ウエスト各57戸・管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：RC(鉄筋コンクリート)　地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2007年10月
• 売主：穴吹工務店
• 施工：奥村組

価格・コスト・販売時状況

交通

共用施設

• 来客用駐車場がいつも埋まっています。
• 『来客者用駐車場の増設アンケート』を行う前に、上記の長時間利用を防ぐ対策として、前回開催の合同理事会議事録に示した使用時間の制限と利用方 法の変更を先行することがベターかと思っています。
• 【資源ゴミ扱いのプラスチック】レトルト食品のパック，パンやお菓子の袋，買物袋，コンビニ弁当の容器，ソースやたまごなどの容器などなど。
• 【燃えないゴミ扱いのプラスチック】バケツ，お風呂のふたやイス，台所にあるサラダボールや保存容器，定規や使い捨てペンなどの文房具類　などなど。
• 「スプレー缶・カセットボンベ」は、無料となります。「燃やせないごみ」の日に、指定袋と別の、透明または半透明の袋に入れて収集日の朝、8時30分ま でにごみステーションに出してください。収集は「燃やせないごみ」の日と同じとなり、4週に1回です。

設備・仕様

• エスコートサービスで入り口の開錠がカードでできたり、エレベータの設定ができる。
• エントランスの照明ON/OFFは、外の明るさを機械が感知して照明のON/OFFするオートライトなんだそうです
• ペット対応、公営水道、下水、トランクルーム、オートロック、エレベーター、フロー リング、駐輪場あり、バイク置き場あり、角部屋、床暖房
• 熱交換型24時間換気システム・直結加圧式給水システム・浴室暖房乾燥機・フルオートバス等

間取り

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 誌面を見ていて、物件そのものよりも南郷通沿いに続く並木の立派さに目が行ってしまいました・・・。
• 白石区では「白石区ふるさとまつり」が７月にあります。
• 「白石区土木センター」がある本通15丁目辺りの月寒川沿いの河畔公園でお祭りもありました。

周辺施設

• 【最寄の動物病院】

1. 白石区南郷通16丁目北（南郷通りから中通りへ入ったローソン近く）
2. 清田区北野7条3丁目（栄通り沿い、マックス バリュ北野店近く）
3. 清田区北野5条2丁目（清田通り沿い、出光SS併設のローソン近く）
4. 厚別区大谷地西4丁目（北星大学キャンパスを 越えて左折した栄通り沿い）

• 南郷18丁目駅周辺で『時間貸し駐車場』と云えば、道銀さん横の「パーク24」ですね。24時間営業で昼間20分100円，夜間60分100円 ですが、あそこは元々が道銀さんの駐車場のようなだから、銀行営業日の正午とか、会社の運転資金や決済が行われる5と10が付く「ごとう 日」は混雑しているんじゃないのかな？もう1つは、「コープさっぽろルーシー店」さんにも『時間貸し』もあるけど、あそこは平日でも混 み気味、休日は駐車待ちの渋滞ができるほど清田通りが混雑するからね・・・。サーパス南郷通から1.5kmくらい離れた大谷地駅だった ら、1階にベスト電器大谷地店さんが入居する、札幌市の外郭団体運営の屋内立体駐車場があるけど、そこへ車を止めるくらいなら、やっぱり 地下鉄利用がベターなのかも。話は「月極め駐車場」に変わりますが、南郷18丁目駅周辺の相場は1ヶ月9450～11550円のようで、国道12号線側の方が少々安めのようです。
• 南郷通を越えて「自転車公園」とか呼ばれる、サイクリングロード沿いの大きな広場があります。

その他

• このマンション（イースト棟とウエスト棟）の管理契約は、平日朝8時～夕方5時まで管理人さん常駐しますが、各棟に在勤するのは、午前と午後の半 分ずつの4時間勤務で、管理人さんは、一方の棟（1棟56戸）に常駐して日常の管理業務を行いますが、実は、もう一方の棟を管理も兼務していましてね、4時間勤務で112戸を管理するのは大変なんです。そこで、現状の管理契約（2年契約で次回更新は来年前半）ではカバーできないと察したウエスト棟第2期理事長が、管理会社の担当者さんや管理人さんへ声を掛けて、休日のみ共用部のトイレ掃除などを勝手にしている訳なんです。
• 管理業務契約では、共用部トイレ掃除は平日の週1回が基本でして、土日祝日は管理人さんが常駐していなので掃除する人が居ないんです。それで、第二期理事長の私が率先して無報酬でトイレ掃除を始めた次第で、前々回の『ウエスト棟理事会議事録』に「休日は、理事長らが共用部のトイレ掃除をし ています」と、改善報告の文章を載せてウエスト棟の全戸へ配布済みなんですよ。
• 【修繕箇所の一例として】

1. 玄関先の床や階段のタイルカーペットの剥がれや捲れがある。
2. 玄関先や階段の壁にひびが発生している。
3. 階段蹴上部の滑り止め材が壊れている。
4. 階段の手摺りが少しガタついている。
5. エレベーターのスイッチの接触が悪い。ランプが点灯しない。
6. 階段の蛍光灯スイッチの接触が悪い。蛍光灯の点きが悪い。
7. 共用部トイレのウォシュレットの調子が悪い。
8. 自転 車置場の引き戸の施錠口が少々回りにくくなってきた。
9. 屋外駐車場のアスファルトがはく離している。
10. 機械式駐車場の昇降スイッチの接触が悪い。
11. 来客者用駐車場のインターロッキング（タイル）が凸凹になっている。
12. 駐車場内の壁や植木場角に設置のゴムカバーが壊れている。

• 実はお風呂場の前に敷いたバスマットの下に薄くシミ(カビ？)が出来ました。
• 床材の表面が防水加工されているものでも、床材の継ぎ目から水が染み込み、日陰になる環境があると、空気中の雑菌と結び付いてカビを繁殖させてし まうことが間々あります。カビの発生頻度，発生状況とその範囲，何色のカビ（水気がある場所だと黒カビが有力かな）が発生するのか、把 握し、塩素系のカビ取り用洗剤でマメに掃除して床面を乾燥状態にすることが、手短で最も安価な対処方法と思われます。また、入浴時以外は バスマットを敷きっぱなしにせず、入浴が終わったらマメに乾かすこともおススメします。
• 瑕疵担保責任（アフターサービス）は、対象となる設備で 1～10年の保証期間があり、保証は以下の1.～3.の会社が行います。

1. 今回、売主さんは「会社更生法」を申請したので、事業を継続しながら再建を目指すことになるので、瑕疵責任は売主さんが保証します。
2. 売主さんが再建できず倒産した場合は、施工会社が保証することになります。
3. 売主・施工会社ともに再建できず倒産した場合は、瑕疵担保責任やアフターサービスの履行が出来なくなる場合もあります。同じ倒産でも、「会社更生法」「民事再生法」「会社整理」では、事業継続が困難な「会社整理」だと、3に該当します。

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