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サンパーク箱崎駅前グラッセ

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==物件概要==
[[File:サンパーク箱崎駅前グラッセ　外観完成予想図.png|350px|thumb|サンパーク箱崎駅前グラッセ　外観完成予想図|alt=サンパーク箱崎駅前グラッセ　外観完成予想図]]
*所在地：福岡県福岡市東区箱崎一丁目2928番
*交通：
#福岡市営地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅徒歩5分
#ＪＲ鹿児島本線「箱崎」駅徒歩5分

*総戸数：40戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年3月
*売主：大英産業株式会社
*施工：中村建設株式会社
*管理会社：株式会社リビングサポート

	
==価格・コスト・販売時状況==
*モデルルーム行ってきました。場所がかなり良いので前向きですが、金額はやっぱり箱崎なのでお高めですね
*場所は最高ですねー！
*私もここ気になってました！３Lはおいくらぐらいスタートでしたか？
*私も行ってきました！お客さんが多かったです！場所が良いので人気みたいですね！3000万後半でしたよ～箱崎だったらしょうがないかなって感じです
*箱崎九大前のファーネストより価格帯若干安いのかな？？あそこを買いそびれたので
**私も買いそびれたので同じですね こっちはJRも近いので結果良かったかなと思ってます！たぶん同じくらいでしたよ 安いお部屋も有りました！
*駅のアクセスが良いですよね！私はアイランドシティの方に見学に行きました。金額が安いのは良いですが，埋立地なのと便利が悪いのでやめました。街が綺麗なのは良いですけどね！
*見学してきました！オープンして間もないのに結構売れててびっくりしました！駅近で博多勤務なので私たちにもかなり魅力的でした！金額はやはりそこそこしますね?
*箱崎の駅近だから資産価値は高いと思います。
*場所がいいので先日見学に行きましたがかなり売れていました！古い中古しかないので人気みたいですね！
*箱崎住みやすいですよね！すごい売れ行きだったのと場所がいいので購入しました！
*博多駅にも天神駅にもダブルアクセスでいける点でいえば、通勤も楽なんで、買いだと思います。ケチりたいなら古いマンションの中古のリノベーションでも変わらないと思います。


==交通==
*このマンションは地下鉄 箱崎九大前駅まで徒歩5分程度、再開発される九大跡地へも近いのも良いですね！
**天神方面へ行くなら箱崎九大前駅より、箱崎宮前駅の方がよくないですか？
***逆方面へも便利だということ
**便利ですよね！車いらないですね！
*以前、箱崎に住んでいたものです。箱崎駅周辺はタイムズのカーシェアがたくさんあるので、必要な時は借りればいいですので、車なしでも十分生活できると思いますよ。


==構造・建物==
[[File:サンパーク箱崎駅前グラッセ　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|サンパーク箱崎駅前グラッセ　エントランスホール完成予想図|alt=サンパーク箱崎駅前グラッセ　エントランスホール完成予想図]]
*建築面積：3555.05㎡
*敷地面積：939.37㎡
*建築延床面積：454.26㎡　
*ここは飛行機騒音がある地域ですが、窓はなぜかＴ１等級サッシのようです。本来もう一段強化されたＴ２等級にすべき地域です。飛行機騒音がない地域でも、環境騒音低減でＴ２を採用する新築マンションが増えている時代です。念のためモデルルームでご確認ください。（理由は少しでも建築コストを下げたいということです）


==共用施設==
*駐車場：40台（平面駐車場15台、機械式駐車場25台）
**月額使用料：4,000円～12,000円
*駐輪場：58台（上下2段駐輪場34台、横行式駐輪場14台、平面駐輪場10台）
**月額使用料：50円～150円
*バイク置き場	2台
**月額使用料700～1,000円
*駐車場は先着順かと思っていましたが、値段の高いお部屋から場所が決まるそうです。どこでもそうなんでしょうか？
**MJR千早ブランシエラを見学して来ました。広い高額の部屋は平置き取れましたがほぼタワーパーキングでしたよ！


==設備・仕様==


==間取り==
*間取り：2LDK、3LDK、4LDK
*専有面積：55.79㎡〜80.49㎡
*バルコニー面積：5.54㎡～24.14㎡
*間取りが使いやすいですよね！
*移動できる間仕切りもいいですよね！

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン 福岡箱崎1丁目店　　徒歩2分（100m）
#ローソン 箱崎九大前店　　徒歩2分（160m）
#業務スーパー 箱崎駅店　　徒歩6分（410m）
#にしてつストアレガネット 筥松店　　徒歩6分（430m）
#ボックスタウン箱崎　　徒歩8分（600m）
#クロスガーデン筥崎宮前　　徒歩8分（610m）
#ゆめマート筥松　　徒歩9分（690m）
#ドン・キホーテ楽市街道 箱崎店　　徒歩10分（780m）
#ディスカウントドラッグコスモス 筥松店　　徒歩10分（800m）
#ドラッグストアモリ 筥松店　　徒歩12分（1km）
#ミスターマックス 吉塚店　　徒歩13分（1km）
#ゆめタウン博多　　車2分（1.3km）

*近くの居酒屋とか渋いお店もいっぱいあるので心踊ります
*コンビニは近いみたいですが、スーパーなどは箱崎駅高架下の業務スーパー以外少し離れてるのでその辺のサーチも含めて購入検討者は近所を見に行ったほうがいいと思います。(可能なら昼と夜両方)

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#箱崎小学校　　徒歩4分（270m）
#箱崎中学校　　徒歩25分（2km）
#松翠保育園　　徒歩3分（170m）
#順和保育園　　徒歩5分（400m）
#まつぼっくり保育園　　徒歩5分（400m）
#はこざき小規模保育園　　徒歩6分（460m）
#松原保育園　　徒歩9分（670m）
#馬出保育所　　徒歩10分（790m）
#まごころ保育園　　徒歩11分（860m）
#杉の子保育園　　徒歩12分（920m）
#ちどり保育園　　徒歩12分（930m）
#福岡リズム保育園　　徒歩14分（1.1km）
#箱崎幼稚園　　徒歩4分（270m）
*校区が悪いでしょ。
*中学校は福岡中学校が近いのですが、学区は遠い箱崎中学校のようです。
**箱崎中学校は九大跡地に移転が決定していますよ。
***ほんと２０２２年以降に移転となっていますね！　近くなり新築で防音もばっちりですね。
****中学も新しくなって近くなったら更にいいですよね！うちの子が行くときは新校舎がいいなぁ


==周辺環境・治安==
*ここは元は何があった場所ですか？　それとここは商業地域なんですね。
*具体的な場所をどなたもおっしゃらず、場所が良い、最高！などと言われます。ここはお寺に隣接した場所とは違うんでしょうか？　そうでしたらそちら方向はスペースが空きますが、将来近接してマンションやビルが増えたりしませんか？小規模マンションや駐車場、古い戸建てが混在している地域のようですし、商業地域が気になります。
*見学してして来ました。JRと地下鉄が歩いてすぐなのはかなり魅力的に感じました。金額はそれなりにしますが、博多に近いので私は納得しました。
*ここは窓から見える風景はどんなものでしょうか？上階下階でイメージを教えてください。それと飛行機騒音は問題ありませんか？
*飛行機の騒音は、外に出たらするけど、中にいたら窓がT2サッシで防音なはずだから聞こえないのが本当の話です。福岡やマンションコミュニティは古い考えの人が多いので箱崎が治安が悪いとか、騒音が酷いとか言う人がいるけど治安は数値的には低いし、騒音はマンションで窓を閉めていたら聞こえないですよ。
**窓を全部閉め切ったら大幅に聞こえなくなるのは承知しています。結局1年中閉め切りにしないと厳しいのかという点です。それとここのホームページの、「防音性に優れたサッシ」の説明では、－２５dB の低減となっており、これはＴ１サッシの性能ではないのですか？　Ｔ２なら－３０dB になるはずですが。あと、このマンションから見える風景を教えていただけませんか。
***福岡の飛行機は夜中は飛ばないですよ。一日中閉め切りになることはないと思いますが。あの辺りの周りは昔からある住宅街だったかと思います。高い建物もなく元駐車場にマンションが建ちませんか？検討であれば実際に見にいかれたほうがいいと思いますよ。
****もちろん飛行機は夜１０時から朝７時まで飛行できないのは知っています。あくまで日常の生活時間帯のことを言っています。市内のはずれ在住ですので機会があれば行ってみます。しかし、賛美の投稿は次々ありますが、サッシの防音規格の返事はありません。本当にＴ２規格なのでしょうか？
*学生時代から最近まで２０年ほど箱崎に住んでいました。（仕事の都合で引っ越しました）箱崎周辺は治安が悪いとかの書き込みをよく見ますが、住んでいて治安が悪いと思ったことは一度もありません。噂とかレベルで書き込まないでほしいなぁといつも思っていました。特に最近は古い建物もなくなり道もきれいになってきてます。ファミリーも多いです。JRも地下鉄もバスもすべて使えますし、騒音も窓を閉めていればほぼ聞こえません。ただ、学習塾や習い事が少ないため、そのあたりが残念なところです。九大跡地も今から開発されていきますし、箱崎と千早の間にJRもできるみたい話もありますし、今後に期待できる場所かなと思います。
**箱崎駅もあるし飲食店も多くて住みやすいですよね！
*最近の治安は特に悪く無いと感じます。博多、天神までのアクセスは良好ですが、日中は真上を飛行機が通るエリアなので低層木造アパートの相場は安く、外国人留学生をよく見かけたりします。こちらのマンションの防音性がどれ程の物なのかはわかりませんが、窓を開けて生活するのは飛行機音に慣れない限り無理だと思います。
*現地に行ってみました。長性寺というお寺の横で、そちら側（北側）は空間があります。南側は十数階建てのマンションがいくつか接近しています。前の狭い道路は時間帯一方通行で、向かい側に小規模縦長マンションや駐車場。小規店舗や古くからの戸建て住宅も混在しています。九大移転で、昔はあった学生の姿も賑わいもなく、わびしいたたずまいという感じです。地下鉄箱崎宮前駅やＪＲ箱崎駅は徒歩圏です。
*窓を閉めた生活で、接近したマンション群も気にならなければ、意外と住みやすいかも知れません。
*立地が良く検討中です。しかし大英産業さんの評判(ネット上)があまり良くないのですが、実際どうなのでしょうか。
**どこにでもアンチはいます。気にしない事です。最近は地元北九州では中の上くらいの評価はされてると思いますが、以前のサンパーク（5年ほど前まで）は地元でも所詮サンパークと言われていましたのでその印象が残ってるのかもしれません。最近では250戸超えの大規模物件を竣工前完売したりまずまずの評価ではないでしょうかどちらかというと専有部は一般的で共用部に力を入れている物件という印象です。
***教えてくださりありがとうございます！購入された方の口コミがさまざまありどうしても気になってしまいました…。モデルルーム行く予定なので話も聞いて検討してみたいと思います。
***私は香椎で行きましたが、営業の方は親切で中古のご案内までして下さいました。アンチはどこにもいますので直接聞いてみるのがいいですね！
*評判のいい子供クリニックも徒歩でいけますし、予約制なのでオススメです（かかりつけにしてました）
**勉強になります！クリニックはどちらですか？教えて欲しいです！
***私がかかりつけにしていた小児科は箱崎1丁目にあるクリニックです
*箱崎中学校移転もですが、2025年完成予定になっている福岡空港の第二滑走路完成のタイミングで、着陸航路変更の提案がされています。まだ提案ですが。。決定すれば箱崎の上は飛行機が飛ばなくなりますよね！
**第二滑走路は現在の滑走路と完全平行ですが、なぜ箱崎の上を飛ばなくなるのですか？飛行機は離陸・着陸とも、ある程度の距離は直線で飛行せざるを得ません。そして原則向かい風で着陸・離陸します。なお福岡空港の場合、一定以上の強い風以外は、海側からの着陸、海側への離陸を優先させることになっています。箱崎の上を飛ばないとすると、滑走路の端ぎりぎりに向かい急旋回で進入着陸するか、離陸も、離陸したとたん急旋回で方向を変えることになります。ご指摘の情報はどこに掲載されていますか？
*近くにアンピールやら目の前はアクセスだったかなエントランスは階段登らないといけないマンション、そしてファーネストやらダイアパレスやら、古いマンションが周りに沢山ありました。
*駅近で場所は良いし、資産価値のあるマンションだと思い、現地見てきましたが結構敷地が狭い気がしましたし大きな道路に出るまでがちょっと気を使いそう駅まで5分ですが、なんとも言えない雰囲気の道でした
*近くにアンピールやら目の前はアクセスだったかなエントランスは階段登らないといけないマンション、そしてファーネストやらダイアパレスやら、古いマンションが周りに沢山ありました。


==周辺施設==
*'''金融機関'''
#箱崎郵便局　　徒歩2分（100m）
#西日本シティ銀行 箱崎支店　　徒歩2分（110m）
#佐賀銀行 箱崎支店　　徒歩6分（410m）
#福岡銀行 箱崎支店　　徒歩6分（430m）
#JA福岡市東部 箱崎支店　　徒歩7分（530m）
#福岡中央銀行 馬出支店　　徒歩8分（640m）
*東区役所、県立図書館、小学校はとても近いです。


*'''医療施設'''
#陣内皮膚科クリニック　　徒歩9分（710m）
#松田耳鼻咽喉科　　徒歩2分（120m）
#たかき歯科医院　　徒歩2分（144m）
#岩隈弘済医院　　徒歩2分（160m）
#ふじの内科循環器科クリニック　　徒歩3分（170m）
#二宮内科胃腸科医院　　徒歩3分（190m）
#田村医院　　徒歩3分（240m）

*'''公共施設'''
#箱崎南公園　　徒歩3分（190m）
#福岡県立図書館　　徒歩4分（250m）
#筥崎宮　　　徒歩5分（380m）
#東区役所　　徒歩7分（520m）
*

==その他==
*用途地域：商業地域
*

==掲示板==
*
fukuoka/655537/1-45
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物件概要
所在地	福岡県福岡市東区箱崎一丁目2928番
交通	福岡市営地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅徒歩5分ＪＲ鹿児島本線「箱崎」駅徒歩5分
総戸数
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