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サンパーク箱崎駅前グラッセ

Name: サンパーク箱崎駅前グラッセ
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==周辺環境・治安==
*ここは元は何があった場所ですか？　それとここは商業地域なんですね。
*具体的な場所をどなたもおっしゃらず、場所が良い、最高！などと言われます。ここはお寺に隣接した場所とは違うんでしょうか？　そうでしたらそちら方向はスペースが空きますが、将来近接してマンションやビルが増えたりしませんか？小規模マンションや駐車場、古い戸建てが混在している地域のようですし、商業地域が気になります。
*見学してして来ました。JRと地下鉄が歩いてすぐなのはかなり魅力的に感じました。金額はそれなりにしますが、博多に近いので私は納得しました。
*ここは窓から見える風景はどんなものでしょうか？上階下階でイメージを教えてください。それと飛行機騒音は問題ありませんか？
*飛行機の騒音は、外に出たらするけど、中にいたら窓がT2サッシで防音なはずだから聞こえないのが本当の話です。福岡やマンションコミュニティは古い考えの人が多いので箱崎が治安が悪いとか、騒音が酷いとか言う人がいるけど治安は数値的には低いし、騒音はマンションで窓を閉めていたら聞こえないですよ。
**窓を全部閉め切ったら大幅に聞こえなくなるのは承知しています。結局1年中閉め切りにしないと厳しいのかという点です。それとここのホームページの、「防音性に優れたサッシ」の説明では、－２５dB の低減となっており、これはＴ１サッシの性能ではないのですか？　Ｔ２なら－３０dB になるはずですが。あと、このマンションから見える風景を教えていただけませんか。
***福岡の飛行機は夜中は飛ばないですよ。一日中閉め切りになることはないと思いますが。あの辺りの周りは昔からある住宅街だったかと思います。高い建物もなく元駐車場にマンションが建ちませんか？検討であれば実際に見にいかれたほうがいいと思いますよ。
****もちろん飛行機は夜１０時から朝７時まで飛行できないのは知っています。あくまで日常の生活時間帯のことを言っています。市内のはずれ在住ですので機会があれば行ってみます。しかし、賛美の投稿は次々ありますが、サッシの防音規格の返事はありません。本当にＴ２規格なのでしょうか？
*学生時代から最近まで２０年ほど箱崎に住んでいました。（仕事の都合で引っ越しました）箱崎周辺は治安が悪いとかの書き込みをよく見ますが、住んでいて治安が悪いと思ったことは一度もありません。噂とかレベルで書き込まないでほしいなぁといつも思っていました。特に最近は古い建物もなくなり道もきれいになってきてます。ファミリーも多いです。JRも地下鉄もバスもすべて使えますし、騒音も窓を閉めていればほぼ聞こえません。ただ、学習塾や習い事が少ないため、そのあたりが残念なところです。九大跡地も今から開発されていきますし、箱崎と千早の間にJRもできるみたい話もありますし、今後に期待できる場所かなと思います。
**箱崎駅もあるし飲食店も多くて住みやすいですよね！
*最近の治安は特に悪く無いと感じます。博多、天神までのアクセスは良好ですが、日中は真上を飛行機が通るエリアなので低層木造アパートの相場は安く、外国人留学生をよく見かけたりします。こちらのマンションの防音性がどれ程の物なのかはわかりませんが、窓を開けて生活するのは飛行機音に慣れない限り無理だと思います。
*現地に行ってみました。長性寺というお寺の横で、そちら側（北側）は空間があります。南側は十数階建てのマンションがいくつか接近しています。前の狭い道路は時間帯一方通行で、向かい側に小規模縦長マンションや駐車場。小規店舗や古くからの戸建て住宅も混在しています。九大移転で、昔はあった学生の姿も賑わいもなく、わびしいたたずまいという感じです。地下鉄箱崎宮前駅やＪＲ箱崎駅は徒歩圏です。
*窓を閉めた生活で、接近したマンション群も気にならなければ、意外と住みやすいかも知れません。
*立地が良く検討中です。しかし大英産業さんの評判(ネット上)があまり良くないのですが、実際どうなのでしょうか。
**どこにでもアンチはいます。気にしない事です。最近は地元北九州では中の上くらいの評価はされてると思いますが、以前のサンパーク（5年ほど前まで）は地元でも所詮サンパークと言われていましたのでその印象が残ってるのかもしれません。最近では250戸超えの大規模物件を竣工前完売したりまずまずの評価ではないでしょうかどちらかというと専有部は一般的で共用部に力を入れている物件という印象です。
***教えてくださりありがとうございます！購入された方の口コミがさまざまありどうしても気になってしまいました…。モデルルーム行く予定なので話も聞いて検討してみたいと思います。
***私は香椎で行きましたが、営業の方は親切で中古のご案内までして下さいました。アンチはどこにもいますので直接聞いてみるのがいいですね！
*評判のいい子供クリニックも徒歩でいけますし、予約制なのでオススメです（かかりつけにしてました）
**勉強になります！クリニックはどちらですか？教えて欲しいです！
***私がかかりつけにしていた小児科は箱崎1丁目にあるクリニックです
*箱崎中学校移転もですが、2025年完成予定になっている福岡空港の第二滑走路完成のタイミングで、着陸航路変更の提案がされています。まだ提案ですが。。決定すれば箱崎の上は飛行機が飛ばなくなりますよね！
**第二滑走路は現在の滑走路と完全平行ですが、なぜ箱崎の上を飛ばなくなるのですか？飛行機は離陸・着陸とも、ある程度の距離は直線で飛行せざるを得ません。そして原則向かい風で着陸・離陸します。なお福岡空港の場合、一定以上の強い風以外は、海側からの着陸、海側への離陸を優先させることになっています。箱崎の上を飛ばないとすると、滑走路の端ぎりぎりに向かい急旋回で進入着陸するか、離陸も、離陸したとたん急旋回で方向を変えることになります。ご指摘の情報はどこに掲載されていますか？
*近くにアンピールやら目の前はアクセスだったかなエントランスは階段登らないといけないマンション、そしてファーネストやらダイアパレスやら、古いマンションが周りに沢山ありました。
*駅近で場所は良いし、資産価値のあるマンションだと思い、現地見てきましたが結構敷地が狭い気がしましたし大きな道路に出るまでがちょっと気を使いそう駅まで5分ですが、なんとも言えない雰囲気の道でした

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サンパーク箱崎駅前グラッセ

物件概要
所在地	福岡県福岡市東区箱崎一丁目2928番
交通	福岡市営地下鉄箱崎線「箱崎宮前」駅徒歩5分ＪＲ鹿児島本線「箱崎」駅徒歩5分
総戸数

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