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サングランデ千葉みなと

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[[ファイル:サングランデ千葉みなと外観.jpg|thumb|400px|サングランデ千葉みなと外観]]


==物件概要==
*所在地：千葉県千葉市中央区千葉港346番3（地番）
*交通：
#京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分 
#千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩3分 
#総武線 「千葉」駅 徒歩14分 
#京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩12分 
#京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩13分
*総戸数：143戸
*構造、建物階数：地上14階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2010年01月
*売主：京成電鉄株式会社
*施工：戸田建設株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*3390万のAtypeは2階の値段みたい。
*千葉の中心部に近いわりに価格は安いほうだと思います。安いのはいいんだけど、外観がなあ… 


==交通==
*サングランデ前の国道357号は、道路計画で道の仕様というか、変わりますよ。現在、中学側→新宿小学校へ渡る交差点がありますが、そこが抜け道のようになって車がそれなりに通っています。ですが、国道が半地下というか、上部開放型のトンネルというか、そんな感じになるらしく、そうなると車は横断できなくなるそうなので、中学側の交通量も減ると思います。（サングランデから東京側に出る場合は国道側からいけると思いますが、木更津方面に出たい場合はポートアリーナあたりまで裏道で行くとかそういうことになるかと…）逆に小学校に通う子は、さざなみ橋のような歩道橋のようなものがかかるらしいので、”国道を渡らせる”という点で不安点が減るのではないかと思います。
*心配なのはむしろ土日の混雑で、付近がかなり渋滞しそうです。ただでさえ歩道橋撤去で信号待ちの渋滞が酷いのに、トライアルオープンで駐車場待ちで渋滞に拍車がかかると、近隣住民からそのうち苦情出そう～～。
*モノレールの千葉駅は、エスカレーターをかなり登る。乗り継ぎがうまく行けばべつだけど、たぶん歩いた方が早い。
*駅も近いし、千葉も千葉みなとも両方駅が使えるのはとても便利です。千葉までは都内から終電遅いですし。ちなみに他県からの来客者はモノレールに乗ると感動しますよ。
*千葉駅はこれから改修され、西口に合わせて東口が二階になるという話です。だからモノレールへのアクセスは、カナリよくなるはずです。定期代は会社から出るわけですし。
*珍しい吊り下げ式のモノレールが近くにあるなんて電車好きにはたまりませんね。たまにラッピングされたカワイイ車両が走ってます。
*モノレールは京葉線並みに風によわく、よく運休になります。千葉まで歩けなくはないですけどね。いろいろ路線は使えるけど、微妙に遠い。千葉市内抜けるの時間かかりませんよ。子供の将来を考えると、ここは焦ってまで考える物件かどうか微妙です。ちなみに、通勤でモノレール、京葉線を利用する予定の方は、天候で簡単にダイヤ乱れますのでご注意を。電車は総武線と京成が絶対です。
*バス停は近くにないですよ。まぁ、年に数回ですけど、大概天候が悪くてそうなるわけですから、代替がすぐないと動くにも大変ですよ。
*ここって、京葉線、JR線、京成線、モノレール、バス、すべてが利用できるから、交通便は１00点満天じゃない？ 
*住んでる方。千葉駅と千葉みなと駅、どっちメインで使ってます？通勤ラッシュが総武線は醜いから、京葉線を使いたいんですが。
**勤務先がどこか知らないけど、自分は東京駅より西側の勤務地だが、両方の線を利用してる。蘇我〜東京で総武線経由で定期を買うと、総武線も京葉線も両方乗れるから便利。ただ千葉みなとから定期を買うよりちょっと割高になるけどね。詳しくは駅員さんに聞いたらいいと思うけどちなみに総武線各駅停車の電車は始発だから、少し早めに行けば座れますよ
*千葉駅まで、たかが徒歩１５分弱。この距離を、あんだけ離れててと言うあなたは虚弱体質ですか。JR千葉みなと、京成千葉中央は徒歩１０分弱！通勤にはいいと思いますよ！
*意外にモノレールは便利。190円からだから少々高いけど間隔が結構詰まっていて待ち時間が少なくて済む。ただし、最終が早すぎ。できれば京葉線の最終に合わせてほしいなぁ。花火大会の時は、切符の代わりに団扇（うちわ）を発行していたよ。ユーモアがあっていいんじゃない？通勤は意外に便利。意外に、ですよ。とても便利ってわけじゃない。でも、千葉みなとからだと自分の足だと10分かからない。駅からの道も広くて美しいから、癒される。もちろん、千葉駅にも千葉中央にも徒歩圏内。 


==構造・建物==
*住居スペースは2階からです。
*トライアルって24時間営業ですよね？低層は夜中五月蝿そうですね
*外観が、市営住宅みたいで安っぽい…センスがなさすぎる。 
*通路側の鉄柵はトライアルからまる見えですね。若い娘さんは注意が必要ですね、24時間営業になったら本当に恐ろしいです、ストーカーの被害にあわないようにお祈りしまっくす。
*私はこのシンプルな外観が好きですけどね。清潔感があっていいと思いました。
*こんな外装がシンプルとは。1960年代のサイケそのもの。恥ずかしくて来客呼べない。
*国道側はやはり窓開けるとうるさいね、おまけに隣の無人ビルで眺めがよくない。国道側は半部以上空いてるんじゃないかな。国道側以外でも窓開けるとゴーっと言う車の音が。窓開けるとほこりと騒音、これが玄関から結構騒音が入ってくる感じがした。


==共用施設==
*価格が良さそうなので検討中ですが、駐車場が100%じゃないんですね。この近辺で借りると幾らくらいが相場でしょうか？やはり中心部なので利便性は良いでしょうか？。
**近隣の駐車場は1万程度じゃないですか？
*ベランダ側からはわからないけど、玄関側の色使い、センスないなぁ。安っぽいし、変。なんで赤と青？
*なぜ玄関まわりの壁が真っ赤なんでしょう？センスなさすぎじゃないですか？落ち着かない色ですよね。疲れて帰ってきて、やっと家に着いてもドッと疲れそう。
*スイカでエントランス通れるのはいいなぁ。
**スイカ使えるって売りにしているの？マンションが駅直結ならまだしも、私には魅力を感じませんね。だいたい鍵って一本ずつ持ちますか？キーホルダーで束ねてるでしょ、他の鍵が一本も無い人には魅力かもしれませんがね、そんな人はごくまれでしょうけど。
*エントランスが殺風景ですし、ロビーの壁の飾りが子供の落書き？みたいでセンス無い。
*機械式駐車場に目隠しの化粧板が付いてないため、トライアルから見ると骨組みむき出しで残念な感じ。。 
*エントランス、エレベーター内は暑すぎ！快適にしてよ～。 


==設備・仕様==
*京成電鉄のマンションという事で心動きます！仕様設備も良さそうですよね！
*他のマンションで標準でついているものがことごとくオプションな気がしました。トイレも、マックスタワーはウォシュレットのよさげなやつが標準でついているのに、こちらは便座も暖かくならない普通の洋式のようです。あと、このあたりは網戸がすごく汚れるのですが、バルコニーにシンクがついていない。
*防音サッシについてですが、A〜C’タイプも防音サッシですということでした。図面集には、一重サッシという表記しかありませんが、重要事項説明書の”サッシについて”というところにはA〜C’：T２等級　　D〜G：T3等級　　H：T４等級（キッチン窓除く）　　
*ディスポーザ付いてる、スイカでセキュリティ、バルコニーがワイドで広い、ポーチに物置が付いてる
*もう少し食洗機標準とか、床暖房有りとか、トイレに手洗いボウルつけるとかやってくれてればそれなりに売れたと思います。 
*目に見えて黒くなることはないです。が、ベランダ、網戸は確実に真っ黒になります。なので洗濯物を落としたり、網戸に触れたりすると洗い直さなければならないと思います。
*ベランダや網戸、廊下が真っ黒になるのは、事実。24時間換気は意外に音がうるさい。つまり、結構強力。ゴミ出しは24時間可能だから便利。ディスポーザーも。廊下も広くて便利。 
*バルコニーシンクが無いのが残念。真っ黒な窓や網戸を洗うのに苦労してます。


==間取り==
*たとえマンションができたとしても、日当たり的には影響ないですし、いいかなと思います。海側の、階によっては、ポートタワーの花火大会がダイニングから見えると思いますよ。といっても、７階で見えるかどうか。８階以上なら見えるだろうなと思いますが。


==買い物・食事==
*車がないと生活厳しいでしょう。駅まで近くないし、徒歩圏では大きなスーパーはありません。車でアリオ蘇我に行く方が多いと思います。
*ポートスクエアに「トップマート」というスーパーが、ハバレジ前には「カワグチ」というスーパーがありますよ。また、アデニウム前からはアリオへの無料送迎バスが出ていますよ。ポートスクエア前にはセブンイレブンもありますし、意外と便利かもしれませんね。
*近くは、スーパー２つ以外にも、セイムスというドラッグストアや、ビッグボスという酒屋（まぁまぁ大きいです）があります。コンビニは、セブンイレブンとファミマがあります。
*ヤマダの跡地は、スーパーのトライアルですよ。敷地際にパート・アルバイト募集の張り紙があるので確認できます。ここの入居の頃にはオープンしているのではないでしょうか。 
*テスコまで道はまっすぐだけど、距離的に1キロくらいあるから、ちょっと微妙な気が･･･。お店も、24時間だけど、狭いし品物も多いとはいえない。もっと近くなら利用するんだろうけど。
*トライアルは安いんだけど、肉とかは全然ダメですね。マズ過ぎ。安かろうまずかろうじゃ、便利だけど買えない。トップマートはポイントカードを始めました。巻き返しを図ってる気もするけど。マクドナルドが撤退して暗雲が立ち込めてるもんね、あのモール。カワグチは、ちょっと徒歩では遠いか・・・。歩けなくないけどね。でも、広告の品は異常に安い。とにかく、この３店舗が過激な安売り合戦をやり続けてる間は、家計には助かりますね。物価は超安い！でも、いつしか価格競争に疲弊してトップマートかトライアルが死んじゃうかも。いずれもチェーン店だからそれなりに体力はあると思うので頑張ってほしいけど。それから蘇我のアリオ。便利な無料巡回バスが停留所撤去でわかりにくくなったけど、変わらず走ってます。アデニウム前から約１０分。生鮮食品はアリオまで行けるのであれば、イトーヨーカ堂で買うか、そごうデパートの地下かなぁ。デパートのは高いけど質はやっぱり良いわな
*イトーヨーカドーさんはネットスーパーやってるよ。わざわざアリオまで行かなくても。


==育児・教育==
*小学校と中学校がどうしても新宿がいいので、その点に重点を置いて考えましたよ。新規入学の方の場合、通学は登戸小になるかもです。現在ならあのあたりのマンションは登戸か新宿か選択できるとも聞きましたが、一年後は新宿小に入学できるとは限らないようです。
*小学校学区は、確実に新宿です。というのも、先日、新宿では学区調整の提示があり、その案では、神明より南側が寒川になるとのことだからです。間違いないと思います。
*ちなみに、新宿中は確定。小学校、中学校の情報とも、区に確認を取ってきました。登戸小だと緑町中だと思いますが、たぶん中学は選択できるんでしょうね～。心配ならご自身で区に確認されることをオススメします。 
*中学だって近くても今この辺りの小学生の半数が中学受験しますしね。


==周辺環境・治安==
*千葉最悪の市役所自動車排気ガス測定箇所と至近だし…また道路を横断するあの歩道橋、雨の日に滑った経験があり、自分が千葉みなとを利用しない為、せめて道の反対側の新田町か新宿なら…と思います。 
*騒音は、国道側だとすごいです。ただ、そちらは二重サッシになってるはずなので、窓を開けなければ大丈夫かと。
*中学校が目の前で、砂ぼこり・騒音が心配
*目の前が中学校の校庭なので、砂埃がすごいです。
*空気悪くて窓開けれないよ。洗濯物も干せなくはないけど、なるべくなら部屋干しか、乾燥機だね。年中エアコンと乾燥機使うから電気代は覚悟してね。
*ここ近辺の空気の悪さは千葉県で一番のようです。空気もそうだけど騒音も耐えられそうに無いね。


==周辺施設==
*このマンション、幹線国道のすぐ脇で、車には便利だし、あと、市役所や千葉中央コミュニティーセンターといった公共施設に近いので、いざというとき、特に災害時なんかはとても利点になると思うんですが。
*ここは青葉の森公園には徒歩でいけますか？車かな。周辺環境も気になります。青葉の森公園は広い公園ですよね。今の季節は水遊び場が賑わっているんでしょうか。ドッグランもあって良い所だった憶えがあります。
**青葉の森は結構遠いです。
**青葉まで行かなくても徒歩圏に千葉ポートパークがありますよ。ドッグランもあるし浜辺もあるし、広いし、良い公園です。今週末は花火大会です。


==その他==
*評価：
#価格◎（もともと京成バスの保有地） 
#立地○（千葉からちと遠いがモノレールあるし、市役所の人は千葉から歩く人も多いらしい） 
#利便性○（帰り道にデパートもあるし） 
#地盤×（浅瀬の埋め立て） 
#騒音××（国道沿い） 
#大気××（国道沿い＆工業地帯がなにげに近い） 
#内装◎（使いやすそうな間取りにディスポ。トランクルームも◎） 
#外観××（団地…？） 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%87%E5%8D%83%E8%91%89%E3%81%BF%E3%81%AA%E3%81%A8 「サングランデ千葉みなと」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46603/ サングランデ千葉みなとってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86684/ サングランデ千葉みなと[住民専用]
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物件概要
所在地	千葉県千葉市中央区千葉港346番3（地番）
交通	京葉線「千葉みなと」駅徒歩12分千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩3分総武線「千葉」駅徒歩14分京成千葉線「千葉中央」駅徒歩12分京成千葉線「京成千葉」駅徒歩13分
総戸数	143戸
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