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コンフィールひたち野うしく

Name: コンフィールひたち野うしく
Brand: 株式会社共立エステート
Rating: 4.833333333333333 (6 reviews)

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==構造・建物==
*敷地面積：3,186.67m2
*ここは南側のすぐ前の道路が一方通行で、ほとんど人も通らないのもいいですね。低層階が人気なのも頷けます。 
【耐久性】
*耐久性の話ですが、鉄筋コンクリートの柱を取り替えるような大規模な修繕を行う必要がある期間として劣化等級という基準があるそうです。大半が等級2(50年から60年)。ここはどうなのでしょうか？ 
**構造躯体等の劣化対策等級について、確認いたしましたが、一番上の３です。 
*耐震等級は１のようです。新築マンションはほとんどが１で、２や３はほとんどないと聞いています。震災後でも、２にして売っても売れないとか。その分かなり高くなるので、現実的でなく、売るほうも躊躇するようです。専門家の話では、等級が２であることより、地盤が大事と。ひたち野うしくは地盤が固いと聞いております。
【スラブ厚】
*設備がシンプルなのは賛成なのですが、躯体の部分は重要だと思っています。ＨＰ見ても情報が薄いんです。特に、数値を記した説明が薄いんです。コンクリートの強度すら書いていない。室内高や階高も書いていない。コンクリート厚は150～230ｍｍ。どこが230ｍｍなのか、どこが150ｍｍしかないのか分かりません。200ｍｍ未満の150ｍｍのところが気になります。 
*スラブ厚は最大230mmなんだ。この厚さの範囲が広いとすると遮音性では相当優れているね。150mmは水回りかな？ここは遮音性があまり問題にならない。このあたりの物件はスラブ厚200mmが多いんじゃないのかな。
**HPみたら150〜240mmって書いてあるけど。
**床のコンクリート部分の厚さは15cmから24cm。20cmも20%増しの24cmはここ周辺のマンションでも厚い方ですね。評価できるでしょう。想像するに、15cmの箇所は配水管、ガス管を通すスペースだろうから、全体の１部分でしょう。それを、24cmの厚さで強度を補っている。24cmは遮音性の点でメリットあるのでそれも評価できる。
*柱のかぶり厚は40mmのはずです。総合的に見て、普通以下のマンションでは決してないと思います。設備がシンプル、豪華でないというだけで。 常磐線に久々にでた、駅近の（それも新しい街ですし）、良心的な物件だと思いますよ。 


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Image:コンフィールひたち野うしく.jpg|10階からの景色（2017年1月11日撮影）
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コンフィールひたち野うしく

物件概要
所在地	茨城県牛久市ひたち野西3丁目37番5他（地番）
交通	常磐線「ひたち野うしく」駅徒歩2分
総戸数	118戸

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