グレーシア藤沢鵠沼

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4.40

(20 票)

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物件概要

• 所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「藤沢」駅 徒歩7分
2. JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
3. 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩7分
4. 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩6分

• 総戸数 204戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月中旬予定
• 売主：相鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

掲示板・口コミ

• グレーシア藤沢鵠沼（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マンション建設ラッシュの藤沢界隈の中でもかなり期待できそうな物件ですので、金額が気になります。

構造・建物

• 敷地面積 3,987.42m2
• 建築面積 1,659.03m2

共用施設

• 駐車場台数 143台（敷地内機械式：114台、敷地内平置(身障者用1台・来客用3台)：4台、隔地敷地外※1：25台）
• 駐輪場台数 314台（2段ラック式：268台、スライドラック式：42台、平置：4台）
• バイク置場台数 7台
• ミニバイク置場台数 4台
• その他設備/使用料 平置き(子供用)自転車置場20台あり
• HPを見ると、コンシェルジュカウンターや店舗が入るようで管理費がどれくらいになるのかが気になるところです。

設備・仕様

• 今ではコストカットのためあるのが珍しいスロップシンクが全戸に付いてますね。デザインも良さそうだし、店舗も何になるのか楽しみですね。

間取り

• 2LDK～4LDK
• 専有面積 60.00m2～111.74m2
• バルコニー面積 10.44m2～27.66m2

買い物・食事

• イトーヨーカドーが目の前です。
• OKもあります。

周辺環境・治安

• 商業地域
• イトーヨーカドーが目の前、駅までフラット7分という好立地ですね。
• ここいつも冠水してるし、洪水ハザードマップみても5m浸水する可能性ありって水害の事考えると藤沢駅周辺で1番よくない場所のイメージ。
• イトーヨーカドー前かつ近くに図書館もあり生活利便性は高いように思いますが、確かに洪水は心配ですね。
  • その点が一番懸念されますね。何か対策がされているはずですので、それがどんなものなのか、修繕積み立て計画はどうなっているのか？そこが納得できれば、買いかもしれませんね。
  • 確かに利便性だけを考えればイトーヨーカドーがなくなったとしても公園も近いしゴチャゴチャしてる場所から絶妙にハズレてるし中々いいところですから買いかもしれませんね。

水害の他に気になる点は目の前の損保ジャパンビルがマンションになったら売りの一つの眺望は消えるところでしょうか…。あと水害対策は見た感じ一階に駐輪場や共有施設もってきて住居は二階からのようなのでそれが対策なのかもしれません。

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