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グランレ・ジェイド高槻天神

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[[File:グラン レ・ジェイド高槻天神　外観完成予想CG.png|300px|thumb|グラン レ・ジェイド高槻天神　外観完成予想CG]]
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[高槻市]]天神町2丁目10番99（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
#阪急[[京都本線]] 「高槻市」駅 徒歩17分
*総戸数：28戸（他に管理室）
*構造、建物階数：地上14階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年04月下旬予定
*売主：株式会社日本エスコン
*施工：大豊建設株式会社
*管理：株式会社エスコンリビングサービス・株式会社長谷工コミュニティ



==価格・コスト・販売時状況==
* ここは坪いくらくらいになると予想されますでしょか？
**250万以上だと予想します 
*高槻の駅近にマンションはもう建てる場所ないかと思ってました。楽しみですが、価格が高そうですね。
*全然公式サイトが更新されません。一応、資料請求の受付をしているみたいですが、資料は実際に送られてきている状態なのでしょうか。ここまでおくれているのって何か有ったのかな？なんて思ってしまいますが…。 まだまだ竣工も入居もものすごく先なので、今すぐ売り出さないといけませんということじゃないんだけどね?。 ただ、どうなっているんだろう、という素朴な疑問です。
**資料請求しましたが、まだきてません。少し不安になります。
***資料は1月中旬になりますと葉書がきました。距離はあるけど、古曽部の方が良いのか？価格たかいでしょうね…
*JR高槻駅まで徒歩7分の好立地は魅力的。 ただ、最近は大規模なマンションやタワーマンションが多い中、 総戸数が２８戸とは、珍しく小規模マンション。 戸建て住宅の感覚で住みたい人にはいいのかもしれない。 戸数が少ない分、価格が高くなるのかも。 全てにおいて未定のようだけど、いつオープンになるのかな。 
*二つのプロジェクトが同時進行になるんでしょうか？ ホームページが両方一緒でなんかわかりにくいです。 こちらのスレの物件はイメージイラストで見るとタワマンぽいですが、 14階建てなんですね。 ワンフロア2世帯になるのかな。 全戸角部屋ってことでしょうか。 プロジェクト同時進行だと、規模の大きいのか小規模か、 好みで選べるのは良いかもしれないです。 あとは利便性の面で多少の違いがありそうな気もしますし、 価格的にはこちらの方が広い部屋も多く、高いかもしれませんね。 
**こちらは14階建ての方のマンションですかね。 1フロア2邸ってことで良いと思います。 公式サイトには一応外観デザインも出てますけど形が分かりにくい…。 イラストでは三角形ぽくも見えますが、さすがに現物はこの形ではないですよね。 詳細が早く出るのを期待したいところ。 
***グランなのですから、こちらが高くてあたりまえじゃないですか？6000後半～7000とみてます。
****立地から考えるとしたら、それでも安いくらいかもしれません。 もちろん、階によっても価格は違ってくるとは思いますが。。 再開発されている途中なので、これからますます便利になっていきそうなので もし何かでリセールすることになっても高く売れるでしょうね。 
*資料届きましたが価格も何も載っていなくて、4つのタイプかかかれていました。やはりカナリ高くなるのでしょうか
*築15年ほどの「ロイヤルアーク高槻ザファースト」が先々月ころ売りに出ていて5580万という高値でありながら即完売、また昨年売り出されていた新築「ジアーバネックス高槻」も最低4500?6000万という高値でしたが即完売、またジオタワーは、売りに出ればかなり高値でも即完売する状況にあり、高槻駅前マンションは、超超人気であることは間違いありません。 このグランレジェイドは、立地がよく、さらに高級感を訴求したプランニングであることから、最低価格帯6000～最高8000万超になるかと考えています。かなりの高値でも必ず即売り切れになると思います。 
**最近の高槻駅前は異常な高騰ですよね。本当に6-8千万だったとしたら、大阪市内だけではなく都内の山手線内側のマンションにも手が届きます。さすがに高槻でそこまでの価値は無いので、本当にその価格になるとしたら強気すぎると思います。
***ここも今後価格は下がると思われます。 間違いなく今が不動産バブルのピークです。最低でも5、6000万くらいからでしょうね。 ただ、バブル終焉後は間違いなく下落します。なぜなら、高槻北部は日吉台や寺谷、美しが丘、安岡寺などに一軒家を構えるというのがステータスだからです。 高槻でマンションを買われるならJR駅前(妥協しても67号線より南側ですね)が無難です。 30年ほど前のバブル期に8000万～1億で売られた高槻北部のマンションが、現在1500万～2500万で売られています。ひどい所は(阿武山など)3LDKで1000万以下です笑。 おそらくこの二の舞になりますよ。 
****まあ値下がりするかどうかは分かりませんが、6-8千万円の売り出しでは割高なのは皆さんうすうす感じていらっしゃるのではないかと思います。 
*****割高だけど、即完売すると思いますよ。JR高槻駅前はそういう場所です。
******あのね、お金を持っている人間はこのくらいの値段なら高いの安いの関係ないの。欲しかったら買うし欲しくなかったら買わない。 だから売れるの。 高いと思う人は買わない方がいい。 
*このマンションが現時点で、高槻一、高級なマンションになりそうですね。 
グランレジェイドの岡本は即完売だったそうですね。待ちわびてる方も多いのでは？と思います。 
*このマンションが現時点で、高槻一、高級なマンションになりそうですね。グランレジェイドの岡本は即完売だったそうですね。待ちわびてる方も多いのでは？と思います。 
**グランレジェイド岡本は最低価格帯8000万超でした。 
*間取りや設備などの詳細がまだオープンにはなっていないのですが、 高槻駅に近い便利な立地から注目している人は多いでしょう。 価格はいつオープンになるかですが、ファミリー層の希望者が多いと思うので 間取りなど詳細が掲載されるのを楽しみにしたいと思います。 
*全くホームページ更新されないですね
**確かにホームページが全く更新されていません。 JRの駅まで徒歩圏内で便利な立地だと思いますが なかなか詳細がオープンにならないので気になっている人が多いと思います。 早く詳細が見えるといいですね。
***物件ホームページで事前案内会の来場予約受付開始の告知があります。土日はすでに満席の日が多いようです。詳細はここに行かないと見せてもらえないと思います。 
*いよいよ説明会が来週からに迫ったきましたね。まずは価格がいくらになるか気になる所です。加えて個人的には隣の大きな空き地がどうなるかも知っておきたいですね。将来同じようなマンション建ったら眺望は悪化しそうですし。皆さんどんなポイント確認されますか？
**説明会行ってきました。 4月はもう土日は予約で満席だそうですよ。 天神の方は、高槻山の手からの住替えの方が 多いようです。他はドクターや、弁護士、大手企業の ご夫婦が多いようでファミリー層は少ないようです。 そう考えると落ち着いたマンションになりそうです。 古曽部の方は逆にファミリー層が多そうですね。 価格は今の高槻の駅前の価格を考えると こんなもんだなと言う感じですね。
***いくらくらいですか?
****5000万円代後半からになります。ジオタワーの中古よりは安く設定されてますね。最上階などはもう要望書が入っているそうです。
*詳細な仕様、設備がまだ不明、修繕積立金の長期計画は聞かれましたか？ 数年立つとジオタワーより高くなります。 戸数が少ないから仕方ないのかもしれませんが ディスポーザーなし、エレベーター１台にしては かなり高いですね。 機械式駐車場だからですかね？ 西隣には三菱地所のマンションが建ちます。 ずらして建つなり、少しの距離はあるかも しれませんが、それも考慮した方がいいですね。
**マンションって戸数が多いものだと思っていましたが ここは総戸数が２８戸とのこと。 プライバシーはしっかり守られますが 修繕積立金が急に高くなったりしないか心配かも。
***修繕積立金が安いのは最初の数年だけですよ。計画を聞かなかったのでしょうか？数年過ぎるとジオタワーより高くなります。
*価格がでましたね。すごい値段。高槻すごいですね。
**一期で終わるかんじ？
***一期で全28戸を売り出しているので、自信あるんでしょう。
*Bタイプの間取りがいいですね。 価格もいいですが、、 こんなに高くても、一期でうれてしまうのでしょか？ 高槻の駅近はまだまだ好調ですね。
*マンション周辺を散策したら、ゆったりした戸建て住宅が建ち並んでいることに気付きます。そう考えると今回の価格設定は妥当に感じました。
**今の相場だとこの広さでこの価格は妥当だと思います。 昨年相当な価格ながらすぐに売れてしまったジ・アーバネックスと比べると駅は少し遠くなりますが、 小中校区も良いですし、西武も近いしファミリーには人気地区だと思います。 規模がもう少し大きければなお良いなとは思いますが。
*さて全戸申し込み完売になったんですか？
**さすがにこの価格帯でいきなり全戸完売は難しいと思いますが、はたして。
***完売しなかったの？
****完売しなかったようです。
*注目度高かったんですかね。公式サイトにはほとんど情報が出てないですが。 今のところどういった販売状況なのでしょうか。 検討したくなったとしてもこれだけの情報だとそういった余地もなかなか無いですね…。 価格帯は相場よりかなり高めなのですか？学区が良いとのことですと、やっぱりファミリー層からは人気が出るかと思います。 


==交通==
*高槻駅はJR京都線なんですね。高槻市駅までは距離が多少ありますが、そちらだと阪急が使えて河原町までも1本。京都の都市部にも通勤できます。割と関西圏で転勤があるとか、勤務地が変わるとかいう場合だと、2路線使えるのは有利になりそうです。あと、子供が私立に通うなども便利でしょうね。

 
==構造・建物==
*開発敷地面積：1115.80m2（内、帰属道路12.46m2を含む）
*建築確認対象敷地面積（予定）：1115.80m2
*外観デザインがカッコイイ。目を惹くデザインですね。 
*今はまだホームページのイラストだけなのですが、あまりない独特な雰囲気で、外観デザインがとてもおしゃれだなと思います。 
*デザイン画ではあるのですが外観デザインがとてもモダンで良いなと思いました。フロアに２邸しかないので、プライバシーがしっかり守られる感じがします。 
*外観デザインがおしゃれなマンションです。 阪急利用をする人はにとって便利な立地なのかなと思います。 総戸数が28戸と小規模マンションですが 大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽で良いかもしれません。 
**阪急を利用する人にとっては遠くなるから不便でしょ？それに戸数が少ないと合えばいいけど合わなかったらご近所つきあいは大変ですよ。
*外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。 間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。 モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。 自宅の窓からどれくらい見えるかはわかりませんが 庭もあるので、日本の良さも残しているのかなと思いました。 


==共用施設==
*駐車場：26台（機械式）
**利用料：12,000円〜18,000円（月額）
***これくらいあれば、十分なのかな。全世帯が乗るわけではないでしょうから。駅までも徒歩７分。苦もなく歩いていける距離。
*自転車置場：56台（2段式スライドラック式：50台、平面式：6台）
**利用料：100円〜500円（月額）
*バイク置場：3台
**利用料：1,500円（月額）
*ミニバイク置場：3台 
**利用料：1,000円（月額）
*共用設備が充実しているのは、このマンションの大きな特徴だと思います。 子供が成長した後、いつまで利用するだろうか・・と思う点もありますが リセールのことも含めて考えてプラスになると感じました。 維持費が無理なくキープしていけるのか、そのあたりも知りたいなと思いました。 


==設備・仕様==
*設備仕様は良いものが付いてるのかなあ。ご存知の方いますか？
**豪華な設備仕様がホームページに載ってますね。購入者はお医者さんが多いのですかね。
***仕様設備はグランがついてるわりには大手デベのマンションと大差なかったですね。 逆に細かいところでコストダウンしてましたね。


==間取り==
*2LDK・3LDK
*専有面積：77.08m2・81.00m2
*バルコニー面積：9.06m2～12.22m2
*物件概要を見てみると、住居専有面積は77.02m2・81.00m2（防災備蓄倉庫面積を含む）と なっています。 部屋のタイプはこちらの2種類だけになります？ 防災備蓄倉庫は全住戸についているのでしょうか？


==買い物・食事==




==育児・教育==
*小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。 




==周辺環境・治安==
*第1種住居地域
*この手の話題は批判あるかも知れないけど…やっぱり幼稚園が近い点が引っかかります。音はどの程度聞こえてくるものでしょうかね。
**幼稚園、14～15時には終わるところがほとんどでしょうし場所が少し離れていることもあって音の問題はそれほどないんじゃないかと思いますがどうでしょうか。
*高槻は再開発されて道路も舗装されたので、歩きやすくなりましたね。駅前はタワマンもあるし、駅から2階のデッキにつながっているから、車も信号も気にしないでいいのがいい。この部分もポイント高いと思います。信号待ちってストレスたまるんですよね。 
*立地的には古曽部より駅近(JRまで徒歩10分程)ですが、隣が幼稚園とスイミングスクール、東側には木々豊かな天神さん(虫や鳥の害もあるでしょうね。夏は間違いなくセミがうるさいです笑)。環境的には決して落ち着いているとは言えません。非常に中途半端な物件だと思います。 
*戸数・駅近がいいなぁと思っています。 帰り道に買い物もできそうですし。 ただ、坂の上にあるということと、 眼下にお寺があるのが気になってます。 実際、窓からの眺めはどんな感じになるのでしょう。 確かに、セミ…というか、虫も心配ですね。 
**坂はイトーピアより手前ですしこれくらいは許容範囲かなと。 
*JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。阪急を利用している人にとっては、ちょっと距離がありますが…。駅周辺で買い物などことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。 
*マンションを見に行くと南側のレジェイドの倍くらいある敷地の建物が工事中でした。どなたか情報ご存知でしょうか？ただの補強工事ならいいのですが、まさか目の前に大きなマンション建つのかと思いまして。
**私も気になっていました。 会社の寮だったと記憶しているので もしや？と思っています。 以前から入居者らしい人も、見かけなかった もので…西隣の情報は言うけど、南側の情報は 言いたくなかったのかもしれませんね… 聞いたらいつかは、建つかもしれませんとは 言われましたが…
***南側はこちらの建設中かと思います。「ターミナルズ高槻」 4階建てのようです。
****これって何かと話題なシェアハウスですよね。天神町らしくない。何となく嫌だ。


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
*
osaka/627249/7-111

Osaka/627249/6
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