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グランフォーレ西新レジデンス

Name: グランフォーレ西新レジデンス
Brand: 株式会社コーセーアールイー
Rating: 1 (1 reviews)

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==物件概要==
*所在地：
#[[福岡県]][[福岡市]][[早良区]]西新二丁目63番2
#[[福岡県]][[福岡市]][[早良区]]西新二丁目4番以下未定
*交通：[[九州エリア/福岡市営地下鉄/空港線|福岡市営地下鉄]]「西新」駅徒歩4分
*総戸数：17戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年3月下旬
*売主：株式会社コーセーアールイー
*施工：鉄建建設株式会社 九州支店
*管理：アールメンテナンス 
*公式HP：http://gf-nishijin.jp/index.html 



==価格・コスト・販売時状況==
*聞いたことのない販売会社
**コーセーアールイーは、地場デベの上位では？
**最近、東証２部になって、高値更新してるし、福岡地元デベとしてはそれなりの評価はあるんでは？
*西新にしてはかなり安いと思い評価はまずまず。ゼネコンは鉄建建設？というところらしい。施主のコーセーアールイーは他の物件も完売しており、変なとこよりよいと思える。 



==交通==
*ここは駅まで4分、バス停まで２分と立地はそこそこよい。駐車場は平置き必須なので、西新の中では検討に値はする。 
*某学習塾の生徒お迎えの車で全面道路が混みますよ。車を使用される方は明治通り側に向かう信号機って赤色時間が長いので結構イライラしますよ。
**西新2丁目って車移動するのには道狭くかなり不便です。ここは平置き駐車場が多そうでその点はいいですが。ここは駅近が最大のメリットかな。


==構造・建物==
*敷地面積：727.66㎡
*建築面積：458.10㎡
*周囲の住宅と近い。
**周囲が賃貸マンションや私道？（細くかつ行き止まりで車は通行できない）、社宅らしいマンションなどで囲まれており圧迫感があります。
*物件西側道路が私道か公道かもわからない。 


==共用施設==
*駐車台数：機械式6台、平置9台


==設備・仕様==


==間取り==
*間取り：2LDK（4戸）、3LDK（13戸）
*専有面積：64.09㎡～118.48㎡
*バルコニー面積：11.88㎡～16.63㎡


==買い物・食事==


==育児・教育==


==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種住居地域
*この物件の南側方向に有名な会社のマンションが計画されてます。
**三井不動産のマンション建設予定地の看板ありますよ。用途地域が悪く明治通沿いで隣はバッティングセンターだけど、それさえ許せれば最高によい物件になるとおもいます。 
**南側の大手物件と書いてあったのは、三井不動産の１４階建てのマンション。
*西新の気質柄、よそ者？ここに住むのならそれなりの～と云う考えを持った方が多少多くみられる傾向有。治安は悪いと聞いたことはあまりない。子育てする環境としては良いと感じる。周囲に社宅があるので、そこの子と同級生の可能性を考えたとき、親同士の付き合いがうまくいくか？という点を心配すべきかと…。後は、住みやすい間取りかと価格的に予算と見合うか。そこに重点を置くべきかと。
*ここより少し奥に住んでるけどバッティングセンター音聞こえます。


==周辺施設==


==その他==
*工事で近所から苦情を言われている。


==掲示板==
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fukuoka/600638/65

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