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グランフォーリア

Name: グランフォーリア
Brand: トヨタホーム株式会社
Rating: 2.948717948717949 (39 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[大府市]]東新町一丁目237番（地番）
*交通：[[中部エリア/JR/東海道本線|東海道本線]] 「共和」駅 徒歩3分
*総戸数：239戸（南棟174戸、北棟65戸）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年06月下旬予定
*売主：トヨタホーム株式会社、矢作地所株式会社
*施工：矢作建設工業 
*管理：矢作葵ビル

==価格・コスト・販売時状況==
*南側（マックスバリュ入口の通り）は交通量多いかもしれませんね。南側の棟の低層階は多少お安いかも。 
*モデルルーム行ってきました。詳細価格はいただけませんでしたが営業さんの話し方からすると以下の価格のようです。結構するねぇ。
**３ＬＤＫ ７０台 ３，５００万円台～ 
**４ＬＤＫ ８０台 ３，８００万円台～ 
**１００m2クラス ５，５００万円台 
*ここも販売戸数は未定なんですね。
*知多半島&大府指折りのハイスペック マンション。 ゲーテッドコミュニティ&フルスペックな施設の充実度合い。 リセールバリューも高そう。 素直にいいマンションだな、と思います。
*参考までに教えてください。最上階の最高価格で6000手前くらいですか？最低価格はどれくらいですか？
*さすが！大規模物件にも関わらずほとんど売り切ったようですね！ 東海道本線の沿線駅近で、スーパー真横。 マンション内のサービスも充実していて、ゲーテッドコミュニティー。 子育て世代や働き盛りのサラリーマンなどに受けそうですね。 この高めの値段で売り切るのですから、さすがですね。
*共和では最高レベルのスペックのマンションですね。 大高とかヘタに名古屋市内で購入するより、賢明な選択だと思います。 南大高とか、高速の高架が網の目の様に入り組んでいて、住むにはどうかな？と。 こちらは住むには適した環境の様に思います。
**そうなんです、名古屋市内なら何でもいいって人がいるんですよね。 緑区、南区、港区とかの環境の悪い所より、共和の駅前の方がずっといいと思います
*価格帯としては高くないのも良いかなと思いました。
*契約した人のアンケートをみると、共用部が良いというのが一番多い答えだったようです。 ちょっと意外かも。 規模がある程度大きくてかつ駅に近いという点が一番なのかと思いました。 多少はデベ側が盛っている部分もあるかもしれないけれど。
*マンションの特性: 共用施設が充実、コンシェルジュサービス、緑溢れる広大な庭園、自走式駐車場。 
*立地/歓喜: 駅近、24Hスーパー隣接。 
*価格: 近隣より多少、割高。 
**こう見ると、やはり恵まれた物件ですね。
***そうだと思います。 もっと人気が出ていても良かったんじゃないかと思うのですが、やはりお値段、てトコでしょうか。 割高感を感じてしまうのは同感です。 ただマンションそのもの、立地そのものはとても良いと思いますので、その分がキッチリお値段に乗っかってしまっているのでしょう。
*このマンションの利点を自分なりに整理すると 
**立地 
#JRの駅から近すぎず近い 
#名古屋まで快速を使える 
#高速道路のインターにほど近い 
**設備 
#駅前だが平面駐車場（ただし抽選） 
#緑豊かな庭 
#宿泊施設を含む共用部 
#マンションセキュリティレベルが高い 
#コンシェルジュや24時間帯管理人 
#キッチンなどの設備が良い（オプションでつける内容がデフォルト） 
***これらがきっちりと販売価格・共益費に乗っかってきているのだなと見ていますが、個人的にはそれでもちょっと割高感。 間取り変更などは少しできるようですが、もっと大胆な変更自由度があるといいんだけど。


==交通==
*徒歩３分で駅に行ける
*駅から近いですね。 
*共和駅は利用者が7～8千人/日、程度なので、駅近とか共和駅利用、ってのはメリットになるのかなぁ？駅近を語るなら最低10千人/日が目安では？(ちなみに大府駅で12千人/日、刈谷駅で50千人/日 程度) 
*個人的に感じるのは大府市内は商業施設や公共施設など人が多く集まる場所の周辺は片側1車線ずつの道路が多く、夕方はいつも渋滞してる印象があります。ＪＲ沿線だと東刈谷や三河安城あたりならそういう懸念は減ると思います。まあそれぞれ価値観あるし、周辺歩いて色々確かめたり情報得たりするのが良いのでは？
*大高の大京は、盆暮れは元より土日祝日はイオン渋滞でJR以外車での外出はかなり厳しそうですね。



==構造・建物==
*敷地面積:10,274.93㎡ 
*建築面積:4,692.56㎡ 
*延床面積:24,755.71㎡ 


==共用施設==
*このマンションは、敷地にゆとりがあるのがいいです。駐車場を自走式にできる位、余裕があるんですね。よく、狭い敷地に無理矢理、建設している物件を見かけますが、間取りが変則的で使いづらそうなので。
*結構、大型マンションなんですね。そのせいか結構、共用施設も充実していますね。 
*他はたいして管理費の足かせにはならないと思うけど、正直言ってこの規模ならコンシェルジュはいらないかなと思う。
*駅近で地価が高めなのに、駐車場に面積を割いて自走式にしたのはポイント高い。機械式駐車場は死亡事故が絶えないし、維持コストが掛かるし。共用施設も整っていて、緑も多いのがいい。
*マンション駐車場が100%確保されており自走式平面駐車場100％以上を確保しているのはこのマンションのメリットだと思います
*ゲーテッドコミュニティはこれからの治安を考えると、ありがたい。 ゲートの内部、要はマンション住民は、それなりで常識のある方々でしょう。安心な住まいですね。 駐車場は各戸1台のみ？ 
*駐車場は全戸分の区画があるようです。一部の区画は二台縦列可能みたいです。洗車スペースもあるようですよ。
**洗車スペースはいいですね。なかなかマンションにはないですから。
***洗車スペースあっても利用するのはどうかな、２３９戸の大所帯で何台分あるんですか。 以前住んでいた所も有りましたがスペースと言っても水道蛇口があるだけ。 予約が必要で利用時間も限られ水道代として利用料も要りました、ゆっくり洗えませんよ。 拭きあげは自分の駐車スペースで、狭くて苦戦でした。 ガソリンスタンドの洗車機のほうが安くて速いかと。 
*駅に近いけれど、駐車場も全世帯分用意されているのでとっても魅力を感じます。住む人のことを考えた物件という感じです。 
*全部平面か自走式の駐車場が魅力という話なんだけど
*共用部のカフェってセルフとかなんでしょうか？それとも、店員さんがいて、お店として運営みたいな感じになるのですか？管理費にどれくらい影響するのかな、というのはあります。大きなマンションだから、そこまで心配しなくってもいいのでしょうか。共用部が充実しているのがマンションの良いところではあるのだし。
**共用施設の運営には当然費用が掛かります。 無駄であれば後々管理組合総会で廃止等もあるとおもいます。 コンシェルジュサービスなどは廃止するマンションもチラホラ。 昼間だけのサービスでは価値がないとかですかね。 
*コンシェルジュサービス、内容を見ると結構手間の掛かりそうなことやってもらえますよね。取次がメインなんでしょうけど。カフェサービスも書いてあるのでコーヒーはコンシェルジュから手渡しとかじゃないでしょうか？来客の際の待ち合わせ等にちょうど良く使えるでしょうし、続いていくと便利になりそうですけどね。維持費との折り合いはやっぱりどこでも難しいことなのでしょうか。
*総戸数２３９戸に対して駐車場は２５４台分あるようです。記載はありませんが、来客用は３～５台くらいは確保されているのでは？
*共用施設にゲストルームがありますが、 ミストサウナつきで住人も利用可能だそうで リフレッシュに良いと思いました。 アロマトリートメントサービスを受けるための 施術ルームとしても利用できるそうですが サロンと提携するのでしょうか？ 


==設備・仕様==
*マンション自体が街という感じで、いろんな方と接してコミュニティーを深められそう。県外なので分からないこともコンシェルジュにきけますし、専有部分のトラブルなんかも相談できそうで安心感があります。



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK。
*専有面積：76.17m2～94.74m2。
*敷地面積:10,274.93m2。 
*建築面積:4,692.56m2。 
*延床面積:24,755.71m2。
*物件概要で占有面積を見ると、75.77m2～100.04m2とゆったりめなのでファミリー世帯向けのマンションなのでしょうね。ワンルームがないので賃貸に出される部屋は少なくなるのでしょうか。 
*間取りは広めで、キッチンから直接洗面室へ入れるのも便利そうです。 
*西向きタイプで毎日イオンを観て暮らすのもどうかと思います。
*間取りの広さがそれなりにあるのはファミリーにはうれしいですね。キッチンから洗面所に抜けられるように作られている動線は家事をするのに、スムーズにできそうです。朝の忙しい時間もキッチンから洗面所に抜けられるのは助かりますね。
*公式サイトの間取りを見るとO、P、A、C、D、Mgが選択できるようになっていますが、それ以外は全て売り切れてしまったのですか？ それとも、今期販売分がこれらの間取りであるという事でしょうか。 また、こちらにはルーフバルコニーつきのプランはありますか？
**ルーフバルコニーはすべて売れてました。 
*モデルルームを見ると可もなく不可もなくな感じがしました。 １部屋１部屋は、広めに設定してあると思います。 


==買い物・食事==
*大規模なSCがあると買物は便利ですけれど・・車でそういう所はちゃっちゃと行けるし。とりあえずマックスバリュがあるから買い物には困ら無さそう。同じところだと飽きちゃうから、別のスーパーには車で行く形になるのかな。
*有松ジャンボリー、アオキスーパー、アピタ、リソラ大府とか車があればいろいろ近くにありますね。自転車でも行ける距離です。
*イオンは大規模ですからね。テナントが充実しているのとイオン独自のサービスや低価格商品も魅力です。ただあまりにも近いと休日など特にセール時などは道路なども混むので少し離れた位置のほうがいいかなと我が家では考えます。
*地図を見てみたら、マックスバリュの近くになるんですね。普段のお買い物はここでよさそう。 
*近隣に外食出来そうなお店は揃ってますか？
*超安売りで有名なスーパーですよ、品物は如何か知りませんが奥さんは助かりますね。


==育児・教育==
*子育て環境的に思うと緑が多い方が良さそうな感じがします。
*子育て世代なので、ゲーテｨッドコミュニティに惹かれます。子供達についていなくても、マンションの敷地内で遊ばせられますので。歩行者と車の動線が、どのように配慮されているか、このあたりはしっかり見たいです。さすがによく考えられたマンションです。
*駅に近いので通勤は楽かもしれませんが中学校が近いですが小学校は徒歩１９分ですか。子供の足だともっとかかるような気がします。毎日通わせるのは心配ですね。子育て環境に向いているとか考えにくかもしれません。
*小中学区の治安は？通学距離は？ 



==周辺環境・治安==
*敷地内にパーティールームやカフェテラス、図書館もあるようですね。 
*ここはかなり魅力的ですね。スーパーも駅も近くて、設備も緑もしっかりある感じですね。 
*地図を見ましたが牛乳工場の跡地なんですね。食品系工場なら土壌汚染等もなさそうなんで安心です。 
*周りの環境が少し気になるところですね。 試写室もありますし、道路も通行量が多いのでうるさいのではないでしょうか。
*大府市には警察署がなく、交番があるだけです(いつ見ても無人)。隣接の東海市にある東海警察署に面倒を見て貰っています。ちなみに知多郡東浦町は半田市の半田警察署に見て貰ってたかな？近くに警察署があるかないかで、治安や安心感はずいぶん変わるかも知れませんね。
*西はエーゲ海を思わせるファッションと健康の街。東は新作満載の試写などアートなシネマの街。ただ、この辺りに文教地区はなく、図書館や美術館などは大府駅近辺に集中しています。
*共和は名古屋ほどゴミゴミしていなくて、 かといって三河ほど田舎でない、ほどよさが絶妙です。 


==周辺施設==
*緑もたくさん植えられるみたいですね。大きなマンションなので、街並みも変わりそうでいいですね。
*あいち健康の森、遊びにいったことがあるのですが、アスレチックがあってよかったです。5km弱で車で約8分と思ったより近いようです。あいち健康の森には温泉施設や、野菜を売っているげんきの郷もありますから、土日に遊びに行くのもいいなと感じました。
*この辺り、かかりつけ医院が多くていいわね！
*コインパーイングですか。 月極のところってないのでしょうか？？ 


==その他==
*大規模ってか、タマ数が多いマンションは、売る時に苦労するね。中古で売りに出る戸数がそこそこあるので、買い手市場になって値下げ競争になるから。共和駅、ってのもプラス材料ではないし、近隣にマンションが多いから希少性なし。永住目的で、安く買えるなら考えてもいいのかな。
*ライオンズプレイズ南大高とよく似たコンセプトのマンションですね！ライオンズプレイズ南大高は、南大高駅とイオン南大高が間近で名古屋市。こちらのマンションは、共和駅とマックスバリューが間近で大府市。 あとは、値段とブランド力で選ぶのかな。 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%AA%E3%82%A2 「グランフォーリア」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519472/res/1-2000/ グランフォーリアってどうですか？]

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