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==物件概要==
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[北海道/札幌市/中央区|中央区]]南17条西16丁目20番（地番）
*交通：[[札幌市電]] 「西線１６条」駅 徒歩2分
*総戸数：56戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年05月中旬予定
*売主：日本グランデ株式会社
*施工：岩倉建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*ここ、完売したのかしら？
**残数19って、売れ残り過ぎじゃないですかね…幌西の方は順調に売れたのに。 
*HPで物件概要見ましたが、修繕費安過ぎませんか？管理費も設備+コンシェルジュ+エレベーター2基？で、この戸数の割には安くないですか？長年過ごすには心配かも。10年以内に住み替えならいいのかな？売却時に、この物件の資産価値はどうなのでしょうか？
*値段が魅力です。安い。それと共用施設が充実しているのが嬉しいかも。 


==交通==
*交通の便が最悪、とは？地下鉄の事でしょうか？市電がすぐ近くにありますよ。HPに徒歩2分とありますが実際には2分かからないような距離です。地下鉄だと出口から改札までの距離＋ホームまでの距離がプラスされますから駅までの所要時間は市電の方が精度高いと思われます。 
**地下鉄徒歩2分と路面電車徒歩2分を比較されても・・・。
***地下鉄と路面電車を比較されても…とは？日々の行動範囲によると思うんです。通勤や主な外出の範囲が、大通り札幌駅あたりだと特に問題ないように感じますが。この上なく地下鉄が好きなら別ですが、JR通勤よりは市電の方がマシかな、雪で止まったりとか無いですからね。中央区の地下鉄駅近だと、窓開けるとうるさいし、夏でもろくに空気入れ替えできないエアコン生活ですよ。
****一般的な見方をすると 地下鉄>JR>市電=バス ですよ。市電では大通りとススキノくらいしか行くところないでしょ。
*通勤で使っていますが、西線16条停から西4丁目までわずか乗車17分と便利です。通勤が大通駅に近い人はとても便利だとおもいます。ちなみに吾輩は毎日通勤していますが、市電はあまり遅れず冬でも快適に通勤していますよ。市電沿線は環境とも学校区が良いので満足しているね。


 
==構造・建物==



==共用施設==
*共用施設のリラクゼーションラウンジというのはなかなか面白いですね。ナノスチーマーやマッサージチェアがあるのは良さそうですね。こういった部屋は予約制になるのかな？誰でも出入り自由というわけではなさそうですが。 
**住民だったら普通に使えるのでは？もしかしたらコンシェルジュの所に行って空いているかどうかみたいな問い合わせとか申し込みは必要になるかもしれないですけれど。共用部が多いところは将来は確かに見えにくい部分はあるのかも。マンション内にフィットネスが入っているのは純粋にいいなーって思う部分があればいおいのかも。
*共用施設、ほんとうに充実していますね。公式ＨＰをみてみると、どれも無料と小さく書いてあります。システム自体が良く分からないのですが、無料だと、なんだか使用するマナーとかも悪くなってしまう気はするのですが、どうなんでしょう？マンション内にカラオケがあるのはうらやましいです。カラオケって、若い人から年配の人までいろんな世代で楽しむことができますよね。
**マンション内にカラオケ？無駄な共用施設の数々と考えるか、嬉しい共用施設の数々と考えるか。いずれのトラブルの元にならなければいいが。
*ここのコンシェルジュサービスが良いですね。ハウスクリーニングから食材・食事手配サービスなど、日常のサービスを承ります。
**コンシェルジュの業務内容がマンション内岩盤浴・サウナ・ジャグジースパ管理・清掃、共用部清掃業務になってるけどこれでコンシェルジュって言えるのか？ 
***専門の方がいてその補助の人員を募集というなんでしょうか。それともその方が専任になるんでしょうかね。共用施設が豪華ですしやることは色々ありそうですね…。フィットネスは講師がいる形のものになるんでしょうか？置いてあるマシンを勝手に使うってことなんでしょうか


==設備・仕様==
*プロパンと聞いて少し悩んでいます。設備も魅力的ですが修繕費はあれで足りるのかな？将来的にどれくらい上がるものなんでしょう
**修繕費確かに安過ぎですね。最初5千円なら後々2万円は軽く超えるのでは？色々と設備もありますし…デベさんに長期修繕計画を聞くと教えてくれますよ。プロパンは… ノーコメント。
*ここは【スマートフォンが鍵になる、次世代セキュリティシステムITセキュリティマンション。】とのことで、便利そうに聞こえるけれど、この手の電子機器は遠からず世の中から姿を消す訳で、その時はどうなるのか疑問に思うなあ。スマホは次世代ではなく既に成熟した現世代だから、もうあと10年もてばいい方だよね。
*こういう新築マンションって、日当たり良いとガンガン暖房たかなくても床暖だけでけっこう暖かいものなんでしょうか
**暖かいですね
***全面じゃないので、暖房面で心配だったのですが床暖と備え付けの暖房で乗り切れるのでしょうか？ 
****床暖房はエアコンを使わなくても暖かいですよね。マンションは特に熱がこもりますから、冬場も室内は暖かいですよ。ただ、床暖房も意外と光熱費がかかるんですよね 


 
==間取り==



==買い物・食事==



==育児・教育==
*この場所、学区もとてもいい場所ですよね 
*この辺りの伏見の平地エリアは、子育て世帯が一時的に賃貸借りたりしてますよ。札幌は私立の小中学が少ないのでそこの学区に入れたいって場合、わざわざ転居してきたり、が多いみたいです。南高も近いですし。 
*この地域は教育環境もありますし子育て世帯に受けそうですね。でも最近は子供を持たない世帯も多いので、中央区のこの場所ですから、夫婦のみ、も多く入居しそうですね、犬猫も飼える物件ですし

==周辺環境・治安==



==周辺施設==



==その他==
*購入した者です。ずっと賃貸でしたが、子供も生まれたので思い切って決めました。確かに、市電は地下鉄と比べるとちょっと行ける範囲が狭まりますが、乗り換えればいいだけですし、共用部分の施設は「便利だったらいいな〜」くらいにしか思っていません。決め手の一番は伏見の環境でしょうか。自分は南区出身の生粋の札幌人ですが、ある程度自然が近くにあって、なおかつスーパーとか生活に必要なお店や施設が近いところがいいと思ってました。最近の新築マンションは街中が多くて、他の物件はあまり土地に魅力を感じませんでした。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール 「グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/422563/ グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール【検討板】]

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