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グランドメゾン六本松ザ・テラス

Name: グランドメゾン六本松ザ・テラス
Rating: 4.2 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:グランドメゾン六本松ザ・テラス　外観完成予想CG.png|300px|thumb|グランドメゾン六本松ザ・テラス　外観完成予想CG|alt=グランドメゾン六本松ザ・テラス　外観完成予想CG]]

*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[中央区]]輝国２丁目309番1
*交通：
#福岡市営[[七隈線]]「六本松」駅徒歩14分
#西鉄バス「梅光園口」バス停徒歩6分
*総戸数：43戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建て
*敷地の権利形態：所有権共有
*完成時期：2019年6月
*売主：積水ハウス株式会社
*施工：松尾建設株式会社
*管理会社：積和管理九州株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*仕様はよかったが六本松駅まで遠い。
**設備等は良かったけど、駅からもうちょっと近ければ。。
*照葉のproduced by GMの規格のマンションを中央区でやってみよう的なマンションなのかな？価格は強気。早くから値段とか間取りを公開してるということは、苦戦するのはわかってるのだと思うが。
*地下鉄には拘らないが、グランドメゾンである事には拘りたい人は買いだと思います。近くの(ちょっと遠い？)MJRやサンリヤンより安価で閑静。欲しいけれど、私にはまだまだ高価です。 
*売れ行きはどうなんでしょうか？
**約半数売れていました
*六本松というより、 笹丘や輝国の方が近いでしょ。 ネーミングからして、 厚かましいも、いいところ。 
**輝国の方が近いでしょ　と言うより、ここは輝国です。
***よく知らないけど、名称については確か駅から何分以内ならOKとか、何か決まりがあるんですよね？ここは本当に輝国なんだけど、無理やり六本松を名乗るあたり、やはり名称は重要なんだなと思わされます。
****明確な名前ルールなんて無いでしょ。物件の商品力をいかにあげるかでは？まあ、明らかに昨今の六本松人気に便乗してる感がビンビンなのが、ちょっと恥ずかしいかな。マンション名をいう度に、輝国ですけどねって、自ら補足するのが面倒。(陰で言われたくないから自ら)
*****グランドメゾンが良いものであるのは十分承知だけど、こんな名称付けるのは何か残念。無理やり背伸びしてる感じ。
******人に説明する時は、ほぼ小笹の輝国ですと補足しないと六本松寄りだと勘違いされますよ。 
*******確かに「六本松」はいただけないですね。都心に比べて贅沢な土地の使い方で、作りも良いので、堂々と輝国って名乗っても良いのに。輝国だとあまり知られない土地なので検索に引っかからないのかな。
*ここは輝国の分、広さの割に六本松アドレスより価格は抑えめなので、地下鉄を使わない世帯にはゆったりとしていてなかなかいいと思います。うちは子育て真っ最中なので、習い事などを考えてあきらめました。
*こちら検討中なんですが、値下げはしないですかね？？結構売れ残ってる雰囲気を感じるのですが。。
**グランドメゾン的に値下げはないかと。。私も待ってるのですが営業曰くほぼ売れてるとの話でした
***話を聞きに行きましたが、一番広い部屋は全て売れていました。立地もまずまず、ブランド力も高いので値下げはないと思いますが、まだ売れていないところもちらほら…。
****一番広い部屋っていくつもあるんですか？まだ売れていないところってどのタイプですか？
*****一番広い部屋9戸くらいあります。100平米台の部屋も5つくらい？ありますが埋まってたと思います。残りは一般的な70から80くらいの2LDK・3LDKがちらほら残っていましたよ。 
*こちらの物件はやはり駅から遠いから売れていないのでしょうか？！六本松駅周辺はかなり賑わっているように感じます。
*43戸でエレベーター3台に各階のゴミ置場も3ヶ所ずつ。住まいに独立性が欲しいなら戸建てもあるエリアなのでオーバースペックとも思える、維持費もかかる。GMらしく贅沢の価値観が合うなら良いのかな
**維持費は戸建てでもマンションでもかかりますよね。この場所でそれなりの戸建てを買おうと思うと、GM以上にかかるのでは？ しっかりと管理され、高級感を重視するのであればGMの様なマンションはとてもいいと思っています。個人的な意見ですが^ ^ まぁ、ある程度の収入がないと住めない物件なので収入がある方にはとてもいいですよ。 
*久しぶりに物件概要をみたところ予想以上に売れてますね。かなり売れ残るかと思ったのですが、残り13戸ですか。案外検討していますね。
*住環境の良さが指摘されているけど、忘れてならないのは、坪単価の安さですね。他のグランドメゾンより安いのはいうまでもなく、周辺（大濠、桜坂、薬院、鳥飼？）の他の新築より安いかもです。子供が小さければ買ったのにな。
*ここはどれくらいの年収の方が買われるんでしょうかね？
**1000万円は軽く超えていないと厳しいと思いますよ。私の知っている方々でGMに住んでる人達は2000万は超えています^ ^ 
***うちは世帯年収1500くらいですが、他のGMに住んでいます。2000ないと住めないって事はないですよ。 
****グランドメゾンって別にそんな敷居高くないと思うよ
*****GMも新築から中古まで様々あるし、広さによっても値段は様々。いくらの年収であろうがGMに住みたいと思えば住めない訳ぢゃないと思いますよ。ただ、GMにはそれなりの年収の方がいるのは確か。だけど、別にいいぢゃないですかね^ ^ 人それぞれの価値観の問題で、GMが好きだから住む、というようなシンプルな考えもありかと。
*Hタイプのこの広さで7000万を切るのはすごくお得だと思う。
*ここってあと何戸残ってるんですか？値引きはないのかな？
**１月７日現在、全４３戸で残り９戸ですが、急にテレビＣＭがんがんやり始めました。大規模マンションでもないのにどういうことでしょうか。ＣＭ映像の部屋って、もう残ってないように見えたのですが。


==交通==
*


==構造・建物==
*

==共用施設==
[[File:グランドメゾン六本松ザ・テラス　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾン六本松ザ・テラス　エントランスホール完成予想CG|alt=グランドメゾン六本松ザ・テラス　エントランスホール完成予想CG]]
[[File:グランドメゾン六本松ザ・テラス　サブラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|グランドメゾン六本松ザ・テラス　サブラウンジ完成予想CG|alt=グランドメゾン六本松ザ・テラス　サブラウンジ完成予想CG]]
*駐車場(台数／月額使用料)：総戸数43戸に対して47台／9,000円 ～ 22,000円
*バイク置場(台数／月額使用料)：3台／2000円
*自転車置場(台数／月額使用料)：76台／200円
*ここは５階建て＋７階建ての総戸数４３戸に対し、エレベーターが３基。２戸又は３戸に１基の配置。ずいぶん贅沢な配置ですが、２基では不満が出る人たち対象（富裕層）なんでしょうか。将来の修繕費に直接影響する部分ですけど。
**最近の30弱の戸数のグランドメゾンだとエレベーターが2基なので、グランドメゾン基準なのでしょうね。プライバシー重視で、修繕費には影響しますが、どちらを重視するかでしょうね。 
***グランドメゾンに住む人たちって、マンション内の住人となるべく顔を合わせたくない人たちなんですかね。高額であってもプライバシーを最重視する？　だとすると管理組合の運営もうまくいかない、管理会社にまかせておけばよいになる気もします。会社側はその方が好都合ですが。
****多分、エレベーターに対して戸数が少ないと、各部屋が角部屋に近い作りになっていて、部屋の前の外廊下を同じフロアの住人が通る、声が聞こえるって事がないんだと思います。逆に家の中の声も外に聞こえにくいです。 他の部屋の気配を感じずに、戸建感覚で生活できるというか。

==設備・仕様==
*ここの設備ってどうなのでしょうか？資料貰いましたがイマイチ分からず。。購入を検討してますが、他のマンションや他のグランドメゾンと比較してご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。 


==間取り==
*間取：3LDK ・ 4LDK 
面積：76.02m2 ～ 119.94m2 
*高台にあるので低層階でも気にならないのかな〜というのも魅力です。



==買い物・食事==
*この場所の売りの一つに買い物環境の良さがあるのかなと思います。サニーが小笹と梅光薗にあり、また笹丘にイオンがあります。それぞれ徒歩10分くらい。徒歩２～３分でドラッグストアがありますね。同じ時間でローソンやセブンイレブンがあります。桜坂だと、買い物が本当に不便なんですよね。周りに何にもない。通勤以外の買い物環境という点では、とてもよいですね。年取って、通勤が必要なくなると、最後は買い物環境の便利さですかね。 


==育児・教育==
*友泉中の評判は聞いたことないのですが、今はどうなのでしょう？
**友泉中OBですが、マンモス中学なりのデメリットもメリットもある、ごくごく普通の中学校だと思います。 



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*余裕のある敷地だけどグランドメゾンにしては立地が悪いかもね。 
*住みやすい場所です。六本松の駅まで自転車だと3分位で着きます。歩いて12～13分。駅まで歩いていると、人気のパン屋さんやコーヒー屋さんなどあるので遠くに感じません。また輝国緑道があり一周800m、散歩している人やジョギングもできます。すぐ近くには特別緑地があり鳥の声で朝は目覚めますし、ホタルもいます。天神にも近いし、自転車でも行けます。不便さを感じる事はないです。
*近くで働いていたので、住みやすさと環境については同意です。地下鉄を日常的に使うと発想すれば遠いけど、通勤に筑肥新道のバスを使うと考えたら問題ないんじゃないかな。
**バスかなり渋滞するけどなあ
*六本松駅からの距離が 六本松駅と別府駅間より、 遠い、、、 若いうちは良いが 年取ってからの一駅は 辛いかな。 
*通勤に関して。六本松までの距離は、歩きだとそれなりにかかります。でも自転車だとすぐですね。そもそも天神への通勤は自転車でして、ドアツードアで20分くらいと済みます。西新だと15分くらいですかね。バスもありますが、通勤時間帯はそれなりですが、そうでなければ結構快適。天神や博多などへの移動には結構便利です。 
*地味だけど生活環境は実は抜群てやつですね。GMも渋いところついてくると思った。
*通勤から自由になった人(リタイア組、企業のオーナーでゆっくり自動車出勤できる身分など)にはかなり環境が良い物件だと思います。 現役の勤労世代にはちょっと辛そうですね。 お歳を召して落ち着いた住民ばかりになってそういう意味でも住みやすいかも。
*今までの中では姪浜の次ぐらいにGMっぽくない場所ですね。用地の方も、なかなか良い場所が取得できないんでしょうね。
*輝国は静かで住みやすいですよ。今は西新に住んでますが、六本松には自転車で良く行きます。美味しい食べ物屋さんやｃａｆｅもありますが、西新には本屋がないので六本松421の蔦屋は特に重宝してます。
*ここ輝国は、六本松というより笹丘を中心に生活する事になると思います。自治のしっかりとした住みやすい場所だと思います。地下鉄を利用する方にとっては若干距離があるのは否めない事実ですが、バスや自家用車を使えるならばあまり気にはならないと思います。
**六本松と名前に入っていますが生活圏内は笹丘なのですね。GMにしては珍しい立地の物件に思えます。閑静な住宅街で住みやすいのかなと思いますがもう少し検討してみようと思います。参考になりました！ 
*グランドメゾンにしては駅から遠い。でも周りの環境は悪くないんですよね〜むしろ緑に囲まれてて環境には恵まれているかと。。どっちをとるかで悩みますね。
**こちらのDMは確かに駅近ではないです。しかし、駅まで徒歩で行けますし、駅近ではない分、静かですよ。六本松は賑やかになってきて、騒音や排気ガスなどデメリットもありますよね。本当にどちらを選択するか？ですね。笹丘に近い分、敷地も広くとても贅沢な作りになっていると思いますよ。
*ここ、住環境という点からは結構魅力的だもん。地下鉄までの遠さをどう考えるかだけ。車やバス通勤ならそうでもないし。
**この辺の土地に詳しくないのでどのような点で住環境が良いのか教えていただけませんか？ 
***近くに緑地もある、六本松方面へは緑の中の遊歩道を歩くといったように自然も豊か。友泉亭公園も近いか。スーパーも徒歩圏にサニー、イオンあり。日常使いには不足なし。動物園も遠くない、油山方面へのドライブも同様。浄水とか大濠とかみたいに、近くにおしゃれな店がたくさんないと・・・みたいな事を言わない限り、十二分に魅力的だと思いますよ。学区も悪くないし、塾も森田ならお膝元。渋い立地だけど、地元民としては十分”あり”です。
****自然が多く買い物もしやすいのですね。浄水や大濠の様にオシャレな地域ではないけど、生活はしやすそうですね。建物の設備や仕様は他のGMと比べても良い方と聞きましたので地下鉄距離までをどう捉えるかなんでしょうねー 


==周辺施設==
*


==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/633145/4-103

fukuoka/633145/3
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