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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[北九州市]][[八幡西区]]折尾4丁目1345-7、1345-52、1403-3、1403-4（地番）
*交通：「学園大通り」バス停から徒歩3分（170m、西鉄市営バス）
*総戸数：50戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年03月
*売主：東宝住宅株式会社
*施工：福屋建設 


==価格・コスト・販売時状況==
*修繕積立計画がどうなっているか気になります。同じ校区でミサワホームの戸建が西折尾にあります。仮に2500万ぐらいのマンションとしても、管理費、修繕積立金、駐車場代の費用がかかるので、結局、ミサワが3500から4000万ぐらいだったとしても支払う額はおなじくらいなんですよね。あと、固定資産税も、戸建は22年で減価償却、マンションは47年を考慮すると、総額はマンションの固定資産税のほうが高くなると聞きました。確かにセキュリティ等、マンションのメリットも多いのですが、住宅ローンが終わってもマンションは上記費用をずっと払い続けるのですが、みなさんの考え方を知りたいです。
*全戸南向き 
**価格 　2180万円～4680万円 
**間取り 　3LDK・4LDK 
**専有面積　68.46m2～123.86m2
*間取り、14階のプレミアム感のある部屋は完売。Aタイプも完売で人気のある部屋から埋まっていて、早めに申し込んで正解！ 


==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：2,234.61m2
*建物面積：850.54m2
*建ぺい率：60%



==共用施設==
*駐車場区画数：64台（内、分譲駐車場28台・軽3台）
*エレベーター：13人乗1台



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK、4LDK
*専有面積：68.46m2～142.97m2
*バルコニー面積：13.00m2〜72.16m2
*ルーフスクエアは夜景を見ることができますか？夏の日の夜はビール片手に夜景もいいかなと思ったりします。



==買い物・食事==



==育児・教育==
*校区はどうですか？ 
**元オリックス監督だった仰木彬、俳優の高倉健を排出した名門東筑高校のお膝元なので文句なしでしょう。折尾駅周辺の再開発で、値上がり間違いなし。北九州市立 則松中学校 



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種住居地域
*病院の跡地ではなかったですかね。 
**西部ガス事務所跡地らしいですが。その以前が病院だったってことですか？ 
***九州電力の社宅跡地ですよ。ずいぶん古い社宅だったので九電も売ったみたいですよ
****いいえ、病院ありましたよ。 
*「学園都市」と呼ばれているみたいですね。 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%AD%E3%83%A3%E3%83%83%E3%82%B9%E3%83%AB%E6%8A%98%E5%B0%BE%E9%A7%85%E5%89%8D 「（仮称）グランドキャッスル折尾駅前」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519869/ （仮称）グランドキャッスル折尾駅前【検討板】]

fukuoka/519869/0-9

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