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グランドオーク寺塚アベニュー

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[福岡県/福岡市/南区|南区]]寺塚2丁目9-9（地番）
*交通：
#「寺塚2丁目」バス停から　徒歩2分（西鉄バス）
#「穴観音」バス停から　徒歩3分（西鉄バス）
#「野間大池」バス停から　徒歩8分（西鉄バス）
*総戸数：34戸
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年01月下旬予定
*売主：九電不動産株式会社
*施工：日建建設株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*後に中古で売りにくい…。 
**私も親が近くのヴィルヌーブというマンションを購入してましたが 売却時は半値付近だったと記憶しております。 現在は高宮循環バスも通っているので立地は少し良くなっていると思いますが・・


==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：1853.78㎡
*このマンションは敷地を最大限生かすため、間取りがすごく縦長、奥行きが長い（玄関からバルコニーまでが遠い）ワンルームマンション並みの奥行きです。 駐車場も機械式が８割近くになってます。 大きな問題は、バルコニー側、一段高くなった隣の敷地に、同じくグランドオーク寺塚サウスが建つことです。 
**アベニューとサウスどちらかならサウスです。なぜアベニューから先に建設したかを考えれば。 サウスのホームページでは眺望のことをふれてますが、こちらはまったくふれていません。 サウスの方が坂になりますが、眺望も駐車場平置き比率もどうでもよければここもありです。



==共用施設==
*駐車場：総戸数(34戸)に対して敷地内34台（平面駐車場8台、機械式駐車場26台）
*自転車置場：68台（二段式）
*バイク置場：敷地内2台



==設備・仕様==
*オール電化
*棟外モデルに伺いましたが、オプション仕様での展示でしたが 今までのグレードよりかなりグレードダウンした感じでした.価格帯・グレードともに、近隣のモントーレ・ファーネスト・アーバンパレスと近似しているのではと感じました。 
**グレードの件、私が見に行った感じでは低い感じはなかったですけど。 ファーネストもアーバンパレスもモントーレも寺塚アベニューも内装の床やキッチンの色などどこも変更できない時期になってきてるし、内装をいじらなくても1番シンプルでスタイリッシュな感じは寺塚アベニューって感じでした。 ファーネストやモントーレは大人というか、年配向けなのかなっていう落ち着いた色合いで、オプションもかなり多かったから実際と雰囲気具かなり変わりそうでしたけど、どこもキッチンとかはいいものを使ってる感じでしたよ。


==間取り==
*間取り：3LDK・4LDK
*専有面積：70.64m2～105.40m2



==買い物・食事==
*坂道多く、スーパーは微妙な距離。


==育児・教育==
*小学校はそんなに遠くないですが、中学校がかなり遠い！私自身も大変でした。 



==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域
*私が高校生の頃はそんなに気になりませんでしたが、坂が多く高齢になればなるほどキツイ立地かなとおもいますよ。。 
*周辺は大きな家が多い。高級住宅地だよね。
*戸建に良い立地かもしれないけどマンション向きじゃない気がする。 ストビューで寺塚付近を見ると戸建の方に高級感がある。
*近隣賃貸に住んでおり、眺望もよく静かでいいとこですが、分譲マンションはどうなんだろう。買うなら無理してでも戸建かな。
**あの辺は確かに微妙ですね。 分譲マンションの中に建つならまだしも近隣が戸建てだったり古い賃貸マンション？が多くて新築で建っても浮きますよね… 
*昔から住んでいる人間としては、付近の分譲マンションの方々も入れ替わっており、雰囲気良い場所でもないですね。
*ここ近くにお墓ありません？ 
**平尾霊園のことですか？ 近いといえば近いですが、徒歩などで関係がある近さとも言えませんよ。 どちらかといえば平和地区のほうがちかいでしょうし 


==周辺施設==




==その他==
*自社の社宅跡地


==掲示板==
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fukuoka/597574/94

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