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グランスイート八丁堀

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]湊二丁目10番12他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[有楽町線]] 「新富町」駅 徒歩6分 
#[[京葉線]] 「八丁堀」駅 徒歩6分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「八丁堀」駅 徒歩7分
*総戸数：33戸
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年06月
*売主：丸紅株式会社
*施工：川田工業株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*低層階でも永久にバルコニーからの景観が抜ける、Aタイプは第1期では一戸も募集されなかったですね 
**Aタイプ間取り 今見たところ掲載されてますね。今回は中層階以上だとおもいますが3戸ですから抽選もありそうかな
*早くも第一期2次。HPでは間取りＢCしか掲載ないようなのでAタイプの販売さそうですね。発表価格から高層階だとおもいますがやはり順調なんでしょうかね
**苦戦しそうと思ってましたが、タワマン目の前というのは気にされない方も結構いるんですねぇ。
*Aタイプが広くて一番人気がありそうですが出し惜しみしているのでしょうか。1Rなどがなくてかえって投資タイプのマンションではないと思いますが。


==交通==
*重要なのは駅でしょ。遠すぎ。
**別に徒歩6分なら許容範囲内では…なんて思いますけれども。人によっては遠く感じたりもするのですね 
***東京メトロがあれだけ多く通っているのに、一番近くて６分は遠いでしょうね。。。
****駅から６分は、遠いとは思いませんけど、遠いですか？そのくらいなら普通というか、近い方だと思いましたが。八丁堀の駅はJRも地下にありましたよね。最近は鉄道もみんな地下に行ってしまいますね。まあ、その方が地上もスッキリしますがね。昼間は車も多いことでしょう。
*JR八丁堀を使えば東京駅までほんの数分です。駅ナカもすぐですね。
*京葉線は東京駅が丸の内八重洲口ともに徒歩１０分がネック。八丁堀から八重洲口は徒歩２０分、価格出さないね。反応が鈍そう
*東京駅に出るならすぐそこのタワマン目の前のバス停から都バスを使ったほうが便利ですよ。八丁堀駅まで歩いて階段下りて、東京駅ついたら登って～というのがない訳ですから。通勤時間帯なあ10分しない間隔で来ます。
*複路線利用できるのは便利だけど、ＪＲは京葉線なのが残念。 
*東京駅へのアクセスが良いのは最大のセールスポイントですね。タクシー移動もワンメーターの範囲内なので旅行や出張にも便利な立地だと思います。徒歩でも1.5kmの距離ですか。30分程度で着いてしまうのかな？豊洲へもバス1本で行けるので買い物するにもいいですねぇ。
*東京駅は30分ぐらいですね。近所に住んでますが、我が家は行きはタクシーか都バス、帰りは散歩がてら徒歩ということが多いです。豊洲はバスでも行けますが勝どきのほうを通って遠回りなのでもっぱらタクシーです。 


==構造・建物==



==共用施設==
*防災備蓄倉庫が各階にあるのは安心ですが、内容を見るとヘルメットや土嚢、ロープなど、少し心もとないように思います。マンション全体で使えるようなかまどベンチやマンホールトイレ、発電機などは備えられていないのでしょうか？



==設備・仕様==
*バスルームの壁は木目なのが標準なのでしょうか？居室も一面だけ違う色にするのは、最近の流行でしょうか。住めば慣れるのでしょうけど。 


==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：68.95m2～73.49m2
*オール3LDKってニーズあるのかな。
*間取りは良いですね。暮らし易そう。湿式なのも嬉しいです。
*Ａはバルコニーが手狭。気にしない人には無問題。ダイレクトに景色が見たい時に若干の窮屈感はあるかな。ただ他の洋室にダイレクトウィンドウがあって、ここからは空が広いと思います。ＬＤＫにもう少し採光が欲しいですけどね。これも開放感が好きな自分の価値観なだけなのでみんなが気にすることではないと思ってます。南向きな点はＯＫ。 



==買い物・食事==
*この界隈は近隣にあまり飲食店がありませんが、東京や銀座などの良いお店を気軽に使えるのが魅力ですね。
*茅場町や八丁堀には安くておいしい店がたくさんありますよ。
**八丁堀～茅場町の客層はサラリーマンなので、土日はやってない店が多いのですよね。特に日曜は壊滅状態。
*買い物は築地市場や商店街等をぶらぶらするのも楽しそうですよね。普段はミニピアゴが一番近いでしょうか？大きなスーパーではないですが、野菜やお肉など生鮮食品も扱っているので便利に使えそうです。
**「miniピアゴ」が一番近いですね。ただ店舗がかなり子規模で生鮮コンビニといわれるています。ただコンビニとは違って、生鮮食料品が充実しています。ちょっとした買いものなら「miniピアゴ」でも十分だと思います。あと他のスーパーは、少し離れた位置に「マルエツプチ」があります。この位置だと自転車利用したほうがいいと思います。
***マルエツプチ、お昼に行くと、できたてのお弁当やお総菜がたくさん並びます。まわりにオフィスがたくさんあるからでしょうね。 
*大きめのスーパーは週末にまとめ買いに行くとして、普段はネットスーパーを利用することになると思います。
*大手のスーパーとなると、一番近くてどのあたりになるのでしょう？大きなスーパーに慣れていると他での買い物が面倒に思えたりしますけど、築地なんかへ行っていろいろな食材を仕入れてくるのを楽しみにするというのもいいかもしれませんね。スーパーだといつも同じような食材になってしまうので。
**マルエツプチ
*築地は歩くと少しありますから、お休みの日や年末に重宝しそうですよね。こんなホームページもあります。寿司屋や海鮮丼、食事を楽しむのもよさそうですし、玉子焼などを買いに行くのも楽しそうですよね。http://www.tsukiji.or.jp/index.html 



==育児・教育==
*お子さんがいらっしゃる方向けにアピールしてますよね。中央小学校は新校舎になったみたいです。学校の評判も良いみたいなので学区目当てのかたもいらっしゃるのかな？
*ものすごくファミリー推ししているような感じがします。この辺りにしては想像以上に子育て環境良さそうですが学校近いし、公園もあるし、雰囲気は落ち着いている。習い事…なんですよね。この辺りで子供の習い事やら塾などがあるのかという風には思います。湾岸エリアの方だとあるみたいなので、そちらに行く形になるのかな
**ご懸念の通り、習い事やプリスクールは月島・勝どきのスクールを利用せざるを得ないです。送り迎えにアシスト付き自転車は必須です。閑静さより利便性を重視する人はそちらにした方が良いですよ。 
***周辺施設として小中学校はチェックしておりましたが、習い事までは盲点でしたが、車を所有していれば問題ない距離ですよね


==周辺環境・治安==
*やはり向かいのタワマンがネックですね。 Ａタイプはお見合いを避けられるようですが、それでも見下ろされる感じは変わりないのと、 午前中は日照が期待できなさそうですね。 
*いい場所のように見えて、なんとなく中途半端な感じがしますね。HPでアピールしているエリアは、はっきり言ってデートスポットですよね。実際に生活していく意味での利便性を余り感じることができない。マンションの設備的には、色々、考慮されいるのは解るのですが。 
*銀座徒歩圏というのはなかなか便利ですよ。土日はよく散歩がてら銀座まで歩いていきます。または気分を変えて豊洲のららぽーとまで行く時はタクシーで1000円しないで行けます。都心のモールって貴重ですよね。築地の場外なども気楽に行けますし、何も変哲のない住宅地に比べれば色々特徴のあるエリアだと思います。
*最寄り駅から徒歩６分は気にならないけど、目の前がタワマン（２７階）は気になります。
*立地的に単身者向けかなと思ったのですが、間取りの広さからするとファミリーでも充分そうな広さです。共働きの方に最適な立地だなと感じました。 
*暮らしやすそうな場所だと思います。HPは若い人向きな感じなのですがでどうでしょう。ディンクスでも広々と独り暮らしでもいい感じですね。飲食店もおしゃれなお店やがっつり食べれるところもあったりなじみを見つけられそうなところですね。
*3LDKマンションで、DINKSやファミリー向けのマンションのようですね。遊びに行くには楽しい場所ではありますが、生活するには不便そうですね。近くにスーパーもなさそうですが、みなさん買い物はどこに行かれるのでしょうか。 
*これほど治安の良い地域はなかなかないと思いますよ。
*ベランダが南向きで道路の面しているけど、騒音が少なければ生活はしやすいでしょうね。日照に関しては、南面の建物までの距離が20ｍあるので問題ないでしょうね。 
*京葉線、普段使いはしませんが、ディズニーランドや葛西臨海公園が数駅なのは便利ですよ。この界隈は大きな公園がないので、木場公園や葛西臨海公園は重宝します。
*大型スーパーはありませんが、付随してその他の商業施設も少なく閑静なのが魅力のエリアなのですよね。パチンコ屋もありませんし、ドラッグストアやチェーンの居酒屋が乱立して見苦しいということもない。最近はクリーニング屋が人口に対して多すぎる気はしますが･･･。 
*なかなかこの辺でファミリータイプは出てこないし、高騰している中、静かな環境は魅力的かもしれないですね。元々近所に住んでいれば、自転車さえあれば月島、勝どきあたりや、たまにであれば豊洲も充分行けますよ。 
*じっくり落ち着いて住むのに適したマンションのような。1LDKなどがないところが、住民のレベルが揃って暮らしやすそうですが。ただ、ネットスーパーはもちろんですが大きなスーパーを期待します。 




==周辺施設==



==その他==
*この物件のウリがよく分かりませんでした。検討されている方は何をポイントに検討していますか？嫌な意味ではなく純粋に知りたいと思います。住宅において海辺や大通り沿いという挑戦はしたくないので無難を求める私たちにはいいのかもしれませんがあまりにも普通すぎるのはどうなんでしょう？
**無難のいい所を考えれば良いのでは？もう少し近くに大型スーパーがあるといいと思いますが、タワーマンションの悪い部分を考えると、地味だけど無難の良さは長く住むことを考えている人に向くのだと。ラウンジやキッズルームなど余計なものがないところがいいかなあと考えています。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/グランスイート八丁堀 「グランスイート八丁堀」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/425534/ グランスイート八丁堀ってどうでしょうか？【検討板】]

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