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グランイーグル西糀谷III

Name: グランイーグル西糀谷III
Brand: 株式会社グランイーグル
Rating: 2.8 (5 reviews)
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[[ファイル:グランイーグル西糀谷III　外観1.jpg|thumb|200px|グランイーグル西糀谷III　外観1]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[大田区]]西糀谷2-710-1他(地番)
*交通：京浜急行[[空港線]]/大鳥居 徒歩8分
*総戸数：61戸(管理員室1戸含)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階、一部9階・5階
*敷地の権利形態：土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有面積割合による所有権の共有（共用部分）、区分所有権（専有部分）
*完成時期：平成22年8月下旬
*売主：株式会社グランイーグル
*施工：今井産業株式会社　東京支店


==価格・コスト・販売時状況==
*価格は３７００万円位からでしたよ。
*多摩川リバーサイドと１戸と同時掲載で 限定１戸×２物件って書いてありました。Ｂタイプの４，６５０万円のやつですね。 ということは、最上階のやつは売れたんですね、きっと。


==交通==
**私は値段が都心に比べると安かったのと駅からの距離・出張で羽田を使うので 来年本格的に国際線になるこの周辺はいろいろ発展し便利なるし、売却も視野に入れているので発展する前に購入しました


==構造・建物==
*機械式駐車場無料、食洗機、食器棚標準装備につられちゃうと・・・見えない所が安上がりだからスラブも薄く上の音がうるさいし。これまたストレスが溜まる日々が続く
*見えない部分があやしいスラブの厚さ支持層までの長さ壁の厚さなど他のグラン物件みると音に関してのクレームがとにかく酷いですね
*やはりカタログ上のスペックはちょっと弱いですね。私もスラブ厚１８ｃｍには、二昔前の印象でした。しかし、そもそもこの近辺はあまりい いレベルのマンションがないですね。直床の物件とかも確かにありますし。あと、ＭＲでは梁がちょっと目立ちました。
*GEはこの辺ではたくさん建っていますが、いかんせんセンスが悪いし、安普請はいなめません。というのも、毎回一番安いところに建てさせる入札制 だということだと思います。設計も今風じゃないというのもマイナスですね。どーもセンスが悪いまんま、ずっと変わらない。とくに外観は高級感のかけらもない。
*仕様の悪さ（スラブ厚など）と物件担当者が最悪だった為購入をやめました。
**昔は、たしかに仕様悪かったけど今は他と比べたらいいんじゃない。
**でも、「床スラブ厚180mm二重床」って・・・グランイーグルにすれば良くやった方なのかな。 「階高」はどれくらいなんでしょうか？以前グランイーグルの他物件で聞いたら「８階建です」って答えていたのを覚えています。
**ただ、いまどきスラブ１８００って・・・・ありえないけど、価格なんだろ～なｗ この価格で買える物件は近くにないしなｗ
**モデルルーム見学しました。 仕様や設備は良かったですスラブ180でも二重床なのでいいような。 私が見てきたマンションは200以上もありましたが、 直床だったので素人の私だと二重床の方がよいかな。
**スラブに関しては、妥協できませんでした。現在が２２００で静かなので不安要素は拭いきれませんでした。 せめて２０００あればねぇ～ あと、１８００にしないと１４階が作れない＝１４階の１億２千万をどうする？ で、スラブを下げたんですね。
*スラブって何ですか？ 直床のことですか？ グランさんは二重床でしたよ。
**スラブとは床のコンクリのことです。 厚さ180は、平均より薄いですねぇ。 遮音性能が気になるところ・・・。


==共用施設==
*グランイーグルさんの物件は駐車場付きが魅力ですよね。
*駐車場100%も機械式みたいなので、全て管理費に跳ねる。長期修繕計画と管理費の積み立てをよく確認する必要がありますね。
*グランイーグルおなじみの機械式駐車場無料修繕費など後々大変な事になる
**グランお得意の駐車場無料って修繕時になって１世帯○○万円負担して下さいみたいな感じでしょ
*駐車場無料で一番気になるのが、機械式駐車場の維持・メンテ・交換が長期修繕計画にちゃんと盛り込まれていて、修繕積立金もそれを考慮した妥当な金額に なっているかだと思います。万が一修繕積立金に考慮がないとすると、住民全員が借りた場合の費用を長期的にちゃんと考えて、交換時に高額 な費用が必要になった時に支払が可能か？と言う事でしょうね。仮に3,000円/月の使用料でも20年で4千万円の収入が管理組合に入る わけですから、大きいですよね。
**修繕計画をお聞きしたのですが・・・・それも決断できなかった１つでした。 駐車場無料で、全部屋分あるにもかかわらず・・・修繕金の内訳がありえない数字ｗ 私は買換えなので、機械式駐車場のメンテナンス費用と交換に掛る費用を知っていますので愕然としました。 すぐにどうこうはみんなで決める事なので、何とも言えませんが、１０年後位ですと、積立金のみで２００００円位にしないと、機械式駐車場の交換は できないので、壊れた時どうするのか怖かったです。
**現在、GEに住んでいる者ですけど、機械式駐車場のメンテですが、他のマンションに比べて少し積立金も高く設定されているようですし、そもそもそ んなに維持費がかかるなら機械式駐車場業務をしているところなんてないと思います。それに、今は不景気で、車を手放す人も多いらしく、無料駐車場でないマンションは、当てにしていた駐車場代が大幅に減って、修繕費の心配をするマンション も増えているというのをTVでやってましたので、その点はもともと無料で、修繕費の当てにしようと設定されていませんから、心配しなくてよかったと思って います。


==設備・仕様==
*オール電化も都内だとまだ少ないので魅力的です…。
*オール電化のエコキュートは湯量が少ない等の問題もあるみたいで、最近はガス併用が多いようです。床暖標準じゃなさそうですが、電気で床暖使うと めっちゃ電気代が高い。
*竹のフローリングは、アリビオで音鳴りのクレームが多いようですね。廊下が標準でエコカラットは良いかも。
*フローリングはよく踏んでくださいね。ふわふわしていたら要注意です！
*オール電化で光熱費がお得だと表にあらわしてしつこいほど売りにしてたのにさー。アンペアが低かったことが判明し、今のままだとブレーカーが落ちまくるか ら一つ上に上げたほうが良いといわれた。 あげると基本料金が2000円になるんだが、説明と違うよ…。
**私は別のオール電化に住んでますが、実際使う前までは半信半疑でしたが、前住んでいたところよりも 使っていますが、料金は安くなりますよ。 掃除も楽ですし 快適です。


==間取り==
*2LDK＋S-4LDK　60.04平米-83.09平米
*６０㎡の３LDKってすごいなここの物件ってLDK 何畳って書き方なんだよね。普通LDとキッチン分けて表記するだろ。すこしでも広く見せる策略？
**６０㎡で３LDKってかなり無理があるな間取りみておもわず笑ってしまったグランお得意の間取りですね
**私はこの近隣物件見ましたがグランさんが一番良かったです。　うちは資金的にも60㎡のタイプですが、リビングを広げる間取りのセレクトにしま す。他の洋室も4畳とか4.5畳の中途半端な部屋も無く納得して購入してます。
*いろいろ書かれてますね～。GEがここまで評判良くないとはびっくりです。確かにGEは釣った魚に餌はやらない感はあるかも…。で も立ってない物件は確かに購入前に見れないデメリットはあるけど、自分の好きな間取りで作れるというのは良いと思ってます。


==買い物・食事==
*となりは24時間営業のスーパーだから便利です。
*便利ではあるけど、あくまで空港線のマイナー駅だし、第一京浜をはさんで羽田側と蒲田側では、昔から生活水準や教育水準が違うといわれています。まぁよう は柄があまりよろしくないということです。
*スーパーが隣にあるのはなんといっても便利。駅前に住んでもスーパーはないし。


==育児・教育==
*ここいらの公立学校は無理
*たしかに 羽田の方面は教育レベルが低いと思います。 ただ糀谷小は、いろいろなところから越境通学が多く、[[大田区]]内でも 山王小に継ぐ 第二位の人気 小学校のようです。 教育の熱心さが上位にあげられています。 参考まで
**糀谷小が２位？？？？聞いたことがないし、あの辺って羽田とかいくんじゃないの？


==周辺環境・治安==
*お値段も知りませんが、産業道路沿いは止めた方が良いと思いますよ。なにせ空気が悪い・・・それ程便が良い場所でもあり ませんし。
*あー、カーディーラーだった場所にマンションできるんですね。産業道路はトラックが24 時間ビュンビュンだからねー。
*もう少し大鳥居駅（環八）に近くて産業道路から離れてれば選択肢にはいるのですが・・・産業道路は、ほんと空気悪いのでベランダとか真っ黒になり ますよ。
*グランイーグルと名のつくとこにお住まいの方は、すべてとは言い切れませんが、住人の質が低いです。さらにマンション管理が全くの素人集団なの で、マンションが汚くなる、壊れるのが異常に早いと思います。駐車場の水没、屋根の落っこちなど、以前ちょっと怖いこともあったと記憶していま す。無料駐車場も要注意です。
*ここは準工業地です 西糀谷周辺は町工場が多くて有名です 京急線（平和島～横浜）は京浜工業地帯沿線の電車 産業道路＝当然大型トラックが多い
*西糀谷は中学校辺りから住宅街です。だから一軒家の建て売りが多いです。 逆にマンションは、駅距離を考慮すると環八か産業道路に面してないと建たないでしょう。
*たしかに西糀谷はマンションはもう建たないんじゃないかな とにかく近くに何でもあって私は場所で決めました。


==周辺施設==
*グランイーグルおなじみの食洗機、食器棚標準装備


==その他==
*


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%A4%E3%83%BC%E3%82%B0%E3%83%AB%E8%A5%BF%E7%B3%80%E8%B0%B7III 「グランイーグル西糀谷III」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43384/ グランイーグル西糀谷IIIってどうですか？]
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