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クレヴィア錦糸町ガーデンコースト

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[墨田区]]石原四丁目7-14(地番)
*交通：
#JR[[総武線]]・[[総武線]]快速「錦糸町」駅より徒歩12分
#東京メトロ[[半蔵門線]]「錦糸町」駅4番出口より徒歩12分
*総戸数：41戸(販売対象住戸25戸、事業協力者住戸16戸)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年12月
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：株式会社松尾工務店
*管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*駅近トレンドがもはや最優先といっても過言でないこの時代にどう値付けしてくるか…訴求ポイントも公園とか緑、自然に偏りを感じる。内装仕様もまだ公開されてないしデベが悩んでいるんじゃないかとの邪推を禁じ得ない。価格発表楽しみにしてます。
*駅遠物件だから坪単価200万円台で買わないと将来痛い目に合いますね。どうせ300万円台なんでしょうけど。
*もう駅近の土地がないんでしょうね 亀戸みたいに大型施設の跡地みたいなところが稀に出てくるくらい
*駅遠の晴海フラッグと合わせてこちらを検討しています。ちなみに晴海フラッグの次期は60㎡が5000万からと営業さんがいっていたので、こちらの３ＬＤＫ価格も期待しているのですが、どうでしょうか？？
*こちらの事前案内会は1月中旬らしいです
*クレヴィアは強気な価格設定なイメージがありますね。ブランド価値もあるでしょうけど、用地取得で高値掴みしてる印象もありますね。ホテルが強いらしいですから。
*検討はしていますが資料を見た感じ 駐車場空きなしで駅から遠め 半分近くは1K、1LDKと思われる事業協力者用の賃貸物件なので本当に値段次第ですね。
**賃貸運用される部屋もあるんですか。だとしたら住民層も多岐に渡るのかな。完全にファミリー向けかと思ってました。
***２～７階は各階５部屋でプランにない事業協力者用の部屋が挟まっている感じです。2LDKのプランはその謎部屋に挟まれています。８階から上も１部屋ずつ謎部屋があります。ただ最上階のみ間取りが広いのでそこは事業協力者が住むのだと思います。
*説明会申し込みました。結構人気なんですかね？近所に住んでいて便利だなと考えているので、価格次第で購入したいです。
*錦糸町で検討するなら大横川親水公園に面しているだけで希少性はありますね。価格は60平米で6000万前後だと助かりますがもっとするのでしょうかね。
*とても開放性のある立地ですね。
*川沿い＆公園隣接って条件的にはなかなか無いですからね。立地の評価は高いんじゃないでしょうか。錦糸町駅徒歩12分なら歩けないこともないですし通勤通学ちょっとしたレジャーなどでも便利に使えますね。ファミリー用としては狭いのだけがネック。41戸のマンションで事業協力者住戸16戸って一般的には多いんでしょうか。
*ポジティブな書き込みが多いのは関係者の演出なんでしょうか。この駅近信者が溢れる時代に駅徒歩12分・100万円/平米・墨田区アドレスってのが実現してしまったらもう相当ギャンブルな物件と言わざるを得ないですよ。ポジ要素はブランドがクレヴィアってのは良いと思いますけど。
*そろそろ社宅卒業したいのでモデルルーム行って話聞いてきます。
*全室平米100万超えですか、でしたら私はやめておきます。HPも全く更新されないし売主としての誠実さが感じられませんね。
*建替事業のマンションは地権者がただで建替できるように入居者の負担が重くなる。駅近ならありだけど、駅遠では厳しいだろうね。
*最上階以外は1LDKの賃貸になるようです。分譲のほうの管理費が２万越えだったので払わされてる感がちょっと強いですね。
*なかなかモデルルームに行く時間がない！という方、「すまいよみ」というブログで詳細記載あり参考になりますよ！私は中古、こちらを含め周辺と比較しているところです。
*25戸しかないから結構高くされちゃいましたね。
*中古だと５０００万程度で広い部屋が買える。
**そりゃそうでしょ…築年古けりゃ古いほど安くなるし。そうじゃなくて大切なのは、このマンションと似たような条件のマンションがいま中古や賃貸市場でどの程度の価格で取引されてるか、ですよ
*［相場］確かに錦糸町が最寄りの新築マンションはありませんね。今の新築と中古の高値が今後も続くとは思えません。［本物件］広さはともかく、マンション自体は良いのかもしれません。ただ、この立地でこの価格。納得できる人は購入するし、納得しない人は見送るだけなんでしょうね。
*なんで2月下旬販売予定なのにホームページ更新しないの？　もうお客さんがついてる？　いやいやこの値段ではそんな訳ないでしょう。
*中古相場も築浅だと錦糸町エリアは平米100万近く?超えるくらいになってきましたね。あくまで売出し価格ですが。
*第1期1次 登録受付期間／2020年3月14日（土）～2020年3月20日（祝金）で 販売対象住戸25戸中 19戸を売り切るということでしょうか。価格例については　C type (2LDK) 53.92㎡ 5,580万円　A type (3LDK) 60.62㎡ 6,330万円　E type (3LDK+WIC) 66.04㎡ 6,790万円　F type (3LDK+WIC+FC) 66.07㎡ 7,080万円という感じになっていましたね。(書き間違えていたらすみません)


==交通==
*お、と思ったが駅まで遠すぎ 錦糸町駅は本当に便利だけど、10分越えるとボディーブローのように効いてくるからね
*駅からなかなか遠いですね。
*バス定期は会社が支給してくれるか微妙な距離
*12分は遠すぎて歩けない。錦糸町にやっと新築出たのに残念。
*もし子育て共働き世帯なら駅近かどうよりマルチアクセスを優先したほうが良いかも。錦糸町駅周辺の保育園は激戦なので保育園送迎から他の駅を使うことも想定できると選択肢が広がります。


==構造・建物==
*用途地域：商業地域、準工業地域
*敷地面積：511.34m²
*建築面積：368.58m²
*延床面積：2,732.80m²(容積対象外面積497.21m²含む)

*バルコニーからスカイツリー見れるのかな

==共用施設==
*駐車場：3台（事業協力者用平置1台、身障者用平置1台を含む）
**月額使用料：30,000円
*自転車置場：59台（2段式　上段ラック式：19台・下段スライドラック式29台、平置ラック式11台　※59台の内16台は事業協力者が専用使用権により使用できる区画を含む）
** 月額使用料：200円〜600円
*ミニバイク置場：5台
**月額使用料：2,000円
*シェアサイクルと思いましたが墨田区ドコモの赤自転車やってないんですね。

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取： 2LDK～3LDK
*面積：53.92m2～66.07m2


==買い物・食事==
*'''商業施設'''
#マルエツ 錦糸町店　　約210m／徒歩3分
#ローソン 石原四丁目店　　約280m／徒歩4分
#セブンイレブン すみだパークプレイス店　　約290m／徒歩4分
#まいばすけっと 墨田大平一丁目店　　約330m／徒歩5分
#肉のハナマサ 錦糸町店　約530m／徒歩7分
#オリナス　　約680m／徒歩9分
#アルカキット錦糸町　　約780m／徒歩10分
#ライフ 錦糸町駅前店　　約780m／徒歩10分
#TERMINA　　約920m／徒歩12分
#丸井 錦糸町店　　約1,130m／徒歩15分
#錦糸町PARCO　　約1,210m／徒歩16分
#西友 錦糸町店（24時間営業）　　約1,210m／徒歩16分
※売場によっては営業時間が異なります。
*オリナスに近いのはありがたい


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立外手小学校《通学指定校》　　約860m／徒歩11分
#区立錦糸中学校《通学指定校》　　約90m／徒歩2分
#そらまめ保育園すみだ横川　　約260m／徒歩4分
#本所白百合幼稚園　　約310m／徒歩4分
#太平保育園　　約340m／徒歩5分
#あい・あい保育園 石原園　　約360m／徒歩5分
#石原ここわ保育園　　約420m／徒歩6分
#横川橋保育園　　約440m／徒歩6分
#まなびの森保育園錦糸町　　約590m／徒歩8分
#都立両国高等学校・付属中学校　　約1,030m／徒歩13分



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域、準工業地域
*錦糸町なら駅近より徒歩10分?15分程度離れたほうが治安や環境の面では安心ですね。亀沢、石原、緑あたりが住みやすい環境かと。資産性なら駅近なんでしょうが。
*親水公園が目の前なのは羨ましいですね。単身者よりファミリー向け住戸を増やせば良かったのにと思ってしまいます。
*錦糸町の便利さと落ち着いた住環境どちらも求める方には需要がありそうです。しかし親水公園には鳩が多いため、鳥害がないかが少々気になります。何か対策はするのでしょうか。



==周辺施設==
*

==その他==
*'''金融機関'''
#東京東信用金庫 本所支店　　約150m／徒歩2分
#三井住友銀行ATM 本所出張所　　約450m／徒歩6分
#錦糸町駅前郵便局　　約940m／徒歩12分
#りそな銀行 錦糸町店　　約1,030m／徒歩13分
#三井住友銀行 錦糸町支店　　約1,210m／徒歩16分
#みずほ銀行 錦糸町店　　約1,300m／徒歩17分
#三菱UFJ銀行 錦糸町駅前支店　　約1,400m／徒歩18分

*'''公共施設・公園・スポーツ施設'''
#法恩寺橋児童遊園　　約10m／徒歩1分
#大横川親水公園　　約40m／徒歩1分
#JOIFIT24錦糸町　　約340m／徒歩5分
#ささのは児童遊園　　約390m／徒歩5分
#すみだトリフォニーホール　　約660m／徒歩9分
#錦糸公園テニスコート　　約800m／徒歩10分
#錦糸公園　　約800m／徒歩10分
#大横川親水公園テニスコート　　約810m／徒歩11分

*'''医療施設'''
#たかはら歯科医院　　約200m／徒歩3分
#太平町ビルクリニック　　約240m／徒歩3分
#あいウィメンズクリニック　　約560m／徒歩7分
#賛育会病院　　約720m／徒歩9分
#錦糸町こどもクリニック　約780m／徒歩10分
#都立墨東病院　　約1,600m／徒歩20分

*

==掲示板==
*

23ku/653188/1-34

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物件概要
所在地	東京都墨田区石原四丁目7-14(地番)
交通	JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅より徒歩12分東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅4番出口より徒歩12分
総戸数

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