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クレヴィア西馬込

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==物件概要==
[[File:クレヴィア西馬込　外観完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア西馬込　外観完成予想図|alt=クレヴィア西馬込　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[大田区]]西馬込一丁目42－5
*交通：都営[[浅草線]]始発駅「西馬込」駅徒歩7分
*総戸数：44戸（内事業協力者用住戸8戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建（建築基準法上は地下1階・地上6階建）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年4月
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：株式会社松尾工務店
*管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価350万くらいでしょうか？
*ここは売りが始発くらいだから坪320-350くらいですかね？始発なんていつ延伸するかわからないからどうだろう。戸越みたいな雰囲気でしょうか
*価格はいつ決まるんでしょうか。
**もう決まってますよ。坪単価約400万円です
***350万ならお買い得。380万ならまあ妥当。400万ならギリ。個人的には。
*価格出ましたね。68平米7560万。予想通りでした。
*現実的で良いマンション。即日完売とはいかなくても、竣工前完売は出来そう。伊藤忠は価格設定を間違えて大コケする物件もあるけど、ここは売れそう。
*2階3LDK7,540万円ですか、、正面のデザイン性はとても良いのですが、立地的背後が第二京浜の坂道であり、微妙なところです。西馬込は良い町ですが、近年新築マンションの値上がり方がすごいですね。買える人がうらやましいと思います。

【先着順住戸物件概要】
*販売戸数：5戸
*販売価格：4,590万円〜9,490万円
*間取り：1LDK〜4LDK
*専有面積：37.11m2〜81.76m2
*バルコニー面積：6.52m2〜10.80m2
*管理費：12,500円〜27,600円
*修繕積立金：5,600円〜12,300円
*修繕積立基金：222,700円〜490,600円
*管理準備金：24,100円〜53,100円



==交通==
*都営浅草線の始発なのか。普段使わない路線のことは意外と気がつかないものだね。
*西馬込は浅草線の始発だから便利だけど、朝以外は泉岳寺どまりが多くて、三田より先に行こうと思うと泉岳寺で乗り換える必要があって地味に面倒。。
**朝座って通勤できるし、昼間は空いてるから泉岳寺からも結局座れる。帰宅時も泉岳寺が始発みたいなものだから座れるし。なんというかとにかく座れる。
***泉岳寺始発は帰宅時にむしろ魅力的！ちなみに、朝ラッシュ時は泉岳寺どまりはないので、その先まで座って行けるのも良い。
*マンションの場所は、西馬込と馬込の間にあります。今朝は淺草線に8時台に西馬込駅から満席にならずに発車し、馬込駅でも少し空席はありました。私は以前は三田線沿線芝公園辺りに勤務していたので三田駅で乗り換えていました。


==構造・建物==
[[File:クレヴィア西馬込　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア西馬込　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=クレヴィア西馬込　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,364.95m2（建築確認対象面積）
*建築面積：869.08m2
*基本的なデザインは割といい感じなのに、アルミフェンスで全部台無し…どうしてこうなった

<gallery>
Image:20220522クレヴィア西馬込.jpg|現地状況（2022年5月22日撮影）
</gallery>



==共用施設==
[[File:クレヴィア西馬込　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア西馬込　ラウンジ完成予想図|alt=クレヴィア西馬込　ラウンジ完成予想図]]
[[File:クレヴィア西馬込　中庭完成予想図.png|350px|thumb|クレヴィア西馬込　中庭完成予想図|alt=クレヴィア西馬込　中庭完成予想図]]
*駐車場台数：7台（平置駐車場2台（内1台は身障者用)、横行昇降ピット式屋外機械式駐車場5台）
*駐輪場台数：自転車置場63台（平置き10台、2段式上段ラック式12台、2段式下段スライド式41台）
*バイク置場台数：6台


==設備・仕様==
*

==間取り==
*マンションHPに公開されてる間取りを見ると、どの部屋も西向きなので、部屋は基本的に国道＆擁壁とは反対側の、立正中高側を向いてるってことでしょうかね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン 大田西馬込一丁目　　徒歩5分／約390m
#まいばすけっと 南馬込5丁目店　　徒歩6分／約430m
#まいばすけっと 西馬込駅前店　　徒歩7分／約510m
#ファミリーマートサンズ西馬込二丁目店　　徒歩7分／約510m
#どらっぐぱぱす 西馬込店　　徒歩7分／約510m
#文化堂 西馬込店　　徒歩8分／約640m
#ヨークマート コンフォートマーケット 西馬込店　　徒歩9分／約690m
#ホームセンターケンマートB館　　徒歩9分／約690m
#ライフ 東馬込店　　徒歩12分／約920m
#ノジマ 上池台東急ストア店　　徒歩14分／約1,100m
#東急ストア 上池台店　　徒歩14分／約1,100m
#ライフ 上池台店　　徒歩15分／約1,190m
#オーケー 仲池上店　　徒歩18分／約1,390m


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立馬込小学校 （通学指定校）　　徒歩7分／約540m
#区立馬込中学校（通学指定校）　　徒歩12分／約940m
#まごめ共同保育所　　徒歩4分／約310m
#このえ南馬込保育園　　徒歩5分／約360m
#ケンパ西馬込　　徒歩5分／約390m
#馬込保育園　　徒歩5分／約400m
#キッズラボ西馬込駅前保育園　　徒歩6分／約430m
#ポピンズナーサリースクール馬込　　徒歩6分／約460m
#保育ルームfelice(フェリーチェ)大田馬込園　　徒歩6分／約460m
#グローバルキッズ西馬込園　　徒歩7分／約550m
#にじいろ保育園中馬込　　徒歩8分／約600m
#瑞穂幼稚園　　徒歩8分／約600m
#みなみまごめ保育園　　徒歩8分／約620m
#馬込ここわ保育園　　徒歩8分／約630m

*ここ小学校はどこになるのかご存知の方いますか？梅田小？馬込小？
**馬込小ですね。


==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*第二京浜が近いのが難点。それ以外は良さげじゃないかな。
*新幹線の音も気になる
*購入検討しているので、現地を見てきました。第二京浜側から現地を見ると、かなり低地感があってビックリしました。3階か4階くらいで、やっと第二京浜の歩道と同じ高さになるような感じかと。採光や眺望がどのような感じになるのか、モデルルームが始まったら確認してみたいです。
*生まれ育ちも付近です！目の前が中高一貫の私立、たまにチャイムが聞こえます。目の前が国道ですが今まで騒音が気になったことはあまりありません！この地域は坂が多いですが、自転車で戸越銀座や大森、蒲田までも20分ほど！治安も良いですし離れたくない場所ですよ！
**治安が良いのと住みやすそうなのは魅力です。ちょっとした買い物だと電車に乗るより自転車の方がフレキシブルに動けそうですね。坂が多いのなら電動自転車に乗り換えれば何とかできる感じ。近くに学校が多いですけど、ここの位置だと近い学校だと校舎側になってますので校庭からの声や砂などは届かないのは良いと思います。
*比較的坂が多い馬込界隈だけど、あの場所なら駅まではフラットでしょう。ただ、オートバックスの手前のビジネスホテルのあたりからは国道を歩くんだよね。あそこは歩道の幅が狭いうえに、チャリンコで突っ込んでくるママさんとか、時間にもよるけど立正の生徒とバッティングしたり、けっこう歩きづらいかも。
*西馬込界隈は住宅街ですが、マンション物件は供給が少ない感じです。始発駅なので都内まで座って通勤出来て便利と思います。
*馬込小のバス停から大森駅まで出られるのも良いですね
*建物にあまり不満はないのですが、西馬込の駅自体が少し寂しいのと、駅から帰るルートにスーパーがないのが気になっています。
**帰宅時にスーパーにさっとよって帰れないのは不便そうですね。どこかの駅で買い物して帰る感じになりそうでしょうか
***西馬込駅前に文化堂とコンフォートマーケットがありますよ


==周辺施設==
*'''病院'''
#馬込橋医院　　徒歩6分／約430m
#高橋クリニック　　徒歩6分／約460m
#中馬込おがわ内科　　徒歩8分／約550m
#西馬込あくつ耳鼻咽喉科　　徒歩8分／約600m
#脳外科西馬込クリニック　　徒歩9分／約620m
#ファミリークリニック馬込ノア・ウィメンズクリニック　　徒歩9分／約660m
#小西医院　　徒歩9分／約690m
#馬込中央診療所　　徒歩10分／約790m
#すずきクリニック　　徒歩12分／約960m
#オダチ外科内科クリニック　　徒歩15分／約1,130m
*'''金融機関'''
#大田南馬込一郵便局　　徒歩6分／約430m
#城南信用金庫 馬込支店　　徒歩6分／約450m
#みずほ銀行 ATM 西馬込駅前出張所　　徒歩9分／約670m
#三井住友銀行 ATM 西馬込出張所　　徒歩9分／約670m
#みずほ銀行 馬込支店　　徒歩15分／約1,170m
#三菱UFJ銀行 長原支店　　徒歩24分／約1,890m
#りそな銀行 大森支店　　徒歩28分／約2,220m
#三井住友銀行 大森支店　　徒歩29分／約2,290m
*'''公共・レジャー施設'''
#大森消防署馬込出張所　　徒歩5分／約380m
#馬込特別出張所　　徒歩5分／約400m
#馬込文化センター　　徒歩6分／約410m
#郷土博物館　　徒歩7分／約560m
#西馬込交番　　徒歩8分／約580m
#馬込区民センター　　徒歩8分／約620m
#馬込図書館　　徒歩8分／約620m
#ライフコミュニティ西馬込　　徒歩8分／約620m
#馬込文化センター　　徒歩19分／約1,490m
#馬込二本木公園　　徒歩2分／約160m
#エニタイムフィットネス 西馬込店　　徒歩5分／約390m
#中馬込児童公園　　徒歩6分／約430m
#湯殿公園　　徒歩7分／約500m
#馬込ゆりの木公園　　徒歩8分／約570m
#南馬込五丁目公園　　徒歩8分／約590m
#南馬込うえだい公園　　徒歩9分／約710m
#たぬき山公園　　徒歩9分／約720m
#馬込西公園　　徒歩9分／約720m
#古径公園　　徒歩9分／約720m
#中馬込貝塚公園　　徒歩10分／約750m
#熊谷恒子記念館　　徒歩10分／約770m
#カーブス 馬込駅前　　徒歩10分／約770m


==その他==
*

==掲示板==
*

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物件概要
所在地	東京都大田区西馬込一丁目42-5（地番）
交通	都営浅草線「西馬込」駅徒歩7分（西口）
総戸数	44戸
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