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クレヴィア神戸ポートアイランド

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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[神戸市]][[兵庫県/神戸市/中央区|中央区]]港島中町8丁目6番5・6番8（地番）
*交通：
#神戸新交通[[ポートアイランド線]] 「南公園」駅 徒歩1分 
#神戸市営地下鉄[[西神・山手線]] 「三宮」駅 バス25分 「こども病院前」バス停から 徒歩2分 （約140m、神姫バス）
#神戸新交通[[ポートアイランド線]] 「三宮」駅 バス25分 「こども病院前」バス停から 徒歩2分 （約140m、神姫バス）
*総戸数：166戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年08月下旬予定
*売主：伊藤忠都市開発株式会社　大阪支店/株式会社長谷工コーポレーション
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 
*管理：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
*公式URL：http://www.ckp166.jp/ 



==価格・コスト・販売時状況==
*安かったら買うファミリー層はいるんじゃないか？ あくまでも価格次第のマンションだろうな。
*価格がそれほど高くないように思えましたが、いかがでしょう？ 
*モデルハウス見学してきました。本契約前なので実際に決まってはいませんが部屋の希望は結構入ってました。でもやはり10階で3600万は安いですね。
*第1期は50戸ほどらしいです。完売するといいですね。入居するのが待ち遠しいです。

==交通==
*せめて ライナーが六甲のように 直線で往復なら便利なのに 反対周りの駅に行くには ぐるっと一周
**近くの市民広場駅に行けば直線だよね。ただ最寄りの南公園駅は早朝の始発駅ではないのは少し不便です。 
*早朝ポーアイから三宮というルートをあまり経験がないですが混みますか？
**朝の本土行きはガラガラです、確実に着席できます。でも、南公園は、島内循環なので、三宮まで時間がかかります。人が住むべきでない2期エリアなので、生活は不便かと思います。 
***朝の通勤ラッシュ時間三宮からポーアイ経由は混むんじゃないでしょうか？学校が多いしオフィスもあるので…普通の時間帯は少ないと思います。 


==構造・建物==
*敷地面積6,294.29m2
*建築面積1,501.75m2
*建物延床面積14,328.88m2



==共用施設==
*駐車場166台(平面166台)+ 来客用1台
*自転車置場357台
*ミニバイク置場14台
*バイク置場15台
*ここの平面駐車場は月500円なんですか？安いけど隣のIKEAは無料ですね。 
**基本、このあたりの土地価格安いわけです。いずれ建物価格はなくなります。 
*第1期購入者は優先的に駐車場の区画が選べるそうですが、皆さんどの辺りの区画にする予定ですか？やはり人気は屋内？
**断然屋内でしょ！
***屋外は安さが魅力的。悩むな～
****歩道橋の下なら屋根あるし500円だしお得感ありますね。


==設備・仕様==
*この物件って、ディスポーザーついてないんでしょうか。HP見る限り無さそうですが
**ディスポーザーは付いていません。


==間取り==
*間取り3LDK・4LDK
*専有面積	68.23m2～87.97m2
*バルコニー面積14.66m2～41.15m2
*廊下側は柱が食い込んでいる
*フラットなのにアルコーブ
*部屋を取り囲むバルコニーの良さって何ですか？
**ここのようなマンションだと海を眺めたり夜景を眺めたりってことじゃないでしょうか。今の時期だとクリスマスイルミネーションとかやってて、周辺も結構キラキラしてるんじゃないですか？それを各部屋から眺められるなんて羨ましい限りですが。 
*マンションを購入したら、家庭菜園したいなと思っているのですがここはバルコニーが広いので、子供と家庭菜園を楽しめるかなと思います。玄関も広く、日当たりの良い設計がとても良いと感じました。
*いきなりスーペリアスイートが出てきましたが、眺望がすごいなあと思いました。 しかも前が公園ですから将来的にも視界が塞がれることはないのかと思います。 ただ、西向きなんですよね、西日とかきつそうですけど、大丈夫なんでしょうか。 ワイドスパンではないので、カーテンで対応できるかとも思いますけれど。 
*公園ビューは何より魅力に感じます。 南向きなら文句なしでしたが西～西南といったところでしょうか。 開放的な反面、風が強かったりはしませんか？ 公園側からもこちらが見えているわけなので、洗濯物を干すのは気を付けないといけないでしょうか。 とはいっても将来的にほぼ変わらないであろう眺望は貴重だと思います。 低層階でも明るいだろうと想像します。
**こちらのポイントは公園ビューしかないと思います。モデルルームを見に行ってきたら、寝室の柱は結構邪魔なサイズで、下り天井も低くて、かなり圧迫感がある。毎晩寝る場所が狭くて、圧迫感があるならストレスがたまるでしょう。ここの検討も諦めた。
***長谷工ですから、廊下側居室の柱食い込みは我慢しましょう。
*同じ間取りの部屋が多すぎだと思う。Dタイプ73平米の部屋ばっかり数十個もいらないから、80平米くらいの部屋も欲しかった。これもコストダウンのためなのかな
*ベランダの出っ張りから隣の部屋が丸見えですね。カーテンがかかせません。
*３ＬＤＫのプランを考えているのですが、 いろんなパターンがあって、選ぶのを迷ってしまうくらいです。 ７０平米弱のプランは狭すぎますが、部屋の配置や設備などを見ていると ４ＬＤＫも悪くないなぁと悩みそうです。
**角度的に、よっぽど覗き込まない限り隣の室内が見えることはないと思いますけど(^_^;) どうなんでしょう。自分もお隣さんも出っ張りに立っている場合は全身丸見えしそうですね。



==買い物・食事==
*最寄り駅から徒歩1分ですし。 まだ、これからの町という印象がします。 
*価格次第ってことでしょうか。 ＩＫＥＡが近くてもなぁ。 朝食とかお茶とか行くなら便利だけど、日常的に買い物はしないと思う。 買い物が少し不便に思えますが、いかがですか？ デリカテス アラメゾンはおいしそうだけど、毎日はナシかな。 




==育児・教育==
*教育関係に関しては神戸大学があったり、医療大学があったりと充実しているように感じます。小中学校も神戸発の小中一貫校ということで 整っているのかなというのが伺えました。 その他公園や休日のレジャーなど充実しているのがファミリーにとっては魅力的だなと感じます 
*公園が目の前で、その隣がこども病院のようですから、子育てにはふさわしいのでは。小中一貫校の市立義務教育学校港島学園が指定となっていますが、どんな雰囲気の学校ですか？
*ポーアイはお店が少ない。ただ保育園はすぐ入れるみたいですね。
*ポートアイランド、おしゃれママが集う感じですが、どうでしょう？若くて楽しく子育てしているママが多いのかな。設備はおしゃれカフェとかありそうですが（でも実はないのかもしれませんが）、児童館や図書館など無料施設もあってほしいです。 
**児童館はあるので、ママ友がほしい人は子供が 一歳前くらいから行くと友達が作れる （子供の年齢で行く曜日が決められてます）
*ポーアイの中で子供や学生のお稽古ごとは充実してますか！？ピアノ、水泳、バレエ、新体操、英語、塾(小中高)などなど興味あります。
**あまり充実はしてないですね。ただ三宮にすぐ出れますので、習い事は私は三宮に行かせてます。 
***外に出たほうが良いですよ。港島の子は、基本仲良しこよしで競争やハングリーさを知らないので、高校で外に出た時のショックがかなり大きくて、高い確率で落ちこぼれていくようです。高卒就職率が西区や北区に比べてとても高いところです。習い事とかは外に出て早めに井の中の蛙であることを教えてあげるのが親の役割です。お年寄りが通る狭い場所で、中学生が自転車を猛スピードで乗り回る知能の低さは残念すぎます。
****ポーアイの住環境は普通によいですよ。 ただ、子供の学力や進学に熱心かといえば、NOです。 そういう意味での環境は良くないです。 勉強もスポーツも、外に習いに行く子供が多いのはそういうことだと思います。
*保育園は中央区の中でははいりやすいとのことですが2棟新しいマンションが建つとなるとやはり待機児童が多くなりますか。また無認可保育園はポーアイの中にありますか。


==周辺環境・治安==
*地域・地区準工業地域・法22条区域・ポートアイランド中央地区地区計画・大規模集客施設制限地区
*IKEAの隣
*ハーバーランドは地元の人に聞くと、こんな海近くは怖くて住まないとか言いますね。
*海辺に住むならハーバーに住む方が便利だよ。 
*間取を見ているとファミリーが大前提ということになってくるのかな、というふうに思われます。居室もそれぞれそれなりに広さが確保されております。保育園・幼稚園・小中学校とこの辺りにはありますし、子供がいる人もそういう環境はあるとは思います。普通に普段使い用の買い物がしやすければまた評価は違ったことでしょう。
**URの団地などに長く住んでる方もいるので 住み替え需要と、企業誘致で製薬やバイオ、病院が増えてるのでそこへの転勤の方にも需要はありそうです。 ただ買い物不便ですね、、 ここだとグルメシティになるのでしょうか？ あとは企業誘致で人が増えてるのにライナーが 小さいので混むのは気になります。
***お店も無いわけではないので、不便と考えるかそうでないのかは個人差がありそうです。あくまでもイメージですけど、ゆったりと暮らせそうな場所のような気がします。 
*ポーアイにおしゃれなイメージは全くない。おしゃれな生活をイメージしてここ買うとがっかりすると思う。 ここの購入を検討するとしたら、中央区なのに道路が広く緑も多くのびのび住めそうなこと、駐車場も100％平面駐車場が確保されて月額も安いこと、モノレールは不便だけど車生活前提なら三宮もハーバーランドの方も10分くらいで出れること、中央区の中では安めなこと、くらいがメリット。 デメリットはスーパーは一応あるけど薬局や本屋やレンタルビデオの店などあってほしい店は全て島を出ないとないこと。モノレールは混むし遅すぎること等かな。
*ポーアイに住んでいるものです。簡単に 
**メリットは 
#保育園が入りやすい 
#幼稚園は公立 
#マンションの近くに小児科がある 
#のんびりしている街 
#ワールド記念ホール（ライブ会場など） 
**デメリットは 
#スーパーが2件しかない 
#ドラックストア・本屋がない 
#耳鼻科がない 
#三宮からマンションへ帰るポートライナーが少し不便（遠回り） 
こんなかんじでしょうか 
*ポートアイランド在住です。 この場所はポートアイランド1期です。 2期はこども病院。東京インテリア家具から南側です。 阪神淡路大震災の経験者ですが、この辺りは液状化現象が発生し、 地盤沈下も起きていました。
**生活の中心になる港島幼稚園とか小学校のあたりでも液状化おきてるからクレヴィアの場所にかかわらずポーアイならどこでも液状化のリスクはあるよ。二期は対策してるみたいだけどね
***ポーアイでは、震度5以上の地震災害が起きた時、液状化現象などの被害が起こる可能性は大いにある、という説明を受けました。 購入の方はそのリスクを踏まえて購入されるということでしょうか。 ここのリスクがぬぐえずに検討中です。
*ポートアイランドの治安はどのような感じなのでしょう。
**水上警察のサイトに犯罪認知統計がありますが、年間45件程度ですね。プレサンスの近くに市営がありますが、賃貸が多いために外国人も多く住んでるいますが、犯罪率は低いと思います。  
***ポアイに住んでいる外国人の方が理研や神戸大学などの研究者が多くて、そんな治安に悪影響する者が少ないと思う。
*散歩によさそうな緑地や公園は多そうですが子供が遊べる遊具のある公園はポーアイには余りないのでしょうか？
**保育園の隣に児童公園があります。ブランコ、滑り台、砂場、鉄棒があり、ボール遊びや花火も可能なので遊びやすい場所ですよ。
***グルメシティ前にも広場があり、そこの広場、児童公園、市民広場では毎年夏祭りが開催されています。子供が遊べる場所が多い素晴らしい環境ですね。まさに住めば都です。



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Image:現地案内図 神戸161121.jpg|現地案内図
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==周辺施設==
*ポートアイランドはこども病院や市民病院等、大病院は多いですが、紹介状がいらず気軽にかかりつけとして受診できそうな小児科はあるんでしょうか？ハット神戸の方まででないとないんですかね。
**行ったことありませんが、チャイルドケモクリニックっていう小児科が市民病院の前にあります。ただ、夜間・休日はおっしゃるようにHAT神戸の休日診を受診ください、

==その他==
*港島在住です。 職近という理由でもう7年第1期に住んでいます。 買い物は、28の方が言われてるとおりです。自転車でスーパーに行くか、コンビニで日用品を購入して、他は車か電車で買いに行くという感じです。 


==掲示板==
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物件概要
所在地	兵庫県神戸市中央区港島中町8丁目6番地の5（地番）
交通	神戸新交通ポートアイランド線「南公園」駅徒歩1分
総戸数	166戸
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