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クレヴィア文京本駒込

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[文京区]]本駒込6丁目100番-1他（地番）
*交通：
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|三田線]] 「千石」駅 徒歩3分 
#[[山手線]] 「巣鴨」駅 徒歩9分
*総戸数：39戸（内、事業協力者住戸1戸含む。他事務所1区画）
*構造、建物階数：地上11階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年09月中旬予定
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：未定



==価格・コスト・販売時状況==
*周辺環境からすると子育て世帯向けの部屋もあれば良かったかもです。 内廊下、トリプルセキュリティでおひとりさま女性もターゲットでしょうか。 北側の眺望は開放感あって良いです。南側はどうなのでしょう？ 価格帯どうなりますかね。 
**ファミリー層向けではないのでしょうね。単身者、dinksにとっては住みやすいことこの上ないアドレスです。設計図を見たときは投資目的の購入者も想定しているのかなと思いました。単身者向けの部屋を購入して賃貸に出せばそこそこ回収できるような気がしましたし。騒音対策がどれくらいとられているか気になりますが南側の眺望もグラウンドが広がっていて気持ちいいです。学生の部活や授業での声が気になるのであればお勧めできないかも。それもこれも建物の設計次第ですよね。
*半分は３０m2台のワンルームなので投資用が多いと思います。 あと半分は５０m2台のコンパクトな部屋。 たぶん早いうちに完売すると思いますが、本駒込６丁目でもったいないと思います。 ファミリータイプもつくれたはずなのに。
*立地は魅力的でしたが、割高感ありました。 
*あと３戸。Dタイプだけ間取り掲載されていないですのでABCの販売っていうことになるのだろうかと予測されます。Dが一番人気があったんですね。と言っても、その他の住戸プランも１戸ずつしか残っていないので、同じくらいかもしれない。いずれにせよ、年が明けたら動きは出てくるのではないかと思いますよ。
*この規模設備で管理費の平米単価が400円とは・・・
**管理費を単価でみると確かにここは高い。 
*売れ行きはいかがでしょうかね～。 
*ここも坪単価高いですね。 




==交通==
*三田線の千石駅からすぐ近くのマンションですね。巣鴨駅まで1駅なので、自転車で行けば晴れた日は巣鴨駅も利用できそうです。 
*三田線は水道橋で乗り換える人が多いかもしれないです。 １本でどこかに行こうというのはなかなかできない。 JR使うんだったら素直に巣鴨まで歩いてしまっても良いのだと思います。 徒歩９分とあるけれどそこまで遠いのかなとも思うし。 あとここはある程度高台っぽい所なのでなんとなくいいかもと感じました。




==構造・建物==
*敷地面積：348.01m2
*建築面積：246.41m2
*建築延床面積：2426.07m2（容積対象外面積384.09m2含む）
*安定感を感じるどっしりとしたデザインのマンションとは違って細い縦長の外観ですが、 角住戸率100％なのはいいですね。 北西向きと南東向きに分かれてしまうので人気は南東向きに集中するかと思われますが、 価格的に差があるとすればそうでもないでしょうか。


==共用施設==
*駐車場：2台（内、1台は事業協力者用）
*自転車置場：39台（内、1台は事業協力者用）
*ミニバイク置場：4台
*自転車置き場は地下なので若干面倒な部分はあります。 でも外に風雨に晒されているよりは、いいんじゃないかしらと思います。 外においておくと、自転車の経年劣化が早まるような。 錆とか出やすいですし。 EVを使うとなると、汚さないようにすごく気をつけないとなりませんね。
*地下駐輪場はエレベーター専用につけてくれたらなぁ。エントランスが汚れそう。 




==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：1LDK・2LDK
*専有面積：35.20m2～57.07m2
*内廊下で高級感がある間取りは、2LDKや1LDKが中心なんですね。個室もそこまで広くないので、1人～2人が住みやすいのかなと思います
*ワンフロア4住戸までなら、結構、プライバシー確保もできて良いと思います。角住戸率も高いですし。間取りは狭いですが、生活環境良いですね。 
*Aタイプを検討しているけど、玄関開けたらEVホールナノが気になります。ただ、1フロア4邸なので別にいいかなという気持ちもあります。
**確かに多少気を使うかもですね。まあエレベーターを使うのは同じ階の方ですしその辺は割り切ってといったところでしょうか。 個人的にはA、Bなら子供一人家庭でもアリだと思います。どの部屋を夫婦寝室にするかは悩みそうですが。小さい部屋は賃貸化することもありそうですかね。
*全ての住戸が角部屋で、全てのフロアが同じ間取りで構成されるのはgoodだと思います。 30m2台は単身者が住まれて、50m2台はDINKSあるいは子持ちファミリーが住むとすれば、家族構成が同じ世帯を隣、上下に配置するのが得策かと思います。 



==買い物・食事==



==育児・教育==
*小学校は駕籠町小学校になるようです 昭和小学校も人気のある学校のようですけれど、駕籠町小学校もホームページを見る限りではいいんじゃないかなぁと思います。 学校に関しては選択が出来たりするのですかね？ 23区は出来るところは多いんじゃないかなと思いますがこの辺りはどうなんでしょう。
**小学校は選択制ではありません。例え理由をつけて申請しても、人気の昭和小学校には越境出来ないと思います。中学校は選択制です。





==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*街並みは緑が多く気持ちよさそうです 
*駅から近いのが魅力ですね。 駅からの道もフラットアプローチで歩きやすいのは助かります。 徒歩圏内にグリーンコートがあるのも便利ですね。 結構、六義園を初めて公園施設が多いのでウォーキングには困らなそうです。 桜の季節など綺麗でしょうね。 
*結構、商業施設も近いので便利に暮らせそう。駅から近いのも魅力ですね。 
*ここは兎に角利便性が最高！　駅もスーパーも近いしフラットアプローチ。美味しいお店が多いのも◎。 本駒込といっても広いので利便性は区々なのですがＤＩＮＫＳと単身者目線で考えると通勤帰りの買い物が重要なので、この立地はとても便利だと思います。 巣鴨駅で降りれば中規模スーパーが２件あるし、食事出来る店も多い。 千石ならピーコックに少し寄り道で済む。 駒込は、、、西口にスーパーとか無いから使うことあるのかな？　大和郷眺めながら帰るくらいか？　ペットンでペットフード買って帰るとか、外食して帰るとかかな。 デメリットは交通量が多くて歩道の狭い不忍通り沿いってことでしょうか。早く拡張済してもらいたい。
*車の交通量がそこそこある点は気になるけれども、駅からもそんなに遠くもないし良いかなぁとは思います。 目の前の小石川中高は優秀なお子さんばかりなので、うるさいとかそういうのもないですし。 基本的には車の通り以外は静かに暮らせるような落ち着いたエリアだと思います。 実際にすむとそんなに六義園も行かないように思いますが、 散歩が日課の方だといいかもしれませんね。
*六義園もいいけれど、何だかんだで文京グリーンコートが近いっていうのはとてもいいんじゃないかと思います スーパーあるし、郵便局や本屋もありますから。 はす向かいにありますから、道を渡ればすぐという事でとても便利だと思いますよ。 


==周辺施設==
*六義園に年間パスがあるとは知りませんでした。 よく利用するという人にとってはお得になりそうです。 公園の案内を見ると日本庭園が美しい施設のようですが、 散策する以外に何か見どころはありますか？
**桜と紅葉の時期はライトアップがあります。開園時間も延長。しかし激混みなので私はあまりお勧めしません。自然をゆっくりと楽しみたいのでしたら小石川植物園をお勧めします。天気の良い日に芝生で昼寝が最高です。
***六義園は、お子さんがいたり高齢者の方なら、普通に日々の散歩にいいですよ。 日本庭園はきれいですが、鯉や水鳥も多く、裏の方は小高い山みたいになっていて割と歩きがいもあります。 桜の季節でもない平日午前中とかガラガラですし。




==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/クレヴィア文京本駒込/ 「クレヴィア文京本駒込」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563019/ クレヴィア文京本駒込ってどうですか？【検討板】]

23ku/563019/77
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