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クレヴィア住吉

Name: クレヴィア住吉
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 1.5 (4 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江東区]]扇橋3-17-7他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「住吉」駅 徒歩10分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「住吉」駅 徒歩10分 
*総戸数：125戸（非分譲住戸2戸含む、他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月下旬予定
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：大末建設株式会社 東京本店 



==価格・コスト・販売時状況==
*ここは値段次第で検討したい。榊は都営新宿線を高くしてるが、ここの評価が気になる
**高いとの意見もあると思いますが昨今の相場を考えると4000〜5000/70平米というところではないですかね。有楽町線延伸が決まれば十分売れる価格です。
*事前案内会でモデルルームを見学にいきました。はっきりいって価格が高すぎでした。担当の方もはっきり言って高いです。イーストゲートやシャリエ清澄白河を（最近のこの辺りの新築マンション）上回るとおっしゃっていました。上記2つの説明会にもいきましたが本当にそれより高くてびっくりしました。価格はこれから調整する、らしいのですがどの程度になるかはまだわからないとの事でしたが2LDKと1.2階の低層階の3LDK70m2未満以外は余裕に5000万円以上超でした。価格のことばかり言って申し訳ないですがあまりにびっくりしたので 
ぜひ事前案内会に行かれた方などのご意見が聞いてみたいです。ずっとこの辺りに住んでおりますが立地がよく住みやすい所なので建設前から楽しみにしていたぶんがっかりでした。このまま強めな価格のままなら購入はないですね。
**建設費高騰の影響です。１割くらい上昇要因といわれています。
***ここははっきり行って高すぎます。立地・環境・クオリティとのバランスは全く合っていないと思いました。現地の人が言っていましたが、四つ目通り沿いのトヨタディーラー近くの土地を丸紅が買ったらしいです。ですので数年の内にまた物件は経つと思いますが、この地域の坪単価が約280万ですので、この地域で今後出来る物件は5000万超えは確実です。 
*ホームまで20分の70m2前後が5500万は割高に感じました。
*80で6000万台と聞いた、もちろん前半だろうけど。ないでしょ、対した共用施設も無いし。勘違いしすぎだと
**そ、そんなにしてしまうんですか？最近マンションに限らず建築関係が値上がりしているって聞いてますけど。。。住吉で駅までちょっとした距離があるのですから、せめてお値段位はと思ってしまいます。もともとの土地の取得でかかったんですかね？ここってもとは何があった場所なんですか？
*ちょっと高いとは思いますねえ。これも予算の違いで感想も違うでしょうけどね。リバーサイドで開放感抜群だと駅遠でも人気はもう少々出るんだと思います。ここの場合は川とワンクッションあってあまり川の存在が醍醐味とは言い難く…。何か特別な魅力は持ってないですかねえ。例えば仕様面とかで？？
**仕様面も特段、、なんでこんなに強気の設定なのかさっぱり理解できず。アリオも近いし、バス停も目の前だし、とかでしょうか？ 
*なんかHPの価格帯が南向きが60m2で3800万からになっています。金額下がっていますか？ 
**いつから比べてかは不明ですが、営業の話では、当初予定していた価格より大分下げて売り出してると言ってました。当初の価格はさすがに高すぎて、住吉あたりでは売れないと判断したようです。す川沿いいいですよね。
***私が見に行った時は3800万の物件は2Lのエレベーターよこでかなりプランが悪く、南向きと言っても道路に面してるからかなりうるさい気がするので検討範囲外だね。一番安いのが坪200万超えてるから本当に金額が下がったのかな～
****72m2で4600ならかなり安いと思いますね。私が知っている限り70m2超えは4000万後半から5000前半だけど、4600は一階とかじゃないかな？中層から上層階だと67m2でも4000万後半になってましたよ。



==交通==
*交通の便については、新線が開通したとしても、新駅は住吉と同じくらいの距離でしょうし、東陽町か錦糸町へ行くバス停も微妙に遠いのが珠に傷といったところでしょうか。 
*都営新宿線に半蔵門線。自転車かバス利用で錦糸町、大江戸線清澄白河駅も使えて個人的には東西線のみの南砂町より利便性があると思います（駅からは少し遠いいですが…） 
*徒歩圏内の駅も歩けるぎりぎりの範囲という感じではありますが、広く視線を取ると各種交通機関があるので選択肢が増えていいですね。 
*目の前のバス停では清澄白河まですぐですし、交差点のバス停からは東陽町、錦糸町まですぐです。 
*現地まで歩いてみました。駅まで10分とありますが、住吉駅から現地まで大通り沿いを歩くと途中に信号が3つ。ホームから信号待ち込みで20分弱でした。大きな通りなので信号待ちが長いです。毎日の通勤を考えると☓。清澄白河駅へも歩いてみましたが、途中寄り道するような店もない通りを、ひたすらまっすぐ歩くことになるため、非常に遠く感じました。住吉駅には自転車置き場が整備されているようで、駅まで自転車利用もできそうですが、駅近くのスーパー前、隣のホームセンターは買い物客が多く、バス停もありましたから、帰宅時に重なると少々危ないかもしれません。
*徒歩８～１０分とは言え住吉駅には都営新宿線とメトロ半蔵門線が通ってますし、実現するかは未定ですが、東京オリンピックまでに豊洲までつながる路線の計画も上がっていることが大きいんだと思います。それを見込んでなんだと思います。あとは、ここの住民の多くは自転車が大好きです。どこへ行くにも自転車！ママチャリ！という人がとにかく多いです。バスもよく使います。東京駅や秋葉原、新木場などにもバス一本でいけるので、慣れると便利です。それも値段に関係しているのでしょうか。もっと都心部や便利な場所に慣れている方は、不便と思われるかもしれませんが。 
*半蔵門線利用なら、マンション前のバス停から秋26の都パスを利用し、清澄白河駅から半蔵門線に乗車するのもありですね。時間帯によりますが、住吉駅まで歩くよりも、1から2本早い地下鉄に乗れそうです。また都バスの定期券は23区内であれば全区間乗れるようですね。
**思っていたよりも交通の便というか選択肢というかそういうものがすごく便利なのだなと思いました。都バスの定期券って定額定期券の事でしょうか？あれ何気に便利なんですよね。自分が乗る期間以外にも利用できるから都バスを使う機会が結構増えます。



==構造・建物==
*プランが無理してるように思いますね～エレベーターが部屋に食い込んだプランは初めてみます…音とか気にならないもんですか？


==共用施設==
*ここ、エレベータは何基ですか？
**二基ですよ～部屋に食い込んでるからプランがかなり厳しい




==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：61.12m2～86.67m2
*珍しいなと思ったのが、ルーバルの向こうに屋上緑化が設けてある点です。これってただの芝生とかなんでしょうか、それとも一般的な花壇？個人的にはメンテとかが大変そうで管理費も気になりますが、ルーバルの間取りの方は得した気分になるだろうなあと。


==買い物・食事==
*お買い物するとなると、ライフでしょうかね。ちょっとした買い忘れなんかは まいばすけっとも使えますね。ライフは９時半から２５時までやっている様です。 結構夜遅くまでやっているので重宝しそう。焼き立てパン屋さんも入っている様です。島忠も近いので買い物には不自由しなそうです。
**朝食やランチにパンをいただくことがあるので焼き立てパンはありがたいです。週１でまとめ買い派なので買い物できるおみせはしっかりチェックしたいですね。魚の切り身とか野菜もいろいろ揃っているといいなと思います。
*近所にコンビニないですね。 
*マイバスケットが道路の向かいにありますね。 
**まいばすけっとはファミリーの食生活を支えるほどの規模のスーパーじゃないですが、ちょっと買い忘れがあったなんてときには便利ですよね。普段はＯＫストアで買い物をしようと思っていますが、そのちょっとの時には使うと思います。牛乳や豆腐など生鮮の扱いがあるのはありがたいです。
*美味しいパン屋さんマンションのすぐ前にありますよ！マイバスケット横の道を入れば、個人経営のお弁当屋さん、セブンイレブン、その近くにはワラという米粉の美味しいパン屋さんもあります。 
*品揃えが良いスーパー、ホームセンターが近いのは〇。チェーンではない飲食店も色々あり〇。コンビニは駅近2件ですが、現地には見当たらず、☓。営業時間の確認をしませんでしたが、目の前のスーパーは恐らく24hr営業ではないでしょう。 
*スーパーやホームセンターは多いです。これもまた自転車が便利で、５～１５分走れば大型のものが360度にあります。 
*コンビニは駅前にいくつかありますが、マンション側の出口だと２つです。セブンイレブンもマンションの近くに２つありますが、徒歩３～５分です。「まいばすけっと」なら信号超えてすぐにありますが、８～２３時までです。自転車かバスで１０～１５分離れて、東陽町と錦糸町があります。そこに行けば、大手銀行は窓口有りでそろってます。郵便局も近くにありますよ。 
*一番近いスーパーはアリオでしょうか。こちらは徒歩7分ですね。そうなると自転車は合ったほうが良さそうですね 




==育児・教育==
*小学校や中学校は程よい距離にあるのはいいですね。公園もすぐ近くにあるので小さなお子さんがいる方や子供を考えている方にとってはうれしいですね。川沿いを散歩するのも気持ちが良さそうです 
*こちらの学区の小学校は川南小学校ですね。子供の足だと１５分もあれば着くと思います。大人だと１０分位でしょうね。各学年２クラスずつで、全校生徒は約４００人弱の小学校です。明治時代に開校した歴史ある小学校の様です。少人数制教育や、江東区が定めた学びスタンダードの採用などもしていて勉強には力をいれている様ですね。これ位の生徒数が多くもなく少なくもなく丁度いいのかなと思います。

==周辺環境・治安==
*公園側だし、場所はいいですね。アリオも充分あるけますし。
*この辺りは細かい道が多くてその道沿いだと窮屈感を醸し出している立地もよく見られますから多少は広めの通り沿いのほうがスッキリした視界で良いと思います。清洲橋通りの交通量がどれほどかということは誰しも気になることというデメリットになり得ることも無視はできませんが。
*新宿線からはそれなりに歩きますが、その分、緑と水に隣接した落ち着いた住環境だと思います。
*清洲橋通りは、夜間でしたらそれほど交通量は多くないと思います。
*公園隣接なのはいいですよね
*地域に関してブログ検索をしていたんですけどけっこうグルメ情報を書いている人が多かった印象です。自分はそんなに外食しない派なんでよくわかりませんが、そんなにお店が充実してるんですか？？グルメで有名になると外来者も多くなりますよね。住吉ってこんな感じの街なのかなぁ。雰囲気明るそう。
**個人の飲食店が頑張っている感はありますよね。焼き鳥屋さんであったりケーキ屋さんであったり、業種様々。わざわざ他の地域から人が来るかどうかは判りませんが、住んでいると外食率が高くなるかもしれませんね。
*目の前の公園は夏になると小ハエが大量発生しています。駅距離と虫さえクリアできればまぁまぁのマンションでしょう。
**虫が苦手なので、コバエが大量発生って聞くだけで正直怖いですが、それでもやっぱり目の前に公園があり、自然が多いところって思えば仕方がないのかなって思ったりします。何かしら虫対策は必要かもしれませんね。駅から少し距離がありますが、静かでよいところかなって思います。
*川に沿って、公園と遊歩道が設けられており、錦糸町・亀戸方面のみならず、木場・門前仲町に行くにも車の通らない緑の中を自転車で気持ちよく駆け抜けられます。近くにはボード乗り場もあり、休日には和船にも乗れます。環境が本当にいい立地なので、あとはお値段次第ですね。
*公園が目の前だと騒音と虫の発生がどうしても気になります。春から夏場にかけては、夜中まで騒ぐような若者もいるだろうし。徒歩10分って結構ありますね。
**目の前の公園は若者が集まるような公園ではないですよ。雰囲気がよいです、春は桜も咲きますからね～
*近くのマンションに住んでいますが治安はいいですよ。アリオは近いですがアリオ以外で外食する場所が少ない子連れ外食には不便だなと思います(我が家としては)水害については江東区に住むのであれば「もしもの時」には仕方がないのではないでしょうか。ただ価格は高いですね。
*城東区エリアに比べると治安はいいです。例えエリア境界線付近といえどもです。だから江東区内で治安が悪いとは思えません。どこと比べて悪いと言っているんでしょうか？
*はじめはとても気にいっておりましたし、便利な街だとおもっております。このマンションの前にあるパン屋さんは安くて美味しいし、OKストアも便利でしたよ。少しあるけば、区を代表する大きな公園もあり、区役所なども近く、住んで吉の住吉とはなるほどな。とも思います。 
*住吉はマンションが多いですね。ファミリー層がたくさん住んでいるイメージがあります。このマンションは親水公園が傍で川もあり立地に魅力を感じました。傍に水辺があると落ち着くので。桜もキレイそうです。部外者の方も利用できるとなるとセキュリティの面などが心配。  
*確かに中央区と比べると下町感はありますから、セレブ感を味わいたい方には不向きですね。ただ、昔からの住民も多くて地域の繋がりがあるし、自然も多いので長く住むにはいいかと思いました。
*この地域はとても地元愛が強いです。昔ながらの祭りも大好きです。それが嫌いな方もいるでしょうが、普通に生活するにも支障が出るとは思えません。特にすごいのは門前仲町方面ですから。 
*北砂がとても近いですが、人によってはあまり好きではないと耳にしました。実際のところの住環境・治安など、どうなのでしょうか？
**北砂が好きではないというのは、住環境ですか？近くに住んでいますが、治安は、勿論、住環境は申し分ないです。他の物件も見たりしましたが、一番良いと思います。若干、駅から離れていることが気になりますが、住環境を重視したので、今は気にしてません。
*購入検討中です。南向きのほうがいいかとは思うのですが、目の前の道路が気になります。現地を何回か見に行ったときは交通量がそう多くないように思えましたが、1日となるとどうなのか、ご近所に住まわれている方に教えて頂けると幸いです。トラック、バイクなども多いかなどもよかったらお教えください。
**南側の道路の交通量より北側を気にした方が良いです。道路が拡張される計画があるようなので。
*現地見てきました。値段が高いというご意見がありますが、自分もその意見に同意かな。駅からの距離、設備仕様等を考えるとかなり割高の感じがしました。デベも三菱や三井といったブランドもないし、施工も聞いたことない会社だし。それとリセールは考えない方が良い立地ですね。ただ、住吉自体は下町情緒が溢れていて、住むには良さそうな街と感じました。
*お出かけを考えると駅までの遠さが気になりますが、生活環境では特に問題は無いのかな。学校が近いのが救いですね。また休日は遊びに行くのにお台場も近くてイイ。車は使うかどうかは分かりませんが、カーシェアリングは無いのかな。そう言うのがあると便利で良で素
*駅まで少々距離がありますが、都心へのアクセスが便利そうです。防災面でどこまで影響があるかわかりませんが、近所にパナマ運河みたいな「扇橋閘門」があります。ここだけではなく、城東地域はいずれリスクが高いですね
*環境的にはいいところですね。ここら辺は、住みやすいです。公園が傍に沢山あって、川沿いなのがいいです。ボート乗り場が傍にあるんですね。利用してみたい。 
*やっぱり立地が不便だなぁ。道路もうるさいし。 
**南側道路がうるさいのがね～東側のほうが絶対いいと思う。シャリエがまだ残ってるけど、生活環境ならそっちのほうがいいような気がするなぁ～でもこの時期にそれだけ残ってるってことはあまり人気ないってことかな～
*はっきり言ってここは立地が最悪。なので検討から外しました。何もなくて買い物不便。夜くらい。車うるさい。ハエが大量発生する。値下げしても高い。逆にメリット聞きたいわ。
**水上アスレチックがある親水公園に近いから子どもが喜びそう！東側はそれほど悪いと思わないね。アリオも遠くないから買い物不便ってこともないと思う。目の前にマンションが立つ心配がないのは何より。
*ここは南の清洲橋通りの交通量がどの程度かが肝になってくる。
**何度か現地を見に行きましたが、清洲橋通りはガラガラでしたよ。むしろ北側の道路の方が走っているくらいで。平日の昼間は見に行っていませんので、分かりませんが。
***とはいえ、片側２車線の４車線道路。大型車も多数通ってますよね。道に面しているのはちょっとなぁ。。。
****う～ん、どうでしょう。確かに4車線は気になりますよね。但し、新大橋通りや葛西橋通りと違って、荒川を渡れない。つまり千葉方面への移動に適してないため、大型車は少ないと思いますけど･･･逆に4車線だからこそ、前面が空いており低層でも採光性が高いでしょうから、個人的にはプラスかなぁと考えています。
*確かに南側の交通量は思ったより多くない。北側は明らかに少ないので気にしなくてよいと思います。南側はどちらかというと、電柱のほうが気になる電柱がなくなるみたいなことも聞いたのですが、真相はどうなのでしょう？ 
**電柱が無くなるってことは、電線もなくなりますよね。これって、景観的に全然違ってくると思うのですが。うちの実家周辺がちょうど電柱をなくす工事をしていて、右をみれば、電線のないきれいな街並み、左をみれば、今までどおりの電線のある街並み、印象は全然違いますね。電柱がなくなってくれるといいですね。今までの街並みがきれいに見えますよ。
***電柱地中化工事によりこのマンションの電柱は無くなると営業の方が言ってましたよ〜
*近所の者ですが、大型車はしょっちゅう走ってますよ。イメージだけで判断して、後悔しないように。。。




==周辺施設==
*となりに江東区の施設がありますが、とくにトラブルは起きてないのでしょうか？　今までそういった施設が近所になく、ニュースで事故の報道を見るだけなので不安ポイントです。 
*このマンションから歩いて１分位に水上アスレチックがあり、春から秋にかけては子供たちが水浴びをしたり、アスレチックで遊んだりととても賑やかです。 
*本当に便利なトコですよ。アリオ北砂までも散歩がてら行けますし、小児科内科も目の前です。スポーツ会館、児童館、区の出張所も近くにありますよー。 
*隣の公園は清掃されており不審者はいないようでした〇。工事前の状況はわかりませんが、このマンションが建つと公園は通りから隠れてしまいます。東向きの棟は公園が目の前ですから、夜間どうなるか気になるところです△ 
*福祉に力を入れている地域なので、そういった施設も多いです。区役所、免許センターも近くにあるので、免許更新や証明書を取りに行くのはとても便利です。 
*駅まで10分程度ならまだ歩ける範囲ですね。それに駅近くの・住吉駅地下自転車駐車場 (620台収容:利用時間4:45～1:15)・住吉駅駐輪場 (33台収容:24時間)の他にも少し駅から離れますが駐輪場があります。自転車利用して駅まで向かうのもいいかもしれません。あと雨の日などはマンション近くにバス停留所があるので利用すると負担が減ります。 


==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/クレヴィア住吉 「クレヴィア住吉」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/528564/ 〈契約者専用〉クレヴィア住吉]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/392701/ クレヴィア住吉ってどうでしょうか？【検討板】]

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