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クレヴィア住吉扇橋

Name: クレヴィア住吉扇橋
Brand: 伊藤忠都市開発株式会社
Rating: 5 (1 reviews)
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[[File:クレヴィア住吉扇橋　外観.png|300px|thumb|クレヴィア住吉扇橋　外観]]
==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江東区]]扇橋二丁目8-4（地番）
*交通：
#東京メトロ[[半蔵門線]] 「住吉」駅 徒歩7分 （B1出口）
#都営[[新宿線]] 「住吉」駅 徒歩7分 （B1出口）
*総戸数：55戸
*構造、建物階数：地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年02月中旬予定
*売主：伊藤忠都市開発株式会社
*施工：大末建設株式会社
*管理：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*19年3月入居ですか。ジオや名鉄と違い、間取りが35平米から66平米と、単身者からファミリーまでとターゲット層に幅がありそうですね。 内廊下だし、少し高級仕様なのかな。管理費が気になります。
*狭いから坪単価が高いだけなのかな
*内廊下くらいかなージオと比べていいところは。価格も安いとまた印象違うけど。坪単価290くらい？
**通風が無くなるから内廊下が良いところとは言えませんよ。価値観次第だけど、大規模物件じゃないところが一番のいいところなのでは？
***スケールメリットがなくなるのは管理費と修繕費に効いてきますから、なんとも言えない
*結構苦戦しそうだし安くしてくるかもね。
**立地から考えるとジオより安くなるかな。
*どうせ売るなら有楽町線伸びてからでもいいのにね
**確かに千田駅ができたら、また違いそうですね。徒歩3分とかになるのかな？それだけポテンシャルもあるということでしょうが。
*場所といい、広さといい、安くなりそうですね。生活利便性はかなりいいので、ジオが買えない人には良いのでは？
**ところがどっこい高いのが現状
*このご時世高いのは分かるけどさ、立地でジオと勝負は無理。そうなると、価格で勝負になるでしょうよ。2LDK以下の広さがいい人は別ですが。 
*11月発売かー。坪いくらだろう。300超えてくるかな。
*このあたりの坪単価ってどうなんでしょうね。川を超えて駅まで行かねばならないので、高くならないんじゃないかなんて見ていますが、蓋開けないとわからない。反響が有ったりすると高くなったりしそう。駅までは大通り沿いに行くことができるので、夜でもある程度は安心か。車の通りも夜も全くないわけではなく、そこそこいますから。 
*スペックが微妙だなー。66平米ぽっちだとせいぜいDINKSで手一杯。月末発表の価格でも多分坪300万程度。と考えると規模的にメリットが薄いし、割高感ある。
*ここの場合は対象がDINKSになったりしているのかなぁ。住吉なので、ファミリーで暮らしても良いような気もしますが、エリアとしてもなんとなくどういう層が住んでいるのかっていうのがわかりにくいような感じがします。子供が特に多いというわけでもなく、でも住んでいる人は多いのでよくわからない感じ。DINKSがやっぱり良いんじゃないかなというのは感じます。
**1人くらいなら子供もいけるのでは？大規模を好まない人はいいかもしれませんね。地味ですが、治安も良く物価も安く利便性も高い街ですよね。ジオ、名鉄と扇橋も発展していくとこの物件もより価値が出てきますね。
*公式HPに価格出てますね。平均坪単価310くらいでしょうか。やっぱり、結構しますね。。
**最低価格で坪290万円か。やはり住吉の相場はガンガン上がっていってますね。
***ここで310ならジオの方がいいですね。苦戦しそう。名鉄はどうでしょうね…大規模かつ土地は安めに仕入れているけど、頑張って290ってとこですかね。
*販売時期が延びましたね。1月販売かー。
*住吉は利便性が高いので、これから名鉄も控えてますし早めに買った方がいいですね
*住吉扇橋なんて。変なネーミング。ここは扇橋なんだから扇橋でいいだろ。
**扇橋？どこ？となってしまう。住吉でもどこ？かもですが。結論、ジオやメイツと同様、クレヴィア深川住吉でよかったかもですね。 
***住吉だと一応駅名になっているので、どこのあたりなのかな、っていうイメージはつきやすいと思います。そういう意味を込めてのネーミングじゃないのかな。 
*モデルルーム行った人いないのかな？
**マンションギャラリー行きました。やっぱり仕様は安っぽかった、、
***MR行きました。高い！というのが正直な感想。大通り沿いだし柱だらけだし、あまり魅力を感じるって感じではないというか。駅距離もあるし。ちょっと全体的に割高感あり。
****高いということでしたが、坪平均単価どれくらいだったんでしょうか。 駅まで徒歩７分なので、距離としてはまあまあなところなのではないかなと感じますが、 大通り沿いということなので 少しディスカウントの要素にはしてほしいなと期待されるのはわかります。 ３LDKの場合は７０平米あると、収納面で特に大きなメリットがあるのですよね。
*こちらの売れ行きはどうなんでしょうか。
*ここを購入された方は、どの辺りを評価点にされていたのでしょうか？
*値引は難しいですか？
**買い替えキャンペーンみたいなはやってるみたいでしたよ。
*ここはどれくらい空き部屋があるんですかね？
**この前見た資料だと後6部屋あまっている状態で、残りは49部屋は完売してました！
***そうするとボチボチ完売するかもしれないですね！


==交通==
*ここだと半蔵門線と新宿線が使えるし、駅まで徒歩１０分以内ということなんで、交通面で言うと悪くはないと思います。 
*東京駅まで距離は近いけど交通手段がないよね。遠い駅まで歩いて電車乗り継ぐか、30分バスに乗るか、毎回2000円出してタクるか
**半蔵門線の三越前の常盤橋口で出れば、歩いて行けますよ。徒歩５分くらいです 


==構造・建物==
*外にかかってるシートが外れて、外壁が見えたんですが、統一感が感じられなく残念な感じでした…


==共用施設==
*駐車場：7台（機械式6台、身障者用平置式１台）[月額使用料 25,000円～29,000円]
**駐車場が7台の少数であるにもかかわらず機械式になるんですか？ 敷地が狭く平置き式の駐車場が設置できなかったのでしょうか？ ここは世帯数が少ないマンションですし、機械式でない方が メンテナンスコストの負担が少なく住人にやさしい気がします。
***確かに敷地は狭いです。よくここに分譲建てるなーという気もしました。思い切って駐車場は3台！とかでもよかったかもですね。 
*ミニバイク置場：6台（平置式）[月額使用料 1,500円～2,000円]
*駐輪場：82台（屋内2段式上段ラック式下段スライドラック式74台・屋外ラック式8台）[月額使用料 200円～300円]


==設備・仕様==
*クオリティのページに各種紹介サービスというのが書かれているんですが、あれって何なんですか？コンシェルジュさんがマンションにはいますよ、ということなのか、それとも案内集みたいなものをもらえてそこからサービスを選択することができますよ、とするものなのか。写真だけ見るとコンシェルジュがいるのか！？なんて思ってしまいます。
**伊藤忠の賃貸に住んでますが、電話でのコンシェルジュサービスでは。この規模でコンシェルジュおいたら、管理費がかなり高くなりそう。

【オプション】
*オプションでエアコンやカップボードなどまとめて外注に頼んだ方がお安くすみますかね？
**外注した方が安くなると思いますよ。カーテンとかも含めて。
***ほとんど外注予定です。カーテン、エアコン、家具、、ゆくゆくはエコカラットもつけたいなぁと。 
****私もカーテン類、エアコンは近くの家電屋で済ませようと思っています。エコカラットと大きなミラーの組み合わせすごくいいですよね。友人が取り付けていて気になってます。 
*オーダーミラーはオプション会で注文予定です。カーテン、家具、家電等は別途量販店で探して購入です。エコカラットは少し落ち着いてからLinuxに相談に行こうと思います。
*ところで、玄関に姿見を設置しようか検討してるんですが、位置を悩んでいます。
**私は玄関廊下に設置予定です。姿見のサイドに少しエコカラットも設置しようか検討してます。 
***凄く素敵ですね。私も、おそらく同じ場所に鏡は配置しようかと思っています。エコカラットは残念ながら、予算の関係上諦めることになりそうですが。。

==間取り==
*間取：1LDK・2LDK・3LDK 
*面積：35.07平米～66.08平米 
*間取り見たけど狭かった。。
*66m2だと4人家族は厳しいですね。DINKSか子供1人までじゃないと狭いと思う。
**3人でも狭いよ。シングルかせいぜいDINKS向け
*ルームプランは1LDKからあるんですね。1LDKは2人暮らし？1人暮らし？35.07平米なのでかなりコンパクトなんですが、それでもLDKは9.6畳あって広々した印象です。
*間取りが中途半端なんですよね。ファミリーには辛い。
*単身者からファミリー世帯までいろいろな世帯が住むということでバリエーション豊かな間取りになっているなと感じました。 
*１LDKから３LDKまでバラエティに富んでいますがそうなるとターゲットもバラエティに富んじゃいますよね。単身者からファミリーまで。そのあたりはどうなんだろう。
**3ldkといっても狭いから単身者向けだと思いますよ
***3LDKだったら流石に二人か、子供が一人くらいだったら行けそうな感じは見ていてしますが、どれくらいの荷物があるかによってかなり捉え方が変わってくるかも 。蔵書が多いから書斎がほしいという人だったら当然部屋数が必要になってくるわけで…。ただがっつりファミリー仕様ってわけではなさそうです
****70平米届かない3LDKだって子供2人までならどうにでもなると思います。広くたって掃除が面倒なだけですしね。
*****子供2人はキツイと思いますよ。現在60平米の2LDKに住んでいてそう感じます。うちはミニマリストに近い感じでしたが、子供がいると幼児と園児でも荷物は多くなりますし。やはりDINKS向けでしょう。
******子供はうーん、二人ぐらい行けそうだけど、かなり収納は工夫が必要になりそうです
*2LDKを検討中ですが、リビングが掃き出し窓じゃなくて腰窓なんですね。


==買い物・食事==
*スーパーは帰り道にライフあるし問題無し。クリーニング店も複数ありますね。
*住吉駅を普段利用するなら、ライフ、島忠通って帰宅するのが一般的でしょうか。 
*近くにはこどもとしょかんがあったり、まいばすけっと、スーパーオオゼキ、肉のハナマサなど庶民的なスーパーやホームセンターなど多くて、暮らしやすさを感じます。 


==育児・教育==
*この辺は保育園激戦区。小さなお子さんのいる方は気をつけてください…
**子育て世代が多いってことですか？


==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*最近この辺りの新築分譲多いなあ。 近くにライフ、シマホがあって生活は便利。711もある。 周辺はガラが悪いイメージだったが意外とそうでもない。 小名木川沿いの遊歩道の散歩は楽しい。少し行くとクローバー橋もある。建替工事が始まるが扇橋閘門の開閉を見るのも楽しい。でも反対側の水面の高さを見るとこっち側は特に怖くなる時がある。 
*四つ目通り沿いのため、車が危なそう。
**車が危ないというか、うるさそうだよね。 
***内廊下だから、遮音性はあがるだろうけど、交差点の騒音をどの程度カバーできるのかが気になりますね。
*ここは江東区？猿江恩賜公園に遊びに行ったことがありますが、のどかなところでした。 
*川の近くということで水害の被害というのは避けられないものになってきてしまうという立地条件はマイナス面がある可能性はありますが 
*駅からも10分圏内、フラットな道のり、総戸数が55戸という点はとても住みやすいでしょうね。 
*マンションギャラリーがある場所だったら、ものすごく便利なのになぁなんて思ってしまいました。まあ、実際の場所もそこからそこまで離れている場所じゃないんで、悪くはないと思います。信号を考えたって、駅まで１０分くらいでいくことができるのですし。
*駅までの距離感って実際の距離も重要だけど、途中に信号があるかないかで全然変わりますからね。ここは住吉から信号が２ヶ所もあるので、かなり遠く感じました。住吉の駅で電車を降りて、マンションの自室までは12分程度かな
**橋も渡らなきゃですしね。新宿線も半蔵門線も上下線でホームが分かれており下り電車を降りて歩くと遠い。改札から出口が遠いのも四つ目通りの歩道が狭いのもマイナス。
***確かにちょっと距離があるかもしれませんね。だけど徒歩中にスーパーや病院もあるので、私はギリギリ許せる範囲ですかね。 
****駅まで距離があっても、駅前の間とか、マンション周辺に自分が必要とするお店や施設があると、利便性は上がっていくのですよね。 そういう意味ではニーズもある立地なのかもしれないなと思います。 あとは大通り沿いというところを、どういうふうに捉えるかなんでしょうか。 
*****半蔵門線なら10分チョイですが、新宿線の住吉を使う人にとってはここは厳しいかもですね。そもそも地上（一番近道のB1出口）に出るまで5分はかかるし、信号2ヶ所を計算に入れれば15分かかりますから 
*このあたりは治安良いので大通り沿いは完全にマイナスだと思います
*周辺環境を見ましたが、東京駅からも近い魅力的なエリアですね。大型商業施設はもちろん、オシャレなお店もたくさんあって楽しめそうな印象です。車での移動で混雑することってあるのでしょうか。
**スナックを除くと店は少ないと思います。落ち着いたいいエリアなのですがアピール間違ってますね。
*この地域 町会活動が盛んで 子供を持つ親は うるさい地元の人に 苦労する 
**そうかな？
***そんなことない気がしますけどね。 


==周辺施設==




==その他==




==掲示板==
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