クレストフォルム柏サウスウイング

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==価格・コスト・販売時状況==
*価格が安いことに、何か理由があるのでしょうか？ バス便だけど、この価格なら我慢しなければいけないのかなあ。 駅まで歩くのは現実的ではないのか誰か教えてください。
**子育てファミリーには価格の安さが一番ありがたいですよね(笑) 
***価格には惹かれますね。 柏駅前の物件だとなかなか手がでなくてここは気になってます。 自転車があればいいのかなと思うんですが、大変なんでしょうか。 
*マンション自体はすごく良いと思うし設備は結構頑張っていると思う。でも駅から20分以上歩くので、そこを価格で妥協できるかどうかでしょう。 
*第1期1次まだ完売しませんね。魅力ないようですね。
**やはり駅から遠いという点が原因で完売には至らないのでしょう。 駐車場も１００％ではありませんし、駐輪場に関しても１戸あたり２台分の数しかありません。 ３ＬＤＫの間取りばかりですので、当然ファミリー向けなのでしょうけど、 ファミリーの駐輪場は確保でき無さそうです。 せめてサイクルポートだったらよかったのかな？
*ここの物件は理屈抜きで安いですね。南向きで駐車場も平置100％、シャトルバスもあるとなれば、多少駅から離れているとはいえ、それさえクリアすればよい物件だと思いました。何かマイナスなことってほかにあるのでしょうか？
*安いけど設備はまあまあな気がしますが、なぜ安いんですかね。
**なぜって、郊外駅バス便なんだから、安くて当たり前でしょう。条件考えると割高にも思えますが。
***マイナスな点は、シャトルバスが朝の数時間のみの運用なことと、平置き駐車場の半分はいつか返すことになる可能性が高い借地であるということだと思います。 価格と日当たりは間違いなく良いです。
*ここ買う人って車通勤、子供なしの夫婦しか思い浮かばない。南・南西向きなのは確かだけど、モロ16号線向きだよね。排気ガス・騒音考えると、ちょっと小さな子供いる家庭は無理って思う。
**駅まで遠いということもあって、とても買いやすい価格帯です。 毎日の通勤にはしんどいかなとは思いますが、居住者には無料のシャトルバスもあるとのこと。 いつまで継続していただけるのかという不安はありますが便利だと思います。 子育て環境としては整っているので、ファミリー層は注目しても良いマンションだと思います。
*シャトルバスは有料なのですか？管理費が月12,600円～14,300円でちょっと高めなのは、バスの維持費を含むからでしょうか。修繕積立金が月7,100円～8,100円なのは、堅実だと思います。
**シャトルバスは費用を抑えるために朝の3時間しか運行はしないですが、それでも管理費は高く感じられますね。でも路線バスに乗るには朝、あの道を反対側にわたらないとならないので、やはりあるとありがたいと思います。
*駅まで遠いなとは思うのですが、マンションのプランや 共用施設は充実しているところにとても惹かれました。 これだけの施設をキープされていたら、住み心地がすごく良いと思います。 もちろん維持費はかかると思いますが、そんなのも二の次かもしれないです。
*入居率は半分ちょいとの事 
*駅までバスか～と思ってしまったけど、価格がかなり魅力的に思えました。 不便さを我慢しても、それでも安く思えたりします。 車も100％置けるとのことで、それなら買い物にもさほど不便ではないかと思います。 1,800万円台で70m2あるならいいかもとは思うけど、その価格帯だと何戸くらいあるのだろう。 早々に売れてしまうか、条件的にあまりよくない部屋なのかと思ってしまいます。 安いと気になるのが設備面だけど、ざっと見た感じではそれほど悪くはなさそう。 トイレは古いタイプのようだけど。
*物件だけをみると、この価格ではとても良い設備だと思います。 家族で楽しく暮らしていけるマンションだと思います。 ただ、駅までの距離が遠すぎて、電車通勤をしている人は億劫になる気がします。 何を優先にして考えるかでしょう。

【モデルルーム】
*モデルルームは　A-P(3LDK+2WIC)タイプ・80.27m2を見学しました。 今回はどの住戸も２つのウォークインクローゼットを付けることにこだわったとの事。 確かに収納面はきっちりしているなぁと感じられます。 他にちょっとした納戸があったり、布団クローゼットもあったりと収納面で困ることはないのでは？という印象でした。
*キッチンはディスポーザーはないのですが、食洗機は標準装備になります。 モデルルームではシンクの上に吊り戸棚がなかったのですが、標準では付いているそうです。 調理スペースが多く取られていてとても使いやすいだろうなと感じました。
*リビングは梁も殆ど無く、広く感じました。 元々の広さもあるので、リビング脇の居室を作るために引き戸を閉め切っても圧迫感は感じません。 ただこの引き戸…モデルルームでは吊りレールなのですが、実際は下レールになるそうです。 引き戸の高さ自体も天井までではなく、中途半端な高さです。 実際の仕様で作ってもらった方がわかりやすくてよかったのに。 天井の高さは2.45～2.55ｍになるそうです。
*室内を歩いていて気になったのは床がふわふわすること。 直床だからということでした。 もうこれは慣れていくしかない、とのこと。 直床だからなのでしょうか、床暖はつかないという事でした。
*国道側の開口部は二重サッシになっているので、 音に関しては問題ないのではないかとのことでした。
*眺望面は、バルコニー側は戸建て街が広がっているだけではありますが 遮るものもなく、開けているのが特徴だそうです。 玄関側からだと手賀沼の花火大会が階数によっては見えるそうですヨ。
*柏に行くのも初めてで、駅から遠い点がどうかなと思っていましたが、ほとんど2,000万円台で購入できるという価格の魅力と、建物や設備が充実していて、前向きに検討中です。スーパーは西友があると聞いて、帰りに寄ってみましたが、24時間営業で品数も豊富。生活の不便さはなさそうです。営業さんの対応も紳士的で、信頼できる会社さんだと思います。カラーセレクトも選べるということなので、オプション検討も楽しみです。
【価格】
*価格についてはまだ大雑把にしか決定していないそうです。 
#ブライトコート 
**中住戸 3階・4階　3LDK 76m2　南向き　2800万円台 
#エアリーコート 
**中住戸 3階・4階　3LDK 70m2　南西向き　2400～2500万円台 どんなに高くても、最高価格はマンション全体でも4000万円は行かないということでした。他に、管理費+修繕費+インターネット料金として、1万9千円～2万円程度かかるそうです（70m2の住戸の場合）。
*75.93平米 3LDK 
#9F　2,728万円 
#8F　2,688万円 
#7F　2,618万円 
#6F　2,558万円 
#5F　2,558万円 
#4F　2,528万円 
#3F　2,498万円 
#2F　2,468万円 
#1F　2,198万円 1階～9階までの3LDKで2,000万円台の価格です。南西向きのエアリーコートの販売価格ですが、購入しやすい価格帯は希望をもてました。 
*印象としては、このクレストフォルム柏サウスウイングの第一の特徴は、なんといってもお値段ということです。担当の人も、ことのほか、お値段の安さを言っていました。柏駅周辺に新築中のマンションと比べても、大手メーカーのマンションからすると、半額とまではいかないまでも、かなり安いです。これは、驚き。 マンションが、Ａ棟・Ｂ棟とあるのですが、最上階は、広いベランダ付きで、マンションの最上階で家庭菜園が出来るほどのベランダがあるような間取りなのですが、さすがにこの部屋は高いものの、ほかの部屋は、70平方メートルで2000万円台なんです！！！ 低層で2100万円大、３～４階で2500万円台だそうです。これなら、現在柏に住んでいると言う人も、都内のマンションは高くて絶対に手が届かないというひとも、がんばってローンを組むことができそうです。担当の方も、「うちは、安いですよ」と言っていました。 まあ、安いということは、ほかと比べてデメリットもあると言うことなんでしょうが、でも値段はやはり安い方がうれしいですね。 
*1800万円台からですか。ずいぶん下げましたね。よっぽど人気ないんでしょうね。
**ある意味安過ぎて怖い。
***１８００万の価格の部屋が出ただけでは？
****価格、そんなに下がっていたのですか。 まだ春先に聞いた時には2000万円切る部屋はなかったように思いましたが…。 駅からの距離よりも、南側の道路の方が気にかかるかなぁと。 車があればとりあえず、市内どこも行きやすいとは思いますが、 道路は大型のトラックやトレーラーの通行もあるので、気になる方はなるのかななんて感じます。 マンション自体は本当に良くできていて、 収納も多いし、広いし、仕様も良いし、という感じで それでそのお値段だったら良いと思う人がいてもと思います。
*マンション価格で選ぶとすれば、このマンションは買いやすいです。 子育てにはこれから、もっとお金がかかっていくので ３ＬＤＫで２０００万円までで購入できるって物件は 他を探しても、この広さでこま価格帯はなかなかないと思います。 でも、通勤通学で電車を利用している人にとっては この駅までの距離は考え物かもしれません。 安くて広い物件を探している人は絶対にオススメだと思います。
*デベが売れ残りを賃貸に出して資産価値だだ下がり、仕方無いけどガッカリです。
【賃貸】
*このマンション入居率増えましたね！1フロアで3、4軒？半年前に比べたら灯りがちょっと増えただけで少し雰囲気 変わりました。入居率6割とか8割とかのレスもあるということは、ほとんど賃貸になったんですかね。育児環境は悪くないと思うのでいいんじないですかね。
*70平米で6万6千円で賃貸ですね。
**賃料安いですね。共益費込みですか！？ この駅距離だと70㎡で賃料10万円ぐらいしそうですけどね。 今後柏に10年程住む予定で、 その後は賃貸に出したいなと思ってるんですが、 いまのところここが良さそうだなと思っています（ローンの支払いと賃料を比べて）。
**新築で6万6千円じゃ10年後は賃料5万円程度になっちゃうかもですね
***たしかに．．． ちなみにその安さって1階とかなんですかね？
***ネットに募集出てますよ。 2階ですね
*二階の66000円の部屋見学行きました。確かに一見この値段は安いなと思いがちですね。新しいだけあって綺麗だし。でも、良く良く考えると管理費が高い。二階で13000円は取り過ぎ。二階って殆どエレベーター使わないからね。さらに駐車場となると、なんだかんだで85000円くらい月かかります。あの辺なら新築戸建て買える金額です。
【物件】
*本当に何を取るかってとこなんですよ。 駅までは遠いのは確か。オマケに車の交通量の激しい道のすぐ脇。 でも安いし、広いし、日当たりは良い。 メリットデメリットがかなーりくっきりしていると思います。 救いはデベが大手なところかなぁ。 建物自体はそれでしっかりしているのではないか、ということが望むことができますよね。
**駅から遠いのと、交通量の激しい道路をどう捉えるかで決まってきそう。 あとはけっこういい条件がそろってますもの。
*ここが主に感じたデメリットです。
#駅まで遠い 
#バス停が近くて遠い 
#国道沿いの歩道が子供には危ない 
#窓を開けて風を取り込む換気がしずらい 
#駐輪場は一家庭２台までしかおけない(申請すれば3台目置けるようですが今後入居者が増えるとどうなるか…) 
*第一印象としては、、、殺伐とした雰囲気。 目の前国道、ディーラーの店が多くある、駐車場はだだっ広いのに停まってる車は十数台、まあ半分以上売れてないならそうなるか。。 一応ファミリー向け？なのかな？ 立地からして、車持ちのファミリー層がターゲットなんだろうけど、、、のわりにエントランスの作り、向き、セキュリティは雑。 エントランスは国道に面していて、エントランスもホールも狭い。一方車持ちの住民の方々は、裏の駐車場の方からよく出入りするんだろうけど、フェンス1枚で容易に入り込めるセキュリティレベル。あと共用廊下部分が柵なのは普通に怖かったです。 ただ部屋に入ると、やはりモノは良かったです！ 良いと思ったのは本音なので、あえて気になった点を書くと、通路側の洋室の梁の出具合はすごかったこと。動線、扉を考えると実質2,3帖しか使えないかな？と。 結論としては、、車持ち、賃貸であればいいかなと思います。マンション価値は、元々の価格が低いだけあって痛みがはやそうですね。さっきの廊下の柵とか雨ふりこみまくりだろうし、、
【入居者】
*管理会社の対応が悪い気がします。 今日駐車場側の入り口にカギを挿したままの方がいました。 夜間に荷物の持ち運びをしていたようですが そんな不用心な方が引越して来たのかと思うと不安です。
*20歳後半～30歳くらいの小さい子供が居る家庭が多いですね。 値段が安いので、正直住民の民度は少々低め。 タトゥーが入った父親や、子供を呼ぶときに汚い言葉遣い（お前！おい！等） で子供に大声で叫ぶ母親。 廊下の共用スペースにベビーカーやタイヤ、台車を放置する部屋。 エレベーターで一緒になっても挨拶率は低め。 エントランスで宅配業者の人に、宅配ボックスから遠い部屋なので重いものは宅配ボックスに 入れるなと大声で注意してるところを見かけて、嫌な気分になりました。 （荷物を見たら500ml？のペットボトル24本入りの段ボール） 12㎏ならわざわざ再配達させるほどでもないだろうに…と少し思ってしまった。
*ベランダでタバコを吸う人達に対して、悪臭やタバコの灰が洗濯物に付着する等の苦情 があったみたいで、張り紙で注意喚起されてますね。 私は分譲組で完成後ほどなく入居したんですけど、こんなこと前は無かったのに… 賃貸部屋の比率が増えるに比例して、モラル系の問題での苦情が増えていきますね（共用スペースに 私物を置く　タバコ等） 本当嫌ですね。タバコをベランダで吸うのは私はあまり気になってなかったのですが、 駐車場で平気でタバコ吸うし、バス停から歩きたばこで帰ってくる人よく見ますよ。 吸い殻どこに捨ててるんでしょうね…　私はそっちのほうが気になります。
*タバコ問題は一向に無くならなさそうですね。 喫煙者にとっては生活の一部なんでしょうが、集合住宅故のモラルや配慮は必要かと…。 敷地内の歩きタバコもよく見かけますが、隣接する公園へタバコを吸いに行って、そのまま捨てていく方を度々見かけます。 見るたびに同じ方なのですが、直接注意する訳にいかず…どうしたものやら。
**そうそう、公園にタバコがたくさん落ちてるから、マンション住人かな…と思ってましたがやはりそうだったんですね… 子供が利用する公園にポイ捨ては危険だしほんとに迷惑ですね。 このご時世でも尚吸いたいのならマナーをきちんと守ってほしい。
【管理費・修繕費】
*購入と賃貸って管理費同じですか？ 広さで多少違いはありますが。
**賃貸は貸主（大家）次第でしょ 管理組合に払ってる訳じゃないですし 貸主（持主）は決められた管理費と修繕積立金を管理組合に払ってると思いますよ
***賃貸で検討していましたが、貸主(大家)も分譲と同じ管理会社になるそうですよ！ 管理費は階数や広さに関わらず均一で、13000円だったと思います。 入居後は管理組合にも所属し、分譲で購入されてる方と区別する点はないそうです。
【規約】
*質問なのですが、ここはペット可能なんでしょうか？なんかたまにエレベーターで犬を二匹連れてる家族を見るんですが…
**管理規約を確認しましょう。 賃貸でしたら賃貸借契約書を確認しましょう。 分譲は数と大きさの規定は有りますが勿論ペット可です。
***分譲者なら良いみたいです。 賃貸者はいろんな制約があります。 ペット不可、楽器不可、ファンヒーターなど灯油使うものも不可だったと思います。 このマンションは8割賃貸でも待遇は分譲者を優遇します。まぁ、それらを覆すには総会に賃貸者も全員参加して決議で勝ち取るしかないですね。多分。
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