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クレイシア芝浦ウォーターフロント

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[[ファイル:クレイシア芝浦ウォーターフロント.jpg|thumb|400px|クレイシア芝浦ウォーターフロント外観CG]]

==物件概要==
*所在地：
#[[東京都]][[東京都/港区|港区]]海岸3丁目2-28（地番）
#[[東京都]][[東京都/港区|港区]]海岸3丁目2-6（住居表示）
*交通：
#[[山手線]] 「田町」駅 徒歩12分 
#[[京浜東北線]] 「田町」駅 徒歩12分 
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/三田線|三田線]] 「三田」駅 徒歩13分 
#都営[[浅草線]] 「三田」駅 徒歩13分 
#[[ゆりかもめ]] 「芝浦ふ頭」駅 徒歩6分 
#[[ゆりかもめ]] 「日の出」駅 徒歩9分
*総戸数：50戸（他に管理員室1戸）
*構造、建物階数：地上9階建、陸屋根
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月竣工済み
*売主：株式会社プロパスト
*施工：住協建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*完売しちゃった。ウォーターフロント、人気でしたね。


==交通==
*田町駅から12分とは書いてあるけどここまでだと最低でも15分はかかりますよね。
**確かに田町駅は近くはないですね。 今日、駅前再開発のみなとパーク芝浦から歩いて行ってみました。 だいたいマンションまで歩いて6分くらいかな。以外と近い。 再開発の歩行者デッキから駅までの道のりのほうが屋根もあって便利かも。 っていうか早くいろんな施設とかできないかな～。




==構造・建物==
*建ぺい率：66.86%（70％）
*容積率：392.81%（400％）
*敷地面積：375.87m2（登記簿）/ 375.87m2（実測）
*建築面積：251.29m2（建築確認）
*延床面積：1,860.42m2（建築確認）
*内廊下は、よさそう。


==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*バルコニーは高速道路と反対向きなんですね～。しかも内廊下か。建物見たら高速向きかなと思ったけど、川?運河?向きなら検討ありかな。
*今日見学に行ってきました～。 高速近いと思いきや、川側の向きだったので高速の音はほとんど聞こえませんでしたね。 実際のお部屋が見れてよかった。日当たりも景色も悪くないですね。 やっぱり実際の部屋見てからじゃないとね…。高い買い物だし。
**実際に部屋を見てから決められるのは安心ですね。日当たりも悪くないとのことですが、午前中も暗いということは無さそうでしょうか？
*ファミリーよりは夫婦二人だけ、とか、 単身者の方が向いているような地域だと思います、もともと。 ムリにファミリーっていう感じにも敢えてしていないように思っていました。 一応公式サイトは公園とか保育施設のアピールをしていて 子どもがいる人向けな感じも若干出しているけれど。 そういう場合は共働きのお宅向けなんでしょう。





==買い物・食事==



==育児・教育==
*中学校は港南中学校なんですね。 港南中学校ってどちらかというと品川駅の方が近い様な。 港南中学校に友人のお子さんが通われているのですが、すごく評判 がいい様です。結構いい都立へ毎年行く様ですね。同じ公立中学校 でも進学率がいい所、そうでもない所とわかれるので、 ここがいい方でよかったかな。
*保育園がとても近いので、入れるとすれば子供さんが1人いらっしゃるご家庭にも向いているのかもしれませんね。




==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*その他の地域・地区	：防火地域
*都市型クルーザーをバスや電車のように気軽に利用できるってすごく魅力的な言葉ですよね。あと愛育病院が近くにできるという事で 
びっくりしました。
*ここは、将来、リニア中央新幹線が開通する予定。そうなれば、活性化するかもしれませんが、かなり先の話なので。 その前のＴＧＭＭ芝浦プロジェクトも2019年ですものね。 それを見越して検討するのか。 ただ、間取りがせまいので単身者向きですね。 



==周辺施設==



==その他==
*この物件のメリットは安さ、港区アドレス、再開発エリアに近い。デメリットは田町駅からの距離、デベのブランド、広さが限られる？という所でしょうか。
**芝浦じゃなくて海岸アドレスじゃないか。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/クレイシア芝浦ウォーターフロント 「クレイシア芝浦ウォーターフロント」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544124/ クレイシア芝浦ウォーターフロントってどうですか？【検討板】]

23ku/544124/26

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