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クリオ鶴見豊岡町ウエストコート

Name: クリオ鶴見豊岡町ウエストコート
Brand: 明和地所株式会社
Rating: 3.5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/鶴見区|鶴見区]]豊岡町390番1、390番4（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「鶴見」駅 徒歩4分 
#[[鶴見線]] 「鶴見」駅 徒歩4分 
#[[京急本線]] 「京急鶴見」駅 徒歩9分
*総戸数：37戸（住戸36戸、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2017年05月下旬予定
*売主：明和地所株式会社/三信住建株式会社
*施工：丸彦渡辺建設株式会社　東京支店
*管理：明和管理株式会社　営業部横浜
*公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/783_Tsurumi/index.html 



==価格・コスト・販売時状況==
*最近の明和地所はかなり強気な価格設定をしてくるので、ここも高値チャレンジかもしれません。 西口徒歩5分圏内（＋豊岡町アドレス）・全戸角住戸・ワイドスパン中心・内廊下という設定でもあり平均坪単価は270万円と予想します。 70平米で平均5700万円。 
【価格】
*価格表
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598899/

*A 3F 5900 
*B 3F 6300 
*C 3F 5300 
*D 3F 4500 
**うろ覚えですがこんな感じからのスタートでした。 100万ずつ上がっていく感じで。 2Fは床下があるので3Fより高くするって言ってました。
*戸数が少ないから坪単価300万でも 売り切れるという見込みのようです。 
*鶴見で坪300万オーバーってちょっと信じがたい値段なのですが、少戸数だしすぐに売れてしまうんですかね・・・ 土地の仕入れも高そうだし建設費高騰の影響も大きいのでしょうけど。 
【比較・検討】
*Bタイプがいいんですけどね。あと500万くらい安ければな。。でも、内廊下が珍しくてかっこいいです。
*公式サイトに記載の間取りB2の占有面積は、床下収納庫を含んでの70.18m2ということでしょうか？ そうなると3F以上のBタイプは占有面積が70m2を切るということでしょうかね。 
*今日合同契約会に行って来ました。 我が家と同じ様な年の子供がいる家庭が多いみたいで安心しました！ 
*価格が高いのに売れ行きが良いのは希少性からですか？ 2階は床下収納があるので3階より価格が高いとは凄い。 一般的に防犯上と外からの視線の関係で2階の人気は最も低いと聞きますが、売れ残る心配はないのでしょうか。 
**2階はもうあと一部屋だけでしたよ。 駅近で売れ残るわけないでしょ。
*確かにモデルルームの印象はよかったです。 クリオは他の物件もそうでしたが、オプションメニューが無償のものも豊富にある気がする。 そんなにお金をかけなくても楽しめそうなところはいいと思います。
*無料のセレクトメニューがとても多いです。 これだけついていれば、オプション依頼は少なくても済む気がします。 でも、その分価格に上乗せされていたりして?
**高いなーと思いましたが、駅に近くて、建物の構造もしっかりしてて、仕様もよくて、こんなに選べるなんて実は安いのかなと思って契約しました。来年の入居が楽しみです。
*36邸と小規模なのでグレードの高いレジデンス様式として 価格も相応なものになる予定なのでしょうか…？
**坪単価300万ですからね。東口のロイヤルタワーなみです。 周辺環境はどうであれフラット4分、36戸ですし、順調に売れていくでしょう。
*間取りも使いやすい配置になっていて、いろいろな物件を見ていますが ココなら!!と感じるマンションです。


==交通==
*マンション前の道が狭くて自転車を停める余裕もない感じですか？ 公式ホームページのトップには鶴見駅徒歩4分で、現地まで平坦な道が続く、歩きやすいアプローチと書かれていますが？
**確かに目の前の歩道に自転車停めたら迷惑なくらいの、狭めの歩道です。 一人で歩くには問題ないですが、子連れにはちょっと不安。 バスも通る道のわりに狭いですからね… 
*フラットな道のりで駅まで行けるのは楽に行けそうですからポイント高いです


==構造・建物==
*敷地面積：569.06m2
*建物、間取りは魅力的
*南向きなので日当たりが良くてよいですね。 
*日当たりを確認させてもらいましたがよかったです。 駅近なのもいいですね。
*駅近でマンションを探していましたが、他のマンションのチラシを見ているとほぼ奥に細長く、マンションのバルコニーに面していない部屋は暗くて寒いイメージがあるのですが、このマンションはワイドスパンで全ての部屋がバルコニーに面していて明るいので、決めました。内廊下も決め手です。台風の日でもマンションの入口に入ってしまえば濡れないのがいいですね！色々な意味で希少性と言う意味では価値が高いマンションだと思います。
*ここは内廊下なんですね！ クリオマンションで内廊下を採用するのは珍しいんじゃないですか？ 


==共用施設==
*駐車場：敷地内および建物内に11台設置（平置式5台、機械式駐車場6台）
*バイク置場：敷地内に2台設置
*自転車置場：建物内に54台設置


==設備・仕様==
*マンションも落ち着いていますし、内装も使い勝手よさそうで見た目も上質で長持ちだったり見た目もキープできそうな作りだと思います。
*ステンレストップは見た目がいいですね。トイレの手洗いカウンターとタンクレスになっているところは魅力的です。 手洗いカウンターは掃除が大変になってしまうというデメリットもありますが わざわざ洗面所へ行かなくてもいいので、あったほうがうれしいですね 
*ディスポーザーなし


==間取り==
*間取り：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：45.33m2～70.42m2
*２面バルコニーがありワイドスパンなので廊下が短くて開放感があります。SICや納戸があり収納スペースも少し多目なのがいいです。 
*ワイドスパンであり、バルコニーも広めで良いと思います。 でも、少し収納するスペースは部屋数の割に少なめなのかなとは感じました。
*B2タイプだと床下収納が紹介されてますね。上にない分は床で収バーするといったところでしょうか。
*B2は廊下のカウンターがオシャレ。こういうのって意外とないですから。
*デザインを見るとAタイプは日当たりには期待できないですね。眺望はどうなんでしょう？
**周りに高い建物はないので、日当たり良さそうですね。 
*マンションで床下収納ってすごいですね〜。 
*どの部屋にも窓がついていて 通風性は良好ではないかと感じます。 それぞれの居室に独立性がありながら、バルコニーからも出入りできるので家事動線はなかなか良さそうですね。 
*１０Mのワイドスパンってずいぶん広いですね。全部の部屋に窓があるってすごいですおまけにキッチンまで。 
*入ってすぐ洗面室やトイレってことが多いのですがここはキッチンやリビングが近いですね。廊下に収納もあり、買ってきたものもすぐ収納できてしまうのが助かります。
*A１タイプはきたむきに窓があるんですね。キッチンに窓があると明るいのですがさむくないかなとおもいました。キッチンも床暖房だったらなんて。西向きのワイドスパンは家具とか日焼けとか傷みやすくなりませんかね。床も処置しておかないと焼けてしまいそう。
**断熱等級がいいマンションなので、きっと大丈夫ですよ。ここは品質管理がしっかりしていていいですよね。

==買い物・食事==
*駅前には商業施設があり、利便性もよさそうだという印象。 遅くまでやっている店もありそうですから、帰宅が遅いという方でも不便はなさそう
*私は向かいのパン屋が気になります。自転車だと停めにくいのでつい素通り。
**マンション前のパン屋さんはセ・シボンです。 狭いですが、美味しいですよ。 
*中学校は少し遠めですが、小学校は近いので、 子育て中の家庭であれば、買い物も近くて望む条件が揃っていると言えるかなと思います。
*ご近所の解体工事していたところ、セブンイレブンになりますね


==育児・教育==
*近くの豊岡小学校とか、歴史もあっていい
*小学校まで歩いて2分、マンションの隣に公文があるので、子供の教育環境として便利かなと思いました。学区の豊岡小学校は、地域の他の小学校に比べ私立中学の受験率が高いと聞きます。教育熱心な人が多いのかなと思います。


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域、準防火地域、第7種高度地区
*意外と車通り多いので、空気は綺麗じゃないと思います。 生活するには便利な所ですけどね。 
*建設地みたけど車の通りの多くて危ないし、道路向こうの病院が建て替わったら最悪だし検討除外しました。
【繁華街】
*ここってなんとなく子どもがいる人向けというよりは、大人のみの世帯向けって言う感じがしています。 鶴見の駅周辺は思い切り繁華街という感じじゃないですか。 ですので…。 
*駅から近くて、良さそうなんですが、いかがわしい飲み屋が近くにありますよね。子供を育てる環境として、どうかな？と思いますが、部屋の間取りとかはいいですね。
**西友の近く
**皆さんが言われる石鹸のお店は気になりますねぇ。 一人歩きの時は、あの道はあえて通らないかな。
*豊岡商店街から無理やり遠回りすれば良いかな。
**信号があるので多分豊岡商店街か線路沿いの道を歩く予定です。

<gallery>
Image:現地案内図 鶴見161124.jpg|現地案内図
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==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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yokohama/591964/97
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