クリオ武蔵中原

2016年11月2日 (水) 14:21時点における版

クリオ武蔵中原外観

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1663番12、他（地番）
• 交通：

1. 南武線 「武蔵中原」駅 徒歩8分
2. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
3. 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分
4. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
5. 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
6. 東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
7. 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
8. 横須賀線 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）

• 総戸数：45戸（住戸44戸・管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月中旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 設計 株式会社AUS総合研究所
• 施工：未定
• 管理会社：明和管理株式会社
• 公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/798_Musashinakahara/index.html

価格・コスト・販売時状況

【予想】

• 立地はまずますかと思われます。小杉、元住吉、新城あたりとの比較対象となり得る物件です。
• 坪250は超えますかね。
  • 確実に超えますね。下限坪250万円かと。予想レンジ坪250〜310万円。平均坪280万円かな。
• この前のプラウド武蔵中原トレサージュ（平均 坪270）よりかは立地、周辺環境が良いので、それを少しばかり上回る水準かと予想します。
  • プラウド武蔵中原トレサージュよりも高いことありますかね？周辺環境は劣っている気がしますが。。平均坪260～270万が限界かなと思います。
• 新城のゴクレが240～300程度でしたっけ？互角かそれ以上ですね。元住吉よりは、低いかな。
• 最上階は9500マンくらいかな？まさか億はないよね。

【価格】

• 想定より価格の高い物件でした。やはり武蔵小杉の影響を受けているのかな…。
• こちら、既に価格発表になっているのでしょうか？
  • 2階で5300～6500万円くらいみたいですよ。Hタイプで6500くらいなら適正ですかね？最上階のプレミアム部屋はかなり高いようです。
    • 5千万中盤～6千万中盤でした(最上階除く)。 南側の部屋は、上記+500万円のイメージです。 価格は確定ではないと言っていました。
• この立地で6000は無いよなぁ、小杉駅近でもないのに
• ちょっと高いかな～。まだ、価格が確定していない上に、見学に行く度に価格が上がる…。
• 近隣に住んでいます。立地は素晴らしいですよ。 高いとのご指摘はもっともです。しかしながら、昨今の相場に鑑みれば妥当な水準ではないでしょうか。 小杉徒歩圏内で3LDK、75m2の新築は、安くても6,500万円。いや、7,000万円でしょうか。私みたいな庶民には手の出ない水準になってしまいました。 間取りはHタイプ（3LDK、77.35m2）が良いですね。角部屋ですね。各部屋に窓が２つありますね。 坪単価280万円と仮定した場合、6,563万円ですか。あら、手が出ない。笑 70.21m2の場合だと坪単価270万円前後でしょうか。5,744万円となります。この水準ならなんとか。。
• ここでさすがに6000万超えはキツイなぁ。立地微妙だし。苦戦しそう。
• 思ったより価格が下がってました。
• 今日の折込チラシで15日から販売すると発表されてましたね。西向き65m2で5,250万スタートはちょっと高いなぁ。平均すると坪単価275万円とかですかね。この前のプラウドよりも高いんじゃないか？みなさんどうでしょう。
  • 折込チラシ見ました。興味本位ですが100m2
• いくらかと思ってみたら、営業の方に聞いた金額よりだいぶ安く出るみたいですね。 さすがに9000万とか1億は検討者少なかったんでしょうかね。
• 第1期は25戸と記載が有りました。
• チラシを見ると100m2は8990万、凄いですね。最多価格帯は5600～5700万ですね。
  • 坪単価のレンジは266～295ですね。少々強気のような気もしますが妥当なラインですかね。

交通

• 駅まではお洒落な並木道。中原からは品川まで12分だそうです。

【乗り換えは一駅分歩く感じ】

• 武蔵中原から品川までは12分では行けませんよ。22分〜23分位です。待ち時間、乗り換え時間は含まれてないので。
• 南武線と横須賀線の乗り換えは、一駅分歩く感じです
• ラッシュ時は、小杉の乗り換えだけで10分はかかりますよ。小杉のあの狭い登りエスカレーターでかなり時間ロスしますよ。

【通勤時】

• 南武線の中原 小杉間は殺人的な混雑率
• 朝の通勤時間帯は、中原で積み残しが出ます。乗り切れません、ただ小杉で大分空きます。
• 周辺は静かな住宅地で良いですね。ただ、中原と小杉間の南武線が最大混雑区間で、乗るために押し合いへし合いが、毎朝必要です

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  路線図

構造・建物

• 敷地面積：1,578.59m2

共用施設

• 駐車場：敷地内に18台設置、（機械式17台、身障者乗降時一時使用駐車場1台設置）
• バイク置場：敷地内に2台設置
• 自転車置場：敷地内及び建物内に64台設置

設備・仕様

• ここって設備とかどうなんだろ？ディスポ・食器洗乾燥・床暖房とかちゃんと標準で付いてるよね？
  • ディスポは着いていないですね。床暖房と食器洗い乾燥機はついています。

間取り

• 間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：65.42m2～100.50m2
• バルコニー面積：2.61m2～16.75m2
• 西向きの物件。西側にある会社の影響で、低層階は日照時間が短そう。

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  A2プラン

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  B1プラン

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  H1プラン

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  Kプラン

買い物・食事

【スーパー】

• まいばすけっと上小田中6丁目店（約230m・徒歩3分）
• スーパー生鮮館TAIGA川崎中原店（約310m・徒歩4分）
• マルエツ中原店（約820m・徒歩11分）
• ライフ宮内二丁目店（約1,060m・徒歩14分）

【コンビニ】

• セブンイレブン川崎上小田中店（約130m・徒歩2分）

【その他】

• ドラッグストア モアナイス（約150m・徒歩2分）
• TSUTAYA武蔵中原店（約230m・徒歩3分）

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  マルエツ中原店

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  ライフ宮内二丁目店

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 太陽第二幼稚園（約190m・徒歩3分）
• 茶々いまい保育園（約530m・徒歩7分）
• 市立こうじ保育園（約700m・徒歩9分）
• みやうち保育園（約770m・徒歩10分）

【小学校】

• 市立中原小学校（約580m・徒歩8分）

【中学校】

• 市立宮内中学校（約860m・徒歩11分）

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  太陽第二幼稚園

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  市立こうじ保育園

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  みやうち保育園

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：準工業地域
• 閑静な場所ですね～。武蔵小杉まではバスも利用できそうなので、なかなか良い位置かなと思います。
• 配送センターの方ですよね？あんまり人が住むイメージがない場所です。元々何の場所でしたっけ？
  • めっき?工場の跡地らしいです。周辺を見学したのですが、戸建、会社、マンションが乱立しているイメージです。
• ここって洪水のとき多摩川の氾濫大丈夫か？ハザードマップ見るとやばそう
  • 川崎市で公表しているハザードマップと照らし合わせると、ここは多摩川が溢れたら1?2mくらい浸水するエリアです。南武線の北側は海抜低いから仕方ない。だから住宅地としては人気が無く、工場とか配送センターとかが多い。 昔から中原に住んでいる人ならみんな知っています。なのでたぶん地元の方でここを買う人はほとんどいないはず。
    • ティアラやサントリー、ＴＵＴＡＹＡ近辺の下に 貯水施設が整備されてるから 浸水はそんなに心配することないんじゃないかな。 まあ、かって被害があったから整備されたんだろうけど マンションでそんな心配してるのが不思議。

【騒音】

• 隣には大きな配送センターみたいのもあるし、トラックとか車の音って大丈夫なのでしょうか。
  • 中原だから工場とか配送センターがあるのは仕方ない。もともとメーカーだらけだから。それよりここはメッキとかその類の工場の跡地だから話題の土壌汚染が心配。
    • すぐ近くに娘夫婦が購入してますが、今時土壌汚染があったとしても完全に乗り除くから問題ないですよ。残したまま作るとこは今の時代ありえないです。
• 周辺は閑静な住宅地です。（著名人も住んでらっしゃいます） 周辺環境は申し分ないです。私見ですが、武蔵中原界隈では随一かと思います。 カンガルー便のトラックもあまり通りませんし。 中原街道沿いは確かに騒がしいですが、一区画内側に入れば静かですよ。

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  周辺地図

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  現地状況（20160年9月28撮影）

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  現地状況2（20160年9月28撮影）

周辺施設

【病院】

• つちや内科循環器内科（約740m・徒歩10分）
• 日本医科大学武蔵小杉病院（約1,290m・徒歩17分）

【公園・その他】

• 橋場公園（約270m・徒歩4分）
• 等々力緑地（約670m・徒歩9分）
• 春日神社（約820m・徒歩11分）

【金融機関】

• 川崎上小田中郵便局（約510m・徒歩7分）
• 城南信用金庫中原支店（約380m・徒歩5分）

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  つちや内科循環器内科

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  橋場公園

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  春日神社

その他

掲示板

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