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クリオ武蔵中原

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[中原区]]上小田中七丁目1663番12、他（地番）
*交通：
#[[南武線]] 「武蔵中原」駅 徒歩8分 
#東急[[東横線]] 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 
#東急[[目黒線]] 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 
#[[横須賀線]] 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
#[[南武線]] 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （北口）
#東急[[東横線]] 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
#東急[[目黒線]] 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
#[[横須賀線]] 「武蔵小杉」駅 バス5分 「サントリー前」バス停から 徒歩4分 （川崎市バスもしくは東急バス）
*総戸数：45戸（住戸44戸・管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年04月下旬予定
*入居可能時期：2018年04月下旬予定
*売主：明和地所株式会社
*設計：株式会社AUS総合研究所
*施工：株式会社加賀田組 東京支店
*管理：明和管理株式会社 
*公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/798_Musashinakahara/index.html 



==価格・コスト・販売時状況==
【予想】
*立地はまずますかと思われます。小杉、元住吉、新城あたりとの比較対象となり得る物件です。
*坪250は超えますかね。
**確実に超えますね。下限坪250万円かと。予想レンジ坪250〜310万円。平均坪280万円かな。 
*この前のプラウド武蔵中原トレサージュ（平均 坪270）よりかは立地、周辺環境が良いので、それを少しばかり上回る水準かと予想します。
**プラウド武蔵中原トレサージュよりも高いことありますかね？周辺環境は劣っている気がしますが。。平均坪260～270万が限界かなと思います。
*新城のゴクレが240～300程度でしたっけ？互角かそれ以上ですね。元住吉よりは、低いかな。
*最上階は9500マンくらいかな？まさか億はないよね。
【価格】
*想定より価格の高い物件でした。やはり武蔵小杉の影響を受けているのかな…。
*こちら、既に価格発表になっているのでしょうか？
**2階で5300～6500万円くらいみたいですよ。Hタイプで6500くらいなら適正ですかね？最上階のプレミアム部屋はかなり高いようです。
***5千万中盤～6千万中盤でした(最上階除く)。 南側の部屋は、上記+500万円のイメージです。 価格は確定ではないと言っていました。
*この立地で6000は無いよなぁ、小杉駅近でもないのに
*ちょっと高いかな～。まだ、価格が確定していない上に、見学に行く度に価格が上がる…。
*近隣に住んでいます。立地は素晴らしいですよ。 高いとのご指摘はもっともです。しかしながら、昨今の相場に鑑みれば妥当な水準ではないでしょうか。 小杉徒歩圏内で3LDK、75m2の新築は、安くても6,500万円。いや、7,000万円でしょうか。私みたいな庶民には手の出ない水準になってしまいました。 間取りはHタイプ（3LDK、77.35m2）が良いですね。角部屋ですね。各部屋に窓が２つありますね。 坪単価280万円と仮定した場合、6,563万円ですか。あら、手が出ない。笑 70.21m2の場合だと坪単価270万円前後でしょうか。5,744万円となります。この水準ならなんとか。。 
*ここでさすがに6000万超えはキツイなぁ。立地微妙だし。苦戦しそう。
*思ったより価格が下がってました。
*今日の折込チラシで15日から販売すると発表されてましたね。西向き65m2で5,250万スタートはちょっと高いなぁ。平均すると坪単価275万円とかですかね。この前のプラウドよりも高いんじゃないか？みなさんどうでしょう。
**折込チラシ見ました。興味本位ですが100m2
*いくらかと思ってみたら、営業の方に聞いた金額よりだいぶ安く出るみたいですね。 さすがに9000万とか1億は検討者少なかったんでしょうかね。
*第1期は25戸と記載が有りました。
*チラシを見ると100m2は8990万、凄いですね。最多価格帯は5600～5700万ですね。
**坪単価のレンジは266～295ですね。少々強気のような気もしますが妥当なラインですかね。 
*第2期先着申込が出てますが、坪単価約270～というのはなかなか強気ですね。


==交通==
*駅まではお洒落な並木道。中原からは品川まで12分だそうです。
*駅も近いし武蔵小杉まで出やすいし、良いところだと思いますよ。
*立地ですが、住宅街で静かで良いかなと思います。武蔵中原駅も10分いないで行けますし。通勤時の武蔵小杉までの移動は、バスを使った方が良いかなと思いました。 
*近所に住んでいるんですが、小杉までじゅうぶん歩けますよ。クリオさんは、18分でだしてますが、毎日通勤で歩いているんですが15分はかかりませんね。不動産表示では遠く感じてしまいますね。住んでみたら意外と近いって感じると思いますよ！
*間に信号があるので徒歩10分は無理なはず。頑張って15分がいいところでしょう。しかしながら、どうせ武蔵小杉を使うなら、中原を経由せず、直接武蔵小杉へ向かった方が無駄がないですね。
*小杉徒歩圏ということで、この間歩いてみたんですけど普通に20分かかりました。
【乗り換えは一駅分歩く感じ】
*武蔵中原から品川までは12分では行けませんよ。22分〜23分位です。待ち時間、乗り換え時間は含まれてないので。
*南武線と横須賀線の乗り換えは、一駅分歩く感じです
*ラッシュ時は、小杉の乗り換えだけで10分はかかりますよ。小杉のあの狭い登りエスカレーターでかなり時間ロスしますよ。
【通勤時】
*南武線の中原 小杉間は殺人的な混雑率
*朝の通勤時間帯は、中原で積み残しが出ます。乗り切れません、ただ小杉で大分空きます。
*周辺は静かな住宅地で良いですね。ただ、中原と小杉間の南武線が最大混雑区間で、乗るために押し合いへし合いが、毎朝必要です
*近所に住んでます。生活環境ですが、武蔵中原駅まではマンションエントランスから電車乗るまで10分と考えてください。南武線の朝の上りは混雑します。8時前後は最初の電車に乗れることは稀です。号車によっては3台目になります。 
*公式では駅まで8分との表記なので実際はプラス2-3分だとは予想しておりました。エントランスから電車に乗るまで10分は想定内。しかし朝の通勤電車はどこも混雑していて苦労しますね。 

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Image:路線図_武蔵中原160927.png|路線図
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==構造・建物==
*敷地面積：1,578.59m2
*西向きの物件ですが、西向きの建物の影響で、低層階は日照時間が限られるかなと思いました。


==共用施設==
*駐車場：敷地内に18台設置、（機械式17台、身障者乗降時一時使用駐車場1台設置）
*バイク置場：敷地内に2台設置
*自転車置場：敷地内及び建物内に64台設置
*ここは、共用施設は何がありますか？ホームページを見てもあまり記載がないのですか。
**40戸ちょっとの小さいマンションなので共用施設は無いですね。ファミリーマンションなので共用施設無いのは少し残念です。 
*駐車場１８台のうち、機械式１７台ってどんなだろう？
**おそらく四段五列の機械式。一番待つときは４分位かな


==設備・仕様==
*ここって設備とかどうなんだろ？ディスポ・食器洗乾燥・床暖房とかちゃんと標準で付いてるよね？ 
**ディスポは着いていないですね。床暖房と食器洗い乾燥機はついています。
*スロープシンクはついてないですが、１階住居にはスロープシンクじゃないけど水道がついてる！と営業さんが言ってたような気がしますよ！ 
*設備仕様面は見ているとごく一般的なかなぁという印象を受けます。ただ浴槽が魔法瓶タイプなのはいいかなかなー。 友達の家でも使っているらしいですが、本当にお湯が冷めにくいということなんで今の季節特によいですよね。 スイッチひとつっていっても沸かし直さないとならないわけですし、その分光熱費がかかってきやすくなってしまいますもの。
*物件自体は室内写真も見せてもらいましたが、木目を生かした温かい感じ。キッチンカウンターは家具なのかな？横長カウンターのダイニングでした。 
*77㎡台の角部屋プランは玄関に窓がついているようで、マンションとしては珍しい設計だと思いました。 確かに玄関は明るくなりそうですが、サッシがしっかりしていないと冬場は冷え込むかも？ キッチンと洗面所の2WAY動線は洗濯機からバルコニーまでの動線がスムーズで家事の効率化を狙えるかもです。
**寒さ大丈夫だと思います。 雪国だと玄関前にでっぱりのサンルームみたいなのを ひっつけて造ります。同じようなものでしょう。 クリオならではのデザインではないでしょうか。


==間取り==
*間取り：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：65.42m2～100.50m2
*バルコニー面積：2.61m2～16.75m2
*西向きの物件。西側にある会社の影響で、低層階は日照時間が短そう。
*E1のプランはウォークスルークローゼットがあります。 居室と脱衣室の間にウォークスルークローゼットがある形なのですが、湿度とかがクローゼットの中に入ってしまうんじゃないかと思います。 …ということで、無料の間取り変更で、ウォークスルーできないウォークインクローゼットに変更することができるのかしら？
*いくつか間取りを見ましたが、アウトフレーム工法で全室の柱を 外廊下やバルコニーに設け、室内はすっきりしているのが良いと思いました。 部屋に凸凹があると家具の配置に悩みますよね。 あと、アウトフレーム工法を謳うマンションでも、方形の部屋はバルコニー側だけという間取りも多いので…
*D1タイプ見ていて思ったんですが、ウォークインクローゼットって隣接している２つの小さいクローゼットとどうして一緒にしなかったんでしょうね？ したほうが広いのになぁって思いました。 それでウォークスルークローゼットみたいになればいいのになぁと思ってしまいました。 
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Image:A2プラン_武蔵中原160927.png|A2プラン
Image:B1プラン_武蔵中原160927.png|B1プラン
Image:H1プラン 武蔵中原160927.png|H1プラン
Image:Kプラン_武蔵中原160927.png|Kプラン
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==買い物・食事==
【スーパー】
*まいばすけっと上小田中6丁目店（約230m・徒歩3分）
*スーパー生鮮館TAIGA川崎中原店（約310m・徒歩4分）
*マルエツ中原店（約820m・徒歩11分）
*ライフ宮内二丁目店（約1,060m・徒歩14分）
*大型スーパーが駅からマンションまでに無いのがマイナスですね。 駅中は品ぞろえと値段がいまいちですね。
*武蔵中原周辺に住んでますが買い物は駅中のビーンズやまいばすけっと、肉のハナマサなどがありますね。すぐ近くのフィットケアデポは生活用品が揃ってるほか牛乳などの飲料系を買うときにも実は便利です。あと駅方面からは少し離れますがライフがあるのと武蔵小杉方面にも買い物に行くことはあります。武蔵小杉周辺と比較するとこの辺りは物価が安めなのが利点でもあるので個人的には上手く使い分けながら買い物してます。
*この辺は、中原なら小杉の大型ショッピング施設も使えるし、新城の商店街も使えるし、自転車あれば不自由がないエリアですね。
【コンビニ】
*セブンイレブン川崎上小田中店（約130m・徒歩2分）
**今日行ったら近くのコンビニが閉店してました。 
***あそこのセブン無くなるとちょっとコンビニ行きたいとき不便ですね。セブン閉店ってあんまり聞かないですよね。人気無いのかなこのエリア、、
****たぶんすぐ近くにフィットケアデポとまいばすけっとがあるから、売り上げがわるかったのでは？でもあの周辺は駅前まで行かないとコンビニがないので、別のコンビニでも良いので、できて欲しいですね。 
*最寄りのセブンイレブンだったところは何になるかご存知の方ますか？
【その他】
*ドラッグストア モアナイス（約150m・徒歩2分）
*TSUTAYA武蔵中原店（約230m・徒歩3分）
*武蔵小杉駅〜武蔵中原駅間のJR南武線高架下にローソンやすき家の新店舗が今後オープンするようですね。 ローソンはワークマンの近くに出店するようなのでこちらのマンションでコンビニをよく利用する方には便利になるかと思います。 今月新設されたにじいろ保育園武蔵中原もそうですが高架下の用途利用は今後も進んでいくかもしれないですね。

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Image:マルエツ中原店160927.jpg|マルエツ中原店
Image:ライフ宮内二丁目店160927.jpg|ライフ宮内二丁目店
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==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*太陽第二幼稚園（約190m・徒歩3分）
*茶々いまい保育園（約530m・徒歩7分）
*市立こうじ保育園（約700m・徒歩9分）
*みやうち保育園（約770m・徒歩10分）
【小学校】
*市立中原小学校（約580m・徒歩8分）
*マンションから通える小学校は徒歩8分の中原小学校のようですが、 平成31年に新しい小学校が新設される予定なのですか？ そうなれば通学校は新しい小学校に変更となるのでしょうか。 再開発が進み、様々な施設が開発・建替えが予定されているようですね。
【中学校】
*市立宮内中学校（約860m・徒歩11分）

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Image:太陽第二幼稚園160927.jpg|太陽第二幼稚園
Image:市立こうじ保育園160927.jpg|市立こうじ保育園
Image:みやうち保育園160927.jpg|みやうち保育園
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==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：準工業地域
*閑静な場所ですね～。武蔵小杉まではバスも利用できそうなので、なかなか良い位置かなと思います。
*配送センターの方ですよね？あんまり人が住むイメージがない場所です。元々何の場所でしたっけ？
**めっき?工場の跡地らしいです。周辺を見学したのですが、戸建、会社、マンションが乱立しているイメージです。
*ここって洪水のとき多摩川の氾濫大丈夫か？ハザードマップ見るとやばそう
**川崎市で公表しているハザードマップと照らし合わせると、ここは多摩川が溢れたら1～2mくらい浸水するエリアです。南武線の北側は海抜低いから仕方ない。だから住宅地としては人気が無く、工場とか配送センターとかが多い。 昔から中原に住んでいる人ならみんな知っています。なのでたぶん地元の方でここを買う人はほとんどいないはず。
***ティアラやサントリー、ＴＵＴＡＹＡ近辺の下に 貯水施設が整備されてるから 浸水はそんなに心配することないんじゃないかな。 まあ、かって被害があったから整備されたんだろうけど マンションでそんな心配してるのが不思議。
*マンションはサントリー商品開発センターの真裏でした。 この開発センターは工場ですか？それとも会社組織だけ？工場があったら工場見学もできたらいいなとか思います。 近くに富士通の工場があったりするんですね。知らないけれど思った以上に工場が多いんだと思います。武蔵小杉付近ってこんなに工場地帯だったんですね。
*このエリアは落ち着いた住宅街なので子育てファミリーに向いてそうな印象を受けます。個人的には等々力緑地の再編整備が楽しみです。
*このエリアは小杉のような商業施設&タワマン志向ではなくベッドタウン&低層住宅として選ぶ方が多いのかなと思います。何を重視するかは人それぞれですね。中原街道から一本入った立地でとても閑静な場所でしたので落ち着いた住環境を求める方にとっては良いマンションかと思います。
*通勤も電車である程度のところまでならだいたい１時間以内ぐらいで通えるし、大きな病院もあるし、車の便も東名、第三、首都高色々使えて便利ですね。
*中原は商店街がないし、店も少ないので、その意味においてのみで言えば住みやすいというのはちょっと違う。 
*私は実際に地元の不動産屋さんやタクシーの運転手さんにも話を聞いて回りましたが、武蔵新城は治安があまり良くないそうなのでファミリーで住むなら武蔵中原が良いとのことでした。 子育ての面では、治安の良さに加え、今後等々力緑地の再編整備でスポーツ施設や広場、遊び場などがさらに拡張されますので期待が持てます。 またこのエリアは近年新築マンションの戸数が増えてきており立地的にも武蔵小杉寄りなので将来性のある場所だと感じています。
*工場の後にマンションが出来て良かったと思います。 
前はフォークリフトがよく出入りしてましたね。
*配送倉庫のところ暗すぎて夜８時でも通るの怖い。
**売主さんが街灯を増やしてくれればありがたい事ですが、 
確か街灯は自治体が管理していて、町内会単位で申請する必要が 
あったように思います。 
*近くの大規模マンションに住んでますが。 この前建築現場の前を夕方通りました。西日が眩しく、夏はきついだろうなという印象でした。ただ真西であること以外は静かな良いとからだと思います。
【騒音】
*隣には大きな配送センターみたいのもあるし、トラックとか車の音って大丈夫なのでしょうか。
**中原だから工場とか配送センターがあるのは仕方ない。もともとメーカーだらけだから。それよりここはメッキとかその類の工場の跡地だから話題の土壌汚染が心配。
***すぐ近くに娘夫婦が購入してますが、今時土壌汚染があったとしても完全に乗り除くから問題ないですよ。残したまま作るとこは今の時代ありえないです。
*周辺は閑静な住宅地です。（著名人も住んでらっしゃいます） 周辺環境は申し分ないです。私見ですが、武蔵中原界隈では随一かと思います。 カンガルー便のトラックもあまり通りませんし。 中原街道沿いは確かに騒がしいですが、一区画内側に入れば静かですよ。

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Image:周辺地図 武蔵中原160927.png|周辺地図
Image:20160923クリオ武蔵中原.jpg|現地状況（20160年9月28撮影）
Image:20160928クリオ武蔵中原.jpg|現地状況2（20160年9月28撮影）
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==周辺施設==
【病院】
*つちや内科循環器内科（約740m・徒歩10分）
*日本医科大学武蔵小杉病院（約1,290m・徒歩17分）
【公園・その他】
*橋場公園（約270m・徒歩4分）
*等々力緑地（約670m・徒歩9分）
*春日神社（約820m・徒歩11分）
*等々力緑地に新設される予定のじゃぶじゃぶ池のイメージプランが川崎市のサイトで公開されてました
*先日、近隣の等々力緑地に足を運びましたが、広場の桜が満開でとても綺麗でしたね。 子育て環境を重視してこちらのマンション購入を決めましたがやはり自然があって子どもが伸び伸びと遊べる場所が周辺にあることは魅力的だなと感じました。 また余談ですが4/13はとどろきアリーナで大相撲川崎場所が行われるようですね。等々力緑地では様々な催し物が開催されるので今後の楽しみの一つになりそうです。
【金融機関】
*川崎上小田中郵便局（約510m・徒歩7分）
*城南信用金庫中原支店（約380m・徒歩5分）

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Image:つちや内科循環器内科160927.jpg|つちや内科循環器内科
Image:橋場公園160927.jpg|橋場公園
Image:春日神社160927.jpg|春日神社
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==その他==
*ペットＯＫのマンションなのですが、やっぱり動物嫌いな方は候補から除外した方が良さそうですかね。。
**大丈夫だと思います。 クリオマンションは管理人さんがしっかりしてますから、ペット迷惑防止はきちんとされると思います。普通のペット可マンションだと中庭に糞やエレベータに毛や臭いなど悪臭に満ちることありますがクリオマンションなら大丈夫ですよ。 


==掲示板==
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*[　]

yokohama/607868/479-741
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物件概要
所在地	神奈川県川崎市中原区上小田中七丁目1663番12（地番）、神奈川県川崎市中原区上小田中7丁目13番24（住居表示）
交通	南武線「武蔵中原」駅徒歩8分東急東横線「武蔵小杉」駅徒歩18分東急目黒線「武蔵小杉」駅徒歩18分横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩18分（北口）南武線「武蔵小杉」駅徒歩18分（北口）
総戸数	45戸
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