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ガーラ・レジデンス川崎プロムナード

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[幸区]]神明町2丁目79番5（地番）、[[神奈川県]][[川崎市]][[幸区]]神明町2丁目79番地5（住所）
*交通：
#JR[[東海道本線]]「川崎」駅より徒歩16分 
#JR[[京浜東北線]]「川崎」駅より徒歩16分 
#JR[[南武線]]「川崎」駅より徒歩16分 
#JR[[常磐線|上野東京ライン]]「川崎」駅より徒歩16分 
#JR[[南武線]]「矢向」駅より徒歩8分 
#[[京急本線]]「京急川崎」駅より徒歩19分 
*総戸数：50戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成30年3月下旬
*売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
*施工：馬淵建設株式会社
*管理：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*4000万円を簡単に越してきましたね！
*駅から遠いのにちょっと販売価格が高いのではないでしょうか。
**高いですね。
*見に行ったけど、モデルは良かったよ。けど、駅から遠くて大通りが近いからやめました。3800万くらいなら良いのに
*これだけ高いと最後はがっつり値引きするでしょ。もう買っている人は仕方ないよ
*もう、最終期って、意外に売れてるね！建て替えプロジェクトと競り合い前に完売だね。 
*販売価格が未定になってしまった。値下げか！？
**割高だからな、当然じゃないか？ 
*モデルルーム見に行ってきました。空室も残りわずかでしたよ。立地も良いのでとても迷っています…川崎まで徒歩で行けるのはいいですよね！ 
**川崎徒歩16分はいくらなんでも。最寄りは矢向ですね。 都心勤めだと通勤の遠回り感は否めない。 それであの立地で、坪225～235は高すぎませんか？ トータルで考えて坪200までなら検討できそうだと思います。
***確かに狭いのに割高ですよね。値下げしてくれないかなー
*結果、買いですか？
**ここは買いじゃないでしょ。部屋狭いのに金額高すぎ。隣に味の素寮があるから日陰になってるし
***でも戸手とか新小倉の物件より場所が良いから仕方ないのかなと思いますね。考え方でしょうか？結局最終期のようなので、それなりに売れているのでしょう。
****ここの近くに住んでますが矢向近辺で新築マンションはあと新川崎のところなので選択肢が限られるんでしょうね。川崎駅まで15分程かかりますが歩いて行けるし
*今の時期は本当にマンションの金額は高いんだと痛感しました。61m2を無理やり3LDKにしてるから各部屋に4畳の部屋があったりと全体的に手狭でした。それでも4000万円以上が当たり前だし。数年前にマンション購入を検討してから完全にタイミング逃しました
*すでに公式サイトで完売となっていますね。 



==交通==
*


==構造・建物==
*逆Ｌ字の配置でした。ほとんどが東向きの配置で、残りが南向きの配置でしたよ。駐車場は機械式18台平置5台？だったので約50戸ですから修繕積立金がかかりそうですね。 
**東向きのマンションですか。代表間取りは南向きのものが紹介されてますね。そちら側の戸数が少ないとなるとお高めになってきそうです。 


==共用施設==
*


==設備・仕様==
*広くはないけど、仕様はかなりいいね！
**ほんと、設備仕様はなかなか良さそうに思いました。 キッチンのレンジフードは、コンロを使用すると作動するコンロ連動型なんだとかで、初めてお目にかかりました。 ひとつどうなのかなと思ったのは、トイレのキャビネット。 便器の後ろにキャビネットがあるって、使いにくくないのかなと思うのです。 掃除する時だって後ろの方って手が届きにくいのに、物の出し入れがしやすいとは思えないのです。 キャビネット内のタンクまわりに湿気がたまったりしないかとも思います。
***キッチン仕様も色々進化してますね～。 汚れを落としやすいとも書いてあって、お掃除も楽になるかなと思います。 便座の後ろのキャビネット、埃が溜まり辛くて良いなあと思いましたが 湿気は考えてなかったなあ。やっぱりそういうこともあるのですかね。 我が家は前側の上部に棚がありますが色々見えちゃってお客様が来た時にちょっと…とか思ってるので きちんと隠れるのは悪くないですが。 モデルルームで実物見て色々試してみると良さそうですね。
****トイレのキャビネットはどのような構造になっているのでしょうね。 扉の開閉は便座に干渉されないのか、タンクの掃除はし易いかもしれませんが、 キャビネット内部にカビが発生しないか等考えてしまいます。 本当に掃除をし易い工夫をするならば、タンクレスが良いような？

==間取り==
*代表間取りにあるような60m2台なのに4LDKの部屋など、正直いって微妙ですよね…。72.84m2の広さでも4LDKだとちょっときついなと感じてしまいましたが。他の部屋もこんな感じなのでしょうかね。プラン変更とかここにはあるんでしょうか。
**南向きの部屋は2階に3戸で上層階は専用ルーフバルコニーついてましたよ。 68.87m2で4LDKが一番広かったような。 専用ルーフバルコニー付きなので他の部屋より金額は高いかな～と思いますが 無理やり4LDKにしてるので各部屋が4畳とかで狭そうです。 東向きの部屋は各階に4～5戸でした。 こちらは午前中は陽が当たりますが昼過ぎは陽が当たらない感じですね。
***代表間取りのみしか見ていないのでわかりませんが、 ６８平米で４LDKとなると一部屋当たりが狭くなってしまい住みにくそうに感じました。 この平米数なら３LDKがベストな広さだったかな 家族なら部屋が増えていいと思いきや４．５畳の部屋だとなかなか利用方法が難しいのが難点 その分収納が広いと良かったな 
*60平米台は2LDKでも狭いんじゃないかと思うから、4LDKはキツキツなんじゃ・・・ まあ、でも上手に暮らせば狭くても快適だったりするのかな。 小さい子供の部屋ならいいのかもしれないけど、ベッドと勉強机と両方置けるかな？ デスクの上がベッドならなんとかなるか？子どもが成長したらアウトかな。 なんて思いながら間取り図を見たら、収まってますね。机とベッド。 これらのイラストは、ちゃんとした寸法で描かれているのだろうか？ でもある意味、この平米数でこの4LDKの間取りは技ありかもしれない。 平米数だけ大きくて狭苦しい間取りも見たことあるから。
*間取りはセレクトプランが選べるのがいいと思います。Aは68.42m2なんですが、4LDKのほか2LDK＋WICだってできます。広い2LDKならディンクスもいいのではと感じますが。どうでしょうか。
*ルーフバルコニーの部屋が気になりますね！ここはルーフバルコニーでバーベキューなどは規約違反になるのですかね？使い道がありそうだけど、何に使っていいものか、、笑




==買い物・食事==
*買い物に関してはめっちゃ便利。24時間のスーパーはごく近所にありますから、コンビニかわりに使うことができるって感じじゃないでしょうか。


==育児・教育==
*


==周辺環境・治安==
*ここは「川崎」っていうよりも「矢向」という感じですよね。 南武線なので結局は川崎で乗り換えて通勤、というかたが多くなってくるのかもしれないですが… 直接川崎に出てしまうのと、矢向で乗るのってどっちが楽とかってあるのだろうか？ 
**川崎駅へ歩くのはけっこうハードだと思います。 普通に矢向へ出るのが賢明かと。 南武線のマンションと考えれば住みやすい所だと思いますよ。 お値段が矢向価格なのか川崎駅価格なのか注目してます。
*駅から遠いところに住むのは避けたい方には ちょっとなと感じる立地のような気はします。 でも、買い物などの便利さや、駅前のざわざわ感は苦手という方には 間取りなども含めて良いマンションだと思いました。 強いていえば、子供がいるので中学校がもう少し近かったらなというのはありますが 住みやすい感じがしました。
*近くには24時間営業の西友と南河原公園もあるので家族で住むにはいいかなと思います
*川崎の便利さと楽しさも享受しつつ自然もしっかり周りにあるので住まいに戻るとホッとしますね　公園が近いので体も動かせます。西友も近いので買い物は不自由なさそう。警察署も近いので安心 
*川崎自体は生活圏というよりは少し遠いという感じはしますが少し足を伸ばせばあるという環境は良いのかもしれないなと思います。 
*駅から遠い気がします。むしろ川崎駅より他の駅を利用する人は、車通勤の人向けってところでしょうか。川崎駅まで徒歩16分なので自転車利用で短くするか、帰りは散歩のように歩いて帰るかってところかな。
*川崎遠いから矢向まで歩いてわざわざ南武線に乗って川崎に出る。えらい遠回り。ディンクスがこんな駅から遠い物件選ばないでしょ。ここじゃなきゃいけない理由がない=決め手がない。
*川崎も昔と違い綺麗になりましたね。 駅からは遠いですが、利便施設はマンションの近くにあるので便利そうです。 公園や温泉も徒歩圏内ですし。 自転車通勤かマイカー通勤なら快適かも。 外観デザインは飽きのこない感じでいいですね。  
*ここの場所はもともと何があったのかな 


==周辺施設==
*


==その他==
*

==掲示板==
*[ ]

yokohama/612323/0-47
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