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オーヴィジョン南小倉駅前
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
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*所在地：[[福岡県]][[北九州市]][[小倉北区]]弁天町66-1（地番） | *所在地：[[福岡県]][[北九州市]][[小倉北区]]弁天町66-1（地番） | ||
*交通： | *交通： | ||
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*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
| − | * | + | *完成時期：平成31年1月 |
*売主：株式会社エストラスト | *売主：株式会社エストラスト | ||
*施工：株式会社川口建設 | *施工：株式会社川口建設 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *なんでこんなに売れ残ってるんですか？ |
| + | **需要と供給と価格のバランスが悪いから。すなわち高いと判断されてるから。どんな物件でも需要と供給のバランスで適正価格が決まり、適正価格よりも実勢価格が安ければ売れる。逆に実勢価格の方が高ければ売れ残る。ちなみにどの程度売れ残ってるの？ | ||
| + | *この間ホームページで33戸残ってましたよ。近くにスーパーないし通りも一通とかあるし利便性は悪いかも。近くのグランドパレスは完売したみたいだからこれから買う人増えるかもですね。 | ||
| + | *売れ残ってるなら一年待って買った方が新築でも中古扱いになるから安くなるんやないかな(^-^)/そこまで我慢 | ||
| + | *ここまで全く話題にならなかった時点でお察しを。 | ||
| + | *ここの会社どこも売れ残りばかりでよくやっていけるな | ||
| + | *学区が悪くないけど、スーパーとかが遠いからかもですね。 | ||
| + | *2ランク落ちる設備でこの立地だとどう考えても坪単価＠100近くなんて無理でしょ。立地は変えようがないけど設備や構造は並の分譲マンションと同等クラスあれば＠90くらいなら売れたかも。完全な板状でピロティ構造しかも各戸にアルコーブ無しじゃあ全く高級感が感じられない。設備が極普通でも大英産業の物件のように構造と共用部で高級感があるように見せるテクニックを使えばそれなりに売れたと思うが | ||
| + | *場所が悪いっことですね、学区はいいからファミリー層にはいいかとおもいましたが | ||
| + | *マンションよくても営業マンがなぁー！買って買ってオーラが半端ないからよくわからないんだよな | ||
| + | *現在の公式ホームページを見る限り、4LDKが全13戸中、10戸販売されてるようなのですが、かなり売れ残ってませんか？なぜこれだけ売れないのでしょう？ | ||
| + | *ホームページみたら残り3戸になってますね。いきなり4Lが売れたのは何故なんでしょうか？ | ||
| + | *これだけ急に売れるのは少し不思議ですよね。何か戦略転換でもあったのでしょうか。 | ||
| + | **企業がまとめて購入して社宅扱いにしたのではないでしょうか？ | ||
| + | *安くなったので購入しました | ||
| + | **どれぐらい値引きされましたか？ | ||
| + | *給料安いですが、ローン組みます | ||
| + | *最終1邸になってますね | ||
| + | *買い時って難しいですね | ||
| + | *完売した | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
| + | [[File:オーヴィジョン南小倉駅前 エントランスアプローチ.png|350px|thumb|オーヴィジョン南小倉駅前 エントランスアプローチ|alt=オーヴィジョン南小倉駅前 エントランスアプローチ]] | ||
| + | [[File:オーヴィジョン南小倉駅前 エントランスホール.png|350px|thumb|オーヴィジョン南小倉駅前 エントランスホール|alt=オーヴィジョン南小倉駅前 エントランスホール]] | ||
| + | *敷地面積：2,467.76㎡ | ||
| + | *建築面積：764.83㎡ | ||
| + | *延床面積：6,850.54㎡ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| + | [[File:オーヴィジョン南小倉駅前 ラウンジ.png|350px|thumb|オーヴィジョン南小倉駅前 ラウンジ|alt=オーヴィジョン南小倉駅前 ラウンジ]] | ||
*駐車場台数：85区画 102台 | *駐車場台数：85区画 102台 | ||
| − | * | + | *駐輪場台数：117台（平置き21台、ラック式 96台） |
| − | * | + | *バイク置き場：9台 |
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| + | *間取り：2LDK・3LDK・4LDK | ||
| + | *専有面積：63.65㎡～87.43㎡ | ||
* | * | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域：商業地域 | *用途地域：商業地域 | ||
| + | *清閑ないい環境だよ。学生が多くてジジババ臭がしない地区。建物が団地風で冴えないのと、やっぱ売り主がいまいちよね。 | ||
| + | **何処が清閑なの？古いアパートや住宅が立ち並び、目の前に老人クラブや保育園のあるこの立地を清閑とはかけ離れているようだけど。それに一番近いコンビニまで440ｍ一番近いスーパーまで610ｍなんて不便な場所は高齢者には不向き。 | ||
| + | *いま一時的にスーパーもマンションもないがいずれ出店はあるだろ。こんだけの人口密集地帯にコンビニがないのはおかしい。南小倉駅南口はいい意味での「街なか」だよ。適度に建て込んで、適度にお店もある。街区もきれいに整備されている。車道を狭めて歩道を広く取るなどクルマより人優先のまちづくり。大手町のような無機質なマンション街よりずっと暮らしやすいと思うね。 | ||
| + | *周辺は 古い家や狭い道の割に交通量や歩行者も多い でも駅やバス停近くていいんじゃない マンションの値段次第ですね | ||
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2020年5月11日 (月) 05:11時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 日豊本線 「南小倉」駅 徒歩4分
- 「清水交差点」バス停から 徒歩4分（西鉄バス）
- 総戸数：78戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成31年1月
- 売主：株式会社エストラスト
- 施工：株式会社川口建設
- 管理会社：株式会社トラストコミュニティ
価格・コスト・販売時状況[ ]
- なんでこんなに売れ残ってるんですか？
- 需要と供給と価格のバランスが悪いから。すなわち高いと判断されてるから。どんな物件でも需要と供給のバランスで適正価格が決まり、適正価格よりも実勢価格が安ければ売れる。逆に実勢価格の方が高ければ売れ残る。ちなみにどの程度売れ残ってるの？
- この間ホームページで33戸残ってましたよ。近くにスーパーないし通りも一通とかあるし利便性は悪いかも。近くのグランドパレスは完売したみたいだからこれから買う人増えるかもですね。
- 売れ残ってるなら一年待って買った方が新築でも中古扱いになるから安くなるんやないかな(^-^)/そこまで我慢
- ここまで全く話題にならなかった時点でお察しを。
- ここの会社どこも売れ残りばかりでよくやっていけるな
- 学区が悪くないけど、スーパーとかが遠いからかもですね。
- 2ランク落ちる設備でこの立地だとどう考えても坪単価＠100近くなんて無理でしょ。立地は変えようがないけど設備や構造は並の分譲マンションと同等クラスあれば＠90くらいなら売れたかも。完全な板状でピロティ構造しかも各戸にアルコーブ無しじゃあ全く高級感が感じられない。設備が極普通でも大英産業の物件のように構造と共用部で高級感があるように見せるテクニックを使えばそれなりに売れたと思うが
- 場所が悪いっことですね、学区はいいからファミリー層にはいいかとおもいましたが
- マンションよくても営業マンがなぁー！買って買ってオーラが半端ないからよくわからないんだよな
- 現在の公式ホームページを見る限り、4LDKが全13戸中、10戸販売されてるようなのですが、かなり売れ残ってませんか？なぜこれだけ売れないのでしょう？
- ホームページみたら残り3戸になってますね。いきなり4Lが売れたのは何故なんでしょうか？
- これだけ急に売れるのは少し不思議ですよね。何か戦略転換でもあったのでしょうか。
- 企業がまとめて購入して社宅扱いにしたのではないでしょうか？
- 安くなったので購入しました
- どれぐらい値引きされましたか？
- 給料安いですが、ローン組みます
- 最終1邸になってますね
- 買い時って難しいですね
- 完売した
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交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積：2,467.76㎡
- 建築面積：764.83㎡
- 延床面積：6,850.54㎡
共用施設[ ]
- 駐車場台数：85区画 102台
- 駐輪場台数：117台（平置き21台、ラック式 96台）
- バイク置き場：9台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK・3LDK・4LDK
- 専有面積：63.65㎡～87.43㎡
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：商業地域
- 清閑ないい環境だよ。学生が多くてジジババ臭がしない地区。建物が団地風で冴えないのと、やっぱ売り主がいまいちよね。
- 何処が清閑なの？古いアパートや住宅が立ち並び、目の前に老人クラブや保育園のあるこの立地を清閑とはかけ離れているようだけど。それに一番近いコンビニまで440ｍ一番近いスーパーまで610ｍなんて不便な場所は高齢者には不向き。
- いま一時的にスーパーもマンションもないがいずれ出店はあるだろ。こんだけの人口密集地帯にコンビニがないのはおかしい。南小倉駅南口はいい意味での「街なか」だよ。適度に建て込んで、適度にお店もある。街区もきれいに整備されている。車道を狭めて歩道を広く取るなどクルマより人優先のまちづくり。大手町のような無機質なマンション街よりずっと暮らしやすいと思うね。
- 周辺は 古い家や狭い道の割に交通量や歩行者も多い でも駅やバス停近くていいんじゃない マンションの値段次第ですね
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
fukuoka/637621/1-26
オーヴィジョン南小倉駅前
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区弁天町66-1（地番） |
| 交通 |
日豊本線 「南小倉」駅 徒歩4分 「清水交差点」バス停から 徒歩5分（西鉄バス） |
| 総戸数 | 78戸 |