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オープンレジデンシア銀座二丁目

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[東京都/中央区|中央区]]銀座2丁目213番9（地番）
*交通：
#東京メトロ[[銀座線]] 「銀座」駅 徒歩7分 
#[[山手線]] 「有楽町」駅 徒歩11分 
#東京メトロ[[日比谷線]] 「東銀座」駅 徒歩5分
*総戸数：34戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年12月下旬予定
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*施工：株式会社中越興業



==価格・コスト・販売時状況==
*まだプランも見られない状態ですが… この立地で１Kろ１LDKのみのプランと言うことは賃貸などを目的にという人が増えるということはあるのでしょうか。 全３４戸。ほぼ単身者かな。 ４０平米あれば二人ならなんとか。 どういう層をターゲットにしているのでしょう。
*１０階建で総戸数が３４戸ですから、角部屋率は高そうです。 どちらかというと単身者向き、または投資用といった感じですね。 ほぼ、単身者でしょうから、将来的に賃貸で住む方が多そう 
*「世界の銀座を、所有する。」のキャッチコピーはなんだかスゴイですね。 
*立地が立地なだけに高いですね。 間取りもせまいのでファミリー世帯向けではないですね。 ただ、この金額だと賃貸物件として提供するには賃料が高過ぎて採算が合わなくないですかね。
*25・84m2で4090万円からですか。確かにこの値段はちょっと高い気がします。でも、4000万円台で銀座位のマンションを買えるんだと新たな発見です。 間取りはD1が4090万円なんでしょうね。 1Kで廊下キッチンなので、予算があればStudio、1DKを買いたいです。料理をする時に廊下じゃない方が寒くなくていいかと思っています。 1DKプランはいくらかご存知の方、いらっしゃいますか？
*適正価格は３２００万～ってとこでしょうね。
**スタジオが、ということでしょうか。それくらいであってほしいというふうに思います。 
スタジオって結局はワンルームですからね。 
ただ他の１LDKの間取りで高層階というふうになってくると強気価格になってくるのかもなんて思います。 
実際に蓋を開けてみないとわかりませんけれど。 
あまりに高すぎると賃貸用にという風にはならないんじゃないかなぁ。初期投資が掛かり過ぎると回収しにくいですから。



==交通==



==構造・建物==
*敷地面積：207.86m2
*建築面積：152.82m2



==共用施設==
*駐輪場：35台



==設備・仕様==
*下駄箱は収納が多く、外から見てすっきり見えるように配慮がされていました。
*次はバスになります。 単身用なので、広さなどはコンパクトですが、十分かと思います。 機能も申し分ないかと思います。 使い勝手は良いと思います
*キッチンは、家族用と 比べると面積は小さいですが、使い勝手は良いと思いました。 こちらも収納はばっちりでした、 食器棚は、ついてないとのことでした。 



==間取り==
*間取り：1K・1LDK
*専有面積：25.11m2～40.97m2
*こちらの、物件は1Kか1LDKになります、 単身ようかと思いますが、タイプが数種類あり、選べるようになっています。 お部屋の形が変形タイプもあり、 面白かったです。 
*リビングは、単身用にしては、十分だと思います。 二人でも住めると思います。 全体的なイメージとしてはシックでありながらも、 温かみのある感じでありながら、おしゃれでした ベランダも広さは問題ないと思います。 
*賃貸以外で、1Kというのも、あまり見たことないので新鮮でした。部屋のタイプも選べるのは良いなと思いました。 
*日当たり悪そうなところですよね。 ちょっと薄暗い感じで。 投資で賃貸に出すケースが多そうですけど。
*ホームページはまだでしたが、間取りのオーダーシステムは興味があります。プラン変更をすることもできるのでしょうか。 
*プラン紹介だと狭い部屋しか出てませんけど オーダーシステムの紹介のところにあるような大きめの部屋も これから出てくるってことでしょうか。 キッチンや水回りのクオリティが高そうで良いですね。 割り切って使うなら贅沢な気分になれそうです。
**広い部屋はそもそもあるのでしょうかね？ 第１期は25.84m2～40.97m2 とうことですので、どれもコンパクトな感じ。 あったとしても１戸とかじゃないでしょうか。 投資目的にという方も多くいそうですが 管理組合の運営が難しくなったりなどないのかなと思いました。
*25.11m2の部屋もあるんですか。この部屋がStudioってことかな。 D1タイプの部屋、昔からある1LDKという感じですね。 銀座でこの間取りって需要あるんでしょうか。。 部屋に柱はありますが、家具やベッド等は置きやすそうでした。 収納の位置も悪くないと思います。 Eタイプは小さいながらもカウンターキッチンになってて良い感じですね。 ただこの部屋は洗面所が珍しい形…。バス・トイレ別々になってるだけマシってことでしょうか。
*間取りを見ていると、実需向けの物件と、賃貸投資用の物件と 大きく分かれているように思いました。 スタジオっていわゆるワンルームは、賃貸用じゃないでしょうか。 こういうニーズが銀座というエリアでどの程度あるのかわかりませんが 勤務先が近いという理由で選ばれるということもありうるのではないでしょうか。 数年間という一時的な住まいとするならば この広さで十分、というのもあるのかも。


==買い物・食事==
*現地案内図も見ましたが、マロニエ通りからも近いほぼ都心。ちょっと買い物に行きたい時にもおしゃれしてメイクして行かなくてはいけなさそうな雰囲気ですよね。デパートも近いので、お買い物はデパ地下の人が多いかしら。


==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*とにかく銀座なので立地は凄く良いと感じます 価格も銀座に近いのですが、割と良い値段だと思います。 駅で言うと築地のほうが近いですが、 銀座からも歩けます。 
*今日、場所見てきましたわぁ。 マロニエ通り沿いの立派なマンションの角を曲がった細い道を５０ｍくらい進んだ右側ですぅ。 なんか薄暗い感じぃ。 この辺は結構裏にマンションがたくさんあるけどぉ、 その中でもしょぼさ一二を争うんじゃないかなぁ～。 マロニエ通りに高級マンションが並んでいるのでぇ、 ずいぶん見劣りしたかんじですぅ。 特にぃ、コンビニ前の高級マンションを曲がった奥なのでぇ、 毎日ぃ、暗ぁ～い気持ちになること間違いなしぃ～。 



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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