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オープンレジデンシア代々木参宮橋

Name: オープンレジデンシア代々木参宮橋
Rating: 4.162162162162162 (37 reviews)
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==物件概要==
[[File:オープンレジデンシア代々木参宮橋　外観完成予想図.png|300px|thumb|オープンレジデンシア代々木参宮橋　外観完成予想図|alt=オープンレジデンシア代々木参宮橋　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[渋谷区]]代々木四丁目36番2（地番）
*交通：
#小田急[[小田原線]] 「参宮橋」駅 徒歩7分  
#[[京王線]] 「初台」駅 徒歩5分
*総戸数：20戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年8月
*売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
*管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*ここの値段教えてください。3LDK購入検討中です。
**予約してモデルルーム行かないと分からないですよ。予算から間取りを紹介して貰えます。早い者勝ちの世界なので予算的には買えたはずなのに良い部屋は先に取られてたって事になりますよ。
*坪500-600って感じ。立地のわりに安そうですがオープンにしては高いかな。
*価格46.37平米　6,400万円台～、74.28平米　9,500万円台～　のようです。
*第一期6/20しか売り出せないか。高すぎて苦戦してる？
*まだ二期なんだ、、、、すぐ売れると思ったんだけど、、、、やっぱりワイドスパンじゃないし、リビングも狭いし、魅力低いかー。
*話を聞きに行ったけど、狭いし、傾斜やし、夜暗いし、なんかね、魅力が乏しかったよ。一億出せるなら、ここじゃなくても候補は沢山あると思うなー。
*総戸数20戸。間取り的には単身或いは二人暮らし向け。価格がとんでもなくお高い。この条件の物件、この立地でニーズはあるのでしょうか？
**売れてないと思ったら、ラスト4戸か。なかなかやるなぁ。管理費は平米340円くらいで、100戸くらいのパークホームズ初台ザレジデンスより安いようだね。EVの数とかエントランスの広さの違いかな
*間取りの広さ的には夫婦で子供ができたら将来的にちょっと手狭になりそうですかね。場所的にはそれほど悪いということはないようにも思ってはいます。総数からみると売れ行きは早くはなく、地道に売れているといったところでしょうか。
*単身やDINKS向けから売れていってる感じですねぇ。1億円の壁!?投資用ですかね。同じ4丁目内でも高低差があり、場所によっては大雨水没リスクがあるのてすが、ここはハザードに全く問題ない立地。投資より居住に向きそうな気がするのですが…
**たしかに投資用というよりは実際に住みたいところにも思えますね。場所も悪くありませんし不便な印象はなく、しっとり暮らしていけそうな印象です
*住む場所としては悪くないと思いますが間取りの広さと価格帯がちょっとあっていない感じがしました。ごく普通の間取で眺望が見えるとか共有施設が充実しているとか特別な何かがないと出せないですよね。
*仕様が充実しているなど特別感は多くない印象ですが、シンプルで住みやすそうですかね。投資用としても良さそうなところです。
*最終一戸ですね！早いな～
**完売、凄い


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:オープンレジデンシア代々木参宮橋　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|オープンレジデンシア代々木参宮橋　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=オープンレジデンシア代々木参宮橋　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*建ぺい率：60%(準防火地域内の耐火建築物により70%)
*容積率：300%(218%)
*敷地面積：418.72m2
*建築面積：288.46m2
*延べ面積：1358.01m2

==共用施設==
*駐輪場：38台
**月額使用料：200～400円
*バイク置場：2台
**月額使用料：3,000円
*


==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：1LDK～3LDK
*専有面積：37.48m2～74.28m2
*Hrタイプはファミリー向けとして十分広さがあるし、ルーフバルコニーはあるしここは高そうですが…。SRってサービスルームのことですか。2.4帖あるんでもうここは納戸ですかね、窓もないし。ここに荷物を入れてしまえばリビングもベッドルームがかなりスッキリ使えるでしょうから46.31m2の部屋であっても面積数よりは広く見えるようになるかもしれませんね。
**そのHrタイプ、北向きなのでしょうかね？　図面が間違っているだけ？西側で北向きルーバル付きにする必要はないと思うのですが。西隣に代々木能舞台がある関係でしょうかね。
*１～２ＬＤＫの間取しかないようですが、Ｃタイプなら家族３人くらいは住めそうかも。
*1人暮らしの部屋に、寝室以外のちょっとしたサービスルームが付いてるのっていいなと思いました。F2タイプだと40m2超なので二人暮らしでもいいかもしれないけど、のびのびと一人暮らしするのにいい感じじゃないでしょうか。ただ、理想を言えば、サービスルームと寝室の位置が反対だと良かったかも。サービスルームをフレキシブルに使えるようにすれば、テレワークや来客スペースやリビング拡張等々、多用途に役立ちそうな気がしました。
*間取りはかなりシンプルな方ですね。よくある田の字型の間取りという感じかと思いますが、個人的には結局変わった間取りよりもこういう形の方が住みやすく思いますね。
*D1タイプ見ています。56.09m2、1LDKですが、SR（サービスルーム？）があるので実質は2LDK。BRをテレワークにもできそうです。バルコニー側がよくわからないんですが、バルコニーから外に出られるんですか？玄関からもバルコニーからも出られるなら便利かも！ひとりぐらし向けなんでしょうか？
**エントランス横の部屋っぽいので、管理避難用扉ですね。少なくとも、外からは開かないはず、防犯的に。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#成城石井オペラシティ店　　徒歩5分／約350m
#トモズ東京オペラシティ店　　徒歩5分／約350m
#初台商盛会　　徒歩6分／約410m
#マルマンストア参宮橋店　　徒歩6分／約420m
#マルエツプチ西新宿三丁目店　　徒歩8分／約600m
#オーケー初台店　　自転車5分／約1,040m

*お菓子屋さんとかフレンチ、イタリアンなどの飲食店が近くにいくつかあっていいですね。かといって頻繁に行くことはないかもしれませんが、個人的にはこういうお店が近くにあるのは嬉しいところです。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立幡代小学校【通学指定校】　　徒歩9分／約680m
#代々木中学校【通学指定校】　　徒歩17分／約1,360m
#みんなのみらいをつくる保育園初台　　徒歩3分／約170m
#区立 本町第三保育園　　徒歩9分／約720m
#文化学園　　自転車4分／約880m
#帝京短期大学　　自転車6分／約1,500m


==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種中高層住居専用地域
*ちょっと前にお宝物件だったヴィークコート代々木参宮橋に近いですね。計画敷地見てみると、前に同じ面積の建物があったところなので、近隣も合わせて土地を仕入れたという事じゃなくてそのまま建て替えみたいな感じですね。駅にも近く、高台傾斜の途中で冠水の心配もない、新宿にも歩いて行けるので利便性は高いですね。
*現地行ってみたけど、結構急勾配な坂の途中にあるから、嫌なヒトは嫌かもね。足腰弱いと厳しそー。
**あの坂は確かに暗い。
*アクセスの良い立地なので、電車通勤が楽でいいなと思います。閑静な街並みは住み心地良さそうですよね。
*近くに代々木公園があるっていいですね。ちょっとしたリフレッシュにいけますし、老後もそういう大きな公園が近くにあるのってすごく良さそうです。
*間取りや設備の観点でみるとやや高めなんですかね？場所的には全然ありかなと思っているのですが、実際のところここは住みやすい場所でしょうか。



==周辺施設==
*'''病院'''
#初台あらいクリニック　　徒歩3分／約180m
#岡歯科医院　　徒歩3分／約180m
#東京オペラシティ歯科　　徒歩5分／約350m
#木村整形外科　　徒歩6分／約460m
#内藤病院　　徒歩7分／約550m
#JR東京総合病院　　自転車6分／約1,450m
*'''金融機関'''
#みずほ銀行 ATM 初台出張所　　徒歩5分／約350m
#りそな銀行ATM東京オペラシティ出張所　　徒歩5分／約350m
#きらぼし銀行 代々木支店　　徒歩7分／約500m
#三菱UFJ銀行 参宮橋駅前出張所　　徒歩7分／約500m
*'''公共・レジャー施設'''
#代々木地域安全センター　　徒歩5分／約390m
#渋谷消防署代々木出張所　　徒歩9分／約650m
#渋谷区 初台区民会館　　徒歩9分／約660m
#新宿区立 西新宿児童館　　徒歩10分／約760m
#渋谷区立本町図書館　　自転車5分／約1,020m
#初台一丁目児童遊園地　　徒歩5分／約340m
#渋谷区立参宮橋公園　　徒歩5分／約370m
#新宿中央公園　　徒歩11分／約870m
#代々木公園　　自転車5分／約1,180m


==その他==
*

==掲示板==
*

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