オハナ 北上尾

2018年12月5日 (水) 12:54時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県上尾市原新町24-2、3（地番）
• 交通：高崎線 「北上尾」駅 徒歩2分
• 総戸数：61戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月下旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーボレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• オハナですと販売価格や抑えめではないでしょうか。
• 週末チラシが入っておりＣ1タイプのみ間取りが掲載されていましたが普通の田の字縦長ＬＤでしたね。販売価格が気になるところです。
• オハナにしては小規模、かつ駅近ですね。 プラウドでよかったのでは？ オハナとした要因は、駅力ぐらいでしょうか？
  • 長谷工で郊外だからオハナの条件にぴったりでしょう。
    • もう少し大きければスケールメリットもあり、ファミリー向けのコンセプトと合致するかと思ったので。
• 間取りも今4パターン公開していますが、電話口の方が増えると言ってましたよ。 いくらスタートか気になりますね。 自分の予想としては3,000弱スタート～4,000超えなんですけど。
  • 高崎線は競合がないから、やや強いで来ると思います。3000半ばから4000万半ばでは？
    • そんな強気できますかね。 西口のグランシエロ北上尾ステーションアイが比較的安かったイメージなので もう少し安いかなと思いましたが･･･ オリンピックの2020年までは比較的高いですよね。。
• 昨日、資料が届きました。 ネット公開内容とまったく同じで参考になりませんでした。 部屋タイプはあと2～3種類くらいあるみたいですね。 3Ｆ以上の角部屋4ＬＤＫは4,000超えしますよね・・・ それなら戸建て買った方がいいかなと再検討中です。
  • 駅前という立地から、価格設定を高くしているのかしら？ このあたりだと3000万円台から4000万円台だとすると、戸建が購入できるくらいの価格ですから、 マンションにこだわる必要がなくなってしまうという設定価格に関してはどうなるか気になるところ。 マンションはそれに加えて月々の管理費と修繕費がかかってきますから、戸建よりも月々の負担額が多いとなると、普通の家庭には厳しいかもしれませんね。
• こちらのオハナは価格設定が少し異なり、オハナ定番の低価格マンションからは外れているのですか？こちらで出ているのはあくまで皆さんの予想価格で、実際にはもう少し抑えられているでしょうか？販売が12月上旬なので、価格公開はもう少しですかね。
• 公式には11月にモデルルーム事前案内会開催予定となっていますが、予定が遅れていますか？その事前案内会で予定価格が発表されるのかな？と予想しておりますが、音沙汰がないので気になります。もうじきアナウンスがあるのでしょうか。
  • 今週末、事前案内会にいきますよ。電話があり、予約しました。
• 駅から距離が近いですから人気がありそうですね。事前案内会もも殆ど埋まっているということで、興味があるという方が多いのかな

交通

• 朝の通勤時、東京駅と新宿駅どちらも乗車50分です。 東海道線だと大船と同じ所要時間。 これを遠いと感じるかどうかは個人差ですね。駅から2分ですし。 ちなみに西方面だと立川～東京が朝は50分、新宿35分（ただし通勤特快利用時） 東だと千葉～東京が40分、新宿62分。

構造・建物

• 外観やデザインは予想より重厚で素敵ですね。

共用施設

• 駐車場：31台

1. 平置式13台（身障者優先駐車場1台含む・専用駐車場4台含む）
2. 機械式駐車場18台（地上1段、地下2段）

• 駐輪場：122台
  • 他、専用サイクルポート（屋根なし）5台、来客用駐輪場3台　
• バイク置場：4台

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：72.00平米～90.63平米
• 広さはいま出ている分だけ見る限りは、ファミリーには十分広いと感じます。郊外のファミリー物件というかんじ。

買い物・食事

育児・教育

• 中央小学校は本当に遠いですね！ほぼ1駅分歩く感じ？なんで芝川小に通えないのでしょうか。上尾は学区選択もなさそうですし。
  • そうなんですよね。 1駅ですよね。ヤフー地図で調べたら1.9キロでした。 原新町全域は中央小学区で、昔から芝川小に変更要望の声があるみたいですが･･･ 変わらずらしいです。
    • 自分もそのくらい歩いて中央小に通ったなあ。今となってはあまり大変だったという記憶はない（忘れてるだけか？）ので、まあ大丈夫では？
• 小学校ちょっと遠いですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 駅に近いですね！近くのショッピングモールをどう感じるかによって評価が変わると思います。
• 駅近なので人気がでそうです。 駅近でも生活環境が閑静ならいいですね。 商業施設もすぐそばにありますし。 それに公園があり4方開放の立地だと資産価値も高いのではないでしょうか。
  • さすがに北上尾で資産価値は期待薄いです
• 立地は良いですよ。駅から徒歩二分、静かで買い物も徒歩3分圏内。ただ、小学校が非常に遠いです（中央小学校）それ以外は良いと思います。
• このあたりだったら、都内までの通勤はまだまだする人は多い地域ですよね？40分以上乗りっぱなしになってしまうので、ポジショニングがしっかりしていないと結構大変だろうなぁと思うけれど…。
• 都心までのアクセスはちょっと距離があり、電車に乗っている時間も長くて、朝の通勤ラッシュ時の人口密度はすごそうなのが難点ですが、のびのびと生活するには良さそうだし、埼玉県の学力レベルは公立校でも高いですから教育環境も優れているのが子どもがいる親目線としては良いです。

周辺施設

その他

掲示板

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