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エフ・ステージ京都駅レジデンス
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==周辺環境・治安== *微妙な場所ですね・・地図で見ると北に「梅小路公園」南に「東寺」で良い環境のイメージがありますが、実際は北に「新幹線」東に「高架道路」というのが現実ではないでしょうか。前面道路の八条通りは抜け道ですし、高架は交通量も多いので、かなり排ガスで空気は悪いと思います。昔からの京都の人なら、まず、住もうとは思わないのでは・・・ *ここはたしか、屋根が落ちた廃屋や、錆びたコンテナが山積みになっていた所だったのでは・・高架下は貸し倉庫か何かで汚らしいし、JRの線路沿いは不良の溜り場で、落書きだらけ・・もともとが倉庫、貨物置場といった、そういう土地柄の所ですし、とても高級マンションの立地ではないと思います・・ *この辺は夜は良く言えば静か、悪く言えばヒトケがなく不気味?な気がします。 *西側の駐車場の所有者、「東寺」らしいですね。今後ここに新しい建物が建つ可能性は限りなく低いと 踏んでいます。下層階の眺望は絶望的ですが、上の階は場所によってはマシです。 「新幹線が横を通る」っていうことで、かなりビビって見学に行きましたが、想像していたような衝撃波は 襲って来ませんでした。よく考えたら、あらゆる新幹線は、京都駅で止まるんですよね。スピードを 落として進入して来るので、騒音はまあ耐えれるレベルでした。夜は意外なくらいに静かです。 まぁ、それでも耐えられなくなったら、最悪は賃貸にでも出そうかと。再開発でイオンが近所に建つらしいので 資産価値も上がるだろうし、京都駅で徒歩圏内なら、借り手もすぐ見つかるでしょう…とまぁ、そんな腹です。 *雰囲気は…好みが分かれそうです。「明るい開放感」というのとは、違うかも。それは実際に見学されたら お分かりいただけると思います。東寺の至近距離で、昔ながらの狭い路地を想像していただけると 分かり易いかと。私はそういうのが好きなので問題なしですが。どっちかと言うと、個人的には今度の 再開発もあまり大規模にやって欲しくないんですよね。騒がしいのが苦手なので。 世間一般の「環境の良さ」で言うなら、間違いなく大津近辺には負けます。ただ、どれだけ京都という町に 魅力を感じるかで、評価は分かれるんじゃないでしょうか。 *京都駅近辺というだけで誤解を持つのは京都人の悲しき性だな。でも、「[[南区]]」というくくりで見るから、それ程好まれる立地ではない。 *「京都駅の南側」ということで、引いてしまうのはナンセンスだと思うが、京都は相変わらず・・・。実際学区としては、厳しいのは確か。 *エントランスは唯一道路に面している(狭いが)北側。他の三方向は民家が敷地いっぱいに建っているので、めちゃくちゃ狭いというか、圧迫感がある。敷地内に庭らしきものは全くない。建物本体すぐに敷地境界。従って南、西、東からマンション全体を見ることはできない。特に低層階は隣家との視線のやりとりがうっとうしそう。マンション全体が見たければ大宮通の高架上からだろうな。ここはファミリーが落ち着いて生活できるマンションではない。
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